"Сколько стоит?" (часть 6) - Страница 17 - обсуждение на форуме НГС Новосибирск

Ваша задача понять реальные цены, скоректировать свои хотелки, если вам не хватает на доплату после продажи по реальным ценам, то остается копить. Либо можно ждать "своего покупателя", так говорять риэлторы когда объект не хотят покупать по заявленной цене. Часть людей так и делают - ждут "своего покупателя".

Ответить

А

Александр.....

guru

27 мая 2020

оцените ценник на сегодня

Мы оценили. Вам оценка не понравилась.
Game Over, как говорится. Всяк остаётся при своих (потенциальные покупатели при бабках, вы при квартире).

Ответить

JuliaOv

activist

27 мая 2020

Так обоснования нет такой оценке, я опираюсь на ценник исходя из предложенных квартир на продажу на разных сайтах, а остальные оценивают, исходя из того, что им не нравится ремонт.

Ответить

a

andrei4444

v.i.p.

27 мая 2020

Тётя не в адеквате )
Вангую тема на пару - тройку лет :popcorn:

Ответить

N

NYF

experienced

27 мая 2020

Смотрите, вот есть Вы, желающая продать за 6, при том что допустим сами хотите купить и полагаете что вариант может уйти.
За 6 у вас ноль покупателей, время экспозиции стремится к бесконечности. За 5-5.5 покупатель допустим один и он выберет другой - лучший вариант. У Вас неплохая планировка, но сам ЖК не очень. За 5 покупателей будет допустим десяток и возможно один из них решит купить вашу квартиру. Если поставите 4.5 то возможно покупатели будут драться за право купить у вас на пороге.
Вам тут несколько десятков постов пытаются обьяснить, что не важно за сколько у вас квартира не продается, за 6 или за 9, вам же нужен результат и в разумные сроки? Или хотите насладиться процессом "продавания" ?

Ответить

JuliaOv

activist

27 мая 2020

NYF

мне нужен результат за 6, ну может быть еще 100 тыс уступлю ))) за 5 и 5,5 мне нет смысла продавать, тогда проще в ней жить. Тот вариант который есть на примете уйдет, значит потом появится другой.

Всем спасибо за оценку, думаю обсуждать здесь больше нечего.

Ответить

JuliaOv

activist

27 мая 2020

andrei4444

Ваш спам в мою сторону неуместен здесь, хотя если вы не риэлтор, то вам можно...

Ответить

А

Александр.....

guru

27 мая 2020

Так обоснования нет такой оценке, я опираюсь на ценник исходя из предложенных квартир на продажу на разных сайтах, а остальные оценивают, исходя из того, что им не нравится ремонт.

Ваша оценка основана на хотелках других продавцов. Причём, эти хотелки завышены, иначе эти объекты давно были бы проданы и не маячили у вас на глазах.
Остальные (то есть мы все) оцениваем с точки зрения покупателя, перед которым ваш вариант - лишь один из сотен подобных. И если ваш не продается, значит потенциальные покупатели голосуют рублём за другие объекты, где соотношение цена/качества объекта для них представляется предпочтительней, адекватней с их точки зрения.
Так что "адекватность" у всех своя. У продавца - своя, у покупателя - своя. И если эта "адекватность" не совпадает, все остаются при своих.

Ответить

JuliaOv

activist

27 мая 2020

я с вами согласна, но если покупатель найдет в этой же локации за 5 в сданном доме и с метражом в 68 квадратов, то я ему лично руку пожму.

Ответить

А

Александр.....

guru

27 мая 2020

мне нужен результат за 6, ну может быть еще 100 тыс уступлю ))) за 5 и 5,5 мне нет смысла продавать

Зачем тогда спрашивать здесь за цену, когда у вас и так полная ясность.
Выставили цену, ждите покупателя. К чему баталии разводить?

Ответить

JuliaOv

activist

27 мая 2020

Я теперь по крайней мере понимаю, как оценивают риэлторы недвижимость и что они будут говорить своим клиентам.

Ответить

S

San44a

activist

27 мая 2020

Риелтору даже говорить ничего не нужно после того как покупатель доберется до вашего дома...Там все на лицо!

Ответить

Tarz

v.i.p.

27 мая 2020

Мы оценили. Вам оценка не понравилась.

Посмотрел по ссылке планировку. :facepalm:

Если по мнению тети это еще "удачная планировка", то какая же по ее мнению там хуже....

Ответить

S

San44a

activist

27 мая 2020

Tarz

В первом доме Фианита их хоть отбавляй Еще остались в продаже у застройщика

Ответить

М

Маркиза_нск

activist

27 мая 2020

я перед продажей своей очередной квартиры в течении года делаю ежедневно скрины выставленных квартир в ближайшем окружении, через месяц вижу кто и на сколько скинул, кто продал, вот сейчас вижу что полноценная двушка 58 кв.м на Державина в новом доме продается за 5500тр уже больше года

Ответить

Alippa

no status

28 мая 2020

Так все-таки перепланировка узаконена?

Ответить

Tarz

v.i.p.

28 мая 2020

Ну вот, началось "завидуйте молча"

Угу, не менее умно "не ваша, вот и беситесь"(С) :biggrin:

З.Ы. продажа с позиции "продаю свою прелесть"(С) бывает уместна (и даже может вытрелить, чем черт не шутит), но на чем то действительно эксклюзивном, а в случае продажи ширпотреба (у которого на рынке вал аналогов) все эти больные идеи в стиле "мой объект самый-самый и во всем лучше всех"(С) приводит только к годам муторного экспонирования.

Ответить

D

Drakonn

guru

28 мая 2020

не смотрите на риельтеров, они пытаются оценить квартиру по простой статистике, но она у ни х "обобщеная" и "погрешность" подобных измерений высока. У них там "конвеер" по продаже недвижки. Объяснить им про "нюансы" , "преимущества" данного объекта, перед другимиподобными, басполезно... Все "преимущества" они опишут в объявлении (описании объекта), ну или в в своей картотеке(базе)...
Продвигать/продавать ваш объект АНщики не будут без заинтеррисованости, а это ещё 200-300тр к цене.
Вот и висят объявления годами...
PS как вариант, поробуйте цену поснижать тысяч по 200в неделю. Хотя бы поймёте уровень цен по которому начинают "интеррисоваться" вашим объектом... Там и задумаетесь про "коррекцию" цены
PSS честно говоря, я бы дороже 5млн подобную квартиру брать не стал бы... поискал бы более приемлемые варианты...

Ответить

180207

бес нравственности

28 мая 2020

если ценник не опускается, значит нет смысла в продаже по цене ниже предложенной

ну вы же опустили ценник с 6 600 до 6 200, а потом до 6 000 :dnknow:

продаёте уже прилично по времени, а учитывая, что рынок вторички в конкретное время обеспечен покупателями,
значит люди уходят в другое место.

Ответить

Tarz

v.i.p.

28 мая 2020

ну вы же опустили ценник с 6 600 до 6 200, а потом до 6 000

6,6 было на старте? :biggrin:

З.Ы. "в неадеквате"(С) это даже мягко.

Ответить

wiza

больше хорошего

28 мая 2020

...там рядом шикарные новостройки и расширяют дорогу в центр через Зыряновскую. При всех сравнительных характеристиках и ценах в пределах 6млн рублей можно ВЫБРАТЬ шикарные новостройки и свежестройки рядом с перспективой пешей доступности центра и метро...

Ответить

D

Drakonn

guru

28 мая 2020

wiza

где там "шикарные новостройки"? на авто не проехать, пешком не пройти, сморят друг другу в окна... рано или поздно на аллеи часовеньку воткнут (спасибо г.Городецкому).
Расширение Зыряновской тоже прибавит шума ...
Весь этот околоток можно рассматривать если жить в режиме "дом-п.парковка-авто-работа и обратно" не выходя на улицу

Ответить

Солярис

guru

28 мая 2020

мне нужен результат за 6, ну может быть еще 100 тыс уступлю ))) за 5 и 5,5 мне нет смысла продавать, тогда проще в ней жить. Тот вариант который есть на примете уйдет, значит потом появится другой.

Всем спасибо за оценку, думаю обсуждать здесь больше нечего.

баааалин, прям дежавю4 только пару дней назад с такой же интересной разговаривала, которая за свою "трешку", а по сути двушку -студию с ИКЕЕВскими мебелями9 что тоже с какого-то перепуга поставила в плюс) решила взять как за приличный коттеджик. Аууу, эт у вас с видом на Кремль?
ЗЫ: сорян, погорячилась. По факту: тут Вам не оценщики сидят, чтобы обоснования расписывать многостранично; хотя и этих "отчетов об оценке", которые с реальностью ничего общего не имеют, навиделась. Но здешняя уважаемая публика искренне и совершенно незаинтересованно материально постаралась Вашу картинку мира поправить.
и еще6 даже за 5 не продадите, ежлифф только покупан не придет с прошаренным риельтером, который на двадцать пять раз прошерстит ин-фу на предмет адекватности продавана и истории хатки. Удачи.

Ответить

wiza

больше хорошего

28 мая 2020

Смотрите в сторону центра и кирова - Вас удивит, что та же академия в 10 минутах "ползком" вниз и налево или ричмонд вверх и налево... это первые свежестройки, попавшие на ум...
а что показывает любая карта или наш бубль-гис?

Ответить

Солярис

guru

28 мая 2020

Alippa

Так все-таки перепланировка узаконена?

" а в Атвет -тишина")

Ответить

180207

бес нравственности

28 мая 2020

Весь этот околоток можно рассматривать если жить в режиме "дом-п.парковка-авто-работа и обратно" не выходя на улицу

а где по-другому?

Мне лично очень нравится Восход и округа. Место очень удобное и в плане транспорта, и пешком прогуляться есть где.

Ответить

D

Drakonn

guru

28 мая 2020

wiza

Оба представленных вами примера, на мой взгляд, спорны... Академия - шум от Каменской магистрали, понастроили много (когда всё заселят, места совсем не останется), да и жители этой местности частенько жалуются на "зловония" (толи коллектор "прохудился", толь с Кудрящовского свино комплекса "надувает")
а Ричмонд - так у них земли там совсем нет, трафик авто/людей ОЧЕНЬ приличный (одни мотоциклисты-отморозки без "башки/глушака" чего стоят... их даже с закрытым окном слышно)
PS я лучше и дальше на против Октябрьского рынка жить буду)) - тихо (никогда не думал, что рядом с ЧС может быть тихо), свежие фрукты, сталиончик под окном, трамвайчик 13 рядом...

Ответить

D

Drakonn

guru

28 мая 2020

Мне лично очень нравится Восход и округа. Место очень удобное и в плане транспорта, и пешком прогуляться есть где.

каждый вечер ходим гулять по той округе до центра и обратно... стало "не то", много построили/перегородили...
Повеселили "депутатские" детские площадки... Были Слодкин - детям, стало Титаренко - детям, кто следующий?)))
Сейчас маршрут прогулки всёже в центр сместился ГПНТБ-мостик (Октябрьская магистраль) - Каменская - Ц.парк -Кр.поспект - Филармония - мостик (Садовая/Сибревкома) - ГПНТБ. Раньше по аллее ходили на набережную, но с наступлением тепла "кучки" пьющих компаний повсеместно не очень радуют...

Ответить

wiza

больше хорошего

28 мая 2020

Замечательно!
На Ленинградской и в Сибстрине есть пара-тройка свежих домов.
Мы в своё время имели офис в доме 14Х - очень "кашерно" )
Или другую сторону можно посмотреть - есть любители Астры, наверное...

Варианты мои - первые пришедшие на память.
Там пешая доступность и авто-доступность и метро и трамвай и четвёртый мост
скоро будет с развязкой почти "под Восходом"...

...то, что предложили нам обсудить за 6мл - тягомотина с отягощениями.
...обсудительнице лень заняться узакониванием, показать окна на крышу второго этажа, коллапс с окружением и прочие мелочи, которых набирается на полгода+ работы или навсегда смотреть на козырёк под окнами и соседний дом , плюс планировка не очень удачная...
--------------------------------------------------------------------------
хвост иногда спасает, иногда отягощает (с)

Ответить

180207

бес нравственности

28 мая 2020

стало "не то", много построили/перегородили...

это возраст :biggrin:

с наступлением тепла "кучки" пьющих компаний повсеместно не очень радуют...

так вроде гоняют эти "кучки" :dnknow:

Ответить

D

Drakonn

guru

28 мая 2020

wiza

...обсудительнице лень заняться узакониванием, показать окна на крышу второго этажа, коллапс с окружением и прочие мелочи, которых набирается на полгода+ работы или навсегда смотреть на козырёк под окнами и соседний дом , плюс планировка не очень удачная...
--------------------------------------------------------------------------
хвост иногда спасает, иногда отягощает (с)

всё проще. нас (простых обывателей) последниее 30 лет приучали "купил квартиру, прохло время продал дороже (даже с учётом ремонтов, ипатек, кредитов и т.д., типа окупается ФСЁ)", но времена изменились... "купил - молодец, хочешь продать - ищи другого молодца" (... и не забудь кусочки АНщикам)))
Недвижимость уже давно не "актив", а "якорь"

Ответить

D

Drakonn

guru

28 мая 2020

с наступлением тепла "кучки" пьющих компаний повсеместно не очень радуют...
==============
так вроде гоняют эти "кучки"

да некому гонять то... на ГПНТБ сбиваются в кучки "укурки" с кальянами/пивом - всем пофиг
Напротив заксобрания тоже кучки укурков (возможно с "жителями" заксобрания)))

PS когда искали квартиру, пришлось отказаться от Кирова 25 и 27 именно из-за шума/гама/тусовок под окнами

Ответить

Tarz

v.i.p.

28 мая 2020

последниее 30 лет приучали "купил квартиру, прохло время продал дороже

Ну уж не 30 лет конечно, но лет 5-7 "нефтянного угара" (когда нефть стоила хорошо) было (домохозяйки почему то искренне решили, что это так всегда теперь будет).

Ответить

Солярис

guru

28 мая 2020

...седни только пока ехала в офис какой то дядька заяснял по радио, шта мол всякие депазиты/игрушки в брокеров и пр. совсем неинтересными становятся по причине сложности их освоения и снижения ключевых ставок, а вот недвига - минимум ,мол, на 15% дорожает ежегодно. Мысленно порадовалась , что он на радио , а не на форуме по недвижке НГС.)

Ответить

wiza

больше хорошего

28 мая 2020

Солярис

Это получается манипуляциями и вращением одних и тех же фактов пытался "подогреть" рынок кирпичей.
Единственно, "народ" имеющий деньги, всё реже попадает под обаяние всяких манипуляторов и начинает думать.
В руках специалиста доходно всё!
------------------------------------------------------------------------------------
блогер сродни матерному ругательству (с)

Ответить

М

Маркиза_нск

activist

28 мая 2020

я б за эти деньги взяла Фрунзе 49 или еще дешевле Державина 92, все таки регистрация в Центральном районе дает много плюшек: адекватная налоговая и пенсионный фонд, социальная служба, поликлиника приличная со всеми специалистами.

Ответить

adambereg1

v.i.p.

28 мая 2020

Недвижимость уже давно не "актив", а "якорь"

зато свой "якорь"
на просторах периодически возникает спор - что лучше, свой "якорь" или арендованный
2020 год показал, что всё-таки свой угол с крышей над головой даёт немного больше стабильности в нашей жизни, чем арендованный

а хотел спросить здешних комментаторов - вы в своём жилье живёте или арендуете?
"якорь" успели бросить?

Ответить

Alippa

no status

28 мая 2020

вы в своём жилье живёте или арендуете?

Я бы не назвал пару кубов воздуха в кондоминиуме - своим жильем даже если ты за него честно выплатил всю сумму с процентами. Домик в пригороде - еще туда-сюда, но тоже хрень полная. Недвижка - это действительно якорь. Даже Илон Маск это понял и недавно решил все продать.

Ответить

adambereg1

v.i.p.

28 мая 2020

Alippa

Я бы не назвал пару кубов воздуха в кондоминиуме - своим жильем

тем не менее, жильё в наших широтах предмет необходимый - хоть закуток в бараке, хоть комната в общаге
в коробке из под холодильника в Сибири не прожить, у нас не Майами и не Калифорния

так что если вы не одиночка, в любой момент способный перекантоваться где-нибудь (я, например, живя в Москве первые несколько месяцев именно так и делал, пока у меня всё не устаканилось - жил у знакомых, снимал угол в квартире на троих, около недели ночевал в офисе, а пару первых ночей так вообще в круглосуточном интернет-клубе провёл), а семейный человек - хоть какое-то жильё необходимо
и лучше, если это жильё в собственности, а не тянет 15-20 тыс. из семейного бюджета каждый месяц - особенно это актуально в кризис/карантин/чёрт знает что ещё

Ответить

Л

Линочка

experienced

28 мая 2020

Юлия, да, вам все уже сказали локация на любителя, 2 этаж неликвид, окна в окна, странная планировка, если окна на север это ещё один существенный минус, можно простить фотообои, но ужасный камень и арки нет.
Вы видите в объявлениях непроданные квартиры, их не купили! некоторые висят очень долго... те, которые продались быстро и по адекватной цене даже до доски объявлений бывает не доходят.
Новостройки с ипотекой 6,5 это тоже ваши серьезные конкуренты...
Снижайтесь, если вам нужно продать и решить вопрос. К агентам можете обратиться, могу дать контакты, моя риелтор правильно оценила и продала быстро. Правда рынок был более живой. Продавайте сейчас, завтра могут ещё меньше преложить, почитайте, что происходило в кризисы.

Ответить

Л

Линочка

experienced

28 мая 2020