опыта в этом нет совершенно, но я бы взяла комнату по линии метро. мне кажется, гораздо проще сдать студентам. хотя вложений она наверняка потребует.
Что выгоднее взять под аренду, если денег меньше миллиона? Студию на окраине 18-20 квадратов или комнату в семейном общежитии в двух минутах от метро? Стоимость аренды у них наверное, примерно одинакова. Только в студию еще неплохо вложиться надо, в комнату же заходи и живи. В плане потом продать наверное одинаково сложно - ведь рядом будет продаваться сотня точно таких же студий.Нужно тщательно посчитать. Тут на форуме товарищи делились о доходности в 10-12% в год, можно восторгаться их талантом, но в среднем по рынку где-то 5-6%. Бонусом ремонт, простои, задержки в оплате и куча других расходов и обязанностей.
Хочу послушать мнения народа. Ну и может кто знает, почем общаги рядом с метро сдают и пользуются ли постоянной популярностью?
Попробуйте навскидку посчитать, результаты нам сообщите и мы коллективно что-нибудь посоветуем.
andrei4444
v.i.p.
Купите акции или доллары, покупка низколиквидной недвижимости под арендный бизнес на стагнирующем рынке недвижимости и экономики в целом, самое худшее решение.
теплый_пол
guru
от комнаты получите кучу геморроя с арендатором и соседями, сдать очень сложно, потому что студию можно найти в этом ценовом сегменте порядка 1 млн., на 2-3 тыс. дороже ..
вот и прикиньте, кому потом продавать и что быстрее снимут, где больше продержится клиент ..
вот и прикиньте, кому потом продавать и что быстрее снимут, где больше продержится клиент ..
MaRuHa1976
experienced
Выросла в этом месте, сейчас мама живет в 7 доме. Революции 6 -дом состоит из 3 или 4 секций, ближе к Октябрьской и за арку старая секция, клетушки, ближе к углу посвежее, чуть лучше, но тоже старая застройка. Самые свежие и большие квартиры со стороны Горького, там площади больше и та часть дома построена намного позже, лет 15 назад, может чуть меньше. Цена различается в разы. Революции 7 квартиры все небольшие, качество так себе, стены прям песок сыпется, дюбеля из стен вылетают. С парковками и там и там жесткач, оккупируют работники ближайших офисов, вечером жильцам всем тоже места не хватает. Магазинов мало, аптек нет, в час пик с осени по весну до дома доехать проблема, узкие улицы вокруг стоят в пробках.
MaRuHa1976
experienced
И это, Революции 7 к 10 школе не относится, по микроучастку 3 школа.
wiza
больше хорошего
Тогда и брать не стоит!
Торговать регистрацией на старости лет для "десятки" -
вот достойное и недорогое развлечение...
...топят там хорошо, но от остановок далековато.
особенно в преклонном возрасте...
Торговать регистрацией на старости лет для "десятки" -
вот достойное и недорогое развлечение...
...топят там хорошо, но от остановок далековато.
особенно в преклонном возрасте...
Сейчас читают
Общий фонд (заявки, решения, отчеты) (часть 2)
1112527
944
Почта-банк
106287
83
Самый благоустроенный город в России?
10596
79
Только комнату в квартире не покупайте, имхо. Больно часто потом собственники и жильцы грызутся. А студия или комната в хорошей общаге - не так важно (примерно одинаковы по ликвидности и себестоимости)
На революции 6,7 высота потолков 2.55, что на мой взгляд, ниже "давящего" порога.
теплый_пол
guru
это слухи или правда, может кто жил и знает по поводу мнения, что в доме по адресу ул.Максима Горького, 51 трещина и он подвешенном состоянии судьбы ?
Это всё субъективно. У меня 1,75 см. рост. Жили в хрущёвке с потолками 2,4 м - никогда не жаловался на давление сверху. Больше из-за нехватки по периметру расширялись. Для примера, "канадская" технология домостроения, по евро-американскому стандарту, рассчитана на потолки 2,5 м., но новороссияне любят повыше, у нас (без учёта домиков наших рациональных предков) предпочитают 2,8 по потолку. Не только широта, но и высота русской души у некоторых требует просторов выше мировых )
Сейчас у меня первый этаж 3 м., а второй 2,5 м. - абсолютно устраивают оба, дело хозяйское.
Сейчас у меня первый этаж 3 м., а второй 2,5 м. - абсолютно устраивают оба, дело хозяйское.
Мы слишком много времени проводим в помещении.
Вот и хочется простора.
...бывают ляпы , когда потолок 3-4метра+ в комнате 10 метров "давит"
Вот и хочется простора.
...бывают ляпы , когда потолок 3-4метра+ в комнате 10 метров "давит"
У меня у соседей 4.5 метра, так ничё, но когда зашел в какое-то мелкое помещение, квадратов 5, то пришло ощущение, что меня сейчас выстрелят на Луну)))
Точно
фанатам пересечения Никитина-Зыряновская посвящается
Кладовка и туалет с потолком "выше и выше среднего"
выглядят снарядами на эту самую Луну
фанатам пересечения Никитина-Зыряновская посвящается
Кладовка и туалет с потолком "выше и выше среднего"
выглядят снарядами на эту самую Луну
теплый_пол
guru
Мы слишком много времени проводим в помещении.а у нас есть в Новосибирске новые дома с высотой потолка 4 метра, ну или хотя бы старые ? Из жилой имеется ввиду ..
Вот и хочется простора.
...бывают ляпы , когда потолок 3-4метра+ в комнате 10 метров "давит"
теплый_пол
guru
У меня у соседей 4.5 метра, так ничё, но когда зашел в какое-то мелкое помещение, квадратов 5, то пришло ощущение, что меня сейчас выстрелят на Луну)))так в меских помещениях можно полок понаделать или дизайнерскую фишку какую придумать, главно что бы было от чего плясать ..., а где это такие ?
Helpa
experienced
можно сделать 2 этажную комнату )))
Москвичи всё старьё в центре однокомнатное оборудуют полатями
Заходил в несколько таких квартир.
Типа детской двухэтажной кровати для взрослых под потолком.
Прямо из труб сваривают конструкцию в квартире.
И второй (первый) этаж внизу.
Однёшка в 20 метров получается увеличивается на 5-7 метров.
Хочешь жить в МКАДЕ - терпи
Стоит ЭТО 10-15 млн...
Заходил в несколько таких квартир.
Типа детской двухэтажной кровати для взрослых под потолком.
Прямо из труб сваривают конструкцию в квартире.
И второй (первый) этаж внизу.
Однёшка в 20 метров получается увеличивается на 5-7 метров.
Хочешь жить в МКАДЕ - терпи
Стоит ЭТО 10-15 млн...
Москвичи всё старьё в центре однокомнатное оборудуют полатямиА что не так то?)) отличная идея для зонирования маленьких квартир, если потолок позволяет. Другой вопрос как реализовано, если самим "из труб сваривать", вряд ли хорошо будет выглядеть даже обычный ремонт
TSSB
veteran
/п.9/Пентхаусы
а у нас есть в Новосибирске новые дома с высотой потолка 4 метра, ну или хотя бы старые ? Из жилой имеется ввиду ..
теплый_пол
guru
я про квартиры, малоэтажное строительство не в счет !
главное потом это в объявлении "двухуровневой студией с евроремонтом" назвать, "жилье для нетаких" и попрут продажи)
TSSB
veteran
я про квартиры, малоэтажное строительство не в счет !Пентхаус это квартира на последнем этаже. Обычно большой площади и с высокими потолками или вообще два этажа.
теплый_пол
guru
двухуровневые тоже не в счет, мы говорим про нормальную стандартную квартиру с высоким потолком, выше 3-х метров из свежих домов, постройки хотя бы не позже 1998гг., адреса домов, если кто встречал в нске, в практике, а не теории .., особенно заинтересовал, что за вариант с 4-мя метрами потолка .. и какая ценовая планка недвижки и прочих плюх при этом исходном ..
Realtor
guru
На Карамзина, 53 высота потолков 3,05 м.
Стандартно (большинство) строят 2,7 м.
Хотя, некоторые, даже с позиционированием как элитку, строят 2,4 (например, Европейский берег, Панорама)
Стандартно (большинство) строят 2,7 м.
Хотя, некоторые, даже с позиционированием как элитку, строят 2,4 (например, Европейский берег, Панорама)
Живу сейчас при потолках 3м (предыдущие 2.7). По воздуху комфортно. На кухне до третьего ряда полок при росте 1.72 не дотягиваюсь - первые полгода комплексовать начал. Все что раньше мог делать со стула - теперь только стремянка соответствующей высоты.
Но это не повод сменяться на хрущ.
Но это не повод сменяться на хрущ.
теплый_пол
guru
На Карамзина, 53 высота потолков 3,05 м.Советская 8 и ряд других есть с высотой 3-и метра, есть индивидумы застройщики, кто делает высокий потолок только на последних этажах - Русь на Тимирязева, на Иподромке и тоже ряд других
Стандартно (большинство) строят 2,7 м.
Хотя, некоторые, даже с позиционированием как элитку, строят 2,4 (например, Европейский берег, Панорама)
то что кто-то обозвать себя решил элиткой при высоте ниже 3-х метров, то это расчет на лохов, ну на каждую рУкламу как говориться, есть свой спрос ..
ждем дальше, может есть знатоки Новосибирска, кто знает, есть ли дома и застройщики, превышающие высоту потолка от 3 до 4 метров ..
ИРУСЯ
old hamster
Мой потолок 2.89, при заявленном застройщиком 2.86
Чувствительно очень после 2.70 Сибири на Горском и 2.50 панельного хруща в Гвардейском.
Хороших штор попортила много в Гвардейском, пришла такая типо хозяйка , все подшила.
Одни были сложные шторы со всякими оборками и зафуфырками, не стала их трогать,валялись в Гвардейском на полу приличным куском , здесь повесила их, очень красиво свисают, чуть , см 3 не доставая пола.
Чувствительно очень после 2.70 Сибири на Горском и 2.50 панельного хруща в Гвардейском.
Хороших штор попортила много в Гвардейском, пришла такая типо хозяйка , все подшила.
Одни были сложные шторы со всякими оборками и зафуфырками, не стала их трогать,валялись в Гвардейском на полу приличным куском , здесь повесила их, очень красиво свисают, чуть , см 3 не доставая пола.
ИРУСЯ
old hamster
Последние этажи у инвестСтроя во многих домах потолки 3 и выше.
На Гоголя свечки, на Державина, возможно на Шамшиных 26/1
На Гоголя свечки, на Державина, возможно на Шамшиных 26/1
TSSB
veteran
Разъездная 10. 4 метра.
Бульвар Молодежи 40. "Второй свет" в двухэтажном пентхаусе 10 метров. С бассейном
.
Бульвар Молодежи 40. "Второй свет" в двухэтажном пентхаусе 10 метров. С бассейном
.Гвардейский совсем стал депрессивным районом?
Охрану сняли.
ЖКХ потряхивает.
Ночью только пьяные служащие ползком перемещаются...
...если уже военные там "держат" служащих, то поддержали
хоть порядок что-ли. не все же в казармах живут и хотят жить
на объекте круглый год...
---------------------------------------------------------------------------------
десятка , десятка , десятка - гвардейский плачет о десятке говоря (с)
Охрану сняли.
ЖКХ потряхивает.
Ночью только пьяные служащие ползком перемещаются...
...если уже военные там "держат" служащих, то поддержали
хоть порядок что-ли. не все же в казармах живут и хотят жить
на объекте круглый год...
---------------------------------------------------------------------------------
десятка , десятка , десятка - гвардейский плачет о десятке говоря (с)
Пьяных, тем более военных пьяных не видела ни разу,с ЖКХ были сильные проблемы, вода и отопление ахтунг на 2013 год, сейчас не знаю. Вроде построили новую котельную.
Въездные ворота сняли при мне в 2011 году, после этого со слов живущих там постоянно стало все хуже и хуже.
Я ничего плохого не видела из окна, только солнце, березы и птицы,постоянно поющие.
Но мне и сравнить на тот момент было особо не с чем.
Въездные ворота сняли при мне в 2011 году, после этого со слов живущих там постоянно стало все хуже и хуже.
Я ничего плохого не видела из окна, только солнце, березы и птицы,постоянно поющие.
Но мне и сравнить на тот момент было особо не с чем.
Alippa
нет статуса
ждем дальше, может есть знатоки Новосибирска, кто знает, есть ли дома и застройщики, превышающие высоту потолка от 3 до 4 метров ..сталинки в ТЦ - во всем доме 3 метра или 3.20, а в хатах на первом почему-то от 4-х рулетки с собой нет померить нет возможности, но судя по остатку стены на дверным проемом прилично больше 4-х.
Октябрьская 40, но там мансарда и дом какой-то проблемный был, по-моему..
Александр.....
guru
На первых этажах сталинок высота больше чем на последующих вероятно потому, что проектировщиками предусматривалась возможность размещения вместо квартир магазинов или других помещений общественного назначения.
Alippa
нет статуса
не обязательно вместо, на той же занюханной Урицкого многие сталинки имеют на первых этажах изначально как общественно-полезные помещения, так и квартиры. Ну не делать же отдельно для хат потолки пониже))) вот и живут. Кстати ровно тоже было со мной в Мааскве - жил почти на ПМЖ на Верхней Масловке в сталинке, так там тоже на первом этаже потолок терялся в облаках. а на всех остальных этажах стандартные 3 с копейками. Правда там самое прикольное было - это мусоропровод в кухне)))
boris9999999
activist
Правда там самое прикольное было - это мусоропровод в кухне)))
Кстати у нас такое в домах на пл. Калинина - жесть конечно.
Кстати у нас такое в домах на пл. Калинина - жесть конечно.
wiza
больше хорошего
И ползут из этих мусорок тараканы и запахи.
...сэс забыла про обязательную процедуру промывки и дезинфекции даже общих мусоропроводов, а тут у раковины в углу личная "дыра"...
...сэс забыла про обязательную процедуру промывки и дезинфекции даже общих мусоропроводов, а тут у раковины в углу личная "дыра"...
теплый_пол
guru
ул.Разъездная 10. 4 метра.первая галочка засчитана !
Бульвар Молодежи 40
пентхаусы и последние этажи не принимаем в счет .. 
прикольно иметь квартиру в новом доме, по границе лесного массива Академгородка и при этом в пяти метрах от железной дороги .., но тем не менее
застройщику, 4-е метра принято в копилку. А кто застройщик и строит ли что-то в городе ?
теплый_пол
guru
сталинки в ТЦ - во всем доме 3 метра или 3.20, а в хатах на первом почему-то от 4-х рулетки с собой нет померить нет возможности, но судя по остатку стены на дверным проемом прилично больше 4-х.не-не, берем в расчет более менее новое жилье, не старше 1998гг. рождения ..
теплый_пол
guru
Октябрьская 40, но там мансарда и дом какой-то проблемный был, по-моему..он был и есть проблемный, соответственно и квартиры можно за недорого прикупить, кто экстрим любит ..
но снова же, там высота только на последнем этаже двухуровневой квартиры на сколько я помню, что уже не в счет ..
теплый_пол
guru
не обязательно вместо, на той же занюханной Урицкого многие сталинки имеют на первых этажах изначально как общественно-полезные помещения, так и квартиры. Ну не делать же отдельно для хат потолки пониже))) вот и живут.мало того, в этих сталинках на первом этаже и свой собственный вход в дом может быть, правда таких квартир по пальцам осталось, кто вывел под ком. недвигу, кто-то сдает под нее без переоформления ..
Александр.....
guru
О, да! Есть такая хатка (или по-крайней мере была) и на Авиастроителей 2а.
теплый_пол
guru
В новых домах, которые будут строить в России после принятия требований к жилью стандартного класса, увеличат высоту потолков. Об этом рассказал глава Минстроя Михаил Мень. «Увеличим эти стандарты по потолкам с 2,4 до 2,8 метра»
про какие он 2,4 толдычет, но даже пусть +20см от стандарта увеличат, как отразиться на стоимости ?
а квартир похоже в нске с потолками более 3,2 метра и нет, ну может кто еще что вспомнит ..
про какие он 2,4 толдычет, но даже пусть +20см от стандарта увеличат, как отразиться на стоимости ?
а квартир похоже в нске с потолками более 3,2 метра и нет, ну может кто еще что вспомнит ..
Alippa
нет статуса
спохватились, сначала понастроили человейников ровно как бараков вертикальных в полях картофельных, а теперь давай стандарты вводить, "узнаю брата Колю"©
wiza
больше хорошего
В Европейском берегу для "должников" сделали первый дом - экономили на окнах, проекте и высоте потолков. Получился явный гадюшник. Но с долгами Социальной инициативы рассчитались. И живут люди как блюди, по сравнению с любыми другими домами на Европейском берегу - то окно в углу, то сразу два окна "типа бойница" в углу, то потолок "ложится" на уши, то ... в общем нижайший эконом в ряду обычного эконома.
-----------------------------------------------------------------------------------------
если у высотного дома красят наружные стены, то это просто ничего сложного.
возьмут лишние деньги за эксклюзивный дизайн и маркетинг.
-----------------------------------------------------------------------------------------
если у высотного дома красят наружные стены, то это просто ничего сложного.
возьмут лишние деньги за эксклюзивный дизайн и маркетинг.
спохватились, сначала понастроили ...Есть задел под реновацию.
Александр.....
guru
Не только для "должников". САС и Стрижи за выполен себе деньги два пятьдесят клепали.
теплый_пол
guru
Не только для "должников". САС и Стрижи за выполен себе деньги два пятьдесят клепали.давайте не будем об недостроителях, они видимо нашли единомышленников, раз кому-то впарили свои "квартиры", да притом ещё за космические деньги ..
что правда нет, кто нормально что-либо построил в Новосибирске, в контексте наличия высоты потолка более 3,2 метра не старше 1998г. ?
ТОП 5
1