"Вторичка". Расчет с ипотекой
7260
9
Добрый день.
Никогда не сталкивался с ипотекой. Риэлтор заявляет что банк перечисляет деньги продавцу только после регистрации сделки.
Соответственно вопрос: что является гаррантией перечисления денег банком? Что делать если деньги от банка не пришли?
TSSB
Риэлтор заявляет что банк перечисляет деньги продавцу только после регистрации сделки.
так и есть
Сбербанк сейчас всем поголовно предлагает электронную регистрацию
занимает дня три


Что делать если деньги от банка не пришли?
:biggrin:
вы скорее всего будете первым
идти в суд ессно и расторгать сделку
TSSB
Сделка была две недели назад. Мы покупатели. Наверное кредитное решение уже на руках.
- оформляется ипотека в банке (Сбер был у нас)
- заключается договор об использовании номинального счета, в нем указывается расчетный счет продавца, на который после регистрации перечисляются мани. Что здесь напрягает: деньги перечисляются в ООО! "ЦНС", вроде дочернее подразделение Сбера, с уставным капиталом около половины млрд. рублей, но все равно напрягало, деньги уходят не в Сбер, а на счет ООО. Что в договоре еще не понравилось, так это пункт, что покупатель несет риски за неправильно указанный счет продавца.... Риски несет покупатель. При этом продавец также подписывает этот договор, номер счета проверяют все участники
- банк переводит деньги Вам на счет
- Вы переводите деньги на номинальный счет
- Продавцу и покупателю приходит подтверждение о том, что деньги зачислены на номинальный счет
- по идее как только пройдет регистрация, деньги с номинального счета перечислятся продавцу, но по факту, я отслеживал в МФЦ, документы пришли быстро, я их сразу забрал, отвез в банк, и попросил перевести деньги как можно быстрее, ответ был таков, что как правило деньги поступают на следующий день, но по факту поступили через 4 часа, о чем я и продавец получили сообщение (на почту). Изменения в Росреестре появились только через 2 дня, поэтому лучше документы отвезти в банк самому.
Если напрягает такой способ, то банковские ячейки никто не отменял, брать ипотеку и закладывать в ячейку, только это будет подороже 4-5 т.р., если через ООО "ЦНС" - то 2 т.р.
pean
Всем спасибо.
Как прежде ячейка надежнее всего.
TSSB
Надежнее Аккредитив в госе.
pean
фигасе загнули :eek: чем эта схема лучше/надежнее "покупателя нал в ячейку, ипотечные в банке после регистрации" или просто дешевле?
Павелл
Да ничем не лучше, втюхивают наивным клиентам.
Думаю, что кто-то из руководства придумал проект "Дом.Клик" а теперь его надо оправдывать.
Деньги в ячейке для банка не интересны, а так поди "крутят-вертят" в ОООшке.
pean
.......
Деньги в ячейке для банка не интересны......
Почему не интересны - Заемщик СРАЗУ начинает платить за кредит - что при закладке в ячеку. что при номинальном счете - банк же по факту кредит выдал))) А если еще и номинальный счет - так деньги остаются в обороте у банка

Самое выгодное для клиента - выдача средств после госрегистрации, можно проводить и через электронную регистрацию - сделка зарегистрировалась, Покупатель (он же Заемщик) получает документы в МФЦ и предоставляет их в банк (при электронной регистрации - идет в банк после получения уведомления о регистрации перехода права собственности) - банк производит выдачу кредита на счет Заемщика и сразу же списание на счет Продавца, указанный в ДКП
Обязанность оплаты за кредит у Заемщика возникает с момента выдачи кредита
ЮКа_Нск
Я, конечно, не великий знаток ипотеки, но заемные средства и так банк только после регистрации выдает покупателю, их в ячейку не положишь. Плюсов для клиента банка в этой схеме нет, одни минусы.
Ну а если у этой ООО выгодоприобретатели вообще другие (небанковские) лица, то все еще прозаичнее, так сказать "по-нашему" .
Павелл
Бывают нюансы с экспресс-выплатой (в день предоставления расписки о сдаче документов) но, иногда, это сопровождается повышенной % ставкой для покупателя и всегда повышенными рисками для покупателя, если что не так. А "не так" может быть куча вариантов. Например, однажды, сделку тормознули из-за того, что Росреестр потребовал приехать и поставить пропущенную в заявлении галочку о том, что наш клиент-покупатель Вячеслав является покупателем мужского пола. К тому же он был с нормально склоняемой (однозначно понятным мужским полом) фамилией. Хорошо, что эта претензия и требование приехать на уточнение (только собственноручно поставить галочку) были к покупателю, который весьма заинтересован в регистрации перехода собственности. А если к продавцу, который заранее получил деньги и уехал в неизвестном направлении? Где его искать? А если сделку и переход права отменят из-за такой "важной" и "непонятно" Росреестру подробности?
Поэтому лучший вариант передачи денег в руки - только после регистрации перехода права. А уж это ячейка, хранение в агентстве, аккредитив... - дело десятое.