Как узаконить перепланировку? (часть 2)
20203
103
Евгения_лю
junior
Не смогла в сообщение прикрепить картинку, так нагляднее будет) Этаж 23. Мокрая зона остается на месте, хочется передвинуть стену чтоб диван вместился и было 2 спальни. Звонили спрашивали у фирмы, которая занимается перепланировками - сказали нельзя увеличивать кухню за счет жилой зоны ( как и писали ранее). Но так же слышала о "кухне-нише" - тогда столовая зона может находится в жилой зоне, пока людей не встретила кто так сделал. Мне кажется это сейчас очень распространенное явление, может сталкивался кто то?) У знакомых поспрашивала, узаконить ни кто не пытался даже, а нам бы хотелось)
Alippa
нет статуса
Вам узаконивать зачем? Вам ваапче шашечки или ехать? Весь смысл запрета в том, чтобы не причинить соседям те или иные неприятности, но это всегда можно пЕрдупредить если не пожалеть денег. Главное не переступать черту безопасности и НЕ сносить то, после чего домик перестает быть безопасным. Я понимаю, что мой совет на грани п.1, но такова наша селявиха, "наверху тьма власти, а внизу власть тьмы" и это не всегда плохо
...примерно тоже самое уже рассказано по телефону.)
Мастер
v.i.p.
пока людей не встретила кто так сделал.Ваша планировка значительно лучше, чем стандартная, она позволяет в квартире жить семье с одним ребёнком, а стандартная только семье без детей. Почему проектировщики сразу не делают такую планировку не знаю...
А я бы снес отдельную ванную и расширил туалет впихнул бы туда кабинку душевую. Зачем в такой мелкой хате полторы ванные комнаты мне неведомо
Olcha_Fortuna
junior
Скажите, пожалуйста, могу ли я узаконить перенос дверной проем коридор- кухня перенести гостинная -кухня. Стена между гостинной и кухней несущая. 9 этаж панелки.
Есть проект перепланировки, фактически перенос сделан согласно проекта ( есть фото самого процесса на разных этапах).
Как лучше действовать может кто-нибудь сказать, что б все эту конструкцию не возвращать обратно и узаконить.
Есть проект перепланировки, фактически перенос сделан согласно проекта ( есть фото самого процесса на разных этапах).
Как лучше действовать может кто-нибудь сказать, что б все эту конструкцию не возвращать обратно и узаконить.
Alippa
нет статуса
Вы что сколхозили дверной проем в несущей стене?
Сейчас читают
Перерегистрация авто
88921
21
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
275059
227
Щенки ищут хозяев (и я ищу щенка)! - 2
22046
128
Olcha_Fortuna
junior
В моем варианте это куда комфортней, чем было изначально..
Вопрос в другом был
Вопрос в другом был
Как вы определили, что у вас в панельке стена не несущая?
Кто делал проект?
Почему, раз заморочились с проектом, сразу не пошли по правильному пути с узакониванием?
Кто делал проект?
Почему, раз заморочились с проектом, сразу не пошли по правильному пути с узакониванием?
Olcha_Fortuna
junior
Стена несущая.
Центр строительно-техничской экспертизы и проектирования
Потому, что администрация бы однозначно отказала, по-этому все делалось так чтоб действовать через суд.
Проект допустил проем определеного размера, согласно ему он и был сделан с фиксацией всех этапов.
Какая судебная практика может кто знает? Реально-не реально узаконить?
Центр строительно-техничской экспертизы и проектирования
Потому, что администрация бы однозначно отказала, по-этому все делалось так чтоб действовать через суд.
Проект допустил проем определеного размера, согласно ему он и был сделан с фиксацией всех этапов.
Какая судебная практика может кто знает? Реально-не реально узаконить?
ИРУСЯ
old hamster
Дом какого застройщика?
Это важно.
Знаю, узаконивают проем в несущей стене именно определенного размера, сделанный и укреплённый швеллером по заказу проектных организаций. Есть организация,которая испытание стены проводит.
Вы несущую стену совсем снесли или "поиграли"с ней?
Это важно.
Знаю, узаконивают проем в несущей стене именно определенного размера, сделанный и укреплённый швеллером по заказу проектных организаций. Есть организация,которая испытание стены проводит.
Вы несущую стену совсем снесли или "поиграли"с ней?
Olcha_Fortuna
junior
Кпд газстрой
Сделан только дверной проем шириной согласно проекта, 1.2 метра, сделанный и укреплен швейлером и "ушами", подвержающий фотоснимками.
Сделан только дверной проем шириной согласно проекта, 1.2 метра, сделанный и укреплен швейлером и "ушами", подвержающий фотоснимками.
Alippa
нет статуса
Кпд газстройкакие смелые люди живут порой у нас за стеной))) я бы точно не решился на подобное, трусоват-с
Сделан только дверной проем шириной согласно проекта, 1.2 метра, сделанный и укреплен швейлером и "ушами", подвержающий фотоснимками.
Olcha_Fortuna
junior
Хм.. Ну если трусовать, читать как с.. , так и будешь жить в колхозной, как Вы говорите, пданировке
Olcha_Fortuna
junior
Вы так говорите, как будто я несущую стену снесла..
Alippa
нет статуса
Хм.. Ну если трусовать, читать как с.. , так и будешь жить в колхозной, как Вы говорите, пданировкену если покупать панельное жилье, но рассчитывать, что из него можно сделать конфетку, нужно быть очень наивным леммингом, как говорится "Бачили очі, що купували"© впрочем у нас очень свободная страна и каждый в своем полном праве делать что ему хочется. Единственно, что потом достаточно трудно такое продать без того чтобы не дисконтировать ибо покупатель тоже не дурак и отожмет продавца как канарейку в рюмку под этим соусом...ну я бы точно отжал процентов 20)))
да сколько подобных перепланировок... ГВЛ обошьют, покупатель/банк/инспектор ничего не заметят... и Вася - кот
Простукивать стены надо))), а ещё лучше приходить "с кузнецом"
Olcha_Fortuna
junior
Всем спасибо! Все узнала. Вопрос закрыт
сейчас некоторые чудики обшивают плиты ГВЛ... то ли звукоизоляция лучше, то ли штукатурить/шпатлевать не хотят... в общем только "экстрасенс"...
а "кузнец" нынче это риелтер, но как "экстрасенсы" они нынче не "качественные"... да и цели у них - срубить бабала, а не благополучие клиента...
а "кузнец" нынче это риелтер, но как "экстрасенсы" они нынче не "качественные"... да и цели у них - срубить бабала, а не благополучие клиента...
ясно, придется, если что, покупать новострой под самоотделку))), чтобы наверняка
ИРУСЯ
old hamster
Кпд газстройИз опыта ушами (наслышана и навидена)панельные новостройки, КПД газстроя, дискуса, да и ДР.делают в несущих проемы, и как сделали вы, это самое правильное из всего очень неправильного (сами понимаете, не дело !трогать вообще в принципе несущие конструкции!)
Сделан только дверной проем шириной согласно проекта, 1.2 метра, сделанный и укреплен швейлером и "ушами", подвержающий фотоснимками.
Укрепление, минимимально возможных проемов, ещё роль играет этаж, если у вас последний/последние, то панельное лего не пошатнется. Это ещё в пределах нормы человеческой, но в пределах ли нормы законы -?
Народ вообще безумствует, в дискусовых домах к большим трешкам 87 м2 выпиливает проем в кладовую 8 м2, каким то образом узоканивают, и продают как квартиру 4-комнатную 95 м2
И спасибо тем, кто консультируется в спец учреждениях, чертит, укрепляет, и прочее, а ведь ещё попадаются и те, кто просто выпиливает по максимуму.
новостройки не панацея... застройщики "халявит" на всём((((
у меня межкомнатные перегородки из газобетона разного качества (в одни "гвоздь забить" не могу, а другой "пальцем ковыряется"... и это в одной стене)
у меня межкомнатные перегородки из газобетона разного качества (в одни "гвоздь забить" не могу, а другой "пальцем ковыряется"... и это в одной стене)
Солярис
guru
...блин, слегка запоздаешь с ответом - и накидают все и все, кто во что горазд) Читайте личное сообщение.)
да мы такие, нас нельзя оставлять без присмотра ...надолго))), такого насоветуем, что ой...
Olcha_Fortuna
junior
Новострой студию я бы сказала, чтоб можно было самому планировку планировать. А так..какие в новостройках планировки...хочется все стены снести..
Olcha_Fortuna
junior
Ключевое слово "каким-то"..Знать бы как они это делают..
да мы такие, нас нельзя оставлять без присмотра ...надолго))), такого насоветуем, что ой.....да ладно, все уже почти специалисты.)
homka
activist
Задумываюсь о перепланировке, прошу совета возможно ли это вообще и куда идти за проектом. 4 этаж 10-этажного панельного дома 2005 года постройки, Строймастер. Зелёным обозначено где хочу сделать проём, шириной стандартной двери, т.е. не более 80 см.
ЛЮБАЯ лицензированная организация.Гуглите. Особенность в том, что скорее всего обозначат укрепление проема( нарисуют в проекте - как именно), и нужно будет прикладывать акт скрытых работ. А для чего вообще хотите узаконить переплан? Можно ограничиться выполнением работ в соответствие с проектом.
eab
junior
Подскажите, бывает ли такое, что батарея была на лоджии от застройщика?
на плане в техническом паспорте это помещение никак не обозначено, а на экспликации называется лоджией. Можно ли как-нибудь в бти поменять тип данного помещения на комнату/кабинет/ и т.д.
Картинка, как это выглядит для понимания.
на плане в техническом паспорте это помещение никак не обозначено, а на экспликации называется лоджией. Можно ли как-нибудь в бти поменять тип данного помещения на комнату/кабинет/ и т.д.
Картинка, как это выглядит для понимания.
Александр.....
guru
Необычный вариант. Точно от застройщика, не переделка?
Зачем вам переименовывать помещение? Чтобы количество комнат формально числом увеличить, и тем самым привлекательности квартире при продаже добавить?
Зачем вам переименовывать помещение? Чтобы количество комнат формально числом увеличить, и тем самым привлекательности квартире при продаже добавить?
eab
junior
Насчёт батареи - так утверждают продавцы... Говорят, застройщик планировал зимний сад. Но в документах БТИ написано - лоджия.
Где на самом деле это можно точно узнать, не подскажите? Дом 2004 года, я даже название застройщика не могу узнать.
Лоджию хочу переобозвать, чтобы сделать в стене сделать выход через комнату, а старый - заложить.
Насколько мне известно, стены лоджии - это общее имущество жильцов, а стены комнат/кабинета/коридора/ и т.д. - собственника. Поэтому для осуществления задуманного мне не нужно будет заручаться согласием всех собственников помещений, включая нежилых...
Где на самом деле это можно точно узнать, не подскажите? Дом 2004 года, я даже название застройщика не могу узнать.
Лоджию хочу переобозвать, чтобы сделать в стене сделать выход через комнату, а старый - заложить.
Насколько мне известно, стены лоджии - это общее имущество жильцов, а стены комнат/кабинета/коридора/ и т.д. - собственника. Поэтому для осуществления задуманного мне не нужно будет заручаться согласием всех собственников помещений, включая нежилых...
Лоджию хочу переобозвать, чтобы сделать в стене сделать выход через комнату, а старый - заложить.
______________________
П.5! На п.5. таких долбанутых соседей. Один батарею на лоджию выпер, второй стены ломать собирается.
______________________
П.5! На п.5. таких долбанутых соседей. Один батарею на лоджию выпер, второй стены ломать собирается.
Общедомовое - смежные стены лоджии вроде, а не персональная стена, если она, конечно, не несущая.
Насчёт батареи - так утверждают продавцы...гонят! На фига Вам этот гемор? Поищите просто другой вариант, чтобы ничего не ломать
Александр.....
guru
Не может быть такого от застройщика. Это дел рук жильцов, причём, противозаконное, т.к. такое (вынос отопительных приборов на лоджию) в принципе не допускается!
OLDMAN
v.i.p.
Если на лоджии есть стояк, то такое сделать сложно, это проект такой.
Если батарея выведена из комнаты, то 146% самодел.
Если батарея выведена из комнаты, то 146% самодел.
Общедомовое - смежные стены лоджии вроде, а не персональная стена, если она, конечно, не несущая...дело не в стене; тут тепловой контур изменен, в стандартном варианте этого не узаконить.
eab
junior
Так, а, все-таки, где можно узнать про оригинальный план застройщика (2004 г.)? В архитектурном отделе района? Это доступно человеку "с улицы"?
Всем спасибо за ответы! А Галинке-троллю желаю не потонуть в своей желчи.
Всем спасибо за ответы! А Галинке-троллю желаю не потонуть в своей желчи.
Стройпроект теоретически должен быть в УК или ТСЖ.
Александр.....
guru
Можно никуда запросы не слать, а поговорить с жильцами дома (как у них).
ИРУСЯ
old hamster
Можно нам здесь написать улицу и номер дома, мы расследуем кто застройщик
Можно нам здесь написать улицу и номер дома, мы расследуем кто застройщикздесь не надо, в личку
А почему так?
Придется мне одной расследование производить, а район то сложный
Придется мне одной расследование производить, а район то сложный
mErCiLeSs
activist
Ну тогда завуалировано напишите, типа "гуляя по улице такой-то напротив магазина такого-то где расположены офисы такие-то из окна вид на супер пупер парк) стоял домик шестиэтажный где в двушке жил друг"
Discussion
experienced
А для чего вообще хотите узаконить переплан? Можно ограничиться выполнением работ в соответствие с проектом.А для продажи узаконивание обязательно? нужно ведь получить новый тех.паспорт в БТИ? или достаточно проекта и выполнения работ в точном его соответствии? планируется перенос двери чуть дальше в не несущей стене. И как действовать, если сначала произвести ремонт, а потом уже пойти по инстанциям? тогда по каким? с чего начинать?
ТОП 5
2
3