На информационном ресурсе применяются cookie-файлы. Оставаясь на сайте, вы подтверждаете свое согласие на их использование.
Тем более мы выяснили что я рынок недвижимости знаю лучше.При всем уважении, но знай Вы рынок, не оказались бы сейчас владельцем такого варианта в Криводановке....
Для меня наоборот удивительно, что тут как раз тот редкий случай, когда он оказался в теме.Кэп, просто, это тот редкий случай, когда моя достаточно богатая практика - совпала с Вашей богатой теорией. Признайтесь, как часто бывали Вы в криводановских кущах, а у меня даже там сделки приключались, но редко - посему без претензий на претензии ТС
Если есть на свете рай, это Криводанский край!
Я понимаю ваше желание взять на слабо, но я не игрок....на здоровье - на здоровье; если бы Вы знали до какой степени я не претендую.)))Это стоит дороже, поверьте.
/п.9/
Я признал что лоханулся, но есть еще такие факты как построили быстро и качественно, и я сам там хотел жить, но потом передумал (всю жизнь живу на Золотой ниве, и иногда в Москве, к хорошему приввкаешь). Да и плюс вопрос с личной жизнью, с милой рай в шалаше, но таковой пока нет.
Я признал что лоханулся, но есть еще такие факты как построили быстро и качественно, и я сам там хотел жить, но потом передумал (всю жизнь живу на Золотой ниве, и иногда в Москве, к хорошему приввкаешь). Да и плюс вопрос с личной жизнью, с милой рай в шалаше, но таковой пока нет.
Если есть на свете рай, это Криводанский край!Очень точно. Если работаешь например на мясокомбинате на хорошей должности и живешь в коттеджике у озера. Я там много гулял, смотрел. Почти нет решеток на окнах, согласитесь что это хороший показатель.
Почти нет решеток на окнах, согласитесь что это хороший показатель.Полагаю, обитатели здешнего форума на это не клюнут...
Сейчас читают
Если человек любит кошек больше, чем людей.
31754
79
Женские слезы...Вопрос к мужчинам
78525
362
Стоимость перелета (часть 2)
1892924
924
VikaRi
Сюрдерелла
Дача
Покритикуйте объявление, что не так...перестали звонить...просмотра было всего три. Поднимаю каждый день.
Покритикуйте объявление, что не так...перестали звонить...просмотра было всего три. Поднимаю каждый день.
дорого, сотни 2 не больше и то если кому-то в самом обществе надо детей отселить или приятелей наоборот подселить
За сотни две это равноценно даром отдать 
Сосед продавал за столько же, не получилось, себе оставил. Не получится, тоже себе оставим.
Сосед продавал за столько же, не получилось, себе оставил. Не получится, тоже себе оставим.Карту с расположением общества относительно Н-ска и пунктиром автодорогу от него укажите.
З.Ы. 200 конечно перебор, ИМХО 280-300 реально. Баннеры (объявления) на въезде в общество обязательно повесьте.
З.Ы. 200 конечно перебор, ИМХО 280-300 реально. Баннеры (объявления) на въезде в общество обязательно повесьте.
Кто хотел купить дачу, видимо уже купил в этом году.
В этом году погода гадит...у нас никто из соседей фактически не был еще, так разок приехали. Покупатели так же - откладывают просмотры до солнечных дней, ко мне так одни ехали, но не доехали, сказали сильно грязь развезло по дороге, боимся застрять.
Обычно, в поисковик забиваются подходящие параметры и по ним просматриваются все варианты. Не думаю, что ежедневное "поднятие" особо целесообразно. Сама дача и цена - вполне адекватные, вроде-бы. Скорее всего, погода отпугнула потенциальных дачников. Ждите. Ну, можно ещё разномастно почерневшую древесину какой-нибудь весёлой атмосфероустойчивой краской покрасить. Эти затраты небольшие, но должны окупиться и дополнительно привлечь покупателей, тыщ за 400.
Покупатель на это кто? Можно попытаться нарисовать его портрет и мы тогда поймем будет ли оно платить 400 тыр. и есть ли они у этого контингента. То, что я вижу посещая дачу родителей раз в 2 недели. там что-то похожее происходит. народ склеивает ласты и наследники продают. то можно купить много лучшее сооружение, но зачем? Приехать три раза в сезон пожарить шашлыки? А жить взагородом на 4-х сотках в подобном доме будут хотеть те у кого нет 400 тыр. увы. ИМХО
теплый_пол
guru
Ждите. Ну, можно ещё разномастно почерневшую древесину какой-нибудь весёлой атмосфероустойчивой краской покрасить. Эти затраты небольшие, но должны окупиться и дополнительно привлечь покупателей, тыщ за 400.один в один хотел посоветовать
ИРУСЯ
old hamster
Ой, вы знаете, прям и я тоже хотела посоветовать.. 
Александр.....
guru
Тут прозвучало - контингент кто? Правильный вопрос.
Если шашлычники-отдыхальщики, то вряд ли они поведутся на обшарпанный внешне домик (хотя и вроде крепкий). Опять же правильно сказали, их нужно глянцем заманивать (покрасить, хотя к следующей весне это облезет).
Если огородники, то у вас ни грядок, ни теплиц, ни кустов, ни прочих яблонь. А возделывать это с нуля тоже трудо-, и время-затратно.
Ну, а в конечном итоге рулит цена. Считаю, за 250 уйдёт сразу, 300 - предел.
П.С. Фото узкой лесной тропинки к электричке лучше убрать. Скорее отпугнёт женщин и пенсионеров.
2 П.С. Я бы ничего не марофетил (ни красил, ни посадки высаживал). Я бы ценой играл, интерес нащупывал.
Если шашлычники-отдыхальщики, то вряд ли они поведутся на обшарпанный внешне домик (хотя и вроде крепкий). Опять же правильно сказали, их нужно глянцем заманивать (покрасить, хотя к следующей весне это облезет).
Если огородники, то у вас ни грядок, ни теплиц, ни кустов, ни прочих яблонь. А возделывать это с нуля тоже трудо-, и время-затратно.
Ну, а в конечном итоге рулит цена. Считаю, за 250 уйдёт сразу, 300 - предел.
П.С. Фото узкой лесной тропинки к электричке лучше убрать. Скорее отпугнёт женщин и пенсионеров.
2 П.С. Я бы ничего не марофетил (ни красил, ни посадки высаживал). Я бы ценой играл, интерес нащупывал.
А вот кстати и нет. Сейчас у многих пар 30+ подрастают дети, и они хотят приобрести дачи, чтобы дети проводили там лето. Без всяких там огородов, чисто для отдыха. С баней и без грядок, чтобы много места. Ко мне двое таких и приходили.
Ко мне двое таких и приходили.Ну так почему же "Они еще не там?"(С)
Сколько предлагали?
А то вы не знаете 
Тысячи вариантов - сотни покупателей. Не факт, что после 20 просмотров в разных местах выберут именно вас.
Тысячи вариантов - сотни покупателей. Не факт, что после 20 просмотров в разных местах выберут именно вас.А вот кстати и нет. Сейчас у многих пар 30+ подрастают дети, и они хотят приобрести дачи, чтобы дети проводили там лето. Без всяких там огородов, чисто для отдыха. С баней и без грядок, чтобы много места. Ко мне двое таких и приходили.да, есть и такие, ловите, торгуйтесь...про много места и 4 сотки это конечно оксюморон ИМХО
Ну грядок то нет, и дом с баней с краю. В общем там большая травяная поляна. А куда больше - косить замучаешься. Чем больше участок, тем больше гемора...
А то вы не знаетеЯ давно в курсе, поэтому весь подобный неликвид еще во времена "всегда в цене"(С) успешно сбагрил.
Не факт, что после 20 просмотров в разных местах выберут именно вас.Если хотите продать - торгуйтесь и снижайте хотелки, в такой ситуации не придумали других рецептов.
Продается потому, что хотелось бы дачу в другом месте, поближе к району проживания. Но хоть за сколько, лишь бы скинуть - такой задачи тоже нет. Ибо тогда вся эта затея экономически невыгодна и дешевле будет оставить все, как есть.
VikaRi
Сюрдерелла
Раз пошла такая пьянка - еще и квартира. Новая редакция с новыми фотками и новой ценой...критика уместна!
ВОТ
ВОТ
фотографии - руки оторвать по самые колени
Ну грядок то нет, и дом с баней с краю. В общем там большая травяная поляна. А куда больше - косить замучаешься. Чем больше участок, тем больше гемора...дело не в поляне и её размере, дело а в расстоянии до соседа и в отсутствии любой приватности от слова совсем, когда на расстоянии 20 метров от тебя сопит жирная тетка в труселях в определенной позиции на грядке. Там кстати обычно и заборы запрещены между участками. Одно дело когда это были все люди с одной лавки и днем в конторе, а вечером в поле или за столом с бутылкой, но сегодня - это гарантированный стресс либо для понаехавших, либо для аборигенов, либо и для те и для других. Так то было на все это наплевать, но тогда нужно минимум 10 соток. ИМХО
Александр.....
guru
Фотки в принципе пойдут. Главное, по ним всё понятно. Да, они не преукрашивают объект, не маскируют недочёты, но для покупателя они тем ценнее.
За форточку на пластиковом окне – респект. Сам себе везде с форточками делал.
Конечно, квартира требует ремонта, но кто ограничен в средствах, может отделаться косметическим (обои переклеить, тут-там подшаманить). В целом видно, что хозяева опрятные люди, квартиру не запускали.
Описание адекватное, здравое.
Цена? Наверно, тоже приемлемая. По крайней мере, я бы стал рассматривать этот объект к приобретению, хотя планировочка и не ахти.
За форточку на пластиковом окне – респект. Сам себе везде с форточками делал.
Конечно, квартира требует ремонта, но кто ограничен в средствах, может отделаться косметическим (обои переклеить, тут-там подшаманить). В целом видно, что хозяева опрятные люди, квартиру не запускали.
Описание адекватное, здравое.
Цена? Наверно, тоже приемлемая. По крайней мере, я бы стал рассматривать этот объект к приобретению, хотя планировочка и не ахти.
В этом году погода гадит...у нас никто из соседей фактически не был еще, так разок приехали. Покупатели так же - откладывают просмотры до солнечных дней, ко мне так одни ехали, но не доехали, сказали сильно грязь развезло по дороге, боимся застрять.Глупо, дождь и грязь после паводка как раз время такие домики смотреть. А может как раз посмотрели на грязь и уехали. Если домик надумаете красить, еще щебенкой дорогу к нему отсыпьте, тогда точно купят
Солярис
guru
...да, не прЕукрашивать объект - это самое важное в продажах; Вы поймали самую суть!
Александр.....
guru
Вы сейчас рассуждаете с точки зрения продавца, я писал с точки зрения покупателя. И для меня, в данном контексте, эти фотки ценны своей правдивостью.
А для вас, лишь бы губы объекту накрасить и контакты покупателя-лопушка заполучить, а потом ломать его, убалтывать.
А для вас, лишь бы губы объекту накрасить и контакты покупателя-лопушка заполучить, а потом ломать его, убалтывать.
Солярис
guru
Вы сейчас рассуждаете с точки зрения продавца, я писал с точки зрения покупателя. И для меня, в данном контексте, эти фотки ценны своей правдивостью...даааааааа,как все запущено!))) Замолкаю, ухожу.)))
А для вас, лишь бы губы объекту накрасить и контакты покупателя-лопушка заполучить, а потом ломать его, убалтывать.
seka64
guru
Вы сейчас рассуждаете с точки зрения продавца, я писал с точки зрения покупателя. И для меня, в данном контексте, эти фотки ценны своей правдивостью.Читал давным-давно одну мысль... Запомнилась потому что ярко сказано, а во-вторых, жизнь постоянно её подтверждает.
А для вас, лишь бы губы объекту накрасить и контакты покупателя-лопушка заполучить, а потом ломать его, убалтывать.
"Частный дом похож на проститутку. По фотографиям смотришь - вроде, ничего. А увидишь в жизни - мама дорогая..."
Пойдёт. Можно прислушаться к Алиппе и тщательнее поупражняться в фотомастерстве. Горизонтальность старайтесь ловить и максимально захватывать в объектив помещение (из угла фотайте). Поищите в фотике функцию "вспышка" - многие прям мрачноватые получились. Уберите: расправленный ко сну диван, некоторые неинформативные узкие вертикальные фотки, зачем-то дублированную верхнюю часть санузла (при отсутствии нижней) , дубль планировки. Лучше меньше, но лучше (с) .
Можно добавить балкон, фасад дома, подъезд и лестничную площадку (если не сильно страшные) , детскую площадку (трёху будут рассматривать, скорее всего, семьи с детьми) , парковочные места для железного коня.
Можно добавить балкон, фасад дома, подъезд и лестничную площадку (если не сильно страшные) , детскую площадку (трёху будут рассматривать, скорее всего, семьи с детьми) , парковочные места для железного коня.
Фотки лучше переделать.
Зачем фото пустых углов и разобранного дивана?
Кухни, туалета не видно.
Китай-дверь показана зато...
Ужаться и сделать фото помещений из-за двери.
Зачем фото пустых углов и разобранного дивана?
Кухни, туалета не видно.
Китай-дверь показана зато...
Ужаться и сделать фото помещений из-за двери.
Диваны все придется складывать и убирать, все передвигать, переворачивать, мы не раскладываем диван, потому что он тогда может умереть на месте...и вообще не диваны ходят смотреть. Фоток санузлов нету, потому что там трубы меняли, часть плитки вынули и обратно не положили...зачем выкладывать эти голые кусочки, только отпугнут покупателя. Все равно же цена решает...дома там все стандартные, если будут выбирать в схожем ценнике, то не совсем убитую квартиру без проблем и не на крайних этажах.
Если считаете , что всё сами знаете, тогда зря спрашиваете советов и критики )
Даже два подъезда одного дома могут как небо и земля отличаться по состоянию, а тем более "стандартные" дома, придомовая территория, детские площадки. А если потенциальный покупатель даже ни разу не был на Кропоткина и совсем не знает эти дома? А вдруг он из другого города или даже страны? Регулярно проводим сделки с переселенцами из Казахстана, Украины и т.п. СНГ. С диваном лучше поднапречься или стараться в кадр не помещать. Если бы всё решала цена, то самые дешёвые квартиры, машины, мебеля (особенно б/у) ... первыми продавались, но это далеко не всегда так. "Голые кусочки" лучше заделать, особенно если есть возможность такую же плитку найти.
Александр писал, что привлекает правдивость фото, а на самом деле там разруха в санузле. Он был бы разочарован, я думаю )
Даже два подъезда одного дома могут как небо и земля отличаться по состоянию, а тем более "стандартные" дома, придомовая территория, детские площадки. А если потенциальный покупатель даже ни разу не был на Кропоткина и совсем не знает эти дома? А вдруг он из другого города или даже страны? Регулярно проводим сделки с переселенцами из Казахстана, Украины и т.п. СНГ. С диваном лучше поднапречься или стараться в кадр не помещать. Если бы всё решала цена, то самые дешёвые квартиры, машины, мебеля (особенно б/у) ... первыми продавались, но это далеко не всегда так. "Голые кусочки" лучше заделать, особенно если есть возможность такую же плитку найти.
Александр писал, что привлекает правдивость фото, а на самом деле там разруха в санузле. Он был бы разочарован, я думаю )
мы не раскладываем диван, потому что он тогда может умереть на месте...и вообще не диваны ходят смотреть. Фоток санузлов нету, потому что там трубы меняли, часть плитки вынули и обратно не положили...зачем выкладывать эти голые кусочки, только отпугнут покупателя.Похоже, вышеизложенный анекдот, и в данном случае верен на 100%.
Ну в общем я могу попробовать плитку приклеить 
Ее же просто клеем для плитки к стене, да? Отвалиться не должна? А потом замазку в щели намазать...
Да нет, живьем приличное впечатление, некоторые говорят, даже лучше чем на фото.
Ее же просто клеем для плитки к стене, да? Отвалиться не должна? А потом замазку в щели намазать...Да нет, живьем приличное впечатление, некоторые говорят, даже лучше чем на фото.
Если честно, Ваше мнение необъективно, ибо Вы, как говорится "привыкши".
Это я по себе знаю. К знакомым в деревню приезжаю - сначало казалось - тихий ужас. А через пару лет привык - и вроде нормально.
Это я по себе знаю. К знакомым в деревню приезжаю - сначало казалось - тихий ужас. А через пару лет привык - и вроде нормально.
Петр215
junior
заброшу-ка знатокам в преддверии сезона https://novosibirsk.cian.ru/sale/suburban/186865260/
Александр.....
guru
На гипотетическом месте покупателя, который хотел бы отделаться косметическим ремонтом, я был бы слегка огорчён. Это правильно подметили.
На своём же месте - меня никогда не интересовал ремонт, а всегда интересовал наименьший ценник, т.к. всегда всё сносил до основания, а затем... Но существует значимый пласт покупателей, которым нужно купить и как можно скорее въехать, не задуряясь глобальными ремонтами и переделками.
Это правильно подметили.На своём же месте - меня никогда не интересовал ремонт, а всегда интересовал наименьший ценник, т.к. всегда всё сносил до основания, а затем... Но существует значимый пласт покупателей, которым нужно купить и как можно скорее въехать, не задуряясь глобальными ремонтами и переделками.
Показать спойлер
Для VikaRi. Если оторвана пара плиток (а не пол стены), можно с клеем для кафеля не заморачиваться, приделать обратно на санитарный герметик, затем затереть швы, не отвалится.
Показать спойлер
ИРУСЯ
old hamster
не трех метровых, да и не много их, а выше трех метров .., была даже тут заявлена цифра в 4-е метра .., все не дождусь конкретных домов, видимо мелок сегодняшний застройщик, раз даже сталинок пруд пруди с этими высотами, а вшиво элитки себе вдруг наколку липовую штампуют, не имея за плечами элементарного критерия ..Потолки в гостиной-каминной 4.15 квадратура 26-33 м2, зависит от планировки.
Рост парня 1.80
теплый_пол
guru
обрадуйте и скажите, что за дом в центре и кто этот перспективный застройщик комфортного жилья ? И квадратура чего - комнаты или студии ?
А почему дверной проем тогда такой идиотский
otvet
activist
Потолки в гостиной-каминнойвряд ли речь о студии.
ИРУСЯ
old hamster
Да какие студии?
Квартиры более 100 м2
Проем широченный и большой.
Квартиры более 100 м2
Проем широченный и большой.
ну какой же он большой, те же 2 метра с небольшим в холке при высоте потолка 4+.
А делали бы такие студии! Пусть по квадратам 22 метра, но 4 метра высотой! Я бы себе наверху в нише поставила кроватку! Всегда мечтала иметь двухуровневую квартиру, пусть даже совсем маленькую 
ТОП 5
1
3
4