А ну и необязательно Плющихинский, просто подумалось, что там должно быть дешевле всего. район любой в доступности на ОТ до Березовой рощи минут 30-40 не более, но пустая, или только кухня, но не обязательна, и самая недорогая. Необходима на проживание пока строится своя 2 года

На Плющихе может быть даже пустая от ремонта.

пустая С ремонтом)

Ну там N1, который я только что обругал в очередной раз, даёт варианты от 10000, даже не от 11000
Но я бы в условиях задачи - близость к Берёзовой роще - скорее смотрел бы варианты от 12000-13000 - Королёва, Богаткова, Кошурникова, Гаранина, Воинская, Доватора и т.д., ближе собственно к Роще или Ниве...
С Плющихинского выезд - реальная проблема, если 30-40 минут критично - то не лучший вариант

Эт Вам лучше в "Аренду"; по Вашей теме там спецы тусуются.