Вы их предложения видели? На 25 квадратов надо 400+ тыс вложений в ремонт и мебель
Ну и как бы у них 39 "своих" и до сотки хотят субарендой добить.
Вообще посуточников очень много.
Много частных с 1-2 апартами, но и в долгосрочке тоже достаточно.
Вообще по прогнозам 30/30/30 где то должно получиться коммерция/аренда жилья сутки+долгосрок/те кто сами живут.
Но Д2 получился лучше и современнее Д1. И реально не трясет на верхних этажах, я этого боялась...

У вас ремонт готов же. А за 400к обставить и отремонтировать как у них - это вообще норм цена. Даже отличная. С четом что вы сидите дома а там кто-то суетится все покупает (материалы, кисти, краски и т.д) и контролирует процесс ремонта с нуля.

У меня один из собственников получил за 5шт 100к в прошлом месяце. И его студии еще даже не начали сдаваться. Они не готовы еще, но оплата пошла. Так как такая договоренность была по лету. Что старт с 01 октября независимо от готовности.

И помоему это очень круто. Из движений у него только нажимание кнопок в сбербанк онлайне.
Я так не умею пока. Серьезную планку задали ребята.

Я думаю доля будет такая. 70% аренда, 20% коммерческие, 10% залетные безумцы купившие для себя или отселяющие кого-то из родни.

Кстати про ваши 18 и гораздо дороже. Проблема сдачи без мебели заключается в следующем. Если это не посуточник (который может забрать на года), то вы в зоне риска. Т.к. придет какой-нибудь алкаш, которого жена выгнала с газелью хламья (да пусть даже нового), поцарапает вам все что можно при расстановке и когда вытаскивать будет все, т.к. он возвращается в семью. Прибьет шкаф к стене (потому-что "А я думал так можно") и уедет через пол года. И все ваша красота, за кратчайшей срок превращается в печальное БУ! Кому он потом будет нужно за 18? Да никому!

Два три таких газели с мебелями туда сюда и погнали капитальный ремонт.
Стандартная сдача новых квартир без мебели.

Посуточнику сдали? Я пока решил посмотреть со стороны на эту "гостиницу".Не уверен, что ребятам хватит аудитории для заполнения своих хотелок, поэтому не исключаю каких-то банеров указателей на первом этаже с лозунгами "У НАС ДЕШЕВЛЕ"... а при таких вводных все единичные посуточники там в зоне риска. Что эти единичные посуточники будут делать если у них дела пойдут хреново под давлением 100 студий под боком? Они начнут скидывать свои квартиры... кого вы будите в замен искать? .... поэтому надо было соглашаться на 18 и быть в первых рядах. Потому-что последние будут проситься уже по 16-ть. А первые заскочили еще по 20к.

У меня примерно так-же все выстраивается. Сейчас хозяева начинают согласовывать все вплоть до тканей в обивке дивана... кто смотрит горизонтами более 5 лет. Т.е. чем дальше, тем больше требований К СОБСТВЕННИКУ!

У ребят есть чек лист того, что должно быть в квартире. Не нравится - досвидания! Но обстановка может стать такой, что при грамотном их расположении внизу на первом этаже, вы всем домом придете к ним (причем кто быстрее). Либо простая долгосрочка без мебелей, которую возможно выбрали вы, но этот путь считаю наихудшим.