в размере ежемесячного платежа за аренду

Это ерунда.
Вы доверяете "человеку с электрички" 1-2-3 млн рублей ,
а берёте депозит 10-20 тр: несопоставимые величины.

Как выход - страховка (имущества, помещения, ответственности перед третьими лицами).
Да и то при нынешнем разгуле "демократии" этой страховкой можно подтереться и забыть...
----------------------------------------------------------------------
сбежать можно, только не от собаки с большими зубами
и не от человека с большим пистолетом у тебя во лбу...

С этим не поспоришь.
"Человек с электрички" едет в наш город для того, чтобы заработать. Дороже платить он не будет и найдется тот, кто сдаст дешевле - рынок рассудит и здесь.
Если финансы позволяют не сдавать, то конечно лучше не сдавать.

Мадам чего-то недоговаривает. Так просто ничего не бывает.
Так боишься не сдавай, а сдаешь закладывай некий процент на ремонт мелкий. Как бы аккуратно не жили, но лет через пять аренды то то, то это будет требовать ремонта. А с депозитом. Желающих будет намного меньше.

Логика в депозите, хоть и маленьком, есть.
"Человек с электрички", отдавая в качестве депозита свои кровные, рискует в случае эксцессов их не получить обратно. И эти небольшие, но кровные, ему дороги не менее ваших 1-2-3-х миллионов.
А потому, есть шанс, что он поостережётся и не будет фекалиями стены марать.