Большая квартира - объект для инвестиций или пассив и слив денег?
11660
39
GLYA4b18R9K
junior
Раздумываю над покупкой относительно большой квартиры 150 кв. метров возле метро по заманчивой цене с дисконтом к рынку около 15%. Думаю, через год ее можно было бы продать как минимум на 1 млн дороже. С другой стороны, это пассив, который нужно будет отапливать, платить другие ком. услуги около 10 т.р. в месяц и хрен сдаш. Кстати есть вообще рынок аренды 150 метровых квартир, кто их снимает?
Ну и остается два варианта.
У меня все будет хорошо, квартира поднимется в цене и через пару лет ее можно будет очень удачно продать.
И второй вариант более унылый: буду продавать годами, платить комуналку и в итоге скину за то за что купил, а то и еще дешевле.
Ну и остается два варианта.
У меня все будет хорошо, квартира поднимется в цене и через пару лет ее можно будет очень удачно продать.
И второй вариант более унылый: буду продавать годами, платить комуналку и в итоге скину за то за что купил, а то и еще дешевле.
andrei4444
v.i.p.
Вариант 2
Интересно , На сибирской 57 пентхаус ещё продают или уже продали.
Интересно , На сибирской 57 пентхаус ещё продают или уже продали.
Alippa
нет статуса
На ЭТОМ дисконте заработать не получится если только не разделить хату на три и продать по-отдельности
Если сейчас эта квартира сильно никому не нужна (иначе откуда дисконт), почему вдруг она станет лакомым куском через год?
Какие основания?
Какие основания?
Александр.....
guru
Проголосовал по первому варианту, чтобы ТС духом не падал. 
Alippa
нет статуса
а чего ему падать, он же еще не купил, вот когда купит... Если очень хочется много метров, то я бы лучше взял 2-3 смежные квартиры в новостройке и условно объединил в одну, а продавать можно как единый объект, так и по-отдельности
Сейчас читают
Южно-чемской жилмассив! (часть 16)
197225
1000
адресники на ошейниках: а у ваших животных есть?
47133
67
Дозор. Август должен умереть!
118259
999
GLYA4b18R9K
junior
Дисконт по моим прикидкам 15-30%. Квартира с торгов.
Просчитываю риски сего демарша. Судя по Марксу, я сейчас между "становится оживлен" и "готов сломать себе голову".
Просчитываю риски сего демарша. Судя по Марксу, я сейчас между "становится оживлен" и "готов сломать себе голову".
Обеспечьте капиталу 10% прибыли, и капитал согласен на всякое применение, при 20% он становится оживленным, при 50% положительно готов сломать себе голову, при 100% он попирает все человеческие законы, при 300% нет такого преступления, на которое он не рискнул бы пойти, хотя бы под страхом виселицыНу и из большой квартиры выселять не жалко. Там, как правило, обитают капиталистические акулы, которые без хрущевки у метра уж точно не останутся.
Developer
guru
150 квадратов многовато все таки. Потенциальный покупатель это большая семья видимо, значит надо смотреть на инфраструктуру рядом кроме метро - садики, школы, поликлиники, этаж, чтобы шума мало было и т.п.
ПришелПосмотреть
activist
если прописка к топовой школе (типа гимназии №1) , то продастся.
если нет - то годами будет продаваться.
ну и вопрос рыночной цены квартиры... знаем мы эти рыночные цены... скорее всего завышена на 30% и дисконт 15%.
если нет - то годами будет продаваться.
ну и вопрос рыночной цены квартиры... знаем мы эти рыночные цены... скорее всего завышена на 30% и дисконт 15%.
Alippa
нет статуса
таладна, покупать хату за ради проблемы. которую можно разрулить с директором за много меньшие деньги, но минуя стадию кирпичей?
FM
veteran
Если сейчас эта квартира сильно никому не нужна (иначе откуда дисконт), почему вдруг она станет лакомым куском через год?Вот самый первый вопрос на который надо ответить самому себе. В чем тут лохотрон? Почему нету очереди?
Какие основания?
ПришелПосмотреть
activist
часто спрашивают при просмотрах к какой школе относится.
Зачем это спрашивать у абы кого? Люди могут быть некомпетентны в этом вопросе, искренне заблуждаться или намеренно вводить в заблуждение. Обращаться надо к первоисточнику. На сайте интересуемой школы есть информация о прикреплённых к ней адресах.
Natus
veteran
На сибирской 57 пентхаус ещё продают или уже продалижалко чуваков, они пентхаус покупали задорого с видосом неплохим, а им стеклянный гвоздь в окна влепили
чтобы ты с.. добрый человек знал свое место, хоть за сколько купи и хоть сколько вложи в ремонт
по теме, мне кажецца максимум 100м, дальше наступает нелеквиднейший неликвид для целиковой продажи, как правильно заметил аллипыч, поделить бы сильно помогло, но надо понимать, что это тот еще гемор и инвестиции в перестройку, если до этого сразу не было все продумано, в общем имхо - бульон из под яиц
дополню, отдельный шлак - двухуровневые. нафик никому не нужны, патамушта 120-150м размазываются по лестницам и по факту всего 2 спальни - большая площадь, а жить негде, а 200м имеют настолько заградительный тариф, что приобретение теряет всякий смысл.
особенно прикольные многоуровневые таунхаусы без лифта, на пединституте помню одно время народ все себе возводил. Я бы точно сжег сразу после заселения
mErCiLeSs
activist
Была как-то квартира в 150 квадратов, правда в Москве. Сдавали по комнатно, кухня общая. Спрос был большой, но это резиновая правда. Думаю и здесь это возможно. А вот с продажей будет мне кажется тяжелее, хотя как повезет, все зависит от желания покупателя. На каждую квартиру - свой хозяин. ИМХО
свой то он свой, но на большую пока его дозовешься - постареешь и ласты склеишь
тут вам не москва, тут совсем другая структура предложения арендного
а млн с 12 уже начинается такой довольно широкий выбор больших квартир и надо чтобы выбрали именно тебя, а не новый псевдоилитный курятник (аля бульварный), где девочки-продажницы шпарят на форумах, создавая положительное общественное мнение у непрошаренных буратинкто-то топорно шпарит, кто-то тактично, но буратин хавает - маркетинг етить его мадритьа после того, как буратин вложился, сделал ремонт, он безусловно купил немного ума, но продать за вложенное - уже фик, будешь жить в своей илитке и наслаждацца на всю суммуно вам то от этого не легче, вашу то даж оч хорошую кв он не выбрал
короче, надо оч дешево купить и быть готовым так же дешево продать, ну может побудешь какое-то время виртуальным миллионЭром, выставляя свой многокомнатный сарай за страшные мильены
а млн с 12 уже начинается такой довольно широкий выбор больших квартир и надо чтобы выбрали именно тебя, а не новый псевдоилитный курятник (аля бульварный), где девочки-продажницы шпарят на форумах, создавая положительное общественное мнение у непрошаренных буратин
кто-то топорно шпарит, кто-то тактично, но буратин хавает - маркетинг етить его мадритьа после того, как буратин вложился, сделал ремонт, он безусловно купил немного ума, но продать за вложенное - уже фик, будешь жить в своей илитке и наслаждацца на всю суммуно вам то от этого не легче, вашу то даж оч хорошую кв он не выбралкороче, надо оч дешево купить и быть готовым так же дешево продать, ну может побудешь какое-то время виртуальным миллионЭром, выставляя свой многокомнатный сарай за страшные мильены
Я сейчас перечитал его пост, я у меня появилась уверенность, что тот кто ему продает - он красавчикЗацепил рыбу. Клиент (Он) даже худшего сценария не хочет видеть, так как не предложил его в первом посте, что он вообще его не продаст по нормальной и чуть заниженной цене и спрос будет только в 50% дисконте.
Зацепил рыбу. Клиент (Он) даже худшего сценария не хочет видеть, так как не предложил его в первом посте, что он вообще его не продаст по нормальной и чуть заниженной цене и спрос будет только в 50% дисконте.
vasily17
experienced
Уже как лет пять кончилась история с инвестированием в квартиры. Предложение сильно превышает спрос. Всегда в цене только однушки у метро. Но если правда с хорошим дисконтом, то есть шансы оказаться в плюсе, конечно. Но невозможно понять рыночную цену на дорогое жилье тк ценник обычно сильно завышен и они стоят годами. Если кому надо срочно продать, продают в два раза дешевле чем выставляли.
alexey2001
veteran
Дисконт по моим прикидкам 15-30%. Квартира с торгов.старик маркс этого не говорил. это говаривал некто томас даннинг.
Просчитываю риски сего демарша. Судя по Марксу, я сейчас между "становится оживлен" и "готов сломать себе голову".
=========================
Обеспечьте капиталу 10% прибыли, и капитал согласен на всякое применение, при 20% он становится оживленным, при 50% положительно готов сломать себе голову, при 100% он попирает все человеческие законы, при 300% нет такого преступления, на которое он не рискнул бы пойти, хотя бы под страхом виселицы
========================
Ну и из большой квартиры выселять не жалко. Там, как правило, обитают капиталистические акулы, которые без хрущевки у метра уж точно не останутся.
VikaRi
Сюрдерелла
Лучше купите три перспективные однешки в стройке, которые потом каждую продадите в два раза дороже. Это самый ликвид и прирост...
или пролетите мимо корзины и станете обманутым дольщиком, но зато будет много интересных встреч
andrei4444
v.i.p.
Вы какую то конкретную стройку имеете ввиду?
Надо ещё грамотно выбрать.
А со строительным кооперативом можно и влететь как в посту выше.
Надо ещё грамотно выбрать.
А со строительным кооперативом можно и влететь как в посту выше.
VikaRi
Сюрдерелла
Конкретную не имею, в городе есть застройщики, которые сдают вовремя, строят в престижных местах. Интернет в помощь, там вся информация, в том числе и отзывы.
которые сдают вовремя, строят в престижных местах. Интернет в помощь, там вся информация, в том числе и отзывы.Лет 5-6 назад про СМ вовсю хорошие отзывы писали(и вся информация была "в ажуре"), а сейчас про Нарымский квартал уже немного другое пишут, на митинги собираются.
Так надо и смотреть, когда это все было...строек то куча. Тот же СМ много домов сдал без проблем. Вон Европейский берег какой-нибудь пусть выберет или дома с видом на Обь...в центре что-то, что не стоит колом.
в центре что-то, что не стоит колом.Сегодня не стоит, но речь про завтра. Завтра от сегодня отличаете?
З.Ы. Вы думаете люди которые "сегодня" начитавишись отзывов выбирали СМ знали что у него стройка на Нарымской "завтра" встанет колом?
Так это когда еще было...надо смотреть на стадию готовности и как стройка идет. Мне тоже предлагали купить в Нарымском в 11 году, уже тогда написывали на нгс, что медленно строят. Мне нгс тогда вообще очень помог избежать долгостроев. Правда теперь думается, что кое-где можно было и подождать, в результате то все закончилось хорошо и квартирки теперь продаются по приличным ценам 
Конкретную не имею, в городе есть застройщики, которые сдают вовремя, строят в престижных местах. Интернет в помощь, там вся информация, в том числе и отзывы.тогда объясни мне почему я должен заплатить тебе 2 цены если можно отдать одну этому застройщику напрямую, я что глупее тебя должен быть?
Потому что конечный клиент будет брать в сданном доме, с хорошим ремонтом, красивую как конфетка 
зачем объяснять очевидные вещи? Многие так делают - берут в стройке, потом продают намного дороже с отделкой.
зачем объяснять очевидные вещи? Многие так делают - берут в стройке, потом продают намного дороже с отделкой.что кое-где можно было и подождать, в результате то все закончилось хорошо и квартирки...Верно, кое-где хорошо, а кое-где закончилось уголовными делами, и потерей всего инвестированного, никогда не слыхали про такое? Люди в массе не дураки, и 2 цены "за готовое" платят именно за риск (который они не несут), а несет инвестор, для него это совсем не беспроигрышная лотерея, и играть в нее основываясь только на том что известно сегодня (и не имея никакого инсайда о "завтра") по меньшей мере глупо.
Многие так делают - берут в стройке, потом продают намного дороже с отделкой.и почему наш народ ещё не лопнул от денег при такой марже?
потом каждую продадите в два раза дорожеПотом - это через сколько времени?
Потому что конечный клиент будет брать в сданном доме, с хорошим ремонтом, красивую как конфеткаВсе было красиво до этой цитаты: - Зачем объяснять очевидные вещи? Дальше вообще песня: -Многие так делают, берут в стройке, потом продают намного дороже с отделкой. Примеры можете привести с отделкой?
ТОП 5
1