Доброго всем времени суток!знающие люди подскажите пожалуйста присматриваемся к 3-к квартирам в районе Богдашки. Нравятся варианты сталинок Алиса и Гулливер. Есть варианты с первыми этажами. Цены за 92-98 квадратов примерно 5 млн. На сколько надёжны эти дома?Адекватна ли цена?читала что на 1 этаж дают дисконт от 10-20 процентов. На сколько дороги комплатежи и капремонта?вообще там 22 и 25 года будет капремонт водоотведения и электроснабжения это как отразится на квартире?надо будет менять проводку везде? И если 15-20 лет назад в квартире меняли проводку и трубы следует ли делать капремонт?перекрытия там деревянные на сколько опасно? Говорят что 1 этажи неликвидны((что там трубы прорывает и г...о может заплыть и с потолка и из унитаза полезть. Это конечно всё пугает. И в копейку ремонт встанет. Говорят часто такое бывает. На сколько комфортно там жить молодой семье с детьми?ещё читала магистраль хотят сделать , парк вырубить это будет?вобщем подходим со всех сторон к выбору жилья и не хочется ошибиться, подскажите на сколько в таких домах затратно на капремонт скидываться и т д? спасибо всем.

На хате капремонт отразится тем, что будут менять трубы магистральные отопления, водоснабжения и канализации. Удовольствие сомнительное ибо народ там работает малограмотный и ни фига не умеет, больше сломает чем сделает (личный опыт) проводку поменяют в подъезде. В хате - это Ваша хвороба. Не советую первый этаж если есть подвал, который обычно уходит коммерсам и там появляется хостел для гастарбайтеров или еще что похуже. В любом случае. сталинка это риски ибо дом старый, надо смотреть состояние всего. если перекрытия в плохом состоянии, то покупать я ба не стал. дерево есть дерево, за ним уход нужен. Не проветривается, замочили - сгнило, а сам не поменяешь.

Под сотку за квадрат я бы сталинки на Богдашке брать не стал.
Кроме перечисленного у многих домов проблемы с фундаментами. Это видно по трещинам на стенах.

На сколько дороги комплатежи и капремонта

Капремонт - стандартная для всех цифра.
Наиболее варьирующаяся цифра в платежках - это содержание жилья. Её общим собранием каждый год утверждают. На каждом доме она своя.

читала что на 1 этаж дают дисконт от 10-20 процентов.

Где читали? Надо цену в объявлениях смотреть.

читала магистраль хотят сделать , парк вырубить это будет?

Одному богу известно - что будет. Хотя, магистраль вряд ли, это неимоверные капиталовложения.

Под сотку за квадрат я бы сталинки на Богдашке брать не стал

5 млн разделите на 98 квадратов?

Алиса и Гулливер, как по мне, дома с отвратительными дворами, да и общее состояние домов видно даже снаружи. присмотритесь к соседним, более скромным и добротным домам, с ж/б перекрытиями, не из шлакоблоков.

Сталинка - очень специфичный вид жилья, тем более квартиры под 100 квадратов. Коммунальные платежи будут довольно большими.
Необходимо разговаривать с соседями по поводу шумоизоляции квартир между этажами. Да, да, встречается такая особенность в сталинках - плохая шумка между этажами в виду деревянных резонирующих перекрытий. Плюс к этому добавить люмпенов соседей, снявших старые полы и постеливших ламинат без подложки (такое часто встречается, так как мало кто в таких домах будет делать все "по уму"). Будете слушать шаги.
И подумайте как потом будете продавать. Редкий человек отдаст сейчас 5 млн. рублей наличными за сталинку в 100 квадратов.

В сталинках в плане комфорта лучше самый верхний этаж брать. Плюсы - он самый теплый (подача отопления обычно сверху вниз идет), соседей сверху нет. Есть правда минус - может затопить сверху (не только если крыша прохудится, но и если отопление по чердаку разведено - труба может потечь). В Алисе у Гулливере интересные планировки, конечно, но с парковками - беда. Если возьмете первый этаж, особенно в Алисе, будете круглогодично нюхать выхлоп от авто под окнами. Если микроучасток 12 гимназии не принципиален, то лучше на противоположной стороне БХ взять, там от ДК Горького и до БХ 22 дома с ж.б. перекрытиями.

Спорно. В родительской сталинке в тихом центре - верхний этаж вечно маялся с протечками, а первый, напротив, был очень даже нормальный