Добрый день!

Пришло время приобрести домик (недострой) в г.Новосибирске
Квартиры покупал/продавал, участки (дачи) переоформлял, а вот с домами дел не имел...

Подскажите порядок действий (как проверить?) и комплект документов для переоформления.

PS вводные: Свидетельство на Земельный участок: Категория - земли населённых пунктов - для завершения строительства индивидуального жилого дома. и второе свидетельство: незавершенный строительством объект. Назначение: не определено. Площадь: общая площадь застройки. (оба свидетельства 2013г)


И на какие "сюрпризы" могу "наскочить"?

да ничего особенного:)

заказывайте выписку из ЕГРН на ЗУ и на незавершенку
из выписки виден актуальный владелец и обременения

проверьте оплату налога,
коммуналка, при условии наличия таковой

при составлении ДКП обратите внимание, что предмет договора - это ЗУ и незавершенный строительством объект,
некоторые цену объекта покупки разбивают на две (цена ЗУ, цена дома)

две госпошлины за ЗУ и за незавершенку

количество ДКП должно быть для Продавца, для Покупателя, и 2 (Два) для Росреестра, ибо дел регистрационных у вас два, а не одно, как по квартире.

в общем и целом примерно так

Спасибо!
Сходит в МФЦ (оказывается они уже работают без записи), там приблизительно всё это и разъяснили...

не так страшен чёрт

покупка по доверенности... нужны копии доверенности .. их нужно заверять у нотариуса?

копии две нужны, заверять нет необходимости

Спасибо!
всё случилось...

Теперь "хитрый вопрос...
Дом большой (400м2) и участок 13 соток... Как можно это всё поделить на три части (себе и детям), чтобы были отдельные объекты (не доли)… в МФЦ ничего толком не смогли объяснить, но ведь как-то делят

Вам не в МФЦ, а к земельщикам первым делом нужно. Но из опыта -в черте города реально зарегенные участки не дробят на куски менее 6 соток, так что в конкретном случае -только 2 участка. И даже если дом построен так,что его реально можно сделать на трех хозяев, но при этом и земля была под ижс, и ,соотв, дом -ижс, то придать всему статус отдельных квартир на земле очень большая заморочка. Самое главное -для чего?