Процедура сдачи-приемки новостройки
3393
16
Прошу знатоков дать совет в следующей ситуации:
Готовится к сдаче госкомиссии жилой дом. При этом Заказчик требует от Инвесторов подписать СПРАВКИ следующего содержания:
Готовится к сдаче госкомиссии жилой дом. При этом Заказчик требует от Инвесторов подписать СПРАВКИ следующего содержания:
(продолжение)
Я, .............., инвестор квартиры № ..... многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения по ул. ........ претензий к (Заказчику) по выполненным строительно-монтажным, отделочным, сантехническим и электромонтажным работам, а также к комплектации квартиры согласно условий Договора об инвестировании строительства жилья № ... от .....г. не имею.
Заказчик утверждает что эти Справки необходимы для сдачи дома госкомиссии. Одновременно Заказчик предлагает выдать Гарантийное обязательство со списком недоделок в квартире и обязательством устранить их до 31.12.2006. По моему разумению при госприемке новостроек такие справки не требуются.
Буду признателен за комментарии зачем Заказчику нужны эти Справки и следует-ли Инвесторам их подписывать.
Я, .............., инвестор квартиры № ..... многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения по ул. ........ претензий к (Заказчику) по выполненным строительно-монтажным, отделочным, сантехническим и электромонтажным работам, а также к комплектации квартиры согласно условий Договора об инвестировании строительства жилья № ... от .....г. не имею.
Заказчик утверждает что эти Справки необходимы для сдачи дома госкомиссии. Одновременно Заказчик предлагает выдать Гарантийное обязательство со списком недоделок в квартире и обязательством устранить их до 31.12.2006. По моему разумению при госприемке новостроек такие справки не требуются.
Буду признателен за комментарии зачем Заказчику нужны эти Справки и следует-ли Инвесторам их подписывать.
Мне тоже давали подписывать я отказался, только у меня ещё хуже, никаких пунктов про какие - либо недоделки вовсе нет. На мои притензии по качеству квартиры они просто предложили их дописать на листке, я их послал. Больше месяца меня не трогали вчера опять позвонили, посмотрим.
Скорей всего им нетерпится коммуналку повесить на инвестора.
Да и судя по тексту акта притензий вы уже никаких не имеете, а гарантийные обязательства, похоже развод. Получается, что обязательства противоречат самому акту.
Скорей всего им нетерпится коммуналку повесить на инвестора.
Да и судя по тексту акта притензий вы уже никаких не имеете, а гарантийные обязательства, похоже развод. Получается, что обязательства противоречат самому акту.
А Ваш Заказчик не ООО Азарий (как у меня)?
недоделки устранять надо однозначно до подписи акта. Хотя они всегда давят, чтобы подписывали, обещая все доделать, только вряд ли будут исполнять, когда подпишешь, как водится(
справка нужна для сдачи дома. у меня тоже квартира в том же доме что и у вас. справку я подписал, но у меня проблемы не критичны с квартирой, да и склонен я доверять застройщику...
Какие проблемы у вас с квартирой?
Застройщик хочет сдать дом быстрее чтобы не платить за коммуналку - они этого не скрывают и это, в общем то, в ваших интересах.
А какая у вас квартира, если не секрет, может соседи :-)) (у меня 55)
Кстати, у нас ещё проблемы с регистрацией ТСЖ, застройщик хочет создать свою управляющую компанию вместо ТСЖ, регистрация которого затягивается. Проводится голосование инвесторов... Позвоните, узнайте..
Какие проблемы у вас с квартирой?
Застройщик хочет сдать дом быстрее чтобы не платить за коммуналку - они этого не скрывают и это, в общем то, в ваших интересах.
А какая у вас квартира, если не секрет, может соседи :-)) (у меня 55)
Кстати, у нас ещё проблемы с регистрацией ТСЖ, застройщик хочет создать свою управляющую компанию вместо ТСЖ, регистрация которого затягивается. Проводится голосование инвесторов... Позвоните, узнайте..
Заказчик утверждает что эти Справки необходимы для сдачи дома госкомиссии.врет застройщик
градостроительные регламенты не предусматривают таких актов приема-передачи в списке документов, предъявляемых для получения разрешения на ввод здвния в эксплуатацию.Сейчас читают
Трехлетие форума СС, пятница, 23.07, 18.00, Ангар
65134
378
Хорошие фильмы NF (часть 2)
282392
904
Дозор октябрьской эволюции
60555
999
врет застройщик улыб градостроительные регламенты не предусматривают таких актов приема-передачи в списке документов, предъявляемых для получения разрешения на ввод здвния в эксплуатацию.не надо быть таким категоричным, я знаю эту ситуацию изнутри. к нормам по градостроительному кодексу не обращалась, но знаю что наша Мэрия требует такие акты, именно до подписания разрешения на ввод в эксплуатацию застройщику необходимо принести такие акты в мэрию. с такой ситуацией столкнулась не только в своей конторе но например у строймастера спросите, они тоже в самом начале говорят что для мэрии до ввода в эксплуатацию нужен такой акт
не надо быть таким категоричным, я знаю эту ситуацию изнутри. к нормам по градостроительному кодексу не обращалась, но знаю что наша Мэрия требует такие акты, именно до подписания разрешения на ввод в эксплуатацию застройщику необходимо принести такие акты в мэрию. с такой ситуацией столкнулась не только в своей конторе но например у строймастера спросите, они тоже в самом начале говорят что для мэрии до ввода в эксплуатацию нужен такой акт1. я знаю (хм. изнутри), что в нескольких новостройках (застройщики разные) акты подписывались ПОСЛЕ сдачи дома в эксплуатацию
2. договор долевого участия с униконом и сейчас предусматривает передачу апосля получения разрешения на ввод доа в экспл.
из сказанного следует, что не только не предусмотрено градостроительными регламентами, но и местные власти, "кладущие" на все регламенты, такого не требуют.
а про то, что в договоре строймастера есть такой пункт (гы-ы ... за 15 дней до сдачи дома...) знаю
позиция строймастера (и иных) понятна - пытаются сбросить содержание дома на будущих владельцев помещений ... к сожалению, народ на этот пункт ловится 
справка нужна для сдачи дома. у меня тоже квартира в том же доме что и у вас. справку я подписал, но у меня проблемы не критичны с квартирой, да и склонен я доверять застройщику...А о том что справка действительно нужна для сдачи дома Вы только со слов застройщика знаете? В законе этого точно нет, а о практике здесь разные мнения высказываются. На мой взгляд эта Справка была-бы уместна в Акте приема-передачи квартиры от заказчика Инвестору, который составляется после приемки дома госкомиссией, а не сейчас.
Какие проблемы у вас с квартирой?
Неделю назад когда мне предложили подписать Справку (об отсутствии претензий) и Гарантийное обязательство (об устранении недоделок) в квартире:
1) не было входной двери,
2) на кухню не были заведены водопроводные трубы,
3) не заделаны дыры в полах и потолках около труб,
4) на кухне висели сосульки на двери с лоджии (с внутренней стороны!), а в зале обмерз шов над окном
и еще несколько замечаний помельче.
Кстати, у нас ещё проблемы с регистрацией ТСЖ, застройщик хочет создать свою управляющую компанию вместо ТСЖ, регистрация которого затягивается. Проводится голосование инвесторов... Позвоните, узнайте..Насколько я понял, Застройщик хочет подменить ТСЖ своей УК потому-что председатель ТСЖ возражает против такого способа сдачи дома. В свою очередь председатель ТСЖ хочет созвать в субботу собрание Инвесторов для обсуждения сложившейся ситуации и пригласить на него Застройщика. Позвоните, узнайте ...
Местные гуру просветите пожалуйста)
Может ли дольщик, оформить доверенность на подписание акта приема квартиры минуя нотариуса?
Как вариант, у застройщика.
Может ли дольщик, оформить доверенность на подписание акта приема квартиры минуя нотариуса?
Как вариант, у застройщика.
Нет, не может. Акт приемки квартиры - один из разделов в правоустанавливающих документах. На каком основании под ним будет стоять подпись какого-то Васи?
На каком основании под ним будет стоять подпись какого-то Васи?На основании доверенности, Вася поставит свой автограф. Или не так?
Может ли дольщик, оформить доверенность на подписание акта приема квартиры минуя нотариуса?Думаю, может, если застройщик пойдет навстречу.
Доверенность удостоверить у застройщика, указав подробно данные доверителя и поверенного, как у нотариусов.
В акте желательно сослаться на эту доверенность.
ИМХО, в регистрации права с таким актом отказа быть не должно.
ps В моей практике ситуация не встречалась, и выглядит странновато. Экономия средств?
..а кто заверит подпись Васи? Какое он имеет право это делать? В ГК абсолютно четко перечислены ситуации , при которых такие доверенности/ завещания могут удостоверять, например, главные врачи больниц, руководители экспедиций, командиры воинских подразделений. Для всех остальных ситуевин придуманы нотариусы.
..а кто заверит подпись Васи?Доверенность, имеющая юридическую силу, может существовать и без какого-либо удостоверения в простой письменной форме. Вспомните доверенность на управление автомобилем. А может быть удостоверена, например, должностным лицом какой-либо организации, к примеру, ЖЭУ, для представительства перед какими-либо лицами.
Нотариальное удостоверение (и юридически приравненные к нему, перечисленные Вами) требуется только в установленных законами случаях или возможно по желанию доверителя.
В обсуждаемом случае закон обязательного нотариального удостоверения не требует, но доверенность я бы рекомендовал заверить у застройщика - всё равно с ним взаимодействовать придется при приеме квартиры. Можно добавить к тексту дату удостоверения и срок действия - хуже не будет. Я также посоветовал бы приложить эту доверенность к пакету документов, подаваемому на регистрацию права.
Какое он имеет право это делать?Законом не запрещено, главное - чтобы в росреестре "прокатило".
Правда, я не очень понимаю смысл этих выкрутасов. Сэкономить на нотариусе?
Всё же есть риск получить головняки с этим актом в росреестре.
Зачем так много слов ? Возьмите и сделайте, без проблем. Давно известно "Нет ничего невозможного для тех, кто не собирается это делать".
ТОП 5
1