Ждем-с налога на недвижимость?
7463
29
Sky
guru
Судя по источнику - не так. 3% от рыночной стоимости - это сумма, с которой затем будет исчисляться налог.
Это что получается, со студии стоимостью 1 млн, налог 30 т.р. ?
Можно понять так, что "рвночную стоимость" будут определять государевы люди методом пристального взгляда на потолок.
Рыночная стоимость - это цена , определяема во время сделки при купле-продаже. Если купли-продажи нет, то "определение рыночной стоимости" да ещё посторонними людьми это произвол.
С какого чёрта её будет определять чиновник?
Рыночную стоимость определяют продавец и покупатель в ходе торгов.
Например - ноль рублей, но сегодня продавать не хочу. И завтра тоже. Вполне корректный рыночный торг.
Впрочем, нвнешнее положение вещей в стране, это в большой степени следствие отношения к политике всего общества. Вклячая и так называемый народ.
Если народ не может выдвинуть и поддерживать элиту, которая будет стоять на защите их интересов, то такой народ будут стричь как баранов. А за шерсть рассчитываться "по рыночной стоимости", то есть - шиш с маслом (постным)...
Рыночная стоимость - это цена , определяема во время сделки при купле-продаже. Если купли-продажи нет, то "определение рыночной стоимости" да ещё посторонними людьми это произвол.
С какого чёрта её будет определять чиновник?
Рыночную стоимость определяют продавец и покупатель в ходе торгов.
Например - ноль рублей, но сегодня продавать не хочу. И завтра тоже. Вполне корректный рыночный торг.
Впрочем, нвнешнее положение вещей в стране, это в большой степени следствие отношения к политике всего общества. Вклячая и так называемый народ.
Если народ не может выдвинуть и поддерживать элиту, которая будет стоять на защите их интересов, то такой народ будут стричь как баранов. А за шерсть рассчитываться "по рыночной стоимости", то есть - шиш с маслом (постным)...
3% от рыночной стоимостиА хорошо бы.
И бюджет пополнится и нищеброды в доходные дома переедут или будут жить общинами.,т.е.подобие современных коммуналок.
Ряды пролетариата пополнятся.
А коммуналки будут способствовать росту коммуникации (причём - отрицательно направленной) и возможности совместных действий!
Революцьённая ситуация!
А коммуналки будут способствовать росту коммуникации (причём - отрицательно направленной) и возможности совместных действий!
Революцьённая ситуация!
А коммуналки будут способствовать росту коммуникацииНеа.. согласно последним трендам, соседи будут переписываться через ВК и одноклассники, и нещадно троллить друг друга.
Сейчас читают
Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 10)
184940
1000
Подопечные Zosia (часть 4)
208396
1002
Аренда квартир (часть 10)
110638
1000
3% от рыночной стоимости3% предлагается в качестве базы, а не ставки ...
http://news.rambler.ru/16363997/
Рыночная стоимость - это цена , определяема во время сделки при купле-продаже.это Ваша фантазия ...
а закон устанавливает:
под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
платеж за объект оценки выражен в денежной форме.
> 3% от рыночной стоимостиВы ведь ВВП не шибко-то жалуете, но своими репликами мешаете его обличению. Разводите, понимаешь, "буржуазный объективизм".
3% предлагается в качестве базы, а не ставки ...
Вы ведь ВВП не шибко-то жалуете, но своими репликами мешаете его обличению. Разводите, понимаешь, "буржуазный объективизм".не шибко-то жалую...
но это не означает, что я готов повторять все глупости за средствами массовой информации ...
мне и собственных глупостей хватает
3% от рыночной стоимости - это сумма, с которой затем будет исчисляться налог.
________________________
Чё-т фигня какая-то:
пусть S - рыночная стоимость,
K - ставка налога.
Получаем:
K*(0.03*S) = (K*0.03)*S= (0.03*K)*S, т.к. в математике есть:
1) сочетательный закон: чтобы произведение двух множителей умножить на третий множитель, можно первый множитель умножить на произведение второго и третьего множителей
2) переместительный закон: от перестановки сомножителей произведение не меняется.
К чему вся эта путаница с 3% для базы налога? Или думают -везде дураки, и если для них базой сделать не S, а 3% от S - то все подумают, что это очень хорошо?
________________________
Чё-т фигня какая-то:
пусть S - рыночная стоимость,
K - ставка налога.
Получаем:
K*(0.03*S) = (K*0.03)*S= (0.03*K)*S, т.к. в математике есть:
1) сочетательный закон: чтобы произведение двух множителей умножить на третий множитель, можно первый множитель умножить на произведение второго и третьего множителей
2) переместительный закон: от перестановки сомножителей произведение не меняется.
К чему вся эта путаница с 3% для базы налога? Или думают -везде дураки, и если для них базой сделать не S, а 3% от S - то все подумают, что это очень хорошо?
Или думают -везде дураки, и если для них базой сделать не S, а 3% от S - то все подумают, что это очень хорошо?Не везде, а кое-где, похоже есть.
Давайте посчитаем:
Пусть рыночная стоимость квартиры 1000000 рублей.
Налогооблагаемая база 3%, т.е 0,03 от рыночной стоимости: 30000 рублей
Налог на недвижимость, например 10%, тогда сума налога получится:
3000 рублей.
Теперь посчитаем по Вашей методике:
Пусть ставка налога на недвижимость 10%, или 0,1 от её рыночной стоимости, умножив эту ставку на о,03 получим: 0,003
Умножив рыночную стоимость на расчитанный по вашей методике коэффициент получим те же 3000 рублей!
вы много квартир за 1 млн видели? Спасибо риэлтерам-перекупам, средний ценник сейчас 51600 за квадратный метр по Новосибирску. Двушка-хрущевка имеет площадь около 50 квадратов (на самом деле чуть меньше). Итог - примерно 2,5 млн рублей. По вашему же расчету уже не 3 тысячи, а 7500. Чуть-чуть меньше средней пенсии по Новосибирску (9.1 тыс. руб)... То есть пенсионерам из их квартирок придется выметаться, если налог оплатить не могут? Пополним армию бомжей?
Вы что, реально не поняли, про что вам написала Галинка? 
естественно, произведение множителей не зависит перестановки множителей, но вам писали совершенно про другое: к чему эта галиматья с несколькими коэффициентами? 3% от рыночной цены, X% от 3%... к чему все это? почему не поставить просто один коэффициент и методику определения рыночной стоимости недвижимости?
а вам лишь бы дураков искать, хотя сами даже пост до конца не смогли понять...
естественно, произведение множителей не зависит перестановки множителей, но вам писали совершенно про другое: к чему эта галиматья с несколькими коэффициентами? 3% от рыночной цены, X% от 3%... к чему все это? почему не поставить просто один коэффициент и методику определения рыночной стоимости недвижимости?
а вам лишь бы дураков искать, хотя сами даже пост до конца не смогли понять...
Трудно прочитать оригинал?
Пересказываю кратко.
Сейчас налог на недвижимость исчисляется по инвентаризационной стоимости (оценке БТИ). При этом часть недвижимости, как-то гаражи, дачи не имеет оценки БТИ и не облагается налогом. Отношение рыночной стоимости и инвентаризационной БТИ - тоже вопрос очень темный. Новый проект предлагает привязать инвентаризационную стоимость к рыночной (к кадастровой, если уж совсем точно). И считать инвентаризационную стоимость как 0,03 от кадастровой для ВСЕХ объектов недвижимости. Налоговая ставка при этом будет не более 2 % (это предел по закону).
Следовательно максимальный налог будет 0,02х0,03хстоимость. В Москве ставку ограничат 0,75 %.
Пересказываю кратко.
Сейчас налог на недвижимость исчисляется по инвентаризационной стоимости (оценке БТИ). При этом часть недвижимости, как-то гаражи, дачи не имеет оценки БТИ и не облагается налогом. Отношение рыночной стоимости и инвентаризационной БТИ - тоже вопрос очень темный. Новый проект предлагает привязать инвентаризационную стоимость к рыночной (к кадастровой, если уж совсем точно). И считать инвентаризационную стоимость как 0,03 от кадастровой для ВСЕХ объектов недвижимости. Налоговая ставка при этом будет не более 2 % (это предел по закону).
Следовательно максимальный налог будет 0,02х0,03хстоимость. В Москве ставку ограничат 0,75 %.
Теперь посчитаем по Вашей методике
___________________
По какой? У меня там три формулы. Мало того: по правилам комбинаторики я могу без расстановки скобок написать формулу умножения трёх чисел шестью способами, а с учётом выделения скобками пары чисел (скобки означают приоритет действия) таких формул будет двенадцать. Только каков смысл всего этого действа, если результат - произведение трёх чисел -будет одним и тем же?
___________________
По какой? У меня там три формулы. Мало того: по правилам комбинаторики я могу без расстановки скобок написать формулу умножения трёх чисел шестью способами, а с учётом выделения скобками пары чисел (скобки означают приоритет действия) таких формул будет двенадцать. Только каков смысл всего этого действа, если результат - произведение трёх чисел -будет одним и тем же?
Только каков смысл всего этого действа, если результат - произведение трёх чисел -будет одним и тем же?Смысл действия - обойтись без поправки (возможно многих) в налоговом кодексе. Потому что там прописан налог как ставка на "инвентаризационную стоимость".
Ну нормально - подгонка формулы под результат, прям удаление аппендикса через пищевод - чтоб живот не разрезать...
вы много квартир за 1 млн видели?Вы, что не поняли, что я в качестве примера!
По вашему же расчету уже не 3 тысячи, а 7500.Так опять же в качестве примерая взял ставку налога 10%. пример приведён только к тому, чтобы показать, что незачем манипулировать перестановкой сомножителей.
...но вам писали совершенно про другое: к чему эта галиматья с несколькими коэффициентами? ... почему не поставить просто один коэффициент и методику определения рыночной стоимости недвижимости?Не исключено, что в различных регионах будут разные ставки налога, но рассчитываться они должны от 3% рыночной стоимости. Пояснение для особо одарённых.
Только каков смысл всего этого действа, если результат - произведение трёх чисел -будет одним и тем же?Не исключено, что налоговые ставки в разных регионах могут быть различными, но начисляться налог по этим ставкам придётся от 3% рыночной стоимости.
Не исключено, что налоговые ставки в разных регионах могут быть различными, но начисляться налог по этим ставкам придётся от 3% рыночной стоимости
______________________
Да уж, элементарная математика, которую проходят во втором классе (поскольку таблицу умножения заставляют учить на летних каникулах после 1 класса) Вам не далась. Про линейные функции y=kx+b я тут рассказывать не буду...
______________________
Да уж, элементарная математика, которую проходят во втором классе (поскольку таблицу умножения заставляют учить на летних каникулах после 1 класса) Вам не далась. Про линейные функции y=kx+b я тут рассказывать не буду...
Да уж, элементарная математика...Вообще-то предложена методика расчёта налогооблагаемой базы, а не налога, только и всего. Не поняли? Ваша проблема.
Рыночная стоимость - это цена , определяема во время сделки при купле-продаже.Забавно, об этом и речь - ВЕРОЯТНАЯ ЦЕНА...
это Ваша фантазия ...
а закон устанавливает:
под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть .....
То есть - может такая, а может в 10 раз больше.
Цена зависит от многих условий и может колебаться в очень широком диапазоне.
Что, к примеру, можно видеть напрямую на фондовых биржах. Любой слух приводит к существенным колебаниям.
И это при существенных ограничениях на возможность продавать и на систему продаж.
А при таком массовом явлении, как жильё - вообще нет никакой "рыночной цены".
То, что описывает "закон" это не рыночная, а спекулятивная цена.
Забавно, об этом и речь - ВЕРОЯТНАЯ ЦЕНА...таки наивысшую математику не изучали ...
<п.9>
сочувствую ...
таки наивысшую математику не изучали ...В смысле - математику, по которой считаюд люди занимающие наивысшие должности?
сочувствую ...
Вспоминается обмен мнениями по поводу неотвратимости "непопулярных мер" в плане налогообложения недвижимости. Обсуждаемый переход на "новые принципы" налогообложения, как мне кажется, автоматически делает очень легким делом изменение налогооблагаемой базы без указанных Вами поправок в налоговом кодексе. Через месяц вместо 3% можно "прописать" и 300%?
Налоговая ставка при этом будет не более 2 % (это предел по закону).господи, какая прелесть..
<...> В Москве ставку ограничат 0,75 %.
живёте в жопе мира? мы дополнительно накажем вас за это!
в Нью-Йорке около 11% налог на недвижимость. в год.
рассчитывается от цены сделки. поэтому там так много людей ездит на старых авто.
это я к тому, что 3% относительно немного.
посмотрите сами, доходы от аренды собирать практически невозможно в России. или сложно и затратно. стоит 1км квартира допустим в Нске 1.5 млн. р. сдавать ее можно за 12 т.р. в мес. точно. налог 45 т.р. в год.
много, но не смертельно. к тому же, налог будет хотя бы частично переложен на арендатора.
конечно более реально и обоснованнее налог 1% от рыночной стоимости. вполне реально.
например в нашем городе школы, вывоз мусора, уборка улиц, очистка от снега идет за счет и в.т. ч. налога на недвижимость. он платится поквартально.
рассчитывается от цены сделки. поэтому там так много людей ездит на старых авто.
это я к тому, что 3% относительно немного.
посмотрите сами, доходы от аренды собирать практически невозможно в России. или сложно и затратно. стоит 1км квартира допустим в Нске 1.5 млн. р. сдавать ее можно за 12 т.р. в мес. точно. налог 45 т.р. в год.
много, но не смертельно. к тому же, налог будет хотя бы частично переложен на арендатора.
конечно более реально и обоснованнее налог 1% от рыночной стоимости. вполне реально.
например в нашем городе школы, вывоз мусора, уборка улиц, очистка от снега идет за счет и в.т. ч. налога на недвижимость. он платится поквартально.
ТОП 5
1
2
3
4