Сибиряков-Гвардейцев, 82. «Тихие Зори» (часть 4)
176373
1000
Муж вчера звонил, сказали подъезжайте 4.10 с 10 до 14, так что мы едем завтра принимать квартиру
сознательных людей нет, это сегодня дворник в 8 утра свою работу сделал.
Анастасия31
activist
Приехать та конечно вы можете и посмотреть,а вот ключи вам завтра точно никто не отдаст!!!!
Lase4ka
experienced
Меня ключи в меньшей степени интересуют, акт приема-передачи интересует куда больше.
Нам позвонили и сказали, что только приемка или просмотр, а передача на следующей неделе. 6 секция.
Ну, вот мы завтра принимать и едем.
pmorozov
member
Мдя. Интересно, а седьмая очередь ключи увидит видимо уже только в ноябре? или всем выдадут 11-12числа))) а то по наивности две доставочки заказал. Надо позвонить...
Звонил, сказали ставят лифты во всех подъездах. точной инфы дать не могут, идет предварительный показ квартир и всё. Но точно все подъезды ключиками отоваривать будут в разные недели. бум ждать)))
Ищу хозяев квартиры №300 в 1/6 блок-секции
Анастасия31
activist
Ну что,когда пообещали передать ключи от квартиры жителям блок секции 1\6????
jana21
activist
у нас по квартире двойная продажа... теперь судиться будем
Анастасия31
activist
как двойная продажа???? Это вы как выяснили???
Мы покупали в Конусе, оформляла менеджер Анна Олеговна. Приехали смотреть квартиру, а нам показывали совсем не ту, что в планировки в договоре.
Да в принципе нормально все, дверь только балконную отрегулировать надо, плохо закрывается. Лифтов нет не в одном из подъездов, ключи обещали отдать на следующей неделе, сдача в эксплуатацию в конце месяца, то есть получение документов, в БТИ уже все зарегистрировано. И в квартире еще электричества не было, но сказали что это во всем подъезде так как видимо лифты устанавливали или чего-то там еще может делали. А так в целом не плохо твердая четверка, даже с плюсом 
Анастасия31
activist
Так вам просто другу. квартиру оформили или у вас на одну квартиру два хозяина???? И как они вам это объясняют???? Какие варианты предлагают???
jana21
activist
Говорят по ошибки не ту планировку к договору приложили, предлагают брать "то что есть" или расторгать и они в течении 30 дней вернут деньги.
jana21
activist
У нас квартира по планировки №300, а в договоре они её озвучили как 297. На сегодня 300 квартира продана другому человеку и нам предлагают 297, а она с другой планировкой совсем. Мы заключали договор первыми на трехкомнатную квартиру, выбрали то, что нам нужно, оплатили... а теперь голова кругом идет, что делать!
Анастасия31
activist
Да!!!Ну это их ошибка и причем очень грубая!!!! А что сама менеджер говорит???Ее за такое вообще нужно уволить!!! УЖАС конечно!!! Ну все таки это лучше,чем если бы одну квартиру 2 человека купили!!!
jana21
activist
Так то оно и получается, что мы купили одну квартиру 2 разных человека! Мы под номером 297 (3Б) и кто то под номером 300 (3Б)
У нас квартира по планировки №300, а в договоре они её озвучили как 297.А вы когда договор подписывали не видели что не те приложения? Что вместо 300 стоит 297. Или вы на это внимания не обратили?
тоже вопрос такой возник. если договаривались на 300-ю а в договоре 297, уже как бы стоит спросить - почему так 
Здесь немного по- другому, когда мы договаривались и выбирали квартиру в отделе продаж были одни чертежи, и наша квартира, должна была быть у лестницы. А когда пришли подписывать договор, получили новые чертежи, и квартира оказалась у лифта. т.е. вход в подъезд зеркальным оказался. И планировка другая естественно. Но нас эта планировка больше устраивала, поэтому подписали с новой планировкой. Хотя номер квартиры остался тот же. Девушка похоже раньше оформляла. (3-я очередь)
Анастасия31
activist
то есть вы уже решили вопрос полюбовно???
delt
activist
Это про другую квартиру. В этой же секции. И нам показали новую планировку до окончательного подписания документов. При первоначальном разговоре планировка была другая. Т.е. конфликта не было.
А 297 кв. похоже уже была оформлена до новых чертежей.
А 297 кв. похоже уже была оформлена до новых чертежей.
Нам когда продавали квартиру, сказали что она 297, в приложении к договору она 297, а по факту эта квартира сейчас 300-я и продана!
Да мы заключали договор в марте, ещё по старым чертежам, она и на чертеже была 297!!
да уж! а что говорит про это сам конус?
Говорит либо забирайте 297 и переподписываем планировку, либо они возвращают деньги в течении 30 дней по цене покупки
А у нас двое детей, хотели детскую для них большую, в этой планировки кухня 16 кв. м (которая такая нам не нужна) и комната 9,5 кв.м (что для двоих разнополых детей маловата)
у нас ребятишкам решили отдать комнату с лоджией, она больше и окно на юг, а в маленькой сделать спальню. Да и туалет возле кухни молодых достал еще в старой квартире. Поэтому они с этой планировкой согласились.
Но , конечно, жилая площадь в предыдущей планировке больше.
Но , конечно, жилая площадь в предыдущей планировке больше.
Говорит либо забирайте 297 и переподписываем планировку, либо они возвращают деньги в течении 30 дней по цене покупкимда, ситуация... а судиться всерьез думаете? какой предмет иска? тут вариантов то много можно придумать, накосячил Конус...
Судиться будем. Предмет иска признание договора на 300 квартиру не действительным, признание права на эту квартиру за нами
мда, неприятно конечно... вы наверное дни считали до заселения в квартиру, а теперь не один месяц судебных разбирательств предстоит. удачи вам и терпения!
Спасибо! Оно нам понадобится, с таким отношением сотрудников ООО СК Конус 
Анастасия31
activist
и теперь получается что не в 297 не в 300 никто не может заселиться пока дело будет в суде???
Veronika_nsk
junior
Здравствуйте) Что-то читаю - бред какой-то....Сейчас все договоры регистрируются в юстиции, поэтому никакой двойной продажи просто быть не может. (застройщик даже если и захочет устроить двойную продажу, то по долевке у него это никак не получится...В принципе именно для этого и был принят 214 закон, - чтобы уберечь покупателей от двойных продаж....Поэтому - либо Вы что-то не поняли, либо - уж извините, придумываете.... 
jana21
activist
Здравствуйте) Что-то читаю - бред какой-то....Сейчас все договоры регистрируются в юстиции, поэтому никакой двойной продажи просто быть не может. (застройщик даже если и захочет устроить двойную продажу, то по долевке у него это никак не получится...В принципе именно для этого и был принят 214 закон, - чтобы уберечь покупателей от двойных продаж....Поэтому - либо Вы что-то не поняли, либо - уж извините, придумываете....Добрый день работник ООО СК "Конус"!!!
Veronika_nsk
junior
Нет, 300 квартира может по праву заселяться...Они же по договору, приобрели 300 квартиру (и договор у них наверняка зарегистрован в юстиции, поэтому они единственный и добросовестный приобретатель), а уважаемый пользователь (забыла как вас зовут) 297....Все очевидно как дважды два...Это мое мнение - как юриста....
Veronika_nsk
junior
Ой, извините, к сожалению нет....Другой строительной компании...А какой, к сожалению не скажу....Но можете писать в личку, отвечу на любые вопросы...
jana21
activist
Уж очень Ваши сообщения на других ветках форума Вас выдают! "юрист"
mrBIG
activist
зачем человеку придумывать такое?
возможно не так выразилась, не двойная продажа, а ошибка Конуса. раз в договоре прописана 297 квартира, то и купили они 297ую, а не 300ую.
а то, что покупателям показывали другие чертежи и планировку, так это касяк продавца, не так ли? ввели в заблуждение покупателя.
jana21, Вы подайте Конусу письменную досудебную претензию (на своей копии получите пометку о принятии). не важно ответят Вам или нет. в зависимости какую схему защиты выберет Ваш юрист, возможно эта претензия потом очень пригодится
в плане взыскания штрафа с Конуса.
возможно не так выразилась, не двойная продажа, а ошибка Конуса. раз в договоре прописана 297 квартира, то и купили они 297ую, а не 300ую.
а то, что покупателям показывали другие чертежи и планировку, так это касяк продавца, не так ли? ввели в заблуждение покупателя.
jana21, Вы подайте Конусу письменную досудебную претензию (на своей копии получите пометку о принятии). не важно ответят Вам или нет. в зависимости какую схему защиты выберет Ваш юрист, возможно эта претензия потом очень пригодится
в плане взыскания штрафа с Конуса.Мы уже подали претензию им, но у них позиция или берите, что даем или до свидание, расторгаем с вами договор. И все в такой форме, что будто мы сами во всем виноваты, а они белые и пушистые! У них произошла перенумеровывания квартир за счет введения квартир с индексом "а" и нам ещё повезло, что 297 не оказалась однешкой 
Они ссылаются на то что в договоре у нас площадь 77,55 (в рекламке у них она так и шла), а сейчас видите ли она 78 кв.м! Расхождение в меньше 1 кв.м, изначально по проекту у них были трешки от лестнице направо были меньше, а теперь наоборот
Они ссылаются на то что в договоре у нас площадь 77,55 (в рекламке у них она так и шла), а сейчас видите ли она 78 кв.м! Расхождение в меньше 1 кв.м, изначально по проекту у них были трешки от лестнице направо были меньше, а теперь наоборот
Elvira73
member
Анастасия, Вам в четверг ключи обещали. Получили? А там пока лифты не установят двери тоже нельзя менять?
Мы в четверг квартиру принимали, ни в одном из подъездов лифты не были установлены, дверь менять можно будет только после того как ключи выдадут, а это будет как нам сказали на следующей неделе только.
ИМХО конечно, но 300ую квартиру вам получить будет не реально, если уж вы договор на 297ую подписывали. Хотя не знаю, может у вас есть аргументы для суда.
Вы хорошо взвесьте всё, прежде чем требования выдвигать. Подумайте как будете доказывать и как обосновывать иск.
Помимо признания договора на 300ую квартиру недействительным можно иную схему рассмотреть:
1. Планировка, т.е. расположение комнат и их площадь это существенные условия договора, которые не были соблюдены Конусом.
т.е. фактически застройщик умышленно ввел покупателя в заблуждение, пообещав одну квартиру, а на деле построил другую.
2. В претензии Вы просите возвратить всю сумму денег за квартиру + проценты за пользование чужими денежными средствами за весь период с момента передачи денежных средств Конусу по настоящее время (по 395 ГК РФ) + моральный вред (тут он вполне уместен и вполне реально заявить крупную сумму).
Исходя из сказанного Вами, Конус откажет Вам в удовлетворении претензии, либо ничего не ответит.
3. Вы подадите иск с теми же требованиями, но тут уже приплюсуете штраф в размере 50% от требуемой суммы, за невыполнение требований потребителя добровольно. (Если не ошибаюсь п.6 ст.13 ЗоЗПП). По новым правилам, исходя из Постановления Пленума от 26 июля 2012 штраф взыскивается в пользу Истца, а не в пользу государства как это было ранее.
т.е. при правильном подходе Вы получите:
- стоимость квартиры (например миллион)
- проценты по ст.395 ГК РФ (например 20 тыс.руб.)
- моральный вред (на усмотрение суда, например 30 тыс.руб.)
- 50% штраф (из приведенных выше расчетов, 525 тыс.руб.)
Вполне неплохая компенсация за потраченные нервы и силы = приобретете другую квартиру в другом доме.
Обращу Ваше внимание, чтобы получить в свою пользу штраф 50% нужно подать претензию Конусу именно с теми требованиями, которые будете излагать в иске, и именно с теми суммами, с которых будете просить штраф. Ну и претензия должна быть не удовлетворена, либо оставлена без ответа.
И конечно же нужно будет доказывать тот факт, что Вам обещали построить квартиру с тем расположением комнат и их площадью, на которые Вы ссылаетесь. Если я правильно Вас понял, то у вас в договоре расположение комнат именно такое, которое Вам нужно, а на деле Конус поменял чертежи, произвел иную нумерацию квартир и построил Вам другую квартиру. В этом случае у Вас есть все доказательства того, что Вас обманули.
Ещё раз удачи Вам! И не дайте застройщику обмануть Вас! Это Вы должны компенсировать себе всё то, что накосячил Конус.
Вы хорошо взвесьте всё, прежде чем требования выдвигать. Подумайте как будете доказывать и как обосновывать иск.
Помимо признания договора на 300ую квартиру недействительным можно иную схему рассмотреть:
1. Планировка, т.е. расположение комнат и их площадь это существенные условия договора, которые не были соблюдены Конусом.
т.е. фактически застройщик умышленно ввел покупателя в заблуждение, пообещав одну квартиру, а на деле построил другую.
2. В претензии Вы просите возвратить всю сумму денег за квартиру + проценты за пользование чужими денежными средствами за весь период с момента передачи денежных средств Конусу по настоящее время (по 395 ГК РФ) + моральный вред (тут он вполне уместен и вполне реально заявить крупную сумму).
Исходя из сказанного Вами, Конус откажет Вам в удовлетворении претензии, либо ничего не ответит.
3. Вы подадите иск с теми же требованиями, но тут уже приплюсуете штраф в размере 50% от требуемой суммы, за невыполнение требований потребителя добровольно. (Если не ошибаюсь п.6 ст.13 ЗоЗПП). По новым правилам, исходя из Постановления Пленума от 26 июля 2012 штраф взыскивается в пользу Истца, а не в пользу государства как это было ранее.
т.е. при правильном подходе Вы получите:
- стоимость квартиры (например миллион)
- проценты по ст.395 ГК РФ (например 20 тыс.руб.)
- моральный вред (на усмотрение суда, например 30 тыс.руб.)
- 50% штраф (из приведенных выше расчетов, 525 тыс.руб.)
Вполне неплохая компенсация за потраченные нервы и силы = приобретете другую квартиру в другом доме.
Обращу Ваше внимание, чтобы получить в свою пользу штраф 50% нужно подать претензию Конусу именно с теми требованиями, которые будете излагать в иске, и именно с теми суммами, с которых будете просить штраф. Ну и претензия должна быть не удовлетворена, либо оставлена без ответа.
И конечно же нужно будет доказывать тот факт, что Вам обещали построить квартиру с тем расположением комнат и их площадью, на которые Вы ссылаетесь. Если я правильно Вас понял, то у вас в договоре расположение комнат именно такое, которое Вам нужно, а на деле Конус поменял чертежи, произвел иную нумерацию квартир и построил Вам другую квартиру. В этом случае у Вас есть все доказательства того, что Вас обманули.
Ещё раз удачи Вам! И не дайте застройщику обмануть Вас! Это Вы должны компенсировать себе всё то, что накосячил Конус.
Анастасия31
activist
ну что,какие у кого новости??)))
ТОП 5
1
2
3
4