Сибиряков-Гвардейцев, 82. «Тихие Зори» (часть 4)
176382
1000
jana21
Муж вчера звонил, сказали подъезжайте 4.10 с 10 до 14, так что мы едем завтра принимать квартиру
use_me
сознательных людей нет, это сегодня дворник в 8 утра свою работу сделал.
Lase4ka
Приехать та конечно вы можете и посмотреть,а вот ключи вам завтра точно никто не отдаст!!!!
Анастасия31
Меня ключи в меньшей степени интересуют, акт приема-передачи интересует куда больше.
Lase4ka
Нам позвонили и сказали, что только приемка или просмотр, а передача на следующей неделе. 6 секция.
delt
Ну, вот мы завтра принимать и едем.
Анастасия31
Мдя. Интересно, а седьмая очередь ключи увидит видимо уже только в ноябре? или всем выдадут 11-12числа))) а то по наивности две доставочки заказал. Надо позвонить...
pmorozov
Звонил, сказали ставят лифты во всех подъездах. точной инфы дать не могут, идет предварительный показ квартир и всё. Но точно все подъезды ключиками отоваривать будут в разные недели. бум ждать)))
pmorozov
Ищу хозяев квартиры №300 в 1/6 блок-секции
jana21
Ну что,когда пообещали передать ключи от квартиры жителям блок секции 1\6????
Анастасия31
у нас по квартире двойная продажа... теперь судиться будем
jana21
как двойная продажа???? Это вы как выяснили???
marisha
Мы покупали в Конусе, оформляла менеджер Анна Олеговна. Приехали смотреть квартиру, а нам показывали совсем не ту, что в планировки в договоре.
BorisЫЧ
Да в принципе нормально все, дверь только балконную отрегулировать надо, плохо закрывается. Лифтов нет не в одном из подъездов, ключи обещали отдать на следующей неделе, сдача в эксплуатацию в конце месяца, то есть получение документов, в БТИ уже все зарегистрировано. И в квартире еще электричества не было, но сказали что это во всем подъезде так как видимо лифты устанавливали или чего-то там еще может делали. А так в целом не плохо твердая четверка, даже с плюсом :live: :улыб:
jana21
Так вам просто другу. квартиру оформили или у вас на одну квартиру два хозяина???? И как они вам это объясняют???? Какие варианты предлагают???
Анастасия31
Говорят по ошибки не ту планировку к договору приложили, предлагают брать "то что есть" или расторгать и они в течении 30 дней вернут деньги.
Анастасия31
У нас квартира по планировки №300, а в договоре они её озвучили как 297. На сегодня 300 квартира продана другому человеку и нам предлагают 297, а она с другой планировкой совсем. Мы заключали договор первыми на трехкомнатную квартиру, выбрали то, что нам нужно, оплатили... а теперь голова кругом идет, что делать!
jana21
Да!!!Ну это их ошибка и причем очень грубая!!!! А что сама менеджер говорит???Ее за такое вообще нужно уволить!!! УЖАС конечно!!! Ну все таки это лучше,чем если бы одну квартиру 2 человека купили!!!
Анастасия31
Так то оно и получается, что мы купили одну квартиру 2 разных человека! Мы под номером 297 (3Б) и кто то под номером 300 (3Б)
jana21
У нас квартира по планировки №300, а в договоре они её озвучили как 297.
А вы когда договор подписывали не видели что не те приложения? Что вместо 300 стоит 297. Или вы на это внимания не обратили?
mrBIG
тоже вопрос такой возник. если договаривались на 300-ю а в договоре 297, уже как бы стоит спросить - почему так :umnik:
use_me
Здесь немного по- другому, когда мы договаривались и выбирали квартиру в отделе продаж были одни чертежи, и наша квартира, должна была быть у лестницы. А когда пришли подписывать договор, получили новые чертежи, и квартира оказалась у лифта. т.е. вход в подъезд зеркальным оказался. И планировка другая естественно. Но нас эта планировка больше устраивала, поэтому подписали с новой планировкой. Хотя номер квартиры остался тот же. Девушка похоже раньше оформляла. (3-я очередь)
delt
то есть вы уже решили вопрос полюбовно???
delt
хм, ну немного не порядок всё же :biggrin:
Анастасия31
Это про другую квартиру. В этой же секции. И нам показали новую планировку до окончательного подписания документов. При первоначальном разговоре планировка была другая. Т.е. конфликта не было.
А 297 кв. похоже уже была оформлена до новых чертежей.
use_me
Нам когда продавали квартиру, сказали что она 297, в приложении к договору она 297, а по факту эта квартира сейчас 300-я и продана!
delt
Да мы заключали договор в марте, ещё по старым чертежам, она и на чертеже была 297!!
jana21
да уж! а что говорит про это сам конус?
use_me
Говорит либо забирайте 297 и переподписываем планировку, либо они возвращают деньги в течении 30 дней по цене покупки
use_me
А у нас двое детей, хотели детскую для них большую, в этой планировки кухня 16 кв. м (которая такая нам не нужна) и комната 9,5 кв.м (что для двоих разнополых детей маловата)
jana21
у нас ребятишкам решили отдать комнату с лоджией, она больше и окно на юг, а в маленькой сделать спальню. Да и туалет возле кухни молодых достал еще в старой квартире. Поэтому они с этой планировкой согласились.
Но , конечно, жилая площадь в предыдущей планировке больше.
jana21
Говорит либо забирайте 297 и переподписываем планировку, либо они возвращают деньги в течении 30 дней по цене покупки
мда, ситуация... а судиться всерьез думаете? какой предмет иска? тут вариантов то много можно придумать, накосячил Конус...
mrBIG
Судиться будем. Предмет иска признание договора на 300 квартиру не действительным, признание права на эту квартиру за нами
jana21
мда, неприятно конечно... вы наверное дни считали до заселения в квартиру, а теперь не один месяц судебных разбирательств предстоит. удачи вам и терпения!
mrBIG
Спасибо! Оно нам понадобится, с таким отношением сотрудников ООО СК Конус :dry:
jana21
и теперь получается что не в 297 не в 300 никто не может заселиться пока дело будет в суде???
jana21
Здравствуйте) Что-то читаю - бред какой-то....Сейчас все договоры регистрируются в юстиции, поэтому никакой двойной продажи просто быть не может. (застройщик даже если и захочет устроить двойную продажу, то по долевке у него это никак не получится...В принципе именно для этого и был принят 214 закон, - чтобы уберечь покупателей от двойных продаж....Поэтому - либо Вы что-то не поняли, либо - уж извините, придумываете.... :dnknow:
Veronika_nsk
Здравствуйте) Что-то читаю - бред какой-то....Сейчас все договоры регистрируются в юстиции, поэтому никакой двойной продажи просто быть не может. (застройщик даже если и захочет устроить двойную продажу, то по долевке у него это никак не получится...В принципе именно для этого и был принят 214 закон, - чтобы уберечь покупателей от двойных продаж....Поэтому - либо Вы что-то не поняли, либо - уж извините, придумываете.... :dnknow:
Добрый день работник ООО СК "Конус"!!! :зло:
Анастасия31
Нет, 300 квартира может по праву заселяться...Они же по договору, приобрели 300 квартиру (и договор у них наверняка зарегистрован в юстиции, поэтому они единственный и добросовестный приобретатель), а уважаемый пользователь (забыла как вас зовут) 297....Все очевидно как дважды два...Это мое мнение - как юриста....
jana21
Ой, извините, к сожалению нет....Другой строительной компании...А какой, к сожалению не скажу....Но можете писать в личку, отвечу на любые вопросы...
Veronika_nsk
Уж очень Ваши сообщения на других ветках форума Вас выдают! "юрист"
Veronika_nsk
зачем человеку придумывать такое?
возможно не так выразилась, не двойная продажа, а ошибка Конуса. раз в договоре прописана 297 квартира, то и купили они 297ую, а не 300ую.
а то, что покупателям показывали другие чертежи и планировку, так это касяк продавца, не так ли? ввели в заблуждение покупателя.

jana21, Вы подайте Конусу письменную досудебную претензию (на своей копии получите пометку о принятии). не важно ответят Вам или нет. в зависимости какую схему защиты выберет Ваш юрист, возможно эта претензия потом очень пригодится:миг:в плане взыскания штрафа с Конуса.
mrBIG
Мы уже подали претензию им, но у них позиция или берите, что даем или до свидание, расторгаем с вами договор. И все в такой форме, что будто мы сами во всем виноваты, а они белые и пушистые! У них произошла перенумеровывания квартир за счет введения квартир с индексом "а" и нам ещё повезло, что 297 не оказалась однешкой :безум: Они ссылаются на то что в договоре у нас площадь 77,55 (в рекламке у них она так и шла), а сейчас видите ли она 78 кв.м! Расхождение в меньше 1 кв.м, изначально по проекту у них были трешки от лестнице направо были меньше, а теперь наоборот :безум:
Анастасия31
Анастасия, Вам в четверг ключи обещали. Получили? А там пока лифты не установят двери тоже нельзя менять?
Elvira73
Мы в четверг квартиру принимали, ни в одном из подъездов лифты не были установлены, дверь менять можно будет только после того как ключи выдадут, а это будет как нам сказали на следующей неделе только.
jana21
ИМХО конечно, но 300ую квартиру вам получить будет не реально, если уж вы договор на 297ую подписывали. Хотя не знаю, может у вас есть аргументы для суда.
Вы хорошо взвесьте всё, прежде чем требования выдвигать. Подумайте как будете доказывать и как обосновывать иск.
Помимо признания договора на 300ую квартиру недействительным можно иную схему рассмотреть:
1. Планировка, т.е. расположение комнат и их площадь это существенные условия договора, которые не были соблюдены Конусом.
т.е. фактически застройщик умышленно ввел покупателя в заблуждение, пообещав одну квартиру, а на деле построил другую.
2. В претензии Вы просите возвратить всю сумму денег за квартиру + проценты за пользование чужими денежными средствами за весь период с момента передачи денежных средств Конусу по настоящее время (по 395 ГК РФ) + моральный вред (тут он вполне уместен и вполне реально заявить крупную сумму).
Исходя из сказанного Вами, Конус откажет Вам в удовлетворении претензии, либо ничего не ответит.
3. Вы подадите иск с теми же требованиями, но тут уже приплюсуете штраф в размере 50% от требуемой суммы, за невыполнение требований потребителя добровольно. (Если не ошибаюсь п.6 ст.13 ЗоЗПП). По новым правилам, исходя из Постановления Пленума от 26 июля 2012 штраф взыскивается в пользу Истца, а не в пользу государства как это было ранее.
т.е. при правильном подходе Вы получите:
- стоимость квартиры (например миллион)
- проценты по ст.395 ГК РФ (например 20 тыс.руб.)
- моральный вред (на усмотрение суда, например 30 тыс.руб.)
- 50% штраф (из приведенных выше расчетов, 525 тыс.руб.)
Вполне неплохая компенсация за потраченные нервы и силы = приобретете другую квартиру в другом доме.
Обращу Ваше внимание, чтобы получить в свою пользу штраф 50% нужно подать претензию Конусу именно с теми требованиями, которые будете излагать в иске, и именно с теми суммами, с которых будете просить штраф. Ну и претензия должна быть не удовлетворена, либо оставлена без ответа.
И конечно же нужно будет доказывать тот факт, что Вам обещали построить квартиру с тем расположением комнат и их площадью, на которые Вы ссылаетесь. Если я правильно Вас понял, то у вас в договоре расположение комнат именно такое, которое Вам нужно, а на деле Конус поменял чертежи, произвел иную нумерацию квартир и построил Вам другую квартиру. В этом случае у Вас есть все доказательства того, что Вас обманули.
Ещё раз удачи Вам! И не дайте застройщику обмануть Вас! Это Вы должны компенсировать себе всё то, что накосячил Конус.
jana21
ну что,какие у кого новости??)))