Есенина, 67 сданная 1-ая очередь (Есенина 65)
130885
945
Moureev
Надо у них и спросить чего они подавать собрались...
Вообще если Вы 2 месяца бессовестно уклоняетесь от приема квартиры, они имеют право составить акт в одностороннем порядке. Ну т.е. принудительно передать Вам квартиру. Наверное они от 3 марта решили посчитать эти 2 месяца.
Mamochka26
Вернулся из командировок, начал ремонт и удивился:
Прораб (Кудряшов Сергей Владимирович) отказывается устранять недоделки внутри квартиры без разрешения руководства (говорит, что директору писать нужно, а там видно будет)...

Стеклопакеты с трещинами 2 шт, около 2 м кв штукатурки в разных местах перештукатуривать нужно... трещины в стяжке пола, краны на полотенцесушителе оба треснутые - видимо разморозились, сам полотенцесушитель не работает, горячей воды нет (или сливать нужно полчаса?), света в одном месте нет - что-то с проводкой...
Пену для перезапенивания окон и то отказался давать - хотя раньше обещал хотя бы материалы дать!

По общедомовым недоделкам также подвижек особо нет - двери не утеплены (на некоторых этажах вообще стекла треснуты или выбиты), отопление в подъезде (на лестнице) не работает и света нет,
переходные балконы не доделаны - вода попадает прямо в кирпич (см фото #2), остекление балконов тоже давно обещали сделать, но воз и ныне там... Второй лифт не понятно работает или нет - вчера на руках сантехнику заносил - грузовой был занят - кто-то гипсокартон и профили грузил туда долго...

В общем, нужно не расслабляться в связи с официальной сдачей дома, а продолжать бороться за приведение дома в нормальное качество.... Вторая очередь хотя и с другими пока проблемами, но считаю не нужно разделять дом и соседей на 1ю и 2ю очередь - как говорится выступать единым фронтом - как раз особо акцентировать внимание на недоделки после сдачи, плохой вентиляции, проблемам с водой и канализацией!

Никто нас из дома не выселит - акты приема-передачи подписаны у многих (или даже у большинства?!),
поэтому, если возможно, нужно добиваться отмены сдачи дома (наверняка этого не произойдет - СУ-9 все опять под гарантийные письма спишут) но и наша активность хоть как-то помогает шевелить застройщика.
И не надо говорить, что мы палки в колеса суем - даже если это и так, то палки суем в колеса в телегу СУ-9, на которой они наши денежки увозят! Как же надоели эти обещания "все доделать" !!!

Тут "случайно" заметил. что площадь квартиры в ДДУ указана не верно!!!
Размеры комнат одни, а площадь - другая!!! ППЦ !!! Как так??! (фото 4)
Если размеры перемножить, то площадь квартиры увеличивается.... как раз на "лишние метры" !!
То ли это мошенничество такое, то ли разгильдяйство...
  • вода бежит на ступени, правда вчера уже швеллер

  • Козырек не залит бетоном - вода попадает прямо в

  • 4,5,8,9,12 этаж утеплили балконы, это не законно,

  • если длину на ширину помножить площадь квартиры

StFaust
"Тут "случайно" заметил. что площадь квартиры в ДДУ указана не верно!!!"

Вот те раз, проверила у нас так же.... Это что еще за фокусы!!!! (блин и в голову не приходило, что можно еще и так обманывать...)

К вопросу как платить коммунальные от подписания Акта до выбора УК
коммуналка до выбора УК
"указанная организация вправе требовать с граждан возмещения произведенных затрат, исходя из реальных расходов, а не тарифа за содержание и ремонт исходя из площади жилого помещения"
А реально они тока мусор вывозят и то изредка.
Так что можно не платить взятые с потолка суммы.
Moureev
Воды горячей нет уже 4 неделю в 1 подьезде.А раньше была до 6 этажа.
Tanyat
Тоже посмотрел размеры на планировке.. Только это не в нашу пользу... Получается, что при покупке квартиры мы изначально должны были платить больше за эти метры, и по стоимости квадратного метра по договору...
Tanyat
По доплате 2 варианта: отказываетесь от неустойки они отдают Вам квартиру, или посылаете, грозите прокуратурой, судом и прочее, и они Вам так просто квартиру отдают. Оба варианта дольщиками опробованы.
Мне кажется, мы с вами в разные места ходим за передачей квартиры... Или вы там всех посылаете, грозите..В су-9 без угроз и истерик передают квартиры без подписания допника, только в Акте стоит проектная площадь по договору, а не по БТИ...Пишите заявление, чтобы передали по проектной площади и всё... А там ваши проблемы...
Tanyat
чет не поняла про гарант какие квартиры и на что они подписывали к нам не приходили. а во сколько это было и че подписывали?????
rani47
Разобралась с площадями, все правильно в договоре, ну точнее почти правильно, просто судевятые накосячили… на этом плане в договоре размеры стоят по голым кирпичным стенам, а площади с учетом штукатурки 2см. В общем с площадями не обманули, обманули с размерами)))

Monstrik «Или вы там всех посылаете» не надо мои слова так буквально воспринимать))) Ну в апреле может и по заявлению передают, а в январе-феврале без допника ничего не передавали…
На счет проектной площади уже многие ходили в юстицию узнавали, всем сказали что проблем никаких.

rani47 говорят днем девушка по квартирам ходила. Точно не знаю во сколько, но до 17.
Подписывали какую то бумагу типа «жильцы выбирают Гарант».

Вообще то в конкурсной документации написано, что если конкурс не состоялся, они проводят повторный конкурс в течение 3 месяцев.
Tanyat
почему и спрашиваю когда ходили. ВЧЕРА С 13-00 ДНЯ БЫЛА ДОМА. - точно!!! никто не приходил. или они выборочно ходят, те квартиры кто буянит обходят стороной??? к нам точно не заходили.
rani47
Оказывается в 10 утра ходили (странное время для обхода)
Tanyat
Скажите а в областную прокуратуру писал кто нибудь жалобу?
Tanyat
Все таки, с площадью не понятно.. почему у всех увеличилась?
Кто сказал, что размеры по кирпичу, без учета штукатурки? По-моему это подгон! Кто-то явно просчитался!
Ну да бог с ними, теперь уже.

Кто-нибудь обращался по недоделкам (штукатурка, пол, краны, окна, электрика)
Реально добиться устранения? У меня акт еще не подписан!
Mamochka26
Из ответа областной прокуратуры (дословно):
«по информации от 18.03.2013 исполнительного директора… на 2-ой очереди строительства… выполняются противопаводковые мероприятия» :ха-ха!:

Ну они бы тогда и продолжили: ведется монтаж верфи, комплектация и поставка материалов, возобновление судостроительных работ планируется с 15.04.2013г., спуск на воду запланирован на 4 квартал 2013г. (это тоже из ответа, терминология чуть подправлена)
Автоинформатор
15апреля состоится арбитражный суд по признанию су-9 банкротами.
С уважением ТОС
Автоинформатор
Забегали на квартиру... висит объявление от Гаранта "предлагаем заключить договора"... удивили, а как же вырубание света )))) и даже слив починили (над ступенькой), мелочь а приятно.

Война войной, а нормальных условий всем охота. Я бы договор подписала, после передачи квартиры по акту.
Только "нормальный" договор. Ну и хотелось бы чтобы платили все, а то одни платят, другие на халяву, как то не хорошо...

И вопрос, если договора с поставщиками заключены, где обещанная горячая вода?
____________________
И еще... чет с парковкой у нас совсем беда... все газоны позаставили, а прошлым летом там была травка(((( В подъезд приходится протискиваться между машинами, а если кто с коляской, а если кто с мебелью... И дальше будет хуже, народ то заселяется.

Предлагаю решать данный вопрос. Для начала отсеить машины с других домов - поставить шлагбаум (или может откатные ворота или еще чего хорошего). Затем посчитать сколько мест не хватает и организованно арендовать места на стоянке за домом. Организованно, чтобы не по принципу кто раньше с работы приезжает того и территория, а кто позже должны ныкаться по соседним дворам или платить 3тр за стоянку, двор то общий.

Соседи что думаете по данному поводу?
ANAMAR
и что дальше после банкротствва? ахтунг всем объектам?
денden
Если не оплатят долги назначат кризисного управляющего, и т.д. и т.п.
С уважением ТОС
ANAMAR
Банкротиться, я так понимаю, Жилстрою пока не нужно - вторая очередь то еще не сдана!
Соответственно, банкротство наложит тень на СУ-9, и их бизнес будет менее прибыльным...
Думаю, в СУ-9 умеют считать деньги (тут есть определенные сомнения, но в целом, наверняка СУ-9 вполне прибыльная контора), поэтому сделают выбор в пользу большей выгоды (что и логично).

А вот когда вторая очередь сдастся, то надобность в Жилстрое, наверное, отпадет - официально то договорные отношения с дольщиками будут выполнены....
StFaust
ПРи банкротстве конкурсный управляющий будет продавать имущество принадлежащее ООО Жилстой, и в первую очередь гасить денежные обязательства. А так показывает Закон о банкротстве мы к ним не относимся. У нас не денежное требования.


про банкротство застройщика можно почитать тут {п. 9} в 7 параграфе 9 главы
доброжилатель
Какую-то панику разводите... Жилстрой и СУ-9 разные организации и сама процедура банкротства длится годы... И вообще ещё и заседание суда не состоялось...Вы как будто сами тяните к себе неприятности... Мысли материальны...
Tanyat
это не машины с других домов, это все наши -у кого то по две машины, кто то переехал народу добавляется а места действительно очень мало. шлагбаумы сейчас все убирают это постановление МЧС ( т.к. скорой не проехать, пожарным не добраться и т.д....) так что все кто ставил или их демонтирует или держит открытыми.

просто нужно всем нам водителям научиться уважать друг друга а именно в данной ситуации- ставить машины очень компактно думая о ближнем, а не так как хочу так и ставлю машинка милипуська а места занимает как внедорожник господина Бодрова . чуркобесы :зло: вообще наверно не видят куда ставят как ставят,закалебались уже с ними...

привет ГАРАНТУ!!! воду вроде дали горячую по крайне мере до 7 этажа теперь дотекает но напруга маленькая и вода теплая как парное молоко.
rani47
Что МЧС(или кто еще) шлагбаум требуют убрать первый раз слышу - не представлю, чтобы, например, в Москве все шлагбаумы открыли, тем более в Новосибирске... Элитные дома без шлагбаума? Нонсенс :-)

Шлагбаум по сути открывается руками на раз-два, а вот если ворота гидравлические, то сложнее,
к тому же МЧС любые ворота открывает с разгона, даже если они функционируют... так что шлагбаум, а лучше раздвижные/откатные ворота просто необходимо ставить! И криминала меньше будет и с соседними домами можно не ругаться.

Конечно, Tanyat правильно предложила арендовать парковку, но в России только единицы таких людей.... остальным все равно... бесит когда люди паркуются перед подъездом - это место предназначено только для погрузки/разгрузки! Скорая может там припарковаться ненадолго... А если это место занято - где скорой стоять? Где разгружаться/загружаться?
Наши люди на тротуар то заезжают без всякого зазрения совести - мол, "где же еще машину парковать?"

Конечно. когда стройка закончится, может, места больше будет, так как подземная парковка есть, да и этажей у нас, слава СУ-9, не много :-) Но дворов с беспроблемной парковкой, наверное практически нет..

Вообще, в хороших домах переписывают номера машин и распределяют места согласно квартирам (по 1 месту на квартиру) либо, правильнее, по площади квартиры (так как на содержание дома также расходы считаются из площади), соответственно, чаще, наверное, получается, что у кого-то 2 машины у подъезда, а другой и одну не может поставить, если приехал после 19:00 !

Вообще можно скинуться и кооперативно построить крытую парковку напротив дома (с подземным переходом :-)
Но это же суетиться надо! Деньги опять же...
А кому это надо? Проще не заморачиваться и на море летать, чем родную страну благоустраивать...
Заседание по ООО Жилстрой завтра 15.04 в 13.30

а панику не нагоняю, просто смотрю на вещи реально. как юрист. и с делами о банкротстве знакома
StFaust
И правда вода горячая (теплая) появилась на верхних этажах, с нормальным напором!
Народ у нас законопослушный, с кем разговаривала, все готовы оплачивать коммуналку после подписания Акта.

Судя по количеству откликнувшихся ставить шлагбаум мы будем втроем ))))

«а места занимает как внедорожник господина Бодрова» мог бы вообще матрешкой парковаться, одну поставил, вторую в багажник:миг:

«Проще не заморачиваться и на море летать, чем родную страну благоустраивать...» это точно, в Европу съездил полюбовался, домой приехал поплевался… но почему то даже мысли чего то дома поменять обычно не возникает… не доросли мы еще.

Согласовать шлагбаум не так просто… можно щас поставить, а потом узаконить, когда у нас тут все утрясется.

про шлагбаумы мало к нам относится, но так посмотреть.... тока ценники там какие то нереальные...

На счет аренды поясню что имела ввиду: проводим перепись машинонаселения, допустим у нас постоянно живущих 40 машин, а мест во дворе допустим 30 (парковку на газон и у подъезда исключаем), итого надо снять 10 мест. Допустим договоримся по 50р/сутки, 500р за 10 машин = 15тр в месяц, 15тр/40машин=375р/месяц с одной машины. (цифры с потолка)
По моему 400р за парковочное место это вообще халява (обычно 3тр обходится). В обмен получаем нормальный двор.


______________

Жилстрой подали ходатайство об отложении судебного заседания…
StFaust
Вообще, в хороших домах переписывают номера машин и распределяют места согласно квартирам (по 1 месту на квартиру) либо, правильнее, по площади квартиры (так как на содержание дома также расходы считаются из площади), соответственно, чаще, наверное, получается, что у кого-то 2 машины у подъезда, а другой и одну не может поставить, если приехал после 19:00 !

а вас если не секрет, трешечка видимо? :ха-ха!:
"Вообще можно скинуться и кооперативно построить крытую парковку напротив дома (с подземным переходом :-)
Но это же суетиться надо! Деньги опять же...
А кому это надо? Проще не заморачиваться и на море летать, чем родную страну благоустраивать..."

- и это пишет человек, который чуть выше писал о том, что ему не выделяют бесплатно монтажную пену для перепенивания окон
а вы представляете по сколько надо скидываться на крытую парковку с подземным переходом, если да, то напишите сумму с квартиры :eek:
Natashansk
«распределяют места согласно квартирам (по 1 месту на квартиру) либо, правильнее, по площади квартиры»
Ну а что, трешкам можно лексусы, двушкам королки, а однешкам придется на смарты пересаживаться ))))

«и это пишет человек, который чуть выше писал о том, что ему не выделяют бесплатно монтажную пену для перепенивания окон»
Человек не хочет платить за что уже заплатил, но готов скидываться на благоустройство дома. Что в этом противоречивого?

Natashansk по сути вопроса поделитесь мнением?
_____________

Совещание в министерстве у Боковой назначено на 19 апреля в 14.00 (время пока ориентировочно).
(Бокова Ирина Викторовна – начальник управления архитектуры и градостроительства министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Новосибирской области)
Tanyat
Вот такие штуки надо у подъездов сделать — можно будет спокойно пройти с коляской, разгрузить стройматериалы и прочее.
Griboedov_26
Действительно хорошее предложение, в подъезд можно будет зайти не пробираясь в узкое пространство между машинами (я уж не говорю о жильцах с детьми, которым надо провозить еще и коляски и о пожилых людях, которым заниматься гимнастикой для того, чтоб пройти к подъезду, не легко). Давайте обсудим на следующем собрании жильцов.
Tanyat
Сегодня был на стройке, точнее мимо проезжал, тишина..., даже ворота закрыты... не говоря уж про какие либо работы, а хотя обещали возобновит работы после 15...
денden
Звонили Бодрову 15 числа, сказал строить начнем в конце недели уже.
tanya_p
а какой недели?)))
все переносят и переносят сроки....
tanya_p
Там грязи по колено, пока не высохнет ничего не начнут...
Tanyat
Да-да, то снег, то грязь, то ветер, то солнце — все время природа против строителей :biggrin:
А вот, объявления:
  • листовка от ООО УК «Гарант»

  • Письмо от Жилстроя

Где-то с месяц назад неизвестные напилили дырок в стенах и плитах перекрытия по подъезду. Вот, до сих пор грязь болтается. Кто там за уборку подъездов отвечает? Гарант?
  • Грязь и дырки.

  • Трогательная реклама пилильщиков бетона.

Griboedov_26
Дырки - это, наверное, под трубы отопления!?
Была идея у Бодрова перенести отопление из тамбура с мусоропроводом на площадку к квартирам...
Нарушение проекта, но вроде полезное - с такими дверями в тамбуре только улицу топить...

Вообще в этом плане Бодров проявляет завидную инициативу! Многим жильцам есть чему поучиться!
Если считать Бодрова просто соседом, а не сотрудником СУ-9, то сделал он для дома не мало (надеюсь, не грехи замаливает, а от души старается :-)

На самом деле шлагбаум, чистый двор, красивый газон, ухоженный подъезд - это не расходы, а вложения!
Все это увеличивает цену квартиры!
Наверняка при продаже квартиры в хорошем доме, вы легко можете поднять цену квартиры на 50..100 тысяч!
То есть все ваши расходы будут возвращены с хорошими процентами!
И наоборот, пуская все на самотек, если лень прибраться на своей площадке, бросить авто на газоне,
оторвать ручку двери... то и цена такой квартиры будет на 50..100 тысяч дешевле - то есть это убытки!
StFaust
Также от управляющей компании зависит содержание дома, а значит, не только ежедневное удобство и наслаждение жизнью в нашем доме, но цена и ликвидность квартиры!!!

Проявляя пассивность, вы зря надеетесь на "другого дядю" - вы теряете и качество жизни и имеете более дешевую квартиру!

Многие думают о вложении денег в недвижимость - так кто же мешает? И здесь не нужны миллионные инвестиции!

Поэтому я за раздвижные ворота! И за любое другое разумное улучшение нашего дома!
StFaust
«Была идея у Бодрова перенести отопление из тамбура с мусоропроводом на площадку к квартирам...»
StFaust давайте называть вещи своими именами: Была идея у Бодрова как и двери не поменять и госстрой ублажить, т.е. как опять сэкономить )))))
Отопление переварить не проблема, а двери менять дорого… ну и попутно на мусоропроводе сэкономили, на всяком пожаротушении и все такое…
«сделал он для дома не мало» это точно, одни только «супер двери» чего только стоят))))

И какой инициативе у него поучиться жильцам? Может поучиться деньги из воздуха делать… 6 лет строили еще и денег с дольщиков содрать потом…

Пы.сы. я не о личных качествах Бодрова.
Автоинформатор
Совещание в министерстве отменено, т.к. от застройщика никто не может присутствовать...
Будет назначено на следующей недели.
ANAMAR
Вторая очередь!С супругой записались на прием к Вершинину Д.В(министр строительства и ЖКХ),завтра с 12 до 14 в общественной приемной по адресу Красный проспект 18,мои мысли, может он не в курсе нашей стройки(в смысле "подвижек"на ней))) Кто хочет присоединиться,милости просим,больше придет инвесторов,больше к ним внимания со стороны руководства,а то ведь граждане -под лежачий камень вода не течет!Почему такое решение,обьясняю:Сегодня звонили с двух мобильных Бодрову А.Г,так у него просто все и незамысловато,телефон просто СКИДЫВАЕТ!!!То бишь дозвониться НЕВОЗМОЖНО!И что нового этот "словоблуд" может сказать))Зае...ся ему и ему подобным верить,одно слово СУ.. девятые...Вторая очередь давайте что то делать,ведь Первая очередь что то добилась,ведь заселились...Не будешь же вечно в сьемном жилье жить,то в марте,то в середине апреля обещали начать строительство ,а воз и ныне там,кто может подойти завтра отпишитесь!
nata_re
На прием попадут, видимо, только те, кто записался! Большая просьба, отпишитесь завтра, как сходите, что скажут!
Автоинформатор
Дело о банкротстве Жилстроя закрыто :live:

о банкротстве СУ-9 тоже можно считать закрытым.
Tanyat
с какими последствиями закрыто? что решили?
денden
Согласно документам на сайте арбитражного суда, подписали мировое соглашение с утверждением графика платежей по долгу, первый платеж сделан быть должен уже в апреле, в общем бабло у застройщика есть,
но очень профессионально спрятано, ну да ладно.
По поводу хождений по министерствам скажу одно, есть у меня один товарищь в антикоррупционном комитете, с его слов с СУ-9 бодаться бесполезно, там все очень хорошо связаны, если говорит подымать бучу, будете потом своего застройщика в чехии искать.
nata_re
Нашла постановление Мэра №12400 от ноября 2012 года, Суть такая: гос органы могут провести конкурс по передачи нашего дома другому застройщику. Прорабатываем с мужем данный вариант. Как "заставить" гос органы провезти такой конкурс.

Так же будем запрашивать документы по стройке, что бы посмотреть сроки и др. Отказать не могут, мы имеем на это право по закону. Думаю там есть разумное объяснение почему стройка не идет
Samion
Сумма иска была около 1,5млн для них это мелочь. Не будете "бодаться" -будете ждать век. :зло:
nata_re
Вы только очнулись, прочитайте весь топик. Мы к министерству первые пошли уже год ходим, этих выписок с заседания куча лежит. И писали и губернатору и потом полпреду, и звонили ему потом, сказали нам ничего не можем сделать.
Вот читайте письмо, если не видно будет напишите вышлю на почту