Товарищество собственников жилья — ТСЖ (часть 2)
61453
257
Egor57
member
Имеют право жители отказаться от оплаты СОИ по горячей воде, если не используют горячую воду для содержания общего имущества?
Кому жители должны платить СОИ, при прямых договорах с РСО? Сразу РСО, или ТСЖ, а они перечислять РСО?
Кому жители должны платить СОИ, при прямых договорах с РСО? Сразу РСО, или ТСЖ, а они перечислять РСО?
Имеют право жители отказаться от оплаты СОИ по горячей воде, если не используют горячую воду для содержания общего имущества?Только по этой причине — не имеют права отказаться. Жители имеют законное право отменить плату, потребовать от ТСЖ прекратить начислять плату, если в доме по проекту, технически невозможно брать воду, нет точек водоразбора и мест для слива для воды — в пределах общего имущества (как правило, плату на СОИ считают исходя из площади подъездов, а если в подъездах нет кранов и устройств для стоков (канализации), то и нечего плату брать с собственников).
Кому жители должны платить СОИ, при прямых договорах с РСО? Сразу РСО, или ТСЖ, а они перечислять РСО?Как договоряться ТСЖ (УК) и РСО. Они должны заключить (дополнительное) соглашение между собой о плате за КР на СОИ.
В ТСЖ вся информация о услугах, изменениях, отключениях и вопросах по дому распостраняется только в чате ВатсАпп.
На любые просьбы людей , у которых нет смартфонов, самого ватсапп да и в силу возраста уже не так нужны современные технологии, председатель тсж матерно или оскорбительно "информирует" о том, что вся информация в ватсапп чате и в другом виде он ничего распостранять и доводить до всех жильцов ТСЖ в ином виде не будет.
...сам председатель - стареющий работник ай-ти сферы без принципов и морали и опыта общения с живыми людьми (настоящий "сисадмин" : угрюмый , агрессивный, боящийся живого человека, с виртуальной манерой общения безответного интернета (ненормативная интернет-лексика , угрозы, скандалы) ...
Прав ли предатель ТСЖ?
Может он что-то нарушает?
Надо ли "бежать" ради "очередного временного" председателя покупать смартфон?
...и учиться, учиться, учиться
----------------------------------------------------------------------------------------
наша гордость и беда - это люди и информационные технологии
На любые просьбы людей , у которых нет смартфонов, самого ватсапп да и в силу возраста уже не так нужны современные технологии, председатель тсж матерно или оскорбительно "информирует" о том, что вся информация в ватсапп чате и в другом виде он ничего распостранять и доводить до всех жильцов ТСЖ в ином виде не будет.
...сам председатель - стареющий работник ай-ти сферы без принципов и морали и опыта общения с живыми людьми (настоящий "сисадмин" : угрюмый , агрессивный, боящийся живого человека, с виртуальной манерой общения безответного интернета (ненормативная интернет-лексика , угрозы, скандалы) ...
Прав ли предатель ТСЖ?
Может он что-то нарушает?
Надо ли "бежать" ради "очередного временного" председателя покупать смартфон?
...и учиться, учиться, учиться
----------------------------------------------------------------------------------------
наша гордость и беда - это люди и информационные технологии
Есть требования к размещению информации.. В том числе и информационный стенд
Стенды есть в лифте и на лестнице.
Председателю удобен формат размещения извещений в чате именно ВатсАпп.
Каким-то документом регулируется размещение информации в ТСЖ?
Председателю удобен формат размещения извещений в чате именно ВатсАпп.
Каким-то документом регулируется размещение информации в ТСЖ?
Не помню! Но, это законодательное требование. Погуглите
В части отключений и прочих мелочевках требований нет.
Основные-тариф, услуги, протоколы и пр.
Основные-тариф, услуги, протоколы и пр.
Egor57
member
Где можно взять бланк или образец :
- справка (акт) об отсутствии изменений показаний приборов учета (предоставляется из Новосибирскэнергосбыта или УК, ТСЖ, ЖСК, ЖК и т.д.)
- акт об отсутствии проживающих (предоставляется УК, ТСЖ, ЖСК, ЖК и т.д.),
для Экологии собственник запросил...
- справка (акт) об отсутствии изменений показаний приборов учета (предоставляется из Новосибирскэнергосбыта или УК, ТСЖ, ЖСК, ЖК и т.д.)
- акт об отсутствии проживающих (предоставляется УК, ТСЖ, ЖСК, ЖК и т.д.),
для Экологии собственник запросил...
Поскольку топик о ТСЖ, то вам вопрос: этот собственник живет в доме, где создано ТСЖ?
Где взять образцы и бланки?
Хороший вопрос. Кто бы, и правда, дал готовые. Есть Жилищный кодекс, есть 354-е постановление... — там всё расписано про акты.
Вы сами бланки хотите заполнить?
По сути дела: у самого мусорного регоператора на сайте были образцы заявлений по теме вашего собственника и «образцы», а именно акт, нечто вроде формы об отсутствии/присутствии проживающих.
«Справка (акт) об отсутствии изменений показаний приборов учета (предоставляется из Новосибирскэнергосбыта или УК, ТСЖ, ЖСК, ЖК и т. д.)» — вот они, эти организации, — но те из них, которым собственник передает показания, — и выдадут собственнику по его запросу уже оформленные, заполненные справки, акты.
Где взять образцы и бланки?
Хороший вопрос. Кто бы, и правда, дал готовые. Есть Жилищный кодекс, есть 354-е постановление... — там всё расписано про акты. Вы сами бланки хотите заполнить?
По сути дела: у самого мусорного регоператора на сайте были образцы заявлений по теме вашего собственника и «образцы», а именно акт, нечто вроде формы об отсутствии/присутствии проживающих.
«Справка (акт) об отсутствии изменений показаний приборов учета (предоставляется из Новосибирскэнергосбыта или УК, ТСЖ, ЖСК, ЖК и т. д.)» — вот они, эти организации, — но те из них, которым собственник передает показания, — и выдадут собственнику по его запросу уже оформленные, заполненные справки, акты.
Egor57
member
Какие сейчас в связи пандемией сроки проведения отчётно-перевыборного собрания ?
Egor57
member
На основании этого документа Приложение Б1 пункт 6.6 и 7 могу я отремонтировать мусоропровод и подъезды ?
Капитального ремонта на счёте ТСЖ .
-
Капитального ремонта на счёте ТСЖ .
Так, эти все радости внутри дома при капремонте — в Москве.
Так, эти все радости внутри дома при капремонте — в Москве.по тендеру {пп. 4, 9}
Тендер, Москва — мы-то в Новосибирске. Может, вы из Москвы?
Словами излагайте, пожалуйста, ситуацию, планы и намерения ваши, подробнее. Без ссылок на столичные примеры.
Словами излагайте, пожалуйста, ситуацию, планы и намерения ваши, подробнее. Без ссылок на столичные примеры.
На основании СП 368.1325800.2017. ( Редакция от 26 мая 2018 ) "Свод правил. Здания жилые. Правила проектирования капитального ремонта "Приложение Б 1 пункт 6.6 и 7 могу я отремонтировать мусоропровод и подъезды за счёт средств капитального ремонта на счету ТСЖ? Да или нет ?
Egor57
member
Извиняюсь забыл - нахожусь я в г. Искитим
На основании СППроведение капитального ремонта по региональной программе регулируется не СП (сводами правил), а федеральным и местным законодательством.
Вы своим ТСЖ когда решили перейти на спецсчет, законы полистали, почитали?
Да или нет?Здорово! Если бы так всё просто было: да-нет, черное-белое, 0-1...
Пока — ни да, ни нет. У меня вопросы к вам, потому что мне не известны некоторые вещи.
Даю вам ссылки на Жилищный кодекс и приказ местного ЖКХиЭ. Когда вы там кое-что нужное прочитаете, то либо сами получите ответ на ваш вопрос, либо вы сообщите некоторые вещи и мы вместе порассуждаем.
Жилищный кодекс Российской Федерации
Раздел IX. Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
Статья 166. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
Показать спойлер
1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома.
2. Нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, может быть дополнен услугами и (или) работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, газа) и другими видами услуг и (или) работ.
Идем и открываем местные закон № 360-ОЗ и прочие НПА (есть на Коммунальном форуме), читаем их, ищем мусоропровод и подъезды.
!!!
3. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома.
2. Нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, может быть дополнен услугами и (или) работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, газа) и другими видами услуг и (или) работ.
Идем и открываем местные закон № 360-ОЗ и прочие НПА (есть на Коммунальном форуме), читаем их, ищем мусоропровод и подъезды.
!!!
3. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Показать спойлер
Даже если вы наплюете на СП, все равно придется делать экспертизу, проект, привлекать подрядную организацию. Все это приведет к значительному увеличению стоимости ремонта подъезда...
Не проще ли сделать за счет текущего ремонта?
Не проще ли сделать за счет текущего ремонта?
А деньги на счете кап. ремонта пускай пылятся?
Есть деньги на счете кап.ремонта и их надо тратить, чтобы они не пропали.
И для многих ремонт подъездов, конечно, актуальная тема.
Есть деньги на счете кап.ремонта и их надо тратить, чтобы они не пропали.
И для многих ремонт подъездов, конечно, актуальная тема.
В связи с новые санитарными правилами для многоквартирных домов с 1 МАРТА 2021 года мусоропроводы тоже нужно капитально ремонтировать...(((
{п. 3, ссылка дана не на первоисточник}
Статья 6.3 предполагает ответственность за нарушение законодательных норм в сфере обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия граждан. Нарушения наказываются штрафом от 500 руб. для должностных лиц и ОТ 10 000 руб. для юридических лиц.
{п. 3, ссылка дана не на первоисточник}
Статья 6.3 предполагает ответственность за нарушение законодательных норм в сфере обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия граждан. Нарушения наказываются штрафом от 500 руб. для должностных лиц и ОТ 10 000 руб. для юридических лиц.
Хотя бы на депозит.. До отмены адских услвий использования
Пожалуйста.
Egor57, вы приказ № 13 прочитали? Что в нем сказано про ремонт подъездов и мусоропровод?
Сколько лет дому?
Что у вас с мусоропроводом: что в нем сломалось, что нужно отремонтировать и как много (по площади, объему)?
Какой размер взноса на капремонт в вашем ТСЖ принят?
Egor57, вы приказ № 13 прочитали? Что в нем сказано про ремонт подъездов и мусоропровод?
Сколько лет дому?
Что у вас с мусоропроводом: что в нем сломалось, что нужно отремонтировать и как много (по площади, объему)?
Какой размер взноса на капремонт в вашем ТСЖ принят?
Я вас очень прошу не читать сайты с вольным, кратким изложением законов, правовых актов и нормативных документов и к тому же сразу же с предложением услуг, тем более вот этот — 9111.
Читайте первоисточники и сами. Или если уж не хотите, то читайте хотя бы серьезные профильные сайты с ежедневными новостями, с аналитикой специалистов в области ЖКХ, где нет желающих заработать юристов, — по теме ЖКХ.
Читайте первоисточники и сами. Или если уж не хотите, то читайте хотя бы серьезные профильные сайты с ежедневными новостями, с аналитикой специалистов в области ЖКХ, где нет желающих заработать юристов, — по теме ЖКХ.
Новый СанПиН — на Коммунальном. Пожалуйста, читайте не отходя прямо здесь.
Статья 6.3Статья эта где: в КоАП?
Прочитал .Ничего..(( + возник вопрос мусоропровод относится к инженерным сетям ? Дому 35 лет. Требуется замена загрузочных клапанов на этажах , шиберов в мусорных камерах , ремонт мусорных камер с устройством системы водоотведения ,отопления , водоснабжения . ( 4 камеры ). 7р72к с кв.м
КоАП РФ Статья 6.3. Нарушение законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения
Для ежемесячной очистки помывки дезинфекции ствола мусоропровода ( СНИП п.132 ) необходимо установить специальное оборудование..
Это модернизация, по моему мнению.
Я поняла теперь вас. Попробуйте письменно изложить всё последовательно, с аргументами и отсылками к нормам и отправить такое письмо в министерство ЖКХиЭ Новосибирской области и регоператору.
Я поняла теперь вас. Попробуйте письменно изложить всё последовательно, с аргументами и отсылками к нормам и отправить такое письмо в министерство ЖКХиЭ Новосибирской области и регоператору.
мусоропровод относится к инженерным сетям?Да. В Новосибирской области в установленном перечне работ по капремонту нет ремонта мусоропровода.
Требуется замена загрузочных клапанов на этажах , шиберов в мусорных камерах , ремонт мусорных камерЭто текущий ремонт. При отсутствии достаточных средств — делается постепенно, что-то одно-два.
Требуется ... с устройством системы водоотведения ,отопления , водоснабжения . ( 4 камеры ).Модернизация. На мой вкус.
7р72к с кв.мЭто минимальная плата за «квадрат».
С 1 января этого года — минимальный размер взнос = 8,03 рубля.
Egor57
member
Кто должен выбирать председателя ? Собрание или правление ?
По моему у нас возможно подобное : видео
{п. 9, ссылка неправильно оформлена; пользуйтесь панелью инструментов, которая расположена над полем ввода сообщения, ниже слова «Сообщение*»}
{п. 9, ссылка неправильно оформлена; пользуйтесь панелью инструментов, которая расположена над полем ввода сообщения, ниже слова «Сообщение*»}
Egor57
member
В 2009 году создано ТСЖ. С 2014 года оно оплачивает отопление РСО жителями напрямую. При переходе на прямые договора по отоплению с РСО с октября 2019 года выясняется задолженность ТСЖ ( не жителей ) РСО в размере 420000 минимум с января 2015 года ранее данные РСО не предоставила. РСО взыскивает эту сумму с ТСЖ при этом забирает экономию по теплу с января по октябрь 2019 года 283000 рублей, принадлежащую жителям. Действия РСО по отношению к жителям и ТСЖ законны?
В ежегодных актах сверок должно все видно.
Или у вас бухгалтерия в зачаточном состоянии?
Или у вас бухгалтерия в зачаточном состоянии?
Участники товарищества не отвечают по долгам товарищества, а товарищества не отвечает по долгам участников.
Посмотрим, как отреагируют судебные приставы на вашу позицию 
Если забанкротите ТСЖ, то отвечать по долгам не будете это да, иначе не понятно откуда ТСЖ возьмет эти деньги, кроме как с жильцов.
Кроме того не понятно почему долг взыскивается с 2015 года и старше, ТСЖ должно подать в суд и скостить срок до 3 лет исковой давности.
Кроме того не понятно почему долг взыскивается с 2015 года и старше, ТСЖ должно подать в суд и скостить срок до 3 лет исковой давности.
Egor57
member
Инициативная группа организует внеочередное собрание по перевыборам правление . В бюллетень голосования она должна внести вместе со своими кандидатами действующее правление ?
Действующее правление вправе быть в бюллетене с новым ?
Цели у инициативной группы иные.. 
и это их право
и это их право
Egor57
member
Подскажите с кем заключить договор на размещении информации в ГИС ЖКХ ?
Egor57
member
В смете ТСЖ оплата должности техника-смотрителя с налогами (43%) . Могу я не принимать техника-смотрителя, а заключить договор с самозанятым на эту работу?
Egor57
member
Подскажите какие работы входят в " ремонт подвальных помещений" по капитальному ремонту ?
Подскажите, пожалуйста, сейчас идёт (началось) голосование на отчётно-выборном очно-заочном собрании членов ТСЖ. В повестке дня все вопросы описаны обще , без какой-либо конкретики, цифр, фамилий. До начала собрания ни отчётов о проделанной работе , не отчёта ревизионной комиссии, не смет, не готовящегося повышения тарифа на содержание, ни одной цифры никому не было предоставлено. Цена вопроса - несколько миллионов рублей членов ТСЖ. ТСЖ хранит молчания , раздавая и рассылая бланки голосования.
Насколько законно голосование за общие формулировки с последующим введением тех цифр , которые просчитали в ТСЖ и которые никто не видел и не увидит до принятия положительного решения по всем вопросам голосования?
...и ведь люди из-за боязни Ковида принимают бюллетени на голосование и готовы голосовать без исходной информации, цифр "в слепую" , запуганные: лишь бы не Ковид-контактировать...
Насколько законно голосование за общие формулировки с последующим введением тех цифр , которые просчитали в ТСЖ и которые никто не видел и не увидит до принятия положительного решения по всем вопросам голосования?
...и ведь люди из-за боязни Ковида принимают бюллетени на голосование и готовы голосовать без исходной информации, цифр "в слепую" , запуганные: лишь бы не Ковид-контактировать...
НатаКолина
veteran
Чтобы проголосовать за повышение тарифа, нужно видеть смету, где этот тариф обосновывается.Не проще ли, обратиться в правление ТСЖ с письменным запросом, предоставить проект сметы на новый финансовый год? И какие могут быть отчеты, в том числе акты ревизионной комиссии, если год ещё не закончился?. Но за смету голосовать уже можно. За смету голосуют и утверждают только члены ТСЖ, а не все собственники.
ТОП 5
2
3
4