Форумы
Товарищество собственников жилья — ТСЖ (часть 2)
51855
257
Varuna
nacida libre
У ГИТЦа на сайте есть личный кабинет, между прочим.
ЛЕОПОЛЬДУШКА
veteran
СОИ мне начисляют не оплате , а разницу показаний ОДПУ и ИПУ * цену гор. воды. Кстати сказать с жителями МУП Теплосеть тоже не оформила договора....по которым бы жители обязаны были подавать РСО показания в определённое время
Varuna
nacida libre
СОИ мне начисляют не оплате, а разницу показаний ОДПУ и ИПУРазумеется, разница показаний (кубы), а не разница в рублях. Но счет вам выставлен чисто в рублях. Вы даже не знаете, сколько ОДПУ показал, сколько по ИПУ потратили воды за месяц. А жители, как Вы написали, сообщают показания ИПУ при оплате.
Это кабинеты жителейДа, я именно о них, жителях, — чтобы они завели себе ЛК для передачи показаний ИПУ и чтобы синхронизировать, приблизить по числам передачу показаний ИПУ и ОДПУ.
Varuna
nacida libre
с жителями МУП Теплосеть тоже не оформила договора... по которым бы жители обязаны были подавать РСО показания в определённое времяПоказания передаются в определенный период каждый месяц на основании 354-го постановления — IV. Права и обязанности исполнителя
Показать спойлер
31. Исполнитель обязан:
...
е) при наличии коллективного (общедомового) прибора учета ежемесячно снимать показания такого прибора учета в период с 23-го по 25-е число текущего месяца, а в случаях, предусмотренных подпунктами «б», «г»—«ж» пункта 17 настоящих Правил, принимать не позднее 26-го числа текущего месяца в порядке, определенном договором приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, показания такого прибора учета от управляющей организации, товарищества или кооператива, осуществляющих управление многоквартирным домом, и заносить полученные показания в журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, предоставить потребителю по его требованию в течение 1 рабочего дня со дня обращения возможность ознакомиться со сведениями о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учета, обеспечивать сохранность информации о показаниях коллективных (общедомовых), индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета в течение не менее 3 лет;
31(1). Управляющая организация, товарищество или кооператив, осуществляющие управление многоквартирным домом, в случаях, предусмотренных подпунктами «б», «г»—«ж» пункта 17 настоящих Правил, обязаны:
...
д) при наличии коллективного (общедомового) прибора учета ежемесячно снимать показания такого прибора учета в период с 23-го по 25-е число текущего месяца и не позднее 26-го числа текущего месяца направлять полученные показания ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном заключенным управляющей организацией, товариществом или кооперативом с ресурсоснабжающей организацией договором о приобретении коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
е) предоставлять ресурсоснабжающей организации ежемесячно, не позднее 26-го числа текущего месяца, показания индивидуальных приборов учета при предоставлении таких показаний собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме управляющей организации, товариществу или кооперативу, осуществляющим управление многоквартирным домом;..
...
е) при наличии коллективного (общедомового) прибора учета ежемесячно снимать показания такого прибора учета в период с 23-го по 25-е число текущего месяца, а в случаях, предусмотренных подпунктами «б», «г»—«ж» пункта 17 настоящих Правил, принимать не позднее 26-го числа текущего месяца в порядке, определенном договором приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, показания такого прибора учета от управляющей организации, товарищества или кооператива, осуществляющих управление многоквартирным домом, и заносить полученные показания в журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, предоставить потребителю по его требованию в течение 1 рабочего дня со дня обращения возможность ознакомиться со сведениями о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учета, обеспечивать сохранность информации о показаниях коллективных (общедомовых), индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета в течение не менее 3 лет;
31(1). Управляющая организация, товарищество или кооператив, осуществляющие управление многоквартирным домом, в случаях, предусмотренных подпунктами «б», «г»—«ж» пункта 17 настоящих Правил, обязаны:
...
д) при наличии коллективного (общедомового) прибора учета ежемесячно снимать показания такого прибора учета в период с 23-го по 25-е число текущего месяца и не позднее 26-го числа текущего месяца направлять полученные показания ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном заключенным управляющей организацией, товариществом или кооперативом с ресурсоснабжающей организацией договором о приобретении коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
е) предоставлять ресурсоснабжающей организации ежемесячно, не позднее 26-го числа текущего месяца, показания индивидуальных приборов учета при предоставлении таких показаний собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме управляющей организации, товариществу или кооперативу, осуществляющим управление многоквартирным домом;..
Показать спойлер
Никак! Даже показания ОДПУ не дублируются
ЛЕОПОЛЬДУШКА
veteran
Слышал , что в период 20- 25 лет необходимо проводить капитальный ремонт подъездов . Какой то документ по этому поводу есть ?
Сейчас читают
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
192396
224
Перерегистрация авто
57637
21
Ассоциации игра (часть 67)(NF)
197585
517
ещенедед
v.i.p.
два документа: "Региональная программа" и "Совесть"
Добрый день.
а можно поконкретнее про региональную программу?
а программа "совесть" это чья? Жильцов или УК?
а можно поконкретнее про региональную программу?
а программа "совесть" это чья? Жильцов или УК?
ещенедед
v.i.p.
здесь найдете инфу по региональной, о программе "совесть" в старых сказках хорошо написано
...жили они долго и умерли в один день?
Varuna
nacida libre
Слышал, что...От кого слышали?
капитальный ремонт подъездовЧто это такое, какие это работы, по Вашему мнению, представлению?
Какой то документ по этому поводу есть?Вот именно документами, причем вообще и заранее, а не случайными слухами, надо руководствоваться, с поиска и чтения документов надо начинать получать информацию.
Varuna
nacida libre
Жилищный кодекс Российской Федерации
Статья 166. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме В региональной программе Новосибирской области капитального ремонта подъездов нет.
Градостроительный кодекс Российской Федерации
Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе
...
14.2) капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;..
Статья 166. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
Показать спойлер
1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома.
2. Нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, ... может быть дополнен услугами и (или) работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, ... и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа) и другими видами услуг и (или) работ.
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома.
2. Нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, ... может быть дополнен услугами и (или) работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, ... и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа) и другими видами услуг и (или) работ.
Показать спойлер
Градостроительный кодекс Российской Федерации
Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе
...
14.2) капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;..
Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» = МДК 2-03.2003
II. Организация технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда
Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.
2.3. Организация и планирование текущего ремонта
2.3.3. Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в приложении N 7.
2.3.4. Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах 3—5 лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.
2.4. Организация и планирование капитального ремонта
2.4.2. При капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления. Примерный перечень работ, проводящихся за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт жилищного фонда, приведен в приложении N 8.
II. Организация технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда
Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.
2.3. Организация и планирование текущего ремонта
2.3.3. Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в приложении N 7.
2.3.4. Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах 3—5 лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.
2.4. Организация и планирование капитального ремонта
2.4.2. При капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления. Примерный перечень работ, проводящихся за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт жилищного фонда, приведен в приложении N 8.
Письмо Минстроя России от 27.02.2018 № 7026-АС/08
Об определении видов ремонта зданий и сооружений
Письмо Минстроя России от 03.07.2017 N 29521-ОГ/04
По вопросу разграничения понятий «капитальный ремонт», «текущий ремонт»
ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения
(утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 11.06.2014 N 543-ст)
ГОСТ Р 56535-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги текущего ремонта общего имущества многоквартирных домов. Общие требования
(утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 29.07.2015 N 1005-ст)
ГОСТ Р 56193-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. Общие требования
(утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 27.10.2014 N 1445-ст)
Об определении видов ремонта зданий и сооружений
Показать спойлер
Департамент градостроительной деятельности и архитектуры Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрел письмо и сообщает.
В соответствии с пунктом 12.4 Типового регламента внутренней организации федеральных органов исполнительной власти, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 июля 2005 г. № 452, разъяснение законодательства Российской Федерации, практики его применения, а также толкование норм, терминов и понятий осуществляются федеральными органами исполнительной власти в случаях, когда на них возложена соответствующая обязанность.
Согласно Положению о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г. № 1038, Минстрой России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции в том числе по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства. Обязанности по разъяснению законодательства Российской Федерации и толкованию понятий, терминов и норм на Минстрой России не возложены.
На основании ч. 6 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ (далее — Кодекс) в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.
Из ч. 8 указанной статьи следует, что техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.
Согласно письма Минфина России от 14 января 2004 г. № 16-00-14/10 определять виды ремонта (текущий или капитальный) и различия между ними обязаны технические службы учреждения путем разработки в рамках системы планово-предупредительных ремонтов соответствующих нормативных документов.
Как правило, к текущему ремонту относят устранение мелких неисправностей, выявляемых в ходе повседневной эксплуатации основного средства, при котором объект практически не выбывает из эксплуатации, а его технические характеристики не меняются, работы по систематическому и своевременному предохранению основных средств от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий; к капитальному ремонту - относят восстановление утраченных первоначальных технических характеристик объекта в целом, при этом основные технико-экономические показатели остаются неизменными.
Заместитель директора
Департамента градостроительной деятельности и архитектуры
А. Ю. Степанов
В соответствии с пунктом 12.4 Типового регламента внутренней организации федеральных органов исполнительной власти, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 июля 2005 г. № 452, разъяснение законодательства Российской Федерации, практики его применения, а также толкование норм, терминов и понятий осуществляются федеральными органами исполнительной власти в случаях, когда на них возложена соответствующая обязанность.
Согласно Положению о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г. № 1038, Минстрой России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции в том числе по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства. Обязанности по разъяснению законодательства Российской Федерации и толкованию понятий, терминов и норм на Минстрой России не возложены.
На основании ч. 6 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ (далее — Кодекс) в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.
Из ч. 8 указанной статьи следует, что техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.
Согласно письма Минфина России от 14 января 2004 г. № 16-00-14/10 определять виды ремонта (текущий или капитальный) и различия между ними обязаны технические службы учреждения путем разработки в рамках системы планово-предупредительных ремонтов соответствующих нормативных документов.
Как правило, к текущему ремонту относят устранение мелких неисправностей, выявляемых в ходе повседневной эксплуатации основного средства, при котором объект практически не выбывает из эксплуатации, а его технические характеристики не меняются, работы по систематическому и своевременному предохранению основных средств от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий; к капитальному ремонту - относят восстановление утраченных первоначальных технических характеристик объекта в целом, при этом основные технико-экономические показатели остаются неизменными.
Заместитель директора
Департамента градостроительной деятельности и архитектуры
А. Ю. Степанов
Показать спойлер
По вопросу разграничения понятий «капитальный ремонт», «текущий ремонт»
ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения
(утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 11.06.2014 N 543-ст)
ГОСТ Р 56535-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги текущего ремонта общего имущества многоквартирных домов. Общие требования
(утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 29.07.2015 N 1005-ст)
ГОСТ Р 56193-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. Общие требования
(утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 27.10.2014 N 1445-ст)
ЛЕОПОЛЬДУШКА
veteran
Чтобы ТСЖ заключить договор на обслуживание с УК необходимо решение общего собрания или достаточно решения правления ТСЖ ? Где можно посмотреть наличие лицензии у УК ?
майнеймиз
activist
вряд ли ук это надо...Только с потрохами!
Varuna
nacida libre
Есть вопросы и нужны ответы на них — давайте открывать Жилищный кодекс.
Статья 135. Товарищество собственников жилья
Статья 144. Органы управления товарищества собственников жилья
Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья
Статья 147. Правление товарищества собственников жилья
Статья 148. Обязанности правления товарищества собственников жилья
В обязанности правления товарищества собственников жилья входят:
<...>
4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;
<...>
Реестр лицензий УК на 1 января 2020 года. Ведет и публикует этот реестр ГЖИ Новосибирской области.
Статья 135. Товарищество собственников жилья
Статья 144. Органы управления товарищества собственников жилья
Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья
Статья 147. Правление товарищества собственников жилья
Статья 148. Обязанности правления товарищества собственников жилья
В обязанности правления товарищества собственников жилья входят:
<...>
4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;
<...>
Реестр лицензий УК на 1 января 2020 года. Ведет и публикует этот реестр ГЖИ Новосибирской области.
Надо.
Очень.
Есть дома , где денег много, а куча ума - "кухарки".
Заключается "хороший" договор" и включается
аппарат денежного доения ТСЖ.
Как доить ТСЖ есть целая наука.
Деньги текут рекой и УК очень тяжело выгнать без
долгих разборов и скандалов...
Даже "воздух" оплачивает ТСЖ УК по супертарифам...
Очень.
Есть дома , где денег много, а куча ума - "кухарки".
Заключается "хороший" договор" и включается
аппарат денежного доения ТСЖ.
Как доить ТСЖ есть целая наука.
Деньги текут рекой и УК очень тяжело выгнать без
долгих разборов и скандалов...
Даже "воздух" оплачивает ТСЖ УК по супертарифам...
не стоит судить по своему дому...
ТОЛЬКО С ПОТРОХАМИ!
ТОЛЬКО С ПОТРОХАМИ!
У нас был опыт с УК Зыряновская,55-57.
Кровососущее насекомое - мелочь, по сравнению с деньгососущей УК...
Мы за пару лет "выкинули" около 7 годовых бюджетов в "мирное" время,
на якобы эксклюзивные услуги УК, которые потянул через два года
один человек с опытом вместо УК.
---------------------------------------------------------------------------
Опыт - это кошка голым задом на плиту
Кровососущее насекомое - мелочь, по сравнению с деньгососущей УК...
Мы за пару лет "выкинули" около 7 годовых бюджетов в "мирное" время,
на якобы эксклюзивные услуги УК, которые потянул через два года
один человек с опытом вместо УК.
---------------------------------------------------------------------------
Опыт - это кошка голым задом на плиту
ну а кто вам мешал включать пункты о расторжении договора...
Varuna
nacida libre
Полагаю, в этом материале для ТСЖ найдется что-нибудь полезное.
ЛЕОПОЛЬДУШКА
veteran
Как правильно считается размер СОИ жителям ?
Buravchik
experienced
Размер СОИ считается не жителям, а собственникам квартир исходя из площади квартир, т.е. из расчёта на 1 м2.
Buravchik
experienced
Методик 2:
1. На общем собрании собственники квартир принимают решение о начислении платы по факту. В таком случае из показаний ОДПУ вычитается сумма ИПУ. Получившаяся разница делится на сумму площадей помещений дома и умножается на тариф.
2. По нормативам, установленным в регионе. На каждую коммунальную услугу он установлен отдельно: сколько должно тратиться литров воды, кВт электроэнергии и т.д. на 1 м2 площади общего имущества. Площадь общего имущества надо искать в технической документации на дом - это площади лестничных площадок, маршей, подвала, чердака и т.д. При этом есть куча нюансов, например для расчёта воды на СОИ площадь чердака не учитывается.
Значит норматив умножается на площадь общего имущества. Получившееся произведение делится на сумму площадей помещений дома и умножается на тариф.
1. На общем собрании собственники квартир принимают решение о начислении платы по факту. В таком случае из показаний ОДПУ вычитается сумма ИПУ. Получившаяся разница делится на сумму площадей помещений дома и умножается на тариф.
2. По нормативам, установленным в регионе. На каждую коммунальную услугу он установлен отдельно: сколько должно тратиться литров воды, кВт электроэнергии и т.д. на 1 м2 площади общего имущества. Площадь общего имущества надо искать в технической документации на дом - это площади лестничных площадок, маршей, подвала, чердака и т.д. При этом есть куча нюансов, например для расчёта воды на СОИ площадь чердака не учитывается.
Значит норматив умножается на площадь общего имущества. Получившееся произведение делится на сумму площадей помещений дома и умножается на тариф.
ЛЕОПОЛЬДУШКА
veteran
Как не считай оплата не должна превышать норматив ?
ЛЕОПОЛЬДУШКА
veteran
Статья 156 ЖК РФ. Размер платы за жилое помещение
9.2. Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:
1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;
2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Получается и граждане и организации ( ТСЖ ? )должны оплачивать СОИ РСО изначально по нормативу и только при решении общего собрания "исходя из объема потребления коммунальных ресурсов " .
9.2. Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:
1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;
2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Получается и граждане и организации ( ТСЖ ? )должны оплачивать СОИ РСО изначально по нормативу и только при решении общего собрания "исходя из объема потребления коммунальных ресурсов " .
ЛЕОПОЛЬДУШКА
veteran
Из-за антисанитарии в одной из квартир вонь по всему подъезду . Как решить эту проблему ?
Varuna
nacida libre
Отправить обращение, жалобу в УК/ТСЖ, ГЖИ, Роспотребнадзор, отдел ЖКХ района.
Обязанность собственника надлежащим образом содержать его помещение в МКД установлена Жилищным кодексом.
Обязанность собственника надлежащим образом содержать его помещение в МКД установлена Жилищным кодексом.
ЛЕОПОЛЬДУШКА
veteran
В связи с коронавирусом можно проводить очное годовое собрание или только заочное ?
Varuna
nacida libre
В связи с коронавирусом можно проводить очное годовое собрание или только заочное ?Никаких и ни в какой форме собраний — именно сейчас.
ЛЕОПОЛЬДУШКА
veteran
Какие налоги должно платить на зарплату ТСЖ при УСН ? Сколько они должны составлять в сумме процентов ?
в смысле,до сих пор не начубучила?
ЛЕОПОЛЬДУШКА
veteran
Мы платим 30.2 % , говорят много платим ....поэтому возник вопрос...
ЛЕОПОЛЬДУШКА
veteran
22%- пенсионный , 5.1%-ФМС , 2.9- соц.страх ,0.2 % - травматизм.
ещенедед
v.i.p.
пенс 22%,ФСС-2,9%, ФФОМС-5,1%, ФСС от НС - 0,2%
а НДФЛ?
а НДФЛ?
ещенедед
v.i.p.
ТСЖ к этому не подходит : это не малое предприятие , а некоммерческая организация. Поэтому страховые взносы платятся обычно : 30,2 % . НДФЛ никакого отношения к страховым взносам не имеет - он удерживается из заработной платы работников и в смете ТСЖ , естественно , отражаться не может .
там в табличке есть критерии.
в смете ТСЖ , естественно , отражаться не можетЧудненько! "воздушно-виртуальный ндфл"...чудненько
ТСЖ к этому не подходитДа! Пардон
сочувствуюЧудненько! "воздушно-виртуальный ндфл"...чудненькондфл - налог на доходы ФИЗИЧЕСКИХ лиц
ТОП 5
1
3
4