1905 года, 85/1. ЖК «Зенит» (часть 2)
162012
681
Alex1983
Почитал все посты, сложилось ощущение, что все хотят жить хорошо (а вот там, а вот тут), а делать для этого ничего не хотят. По факту, если кто-то чем-то не доволен, можно устроить тендеры, посмотреть, что и за какие деньги могут предложить другие УК. Выбрать подходящую, собрать подписи и дружно поменять УК.
А так и есть. Все голосуют за хорошую жизнь, но что-то сделать для ее улучшения не хотят. Даже организовать тендер на проведение каких-либо работ - это не просто собрать инфу кто что за какие деньги делает. Это серьезный и юридически сложный и выверенный процесс, чтобы проигравшая компания не смогла потом через суд опротестовать итоги тендера. А суды нынче дело не дешевое. Есть уже прецеденты, когда жители не могут в течение года поменять УК, несмотря на решение общего собрания. УК оспаривает через суды и не передает документы.
Куш в общем неплохой - 300-350 тыс в месяц сейчас собирается с жильцов. пока дом новый, затрат практически мало - это очень выгодно для УК.
Dolche_Vita
А не конструктивную критику и сарказм я просто буду игнорировать т к тоже сложилось впечатление, что этот человек из УК. Слишком много негатива от него. Так что для меня он в игноре. Забанила
Посмортим как ВАш человек будет помогать, когда дойдет до дела.

А за Антона не переживайте, он не из УК, из жителей. Хорошо хоть забанили, а не расстреляли через повешение.
Имеет право на свою точку зрения.

С Кедровым, кстати, сравнение не корректное. Там уровень сервиса абсолютно другой, территория не сравнимая и бесплатный транспорт до пл. Калинина.
AndroNSK
Ну и еще хотел добавить впечатление от собрания, точнее от некоторых жильцов.
Присутствовала на собрании семья - папа, мама, ребенок лет 5-6. Современные, молодые, успешные. Даже выступали с замечаниями, т.е. вроде неравнодушные люди.
В середине собрания ребенку стало скучно, он стал бегать и егозить, потом залез на подоконник, попрыгал на нем в своих ботиночках. Папа рядом стоял, в телефон уткнулся - все пофиг, офис то у Казачей партии для собрания одолжили, т.е. не свое, не жалко.
А под их лавочкой, прямо где они сидели, бутылочка с водой стояла, которую организаторы на входе раздавали. Я не видел, что они пили и это их бутылочка была, но еще до конца собрания семья встала и ушла, оставив бутылочку и мятый пластиковый стаканчик.
Вот такой диссонанс - поговорить о мусоре все горазды, а прибрать - нет.

ЗЫ. Извиняюсь, если это все таки не их бутылочка была, но они там сидели до начала собрания и рядом мало кто еще был.
AndroNSK
Немного не в тему, но повеселило. А что, организаторы воду раздавали на собрании? Это чтоб задобрить и показать, какая "заботливая" УК))) Они б лучше снег зимой чистили с такой заботой))))))))
Честно, в первый раз такое слышу, а что не фуршет устроили? С алкоголем? Или мысли были, но испугались, что не на всех фужер шампанского в добрую сторону подействует!
Артисты блин
AndroNSK
"ВАШ человек" т е мой человек помогать будет т к это мой близкий родственник понимающий в этих делах, так что не отвертится никак :)) просто пока дом не сдан, то особо прыгать мы не можем.
AndroNSK
А так и есть. Все голосуют за хорошую жизнь, но что-то сделать для ее улучшения не хотят.
Ага. Речей много, а дел... Собственно, сразу после двух элементарных вопросов ("какое среднее предлагают взять" и "что есть предложить, кроме "ПРОТИВ") фыркнули, обиделись и заигнорили. Меня это очень радует и развлекает.

Конечно, сравнение с Кедровым некорректное. Именно с целью показать некорректность и приведено. Ибо корректно ли сравнение с "Болгарским домом"? Документов никто не видел, но, прочитав, статью на НГСе, которая написана журналистом с чьих-то слов (т.е. уже как минимум два рта), начали тыкать 14-ью рублями с квадрата. Это для чего? Зачем? И даже если допустить (!), что именно такая сумма платится с квадрата, то я правильно понимаю, у нас в доме тоже проживает и занимается непосредственным управлением один из руководителей департаментов мэрии? И у нас в доме весь первый этаж сдается по одной из самых больших арендных плат в городе? Правильно понимаю?

Для чего вообще эти сравнения?

Помнится, на прошлом собрании был тут один со связями в мэрии. Порешать вопросы всякие обещался. И что?

Весьма забавно видеть кучу новых ников на форуме, которые не являются ни собственниками, ни жильцами. При этом вой по поводу размера тарифа стоит до небес. Это что такое? Немедленно встает вопрос - вы чего воете? Кто вы такие есть, чтобы выть по этому поводу?
Как там выше писалось? Вот бы на собрание-то попасть? Да, пожалуйста, приходите. Кто-то пришел? Нет? А чего? А из тех жильцов, кто пришел, кто тут тоже постоянно про дикие тарифы вещает, из них кто-то поднял вопрос? Нет? Т.е. всех все устраивает? О чем тогда беседа? Кто-нибудь из тех, кого не устраивает размер тарифов, обращался в УК с официальным заявлением о предоставлении перечня и размеров тарифов? А заказное письмо с уведомлением направлял? А заявление в ГосЖилИнспекцию с просьбой провести проверку деятельности? Да нет, конечно. Зачем? Главное орать "МЫ ПРОТИВ"! Против чего? Почему? Да неважно. Кто не скаче, тот маскаль.

Главное, организовать ТСЖ с каким-то советниками из числа каких-то родственников. А учитывая тот момент, что фактически деятельность ТСЖ не подлежит никакой проверке, то отличная такая схема получается.
dashka123
Да, на входе в зал стоял стол, где регистрировали пришедших, и там было пара упаковок с водой и какие-то печенюшки.
Dolche_Vita
Можете прыгать уже сейчас, УК одна на оба дома, так что человек может брать бюджет УК и смотреть какие статьи можно сократить и на сколько. Когда дом сдадут у вас уже будет готовое предложение.
dashka123
В начале собрания Галина Борисовна сказала, чтоб не стеснялись и брали минералку с печеньками, потому как все после работы. Плюс у неё это числа день рождения был.
AntColonel
Знаете, иногда грустно становится, что такие, как Вы живут где-то рядом. Перессорились уже со всеми, и продолжаете в том же духе, а в чем смысл Ваших вещаний, не подскажете?
dashka123
Знаете, иногда грустно становится, что такие, как Вы живут где-то рядом. Перессорились уже со всеми, и продолжаете в том же духе, а в чем смысл Ваших вещаний, не подскажете?
Очевидно, смысл моих вещаний - это попытка понять смысл ваших.

Пока смысл ваших примерно таков:
Для тех, кому это интересно. Убрали ограждение строительной площадки. Почти закончили окраску фасадов, начали остекление балконов, уложили асфальт с двух сторон дома, начинают укладывать бетонную плитку, утепляют въезды на парковки. В общем, уже приятно смотреть, уже видно, что сдача дома скоро.
  • на 14.06.2015

  • на 14.06.2015

  • на 14.06.2015

Скажите, может, кто в курсе, для какой цели сделаны ступеньки (на фото), ведущие с детской площадки к частному дому? У них что, выход на нашу детскую площадку будет? Или это временно? Как-то неприятненько...
dashka123
Сервитут у них на проход через территорию. Калитка у них там.
AndroNSK
Это, к сожалению, очень плохо, хоть и понимаю, что законно. А юристы есть, не подскажут, можно ли брать с них хотя бы плату какую-то за пользование? Или это сложно и нереально? Или они не обязаны платить и это всё-таки наши проблемы? Просто получается, что мы будем оплачивать содержание детской площадки, а они ей пользоваться. И вся безопасность тоже, конечно, летит к чертям от таких разрешений.
Это прям очень печальная новость((
AndroNSK
Можно подумать, раньше у них там был какой-то выход, ну ведь не было же ничего, а тут...по закону всё.
Ладно, когда-нибудь их расселят всё равно...наверное
dashka123
ЕМНИП всегда у них был там выход. При строительстве им выход с той стороны заблокировали забором. После окончания строительства, очевидно, должны освободить.
В холле вывесили протокол подсчета голосов заочного голосования собственников.
70% жильцов проголосовало за тариф 26р с м2. +6р за капитальный ремонт. Итого 32 рубля с кв метра в месяц.... Также большинством голосов утверждены все сметы расходов за прошлый и текущий год...
Pravda7
Что ни новость, то ничего хорошего...неужели действительно ситуация такая. Или всё-таки по-честному проголосовало только 30%...
Pravda7
а потому что большинству НАПЛЕВАТЬ.... даже не знаю почему...
32р - это еще не предел. я смотрю там были какие то неадекваты, которые за сторожевую будку голосовали, которая не будет отвечать ровным счетом НИ ЗА ЧТО, но по принципу: "пусть будет", а это еще 5 р с м2.
ИТОГО = 37р/м2.
ГБ хлопает в ладоши, все молоды, всем спасибо!!!!!

А че, давайте 150 р/м2. почему бы и нет. у нас же в доме все так ах...нно!!!!

безразличие - вот что самое страшное. а как показало голосование - оно у 97% жильцов.
dashka123
В том что подсчет проведен верно сомневаться не приходится. Тут все намного хуже, большой процент жильцов плохо дружит с головой и с калькулятором, а также не читает форум, подписывают все подряд п...ц зло берет, ну не будешь же обходить 280 квартир и каждому мозги прочищать. Следующее собрание через год, ок не вопрос заплатим, да, Галина Борисовна, дела не плохи пока есть лохи...
Pravda7
Здравствуйте инвесторы данного ЖК. Уже почти месяц присмотриваюсь к разным объектам для покупки, только вот вопрос один мучает, как с звукоизоляцией слышно ли соседей этажом ниже выше и за стенкой? Застройщик много чего говорит но хотелось бы от самих инвесторов услышать. Считается ли дом комфорт классом и сделано ли там звукоизоляция?

Заранее благодарю
Киска
Здравствуйте инвесторы данного ЖК. Уже почти месяц присмотриваюсь к разным объектам для покупки, только вот вопрос один мучает, как с звукоизоляцией слышно ли соседей этажом ниже выше и за стенкой?
Соседей не слышу. С боков они точно есть. Выше/ниже - не знаю. Должны быть.
В туалете слышно - но там вентиляция.
Киска
слышу соседей этажей за 10.....когда перфоратором штробят - так что плохая звукоизоляция:улыб:
Pravda7
Кому интересно, жильцы нашего дома создали группу в whatssap и мы общаемся там. Как говорится всегда на связи. Если вы хотите присоединиться пишите в личку свой тел и мы вас добавим.
http://business.ngs.ru/article/538257
Как красиво всё говорили когда-то,чтобы привлечь покупателей, и как это не совпадает с тем, что сделали на самом деле, когда покупатели уже пришли и ждут этого...или уже не ждут.
В итоге, не будет даже обычного ограждения по периметру, как у Олимпа хотя бы.
dashka123
В итоге, не будет даже обычного ограждения по периметру, как у Олимпа хотя бы.
Кто сказал?
Mitaj84
У нас во дворе застройщик устанавливает якобы детскую площадку. если вы сегодня на нее посмотрите, то увидите, что она, без малого, готова. Строители уже готовы бетонировать. Отсев щебня, так и останется. и дети будут бегать с ободранными коленями. Скамейки-сундуки. вообще опасны для детских рук. да и количество элементов на площади двора просто пестрит. Спортивная площадка сжимается, до размеров, на которой даже волейбольной площадки не будет.
Другими словами, застройщик, собрал деньги с клиента. Обещав, что во дворе будет детская и спортивная площадка (огороженная). а самое главное, всем говорил, что не будет домиков у нас во дворе.

В итоге, от выполнения свои обязательств отказывается.
Прорабами во дворе руководит дама, имеющая родственные связи с "застройщиком". И что-то там придумывает как ей хочется.

Не пора ли нам, жильцам, обратиться сначала к застройщику, а если он нас не услышит, обратиться в суд?
По проекту, домов у нас во дворе нет. Мало того, что дома остались, еще и сделали отдельных вход к нам во двор для жильцов этих домиков.
Дополнение.
Если даже часть жильцов, подпишется под тем, что причина выбора квартиры для приобретения в этих домах, явилось, разрекламированная, даже на словах, что двор будет оборудован и детской и спортивной площадкой, а также что дворовая территория будет располагаться в том числе, на месте домов частного сектора.
Другими словами, это обман.
прецедент с пивной во дворе уже в Новосибирске был.
Ни кто не исключает, что на месте этих домов не возникнет. какая-нибудь пивная или рюмочная.
И получается, что нас застройщик обманул. И не указал, что у дома 83/2 будет проходной двор, который нельзя огораживать.
застройщик ввел в заблуждение с целью наживы, Прям как Полонский.
Свидетельских показаний достаточно для суда наберется.
План благоустройства наших домов, выложен на сайте застройщика.
Что является частью внешнего вида и характеристики приобретенного нами объекта.
На деле товар не соответствует, заявленным характеристикам.


Предлагаю, юристам из числа собственников подключится к решению данного вопроса, а совет дома, соберет подписи жильцов.

Жильцы дома 83/2 присоединитесь к решению проблемы
horoshiesosedi2
Вы имеете ввиду жильцов дома 85/1?
Я поставить подпись не против, скажите, где и когда.
А вчера не Вы собрали группу людей, которая ходила вечером и выясняла у строителей, как будет установлен детский комплекс?
dashka123
Собирались мы.
номер дома будет не 85/1. а 83/2 на сколько я знаю. да по сути какая разница. дом который тоже относится к этому двору.
То что застройщик взял с нас всех подпись, что мы не против изменения проектной документации, это ни чего не значит.
конечно все понимаем что при строительстве проект меняется постоянно. мы не против, как там будет проложена коммуникации и т.д. главное чтоб работало но вот генеральный план меняться со слов застройщика не должен был.
по сути план придомовой территории, есть публичная оферта. И в данном предложении было указано, как быдет выглядеть общедомовое имущество. мы заключили сделку, приобрели товар, с условием, что застройщик выполнит свои обязательства с отсрочкой.
А застройщик решил тихонько сойти с выполнения своих обязательств.
Мы молчим значит мы довольны результатом.
horoshiesosedi2
И что вы решили вашей инициативной группой? Что конкретно делать?
horoshiesosedi2
Уважаемый сосед, вы немного не владеете информацией. Тема этих двух домиков многократно поднималась и обсуждалась в этой ветке форума, был даже сюжет в программе прецедент по ТВ и несколько статей на НГС.
Никого разумеется эти дома не радуют. Но ваши усилия по давлению на застройщика будут потрачены напрасно, так как выкупать эти участки по космической цене он не хочет и заставить вы его юридически не сможете. Никаких рисков, кроме, возможно, репутационных он не понесет, квартиры в обоих домах проданы. А обещания не выполнять у нас в России обычное дело.. Да и опыт общедомового собрания 1 дома показал что процентов 25 жильцов здравомыслящих, умеющих считать свои деньги и отстаивать права, остальные 75 инертная масса.
Pravda7
25% ??
по моему вы преувеличиваете.... 10% - это реально!
Pravda7
Кто сомневается, и пессимисты могут оставаться в той же массе, которую вы называете инертной, можете не прилагать ни каких усилий, а главное отрицательных. Таких как "все пропало", "ни чего не получится" и т.д.
Не можете сами, не мешайте другим.
По поводу владения информации. Она отслеживается, с самых первых дней сдачи дома 85/2. не только по форуму.
Если ни чего не выйдет, так мы по крайней мере что-то делали, а не занимались нытьем, что кто-то чего-то не соблюдает.
horoshiesosedi2
Вы скажите конкретно, что нужно делать, что Вы предлагаете, мы, люди, не подписавшие акт приема-передачи квартир как-то больше можем повлиять на ситуацию, чем те, кто с застройщиком уже по сути никаких общих дел не имеет.
А ссориться не надо, ЖК у нас один, и те, кому не всё равно должны объединяться, а не делиться на кучки по интересам.
horoshiesosedi2
Если ни чего не выйдет, так мы по крайней мере что-то делали, а не занимались нытьем, что кто-то чего-то не соблюдает.
Доброй ночи, хорошие_соседи, и что же в вас хорошего? Если вы не заметили, я с вами уважительно разговаривал, объяснил свое видение ситуации, поддержал морально, а вы, простите, несете какую-то дичь, выдающую в вас человека юридически безграмотного про какое-то мое нытье, про какие-то "свидетельские показания жильцов для суда", :eek: "совет дома соберет подписи "жильцов" (видимо, совет дома будет избран прямо там же возле дома вами) в общем что тут можно сказать... воинственность так и прет, направляйте ее в нужное русло, например в отдел продаж, они вас, понятное дело, пошлют деликатно и культурно, но попытка будет, и на душе легче станет, ведь "что-то делали"
Автоинформатор
А по поводу установки кондиционера что-то известно? Только внутри балкона можно устанавливать или все-таки со стороны улицы? Просто окна не все открываются на балконе, как-то ставить внутри, не очень хочется!
Lisa1905
т.е. лучше испортить фасад дома своей "коробкой"?
Ибн-Хатаб
в вы предпочитаете поставить на балкон и создать там ад?:улыб:
Ибн-Хатаб
Да и на 20 этажах как-то мало, кто будет фасад дома разглядывать снизу) если только с вертолета)
Lisa1905
Да и на 20 этажах как-то мало, кто будет фасад дома разглядывать снизу) если только с вертолета)
Вы не поленитесь и прочитайте оба топика по этому дому. Вопрос не в том кто и что и на каком этаже рассматривать будет. Вопрос в том, что
1. Установка кондиционеров на фасаде запрещена мэрией (не будем обсуждать здесь степень исполнения данного запрета в городе вообще). Оь этом говорила ГБ на собрании.
2. Штукатурка нанесена на утеплитель и нарушение целостности штукатурки несет риски попадания влаги в слой утеплителя, при замерзании воды - дальнейшее нарушение целостности покрытия и как следствие - "сползание" и разрушение утеплителя, что в конечном счете приведет к значительным затратам на ремонт фасадов.
Lisa1905
А как дом выглядит издалека - Вам всё равно? так давайте всё что выше 20 этажа завесим кондёрами...никто ведь снизу разглядывать не будет, всем же по фигу...
Автоинформатор
Всем, кто ещё не в курсе! Дом сдан в эксплуатацию. Нужно произвести осмотр квартиры и подписать акт приема-передачи, если всё устроит.
http://зенитжк.рф/novosti.html
dashka123
Кто нибудь ключи уже получил? зашли на ремонт?
Alex1983
Не успели сдать дома,сразу столько мусора по поводу отделка квартир. Кто нибудь чем нибудь, чем нибудь воспользовался?!
Pravda7
Мне одному кажется, что вся деятельность нашей управляющей компании сводится к тому,что бы клеить объявления с требованием погасить долг. И ВСЁ! Помнится еще на первом собрании много говорили всего. Например, что в доме никогда не будет магазина, потому что от него крысы и тараканы. Все жильцы поддержали. Итог - магазин открыт в нашем доме! Галина Борисовна обещала сделать разметку , что бы удобнее было парковаться. Итог - ничего не сделано. Все решили ,что кондиционеры на фасаде не вешаем,будем штрафовать - итог, висят родимые и портят вид, а главное разрушают фасад здания. Было еще собрание. Обещали сделать лежачих полицейских что б не гоняли возле дома. Итог - благополучно забили на все. Обещали сделать дополнительное освещение на улице. Итог - темно. Ничего не сделано! Вопрос, за что такая большая сумма за электричество на общедомовые нужды? Обещали сделать детскую площадку - итог. непонятно что то где то воткнули. Кучи земли и прочее. Никакого благоустройства. Обещали сделать волейбольную площадку - итог , да всё так же. Зато цена за обслуживание одна из самых высоких в городе. В подъезде грязь, нет лампочек, двери все расшатаны. Только не надо говорить, что это всё злые жильцы сломали, вот пусть они и делают. Не пора ли собраться наконец то и потребовать от УК выполнения своих обязанностей и обещаний?!?!?!