1905 года, 85/1. ЖК «Зенит» (часть 2)
162047
681
Mitaj84
Я про регуляторы первый первый раз слышу....а вот вода меняет напор - это правда, ощущаю даже на 6 этаже. То похолодает, то опять нормально, но терпимо))) да и не всегда так бывает.
Caesar
зайдите к ГБ, и попросите. Если собственник - то дадут без проблем (если конечно они есть в наличии), если снимаете квартиру - то дов-сть и прочая бумажка потребуется (не вникал).
Mitaj84
регуляторы поставили - работают во всех 5 положениях нормально.
Хм... как ставили? Просто сверху надели до щелчка/упора заместо красных крышек? Я вот таким образом поставил - и не работает... крутиться крутится, но либо ноль, либо максимум. Только слегка уберешь ниже 5-ки, отключается поступление. Может хитрость какая есть?
AntColonel
Подскажите, цена вопроса ремонта / замены окон и за чей счёт?

Что за регуляторы на батареи, кто и когда их раздал?
кувгсе
1. За счет застройщика.

2. Галина Борисовна. Зайдите к Вадиму Юрьевичу.
AntColonel
Терморегуляторы, можно получить у Галины Борисовны.
Терморегуляторы Danfoss – это Термостатическая головка RA 2000на клапана RA-G. Работает, по сути, в двух режимах, открыт или закрыт, в зависимости от температуры воздуха в помещении. Градация температур обозначена на упаковке. Для простоты, можно установить на значение чуть больше «4».
Не стоит бояться, если периодически радиаторы не горячие, а теплые. Так как алюминиевые радиаторы эффективно отдают тепло, а соответственно остывают быстро. Главное , что бы в квартире было тепло, а не на сколько горячи батареи.
Чем раньше все установим эти термостаты, тем раньше сократится счет за отопление.

Если дует в окна, то стоит протереть резиновые уплотнения, и раму в местах их прилегания. Так как любая грязь на раме мешает плотному прилеганию уплотнителя.
Далее провести регулировку эксцентриков. Зимний вариант, это когда риска обращена в сторону резинового уплотнения. Если рамы прямые, то данных мероприятий будет достаточно, что бы окна стали плотнее.
Часто дует в нижний шарнир. В установленных у нас окнах нижний шарнир регулируется. Для этого необходимо снять декоративный пластик с шарнира, и немного выкрутить винт. Сильно упорствовать не стоит. Сильный прижим уплотнителя приведет к тому, что он будет быстро изнашиваться.
ЕщеодинСосед
Все заметили, что второй дома в 1.5 раза меньше первого?:))
Mitaj84
может мы неправильно их установили конечно.. может вы зайдете к нам вечерком глянете правильно у нас стоят или нет?

почему то никто не реагирует на то что счетчики поквартирные на отопление не подключены? вас это не волнует, что мы платим по общедомовому? ответ УК был что неправильно смонтирована система отопления и поэтому же регулируются терморегуляторы не у всех.
Автоинформатор
http://зенитжк.рф/novosti.html
напишите потом, пожалуйста, как прошел праздник, очень интересно))
natalik
по индивидуальным счетчикам отопления, как то шел разговор на собрании жильцов. управляющая против, чтоб жильцы платили по своим счетчикам. так как тепло в доме это по сути хорошее место для маневра. по сути, имея свидетельство собственника на руках, заключается договор с СИБЭКО. но необходима аттестация счетчика.

в личных планах имеется желание заключения такого договора.
управляющие компании обычно начинают разговор о потерях, на общедомовых коммуникациях. Но все потери учтены в тарифе.

более интересный вопрос а как считается у нас оплату за горячую воду?

Если система отопления смонтирована не верно. Но управляющая компания приняла у застройщика объект. значит или исправляет за счет ого кто принял, или принуждает застройщика вести пере монтаж. О истинных причинах я говорил выше.

да и работоспособность терморегуляторов ни как не зависит от того как смонтирована система. если не перепутана подача и обратка, но это маловероятно. если в системе топления есть давление то регуляторы рабтают
ЕщеодинСосед
Действительно интересно как начисляется за горячую воду. За кубометр получается больше чес в Сибэко. Так есть ли смысл использовать такой способ нагрева воды? Из за 4-5 дней, когда отключают горячую воду, переплачивать весь год.

Расход воды в однокомнатной просто бешеный. Может с счетчиком что не так? Народ поделитесь как у вас
Caesar
Добрый день!

Подскажите, кто-нибудь знает чем закончился суд 8 декабря по "хибарам"?
chernyi
Интересно, нынешний кризис как нибудь скажется на стройке!?
Alex1983
Интересно, нынешний кризис как нибудь скажется на стройке!?
Кризис - он маленько не там, о чем Вы говорите. Кризис - это когда владельцы авто, позволившие себе купить эти самые авто без личного парковочного места или гаража, ставят свои машины таким образом, что с субботы мусор не вывозится. Но, понятно, потом на кухне рассуждают, как хреново работает УК и не вывозит мусор.

Т.е. чтобы не было кризиса в стране, надо для начала убрать говно вокруг себя у себя же в доме. Ну либо позволить убрать другим.
Пони89
почти чего не коснись везде закон на нашей стороне будет...
Во-первых, это далеко не так. И владельцы домиков вполне могли бы раскрутить застройщика, если бы не торговались, а подключили бы юристов, которые приостановили бы стройку, пока дома не выкупили бы. Но тут жадность со всех сторон.:улыб:
Во-вторых, мало знать закон и НПА, нужно иметь практику их применения.
В-третьих, я будущую проблему с парковкой решила купив подземную, а вот ваши брошенные машины эвакуаторщики будут вывозить пачками на штрафстоянку, уж поверьте, я знаю как и куда подавать жалобы - после пары письменных по звонку будут ваши машины вывозить. Я навела порядок рядом с домом, рядом с офисом, и рядом с новой квартирой у меня тоже порядок будет. Только жить я буду не в вашей этажерке, а по соседству.
Пони, вы сами себе противоречите. Жить будете не в нашем доме, - а зачем лезете к нам? Организуйте форум своей элитной этажерки, и втирайте там про жалобы, эвакуаторы, наведение порядка. Что за народ, ей богу....
AntColonel
Ну, с людьми, которые блокируют машинами подъезд к мусорному баку бороться несложно - просто выкидывать мусор не в бак, а на их автомобили....пожно гвоздём послание написать и т.д....это жёстко конечно, но раз думать не хотят, пусть мучаются...
AntColonel
И реклама отделочников на втором фото :live:
DmNSK
А вентиляция у всех как пылесос? Окна открыть невозможно - убить может. Ни проветрить, ничего. Как-нибудь лечится?
AntColonel
нет, не у всех. у нас вообще в квартиру дует. иногда "наслаждаемся" запахами сигарет, клея и т.д. из других квартир..
Pravda7
здравствуйте, хочу купить 2комнатную квартиру ,
кто-нибудь продает?
дом когда будет сдан?
василиса-лиса
Если вы про 2 очередь то ближе к лету. А что у застройщика квартир не осталось?
Pravda7
меня так вот вообще наша УК со своими 26 руб/м2 не устраивает ....
Автоинформатор
я вообще за тсж. Только нужен честный председатель.
Автоинформатор
Честно говоря мне надоело переплачивать за коммунальные услуги. Если вы внимательно читали платежки, то плата за отопление, а также горячую и холодную (!) воду у нас почему то рассчитывается по показаниям общедомового счетчика. То есть установлен (видимо Галиной Борисовной) определенный норматив потребления и по нему она считает. Например внизу квитка написаны показания моих счетчиков - холодная вода за месяц 4 м3 потреблено, (всего показания 23м3, живу полгода) а плачу я почему-то в ноябре за 12м3, в декабре за 8м3 и тд.
Отопление и горячая вода отдельная история, гребанные гигакалории, которые непонятно как считать, одно только понятно, экономить у нас ни воду ни отопление смысла никакого нет - в графе обьем жку -> инд. потр., под сноской номер 4 написано что все суммы рассчитаны по общедомовому счетчику. То есть установлен норматив, он умножается на показания общедомового счетчика и тупо делится на всех по площади кваритры (я так понимаю).
А показания например счетчика горячей воды Галина Борисовна усердно снимает и печатает внизу страницы, спрашивается зачем??, если все равно плата рассчитывается по общедомовому счетчику с учетом норматива.

В связи с этим возникают вопросы: может начнем платить по счетчикам воды и тепла и прекратим кормить Галину Борисовну? (ничего личного).
Pravda7
мало людей пока внимательно читают квитки об оплате. в основном, мне кажется, смотрят - 6 000 руб - пошел - оплатил.. а че там, как там, кого кормим - без разницы.

но вот есть желание установить инд.счетчик потребления воды и отопл. кто то уже устанавливал?
Mitaj84
Про счётчики отопления понятно - они не работают, а счётчики воды же установлены на площадке
Mitaj84
:eek: вообще то индивидуальные счетчики горячей, холодной воды и отопления установлены в подьезде (за белыми металл жалюзи). Только счетчики отопления вообще отключены, а счетчики воды УК не использует для начисления - считает по общедомовому и тупо раскидывают на всех. В квитке прямым текстом написано.
Причем выплаты там весьма приличные, а теперь вопрос: откуда берется такое потребление воды по общедомовому счетчику если дом заселен от силы на 30%?? Кто то вообще видел в глаза этот общедомовой счетчик и его показания? Люди зачем этот геморрой нам? давайте платить по индивидуальным счетчикам.
Pravda7
вот это я и имел в виду:улыб:
что оплата идет по непонятным приборам, причем в конском количестве.
что нужно сделать чтобы изменить принцип взаиморасчетов? письма, жалобы ....?
Mitaj84
Вопрос оплаты по счетчикам для себя решу следующим образом:
1. Лично поговорю с бухгалтером, т.к. без поллитра в квитке не разобраться, а я не пью. Плюс узнаю почему площадь квартиры в квитке указана больше на 5%, чем в акте приема передачи.
2. Напишу претензию в 2х экз и сдам под роспись в УК, где изложу проблему, путь решения и срок.
3. Если срок прошел а результата нет - суд (что-что, а это моя работа)
tom.and.jerry
вопрос надо как-то решать, тоже так считаю.

в претензии можно указать ссылку на закон:

Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 " О предоставлении коммунальных услуг
собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"

Раздел IV. Права и обязанности исполнителя

пункт 31. Исполнитель коммунальных услуг обязан:

Подпункты:

т) не создавать препятствий потребителю в реализации его права на установку индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета, соответствующего требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, в том числе прибора учета, функциональные возможности которого позволяют определять объемы (количество) потребленных коммунальных ресурсов дифференцированно по времени суток (установленным периодам времени) или по иным критериям, отражающим степень использования коммунальных ресурсов, даже если такой индивидуальный или общий (квартирный) прибор учета по функциональным возможностям отличается от коллективного (общедомового) прибора учета, которым оснащен многоквартирный дом;

у) осуществлять по заявлению потребителя ввод в эксплуатацию установленного индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета, соответствующего законодательству Российской Федерации об обеспечении единства измерений, даже если такой индивидуальный или общий (квартирный) прибор учета по функциональным возможностям отличается от коллективного (общедомового) прибора учета, которым оснащен многоквартирный дом, не позднее месяца, следующего за датой его установки, а также приступить к осуществлению расчетов размера платы за коммунальные услуги исходя из показаний введенного в эксплуатацию прибора учета, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем ввода прибора учета в эксплуатацию;

Это касается и приборов учета тепла.
tom.and.jerry
претензии - это моя тема... одна уже полетела в адрес УК и застройщика.. ждем решения.
а по поводу инд оплаты по счетчику ... насколько мне известно, оплата может производиться по инд счетчику, если в доме ими оборудованы более 70% квартир, а у нас все оборудованы.
Mitaj84
Что касается перепадов температуры воды, особенно под душем. то проблема устранится только смесителем с термостатом. Так или иначе перепады давления на верхних этажах, и квартирах отдаленных от основного стояка в подъезде, всегда будут. Ни куда от них не деться, стояк общи, соседей много, и не предсказуемый расход воды в единицу времени.
Сами установили такой смеситель, мало того, что температура стала стабильна, так и напор не меняется.
Могу посоветовать и предложить. кому интересно, пишите в личку.
Mitaj84
ПО поводу претензий. Вообще уже 2015 год, ГБ обещала предоставить отчеты, куда расходуются денежные средства в январе. времени остается мало. В общем предлагаю собрать очередное общедомовое собрание. на тему оплаты ком. услуг. сколько потребили сколько заплатили. И сколько денег жильцов потрачено УК, на устранение недоделок застройщиком. это обычная схема, застройщик создает УК, тарифы огромны, чтоб было с чего достраивать.
ЕщеодинСосед
кстати, кто нибудь получал брелок от шлагбаума ? какие условия его получения?
все забываю зайти в УК и спросить..
Mitaj84
Брелок от шлагбаума продавался у Галины Борисовны, стоил 800р, и они уже закончились, их было всего 50 штук, больше их заказывать не будут, так как мест на заднем дворе как раз около 50. Алмет, по слухам, обанкротился и как говорится, кто не успел тот опоздал (так же как с брелком). Раскрывать информацию по тратам денег жильцов УК обязана по закону, но она этого не делает, и видимо не собирается. Вот такие пироги.
Pravda7
Брелок от шлагбаума продавался у Галины Борисовны, стоил 800р, и они уже закончились, их было всего 50 штук, больше их заказывать не будут, так как мест на заднем дворе как раз около 50.
Как-то это неправильно... Территория общедомовая, значит и заезд должен быть доступен для всех.
Pravda7
Звонила в горводоканал, сказали, что нашего дома нет в базе, и поэтому ни у кого нет личных счетов. Сказали связываться с УК и выяснять. Не понимаю, почему нас лишают возможности пользоваться установленными счетчиками и осуществлять оплату за воду напрямую. Это вообще законно?
AntColonel
Брелок от шлагбаума продавался у Галины Борисовны, стоил 800р, и они уже закончились, их было всего 50 штук, больше их заказывать не будут, так как мест на заднем дворе как раз около 50.
Как-то это неправильно... Территория общедомовая, значит и заезд должен быть доступен для всех.
Я тоже не понимаю, почему это только избранные получили брелки от шлагбаума, на каком основание этот шлагбаум установили? есть официальное согласие собственников на установку шлагбаума?
ЕщеодинСосед
Помнится на собрание было решено некоторыми активистами создать группу вконтакте и обсуждать там более конкретно и конструктивно все вопросы. В группу вступило 76 человек, а активисты куда-то исчезли.... Собрание нужно проводить, решать что делать с этими тарифами и непонятными начислениями по воде.
Я думаю, что ГБ вместе с УК будут дальше пользоваться и делать какие хотят начисления пока мы все будем с этим соглашаться и не принимать какие то конкретные меры.
Stranno
Шлагбаум поставил застройщик бесплатно, а то что брелки купил тот кто успел, а остальные пролетели тоже считаю неправильно.
Собрание надо проводить и решать вопросы, главный из которых - платить за коммунальные услуги по индивидуальным счетчикам, тогда не будет никаких переплат ни у кого, нахрен эта коллективизация. Явное завышение показаний идет по общедомовому!! В доме жильцов 30%, зима на улице, а расход воды конский. ГБ не имеет права противиться этому, ссылка на постановление выше.
Кроме того надо что-то решить с напором воды, который очень слабый, в связи с чем постоянные перепады температуры - моешься под душем, на кухне в раковине открыли холодную воду - в душе кипяток пошел и тд. Напор реально очень слабый, как на даче. Причина вроде как в том, что плохо работает насос в подвале. Тоже этот вопрос надо будет поднять, 5 лет гарантия на дом, все должно чиниться за счет застройщика и работать! Смеситель с термостатом это прекрасно, но уже все установлено, менять новый смеситель нет желания.
Pravda7
Что касаемо шлакбаума, насколько я знаю, брелки можно купить отдельно и запрограммировать, в зависимости от модели шлакбаума можно прописать до 50 брелков (потом приходится ставить доп блоки для брелков) на сегодняшний день такой блок стоит 100шт около 2500р + каждый брелок в районе 600р) поставить таких блоков можно до 4 шт...Т.е. максимум 450 брелков можно прописать, или же поставить GSM модуль, куда можно прописать сот телефоны людей, набрал тел, есть в базе, шлакбаум открылся, нет, извините:) так будет дешевле....Что касается расхода воды, несколько раз ходил мимо видел, как строители сливали воду и уносили куда то, то ли в соседний дом, то ли в свои канорки, отсюда и напор!
Pravda7
Кроме того надо что-то решить с напором воды, который очень слабый, в связи с чем постоянные перепады температуры - моешься под душем, на кухне в раковине открыли холодную воду - в душе кипяток пошел и тд. Напор реально очень слабый, как на даче. Причина вроде как в том, что плохо работает насос в подвале. Тоже этот вопрос надо будет поднять, 5 лет гарантия на дом, все должно чиниться за счет застройщика и работать! Смеситель с термостатом это прекрасно, но уже все установлено, менять новый смеситель нет желания.
А у вас на каком этаже квартира?
Stranno
Я живу на шестом, напор нормальный...но перепады температуры воды ощущаю...беспокоит другая проблема - запах из канализации! начинается какая-то продувка и из сливного отверстия в ванной идёт ОЧЕНЬ неприятный запах...плюс шум. Иногда придёёшь домой и окна открываешь, чтоб всё это выветрить....
Кто-нибудь в курсе, что за конфликт разгорелся между управляющим Вадимом Юрьевичем и жильцами квартир 2хх (номера не помню, вчера объявление повесили в холле)? Дело приняло серьезный оборот. Сегодня выходил из дома и напоролся на драку у входа в подъезд, вроде как милицию вызвали.
sanchez171
Вадим Юрьевич дрался с жильцами? :eek: :eek:
Насколько я понял, один был водитель, который заехал на плитку при разгрузке мебели (из-за этого объявление повесили). Второй не знаю кто. Вадим Юрьевич обоих удерживал от проникновения в подъезд.
sanchez171
Водитель это один из жильцов? Если испортил, пусть чинит или оплачивает ремонт, но не пускать в подьезд :ха-ха!: , это, мягко говоря дебилизм полный. Если бы меня не пускали в мою квартиру я бы тоже лицо ему поправил.