Вероятно, эти 5%, видимые мною, и есть те, утратившие несущую способность, всё остальное супер.
А интересно, эти подлежащие замене элементы ремонтирующая организация на своё усмотрение определяла? Тогда, чем меньше они заменят, тем больше им останется. Или предварительно экспертиза какая была, которая чётко определила износ этих и неизнос других?
Делать огнебиозащиту при -20 тоже ноухау.

...ремонтирующая организация на своё усмотрение определяла? Тогда, чем меньше они заменят, тем больше им останется. Или предварительно экспертиза какая была, которая чётко определила износ этих и неизнос других?

Не знаю, как оно в жизни происходит. Кто-нибудь из подрядчиков рассказал бы, сметы выложил — это другое дело было бы.
А на бумаге в разное время по-разному выглядел этот процесс.
Реальные сметы по капремонту — до его начала и после его окончания, — уверена, видели сами организаторы и исполнители этого действа и, продолжаю всё еще надеяться, видели собственники — жители отремонтированных домов.
И с посчитанными деньгами у всех сторон ремонта и с самим ремонтом — фигня в итоге. Поэтому для подрядчиков — «чем меньше они заменят, тем больше им останется».

Например, в Новосибирске:
1. Технический мониторинг состояния домов и элементов домов (или объектов, как они названы в НПА) именно для капитального ремонта — загадка 2014 и 2015 годов. Кто, когда и как — вопросы без четких и честных ответов.
1. Есть официальный местный документ о предельной стоимости капремонта.
2. Сначала были отдельные от ремонта конкурсы на ПСД, потом их совместили с конкурсами на проведение капремонта. Сейчас непонятно что. В пакете конкурсной документации смет нет в доступе — не опубликованы для людей.
3. В техзадании к конкурсу по капремонту написано немного о сметах на разработку ПСД кем-то — видимо, победителем конкурса, то есть подрядчиком.

В Новосибирской области: как администрации проводят торги (на электронных площадках или где-то еще) и какие доки выставляют — давно не интересовалась. Но вот сметы на капремонт были опубликованы.

В Питере: немного по-другому торги организованы и по-другому оформляют документы; сметы — хотя бы на разработку ПСД — размещены на сайте фонда капремонта, документация к конкурсу очень объемная и подробная. Будет возможность — спрошу самих очевидцев, как у них ремонт проходил, что смотрели и подписывали.

В общем, на Ваш вопрос я не ответила, тумана гуще навела и, наверное, только запутала.

суммы впечатляют 1 млн, 2 млн...

А после — впечатляют уже сделанные ремонты по мотивам и под видом капитального. Примеров даже у нас на местности достаточно — начиная с 2013 года, а то и раньше. Например, разные дома; 1-й пер. Пархоменко, 18, где поработала компания ООО «Проектная группа Союз».

Предлагаю Вам и всем посмотреть исходные цифры, на основе которых должны были рассчитать эти ремонтные суммы. Можно, если есть желание, самим проверить результаты сложения-умножения — для своего дома или для не своего в качестве разминки.

Есть такое постановление нашего областного правительства — от 1 июля 2014 года N 261-п «Об определении размера предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме» , 30 декабря 2014 года в него были внесены изменения (областное постановление N 552-п).

Предельная стоимость капремонта:
1) первоначальная — действовала с 13 июля 2014 года;
2) пересчитанная, с увеличением, как правило, — действует с 10 января 2015 года.

Все данные привожу из этих документов. В аттачах — выборка стоимости ремонта крыш разного типа.

Еще для примера: локальный сметный расчет (локальная смета) на капитальный ремонт кровли многоквартирного дома — в текущих (прогнозных) ценах по состоянию на III квартал 2014 года.
Составлен на основании дефектной ведомости.

00241 тыс. 332 руб. — сметная стоимость строительных работ
+0041 тыс. 502 руб. — средства на оплату труда
----------------------
= 282 тыс. 834 руб.

• город Болотное, улица Забабонова, дом 5
1927 год постройки

Данные для этого дома из краткосрочной программы капитального ремонта:

1. 14 июля 2014 года
Ремонт в 2014—2015 годах
284 тыс. 787 руб. 80 коп. — стоимость ремонта в программе
180 тыс. 970 руб. 65 коп. — заплатят собственники

2. 15 декабря 2014 года
Ремонт в 2014—2015 годах
284 тыс. 771 руб. 76 коп. — стоимость ремонта в программе
175 тыс. 127 руб. 91 коп. — заплатят собственники

3. 14 декабря 2015 года
Ремонт в 2014 году
Износ крыши — 5 %
284 тыс. 771 руб. 76 коп. — стоимость ремонта в программе
175 тыс. 127 руб. 91 коп. — заплатят собственники

30 декабря прошлого года:

областное правительство признало свое постановление от 16.04.2014 № 152-п о составе попечительского совета Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области утратившим силу,

а областной Фонд модернизации ЖКХ объявил, что начал формировать Общественный совет — постоянно действующий совещательный орган при Фонде для повышения эффективности, доступности и открытости его, Фонда, деятельности, в рамках возложенных на него задач и функций.

Приглашают в новый совет только специалистов и профессионалов с профильным образованием и опытом.

Посмотрим, кто там окажется.