Что делать с землей, участком? Оцените участок?
508260
547
yis
По поводу Криводановки,ценники у всех разные, в зависимости от того,что расположено на участке,в каком состоянии,материал и т.д. Есть "голые" участки,есть ветхие домики,а есть хорошие постройки,вот и будет цена складываться!Ну,а вообще что-то там дороговато продают,не знаю уж из каких соображений! :dnknow:
Zaika555
Ну,а вообще что-то там дороговато продают,не знаю уж из каких соображений! :dnknow:
1). Рядом город.
2). Хотят столько же, за сколько сосед продал.
3). Сильно не торопятся.
И т.д. и т.п.
А так..., кому реально надо, тот и продает.
ясена
Полностью согласно,это как с любой недвижимостью,те,кто хотят продать,будут все-таки адекватный ценник выставлять,плюс торговаться.
Zaika555
В том месте (через дорогу от "Недр") новое общество создали ДНП "Кудряши". 40 тыс. за сотку продают :yes.gif:
PavelVL
Подскажет может кто... Достался участок 12 соток по наследству в Репьво. Асфальт , рядом в домах вода, газ. Назначение садоводство и огородничество.
Вопрос первый - ориентировочная стоимость?
второй - сложно перевести назначение на ИЖС?
AKKRILL
Есть участок 6 соток в Ветеране (недалеко от стройки Дискуса), собственность, вода, свет в этом году обещали протянуть. За сколько реально выставить на продажу?
AKKRILL
Подскажите, пожалуйста, если есть что сказать по существу.

Пытаюсь продать в тех краях довольно хороший участок (20 соток (10+10), приватизирован, вскопан, с несколькими деревьями, 300м до большого озера, всего 2км от трассы, 1км от остановки летнего транспорта, зимний проезд, и к тому же есть реальная перспектива подключения к газу, как бы ни веселила эта расхожая фраза бывалых покупателей).

Прошу в последнее время 400 т.р. (начинал с 450). Звонят мало, едут смотреть еще меньше.
При этом смотрю на другие предложения - гораздо хуже в итоге по ценам, и по площади, и не только.

Начинаю комплексовать. В чем проблема может быть?

Может народу не нравится, что участок такой большой?
Я-то наоборот был очень рад, когда отхватил себе 2 смежных участка по 10. Соседи, как говорится нужны, но чем дальше, тем лучше.

В принципе, могу и по отдельности продать оба участка. Да только это же жалко портить такое место...:хммм:
Если бы не необходимость, то и не продавал бы, сам бы там строился. С перспективой через несколько лет вообще там заселиться на круглогодичное проживание.
Отдельные прецеденты там уже есть в нашем и соседних обществах.

Есть ли какие-то мысли - почему вариант не интересен пока получается людям?
ipodrug
назначение - для ИЖС или садоводства?
ipodrug
Если есть возможность, то разделите на 2 участка по 10 соток и продавайте, например, по 250 каждый. Будет быстрее и выгоднее. 20 соток - это на редкого любителя, большинство народу привыкло к крохотным участочкам по 4-6 соток, даже 10 для них - много.
Суслик
Назначение, конечно, садоводство.
В тех краях другого не бывает.
atk
Да, возможно, что вы и правы.
Хотя я-то предполагал, что его оценят люди, которые не под картошку его покупают, а для газончиков и лужаек...:улыб:
ipodrug
Назначение, конечно, садоводство.
В тех краях другого не бывает.
вот и ответ на Ваш вопрос
Дозорный
А в чем ответ-то?

По-моему, я никому не "втюхиваю" свой участок как коттеджный. В отличие от многих "котеджных" ДНТ и СНТ.

Хотя сам собирался, и новым хозяевам буду советовать, строиться с прицелом именно на ПМЖ. Ибо места вполне для этого подходящие там (и по транспортной ситуации, и с коммуникациями, и пр.). Разве что, с пропиской будут сложности какое-то время.

И сравниваю я свой участок и цену на него с такими же (с точки зрения назначения земли) участками в тех же краях.
Дозорный
Назначение, конечно, садоводство.
В тех краях другого не бывает.
вот и ответ на Ваш вопрос
Строиться можно, регистрироваться - нельзя

Глава I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 1. Основные понятия
Sergant01
Соглашусь, что для кого-то вопрос прописки - принципиальный.

Но есть много людей, которым это совершенно "до лампочки". Вроде меня, который имеет в городе квартиру (и не собирается ее продавать) и в ней прописан.

Причем, и плюсы, и минусы есть в обоих вариантах проживания за городом - "с пропиской там же" и "с пропиской в городе". Перечислять не буду, они достаточно очевидны...
ipodrug
Ну да, это понятно. Главное, что на землях для садоводства вполне можно строить.
ipodrug
В чем проблема может быть?
Попробую по существу из сказанного вами (хотя параметров для этого маловато дадено).
Во первых, для "бюджетного" строительства, участок в 20 соток велик и дорог, ибо вполне хватает и 10..., а для "мощного" строительства там либо не хватает коммуникаций, либо мешает сравнительная отдаленность.
Во вторых, коттеджники (т.е. у кого денег много) - не ваш сегмент, ибо сегодня в первую очередь стараются строить кучами, чтоб легче было создать и поддерживать инфраструктуру, потому вариант с 1-2 коттеджами на общество сегодня практически нонсенс, а у вас в обществе с коттеджами не густо. Значит снова возвращаемся к бюджетному строительству, и см. п. 1:улыб:В третьих, сложности с последующей пропиской-регистрацией тоже играют свою негативную роль. Не у всех, кто строит бюджетный дом есть возможность запросто сохранить квартиру в городе и городскую прописку. Да, соглашусь, минус не велик, но он все же не плюс...
Это что касаемо - "почему мало звонят и интересуются".
А на покупку может повлиять и форма участка(ов), и конфигурация подъездных дорог (например слишком узкие или извилистые проезды, по которым трудно будет гнать грузовики) и реальная обеспеченность э/э и водой... Да много всего.
Так что совет вам дан верно - продавайте участки раздельно, так легче найти "бюджетного" застройщика.
Dvarv
Спасибо за содержательный ответ.
В общем-то, согласен почти со всем. И выводы буду делать.

Единственное, с чем не очень соглашусь (хотя это не к моим участкам относится, собственно), так это с тенденцией строить коттеджи кучками (если понимать под этим "новые кучки").

Точнее, тенденция-то есть, и она вполне разумная.
Но именно сейчас, в условиях кризиса и "перепроизводства" предложений "типа коттеджных поселков", я бы не стал вкупаться в новые такие поселки, ибо там не понятно, что и как дальше будет.
А выбирал бы уже более-менее жилые и старые сообщества.

Собственно, именно поэтому мы и эти (продаваемые сейчас) садовые участки в свое время купили. Хотели, чтобы у них была реальная перспектива стать пригодными для ПМЖ через обозримое время, но при этом, чтобы они были в уже сложившемся обществе с понятной инфраструктурой и системой управления - уже сейчас.
AKKRILL
есть дача в Жеребцово, щитовой домик 4х3, летняя вода, участок 4 сотки на склоне, участок обработан в настоящее время активно используется по назначению, в 100 метрах озеро, из документов - членская книжка.
реально ли продать данную дачку и за сколько?
transs
право собственности получите - продать легче будет.
AKKRILL
заморачиваться нет желания - есть желание продать тыщ за 70-80
transs
зимний подъезд, электричество, вода?
или это летний, садовый участок?
как далеко от станции?
AKKRILL
летний участок, от станции 15 мин, водопровод летний - как-то по времени воду дают, в 100 метрах колонка с питьевой водой
грунтовки 5-7 км - летом проезжая в любую погоду
transs
из документов - членская книжка.
Ну тоесть документов на участок нет.
книжка - всего лишь членство в товариществе,
и право собственности не обеспечивает. Темы были уже на форуме, документы нужно оформлять
Sergant01
это я уже слышал - если оформлять документы на землю то и цена другая,
и позвоните по объявлениям продажи дач и земельных участков - документов нет у 90%

зы: Вы хотите за 70000 руб получить собственность?:хммм:- тока вступление в общество
transs
тока вступление в общество
Самое интересное, что и в общество по закону вступить нельзя, если нет земли вот тут
Статья 18. Членство в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении

P/S/ оно понятно, что с документами дороже
однако без них ....
AKKRILL
Подскажите пожалуйста. Хочу продать участок на берегу шлюзового канала. Прямо ближний к воде. Из построек только банька . . В то же время очень близко к академгородку. Да и соседи хорошие коттеджи построили. несмотря на то что дачное общество. Из документов только книжка членская. 5.5 соток.
Komanch
Оформляйте собственность, сможете попросить дороже. Если лень, то тысяч за 200 (в зависимости от окружения и благ цивилизации цена корректируется) можете и сейчас выставить.
serega
Почему то я думал про миллион. Товар то штучный. Может приглянется кому то крутому именно в этом месте. За баню опять же сто штук отдал. Спешить некуда.))
Komanch
За миллион крутовато будет. Тем более канал это всё таки не залив или море. Приватизированный участок в 2 раза дороже продадите.
AKKRILL
Подскажите пожалуйста за сколько можно продать участок по ул.Кыштовской? 10 соток, земля в собственности, все коммуникации проходят рядом с участком, т.е. без проблем завести можно.
Спасибо!
ipodrug
Пытаюсь продать в тех краях довольно хороший участок
Конкретизируйте, плз, в каких именно краях?
Shrek
Помогите оценить участок 6 соток, за Затулинкой снт "Союз".Участок приватизированн. Остановка "Училище" в 5 минутах хотьбы. Гимназия и садик в 5 минутах. Дорога гравийка , зимой чистят соседи , которые живут круглогодично.
Дом новый 2009 года постройки.
Дом 8*8 бетонные блоки 1 этаж, 2 этаж мансадра дерево(надо доделывать).Крыша полимерная коричневая черепица.
Окна 1 этажа пластик.Перекрытия 1 и 2 этажа дерево, под санузлом и котельной бетонные перекрытия.Яма на 2,5 кольца.Электричество 3-х фазка. Вода летняя городская и скважина в доме.На участке ещё хоз домик с туалетом 1,5 на 3 м. (думаю под снос).
Может подскажите за сколько реально выставлять на продажу?
Shrek
Имеется земля 4 сотки , приватизирован участок, дом оформлен в собственность. Оценочная комиссия оценила по 160 т. руб. за сотку. и дом с постройками оценили. Участок находится за Икеей. Люди живут там круглый год.За сколько его можно продать?
zwetik777
а Вас разве не сносят?
да и дачи это, т.е. ни чего хорошего
AKKRILL
Есть участок в Пашино, 10 соток, собственность (есть свидетельство из юстиции), в поселке на 68 участков. Поселок организуется мэрией, но сейчас на самом старте - есть только зарегистрированный кооператив собственников участков. Все коммуникации - в будущем (но зато за счет города (так было обещано на заре становления поселка, и наши предшественники - другие кооперативы, деньги уже получали)). За сколько и как быстро можно реализовать?
AKKRILL
Добрый день! Продаю дачу в Н. Ельцовке, помогите оценить реальную стоимость. На участке дом большой, который можно восстановить, фундамент под баню 3х7, парковка, плотный забор, посадок нет, потому что строиться собирались:улыб:Там еще такая фишка есть, что участок можно увеличить примерно на столько же или свой водоем сделать.

В собственности 9,59соток, прошу 950тыс. Покупатели звонят, кто-то говорит безумно дорого, кто-то - подозрительно дешево.... :зло:

За какую цену выставить, чтобы продать по-быстрее, и в тоже время чтобы не продешевить?:смущ:
Vladimir7
Есть в продаже отличный земельный участок с дачным домом в с.н.т. Ясная Поляна Морской с/с. земля в собственности 7 соток. Если кто-то интересуется пишите в личку.
AKKRILL
Так же прошу оценки.
Или хотя бы порядок цен за сотку в черте Новосибирска в СНТ.

1. 3,46 сотки, Шлюз, приватизирован. посадок нет - засажен картошкой.
Вода круглосуточно летом, можно подключить электричество.
Домик - так себе, по минимуму.

Шибко срочно продавать не горит, но продать хотелось бы.

Цена?
Mike_103
У нас 15 соток в Кудряшах, ( в районе с.Ямки) в 50-ти метрах от реки, асфальт до участка, газ проплачен, за 2500 нормально?(собственность).
И в Морском 11 соток в собственности, газ и т.д. на участке произрастает березовая роща, 1100 определили, тоже не знаем нормально или нет?
AKKRILL
Подскажите, люди знающие... Хотим строить дом жилой на дачном участке. участок приватизирован. какие-то док-ты для этого нужны?
AKKRILL
подскажите , при ИЖС какой минимальный размер участка? если садовое общество в черте города будет застраиваться , то какие критерии по размерам участков или это не имеет значение?
AKKRILL
Добрый день! Есть дача в нижней ельцовке (общество театральный). 6 соток (земля приватизирована).

Есть вода (питьевая, поливочная), электричество. Метрах в 15-20 от участка искусственный водоем. Примерно в километре от участка - река обь. Дорога до участка хорошая, зимой проехать без проблем можно.

На участке стоит дом. Дом требует небольшого ремонта.

Подскажите, за сколько продать можно?
AKKRILL
Подскажите, люди знающие... Хотим строить дом жилой на дачном участке. участок приватизирован. какие-то док-ты для этого нужны?

Видимо ни кто не знает? или трудно ответить?
НАР
Только сейчас увидел ваш вопрос.:хммм:
Раньше, кажется, на почту уведомления приходили, если кто-то мне в форуме писал. А сейчас не получил ничего.

Собственно, участки находятся в СНТ "Сигнал" (есть в ДубльГИСе). Это 1 км от трассы в сторону Рыбачьего, и потом еще 1 км влево (от остановки "Горняк").
Vladimir7
Ну правильно. Кто реально хочет купить, тому дорого. А "подозрительно дешево" - так это ж Ваши соседи.
AKKRILL
Есть дача за Кудряшовским бором, в сторону Рыбачьего, как раз возле северного объезда, общество Дружба -2. На берегу заросшего озера(свой пирс), 6,8 соток в собственности (не считая склона к воде). Домик щитовой, баня, железный сарай. Все посадки. Сколько может сейчас она стоить?
Lu
Слушайте, а сколько могут стоить 10-12 соток в районе Юного Ленинца на Советском шоссе чтобы с центральным водоснабжением и канализацией, э/энергией, квартальными дорогами и газом, который будет в следующем году?