Выплатить ипотеку
а мы на уровне 2025 годаНу, у меня всего-то до 2019г. кредит, на 9 лет. Больше не давали- возраст; да я и не просила.
Как-то она не очень сильно меньше получается.
Я на днях решила что-то графики сравнить, для диф.платежей и для аннуитета. И чего-то у меня получилось, что разница по процентам вообще мизерная... т.е. даже не 5%. А вот разница по платежу в месяц ощутимая. На 4 тыр у нас разница. И что-то я задумалась, почему я была так уверена, что диф.платеж однозначно ОЧЕНЬ СИЛЬНО выгоднее со всех сторонЯ настолько была уверена, что даже не посмотрела график платежей для аннуитета. Если бы посмотрела, возможно мы бы взяли аннитетный платеж.
Может аннуитетные формулы разные бывают?
PS. Диф.платежы дают и сейчас. Мы брали летом, у нас диф
Я на днях решила что-то графики сравнить, для диф.платежей и для аннуитета. И чего-то у меня получилось, что разница по процентам вообще мизерная... т.е. даже не 5%. А вот разница по платежу в месяц ощутимая. На 4 тыр у нас разница. И что-то я задумалась, почему я была так уверена, что диф.платеж однозначно ОЧЕНЬ СИЛЬНО выгоднее со всех сторонЯ настолько была уверена, что даже не посмотрела график платежей для аннуитета. Если бы посмотрела, возможно мы бы взяли аннитетный платеж.Может аннуитетные формулы разные бывают?
PS. Диф.платежы дают и сейчас. Мы брали летом, у нас диф
Поправляю - в Сбере тупо подсовываю бамажку с ссудным счетом и суммой, на попытки отправить к банкомату прошу вызвать заведующего, на требование паспорта поясняю, что на эту же операцию банкомат паспорта почему-то не требует, да и снять денег со ссудного счета может только сам банк, а не террорист какой, если только он не окопался в Сбербанке... 
Меня в этом во всем смущают 2 момента.
1. Почему пополнить счет на сберкнижке может только её владелец (мне на сберкнижку спокойно деньги переводили и переводят, совсем не я
)
2.Как поступать в том случае, если карточки нет, (вот у меня например её нет), а прийти в банк самостоятельно я никак не могу
, как осуществить платеж?
1. Почему пополнить счет на сберкнижке может только её владелец (мне на сберкнижку спокойно деньги переводили и переводят, совсем не я
)2.Как поступать в том случае, если карточки нет, (вот у меня например её нет), а прийти в банк самостоятельно я никак не могу
, как осуществить платеж?Меня в этом во всем смущают 2 момента.Возможно, что в Сбере действует какая-нибудь старинная инструкция типа "со сберкнижкой может работать только ее владелец, идентифицируемый по документу, удостоверяющему личность" - и тут уже неважно, какая именно операция подразумевается - пополнение счета или снятие средств. В случае же перевода с карты на сберкнижку все нормально - отправитель платежа потенциально известен...
1. Почему пополнить счет на сберкнижке может только её владелец (мне на сберкнижку спокойно деньги переводили и переводят, совсем не я
2.Как поступать в том случае, если карточки нет, (вот у меня например её нет), а прийти в банк самостоятельно я никак не могуНу либо кто-то за Вас может оплатить, либо переводом с карты другого банка делайте оплату, только пробег денег учитывайте, чтобы в просрочку не попасть...
Вы молодец 
! Рада за вас.
Вы в сбере брали?
! Рада за вас.Вы в сбере брали?
Так я про то и говорю, что перевод денег на сберкнижку (на счет) может быть от кого угодно
Так вот в том-то и фишка, может другой человек погасить аннуитетные платежи или нет? Я просто когда брала кредит, брала дифференцированные и потому в правила гашения аннуитетных не вникала, но точно помню, что мне кредитный инспектор говорила о том, что аннуитет может оплачивать только тот на кого оформлена ипотека, а вот сейчас задумалась, а что делать ,если плательшик физически не может присутствовать в банке определенного числа .
Так вот в том-то и фишка, может другой человек погасить аннуитетные платежи или нет? Я просто когда брала кредит, брала дифференцированные и потому в правила гашения аннуитетных не вникала, но точно помню, что мне кредитный инспектор говорила о том, что аннуитет может оплачивать только тот на кого оформлена ипотека, а вот сейчас задумалась, а что делать ,если плательшик физически не может присутствовать в банке определенного числа
.Конечно ,расскажите про условия, вдруг кто туда же за ипотекой обращатся будет и расскажите почему именно там брали 
.
.Так я про то и говорю, что перевод денег на сберкнижку (на счет) может быть от кого угодноЯ, наверное, нечетко выразил свою мысль - правила работы со сберкнижкой требуют подтверждения полномочий лица, например, паспорта, и лишь затем операционист приступает к работе по счету, поэтому если гашение идет через сберкнижку, то нужен паспорт того, кто с ней пришел. В случае же гашения кредита напрямую на ссудный счет идентификация не требуется, т.к. это не перевод средств, деньги остаются в банке...
Так вот в том-то и фишка, может другой человек погасить аннуитетные платежи или нет? Я просто когда брала кредит, брала дифференцированные и потому в правила гашения аннуитетных не вникала, но точно помню, что мне кредитный инспектор говорила о том, что аннуитет может оплачивать только тот на кого оформлена ипотека, а вот сейчас задумалась, а что делать ,если плательшик физически не может присутствовать в банке определенного числаРазницы в гашении разных видов кредита вроде нет, потому может потребоваться лишь идентификация, если в кредитном договоре не прописан автоматический порядок раскидывания суммы, если она превышает ежемесячный платеж, и требуется указать, уменьшаем срок или ежемесячную сумму по аннуитету. Потому, если платится только ежемесячный платеж по аннуитету, то идентификация плательщика не нужна, а вот если больше, то либо надо писать заяву (либо допник подписать), либо излишек зависнет где-нить...
Добрый день!
вопрос к знатокам - кто как досрочно рассичитывается с ипотекой сбера, если платежи аннуитетные? вроде как есть две схемы : с уменьшением ежемесячного платежа и с уменьшением срока кредитования.
Когда я брал кредит мне кредитные инспекторы уверяли что можно хоть так хоть так. Но моему другу , с аналогичным кредитом, отказали пересчитывать срок, пересчитали проценты. Он досрочно отдал 100 тыс., и вместо сэкономленных 800 тыс процентов он сэкономил только 140 тыс %.
вопрос к знатокам - кто как досрочно рассичитывается с ипотекой сбера, если платежи аннуитетные? вроде как есть две схемы : с уменьшением ежемесячного платежа и с уменьшением срока кредитования.
Когда я брал кредит мне кредитные инспекторы уверяли что можно хоть так хоть так. Но моему другу , с аналогичным кредитом, отказали пересчитывать срок, пересчитали проценты. Он досрочно отдал 100 тыс., и вместо сэкономленных 800 тыс процентов он сэкономил только 140 тыс %.
Ну вот и все!!!! Вчера досрочно был погашен кредит!! Прямо не вериться, что в новый год и без долгов!
Брали на 30 лет, 980 тыс.руб.. выплатили за 1,5 года
Брали на 30 лет, 980 тыс.руб.. выплатили за 1,5 года
Молодцы!Ух ты, поздравляю!!! Молодцы! Мне пока еще далеко- выплаты сейчас замедлятся, поскольку нужно подсобрать денежек на ремонт... 
+1 
тоже 980 тыс., брала на 18 лет, за 2,5 уложилась
тоже 980 тыс., брала на 18 лет, за 2,5 уложилась
Молодцы!
паздравляю
А Вы видимо свято верите, что разбираетесь в том, о чем пишете?
Прежде, чем написать то, что Вы написали, неплохо было бы разобраться в вопросе и обратить внимание на то, что писала Лола...
У нее (как и у меня) ипотека в Сбере с дифференцированными платежами. Погашение осуществляется через банкомат, деньги зачисляются напрямую на ссудный счет на погашение ссудной задолженности: сначала начисленные проценты, затем основной долг, все, что свыше - в досрочное погашение. Иного порядка расходования средств не предусмотрено. Банк делает ровно то, что прописано в договоре, т.е. автоматически списывает поступившие средства в установленном порядке, и никаких заявлений и жесткого контроля в этом случае не требуется.
Соотвественно все, что Вы тут написали - мимо кассы.
Пункты 2 и 3 вместе меня вообще умиляют - не подскажете, в чем же гениальное отличие процентов кредита и процентов ипотеки в случае ипотечного кредита, который тут обсуждается?
Прежде, чем написать то, что Вы написали, неплохо было бы разобраться в вопросе и обратить внимание на то, что писала Лола...
У нее (как и у меня) ипотека в Сбере с дифференцированными платежами. Погашение осуществляется через банкомат, деньги зачисляются напрямую на ссудный счет на погашение ссудной задолженности: сначала начисленные проценты, затем основной долг, все, что свыше - в досрочное погашение. Иного порядка расходования средств не предусмотрено. Банк делает ровно то, что прописано в договоре, т.е. автоматически списывает поступившие средства в установленном порядке, и никаких заявлений и жесткого контроля в этом случае не требуется.
Соотвественно все, что Вы тут написали - мимо кассы.
Пункты 2 и 3 вместе меня вообще умиляют - не подскажете, в чем же гениальное отличие процентов кредита и процентов ипотеки в случае ипотечного кредита, который тут обсуждается?
Я пока в процессе уплаты. Плачу и так, и так. Есть крупная сумма - плачу. Есть мелочь. Тоже плачу. Хочу сказать, что села посчитала сумму всех платежей которые я делала, до 10000 руб в течение года. В итоге за год получилось 82 тысячи, а они очень даже на дороге не валяются. Платила так: есть свободные 2-3 тысячи - иду плачу. Надо мной ржали все от коллег до родственников. Ну а вышло в итоге, что сумма эта "по мелочи" набралась на минус 1,5 года платежей по основному долгу.
Составила себе табличку в exel, вбиваю ежемесячные платежи. При досрочном погашении вижу экономию на %% по истечении 20 лет ипотекиКаждая оплаченная 1000 в результате экономит почти 1500. Еще посчитала, что выгоднее гасить мелкими платежами сразу когда есть, чем копить крупную сумму. Например, при минимальном досрочном платеже 15000 их и нужно платить когда есть, а не ждать пока накопится 100 000.
Каждая оплаченная 1000 в результате экономит почти 1500. Еще посчитала, что выгоднее гасить мелкими платежами сразу когда есть, чем копить крупную сумму. Например, при минимальном досрочном платеже 15000 их и нужно платить когда есть, а не ждать пока накопится 100 000.Расскажите пожалуйста по подробнее, про большие платежи чем по графику, мне только одобрили ипотеку 900 на целых 20 лет.. т.е. если я буду на пару, а может и больше тысяч вносить ежемесячно, будет перерасчет? чтоб пересчитали нужно заявление в конце года писать? или у каждого банка свои правила ..
у меня росбанк, с кредитным менеджером пока на эту тему не общалась, но вроде в этом банке нет препятствий на досрочное погашение..ой как хочется с 20 лет уменьшить срок до 10
.. у меня росбанк, с кредитным менеджером пока на эту тему не общалась, но вроде в этом банке нет препятствий на досрочное погашение..ой как хочется с 20 лет уменьшить срок до 10
Каждый месяц вы будете писать заявление на частичное досрочное гашение и вам сразу же будут делать перерасчет и выдавать новый график платежей. Но досрочный платеж, сверх графикового, обычно не менее 10 тыс (в разных банках по разному)
Для примера. У меня 600 тыс на 20 лет, за 7 месяцев я погасил 100 тыс сверх графика, срок ипотеки сократился на сегодня на 8 лет, т.е. осталось 12 лет!
Кроме этого с уменьшением суммы долга доля процентов в ежемес. платеже уменьшается, и получается что с каждым месяцем вы вес больше гасите долг
Для примера. У меня 600 тыс на 20 лет, за 7 месяцев я погасил 100 тыс сверх графика, срок ипотеки сократился на сегодня на 8 лет, т.е. осталось 12 лет!
Кроме этого с уменьшением суммы долга доля процентов в ежемес. платеже уменьшается, и получается что с каждым месяцем вы вес больше гасите долг
у меня голова идет кругом 
не совсем поняла про Не менее 10т сверх? Т.е. если у меня платеж по графику допустим 11т. а забрасывать я буду 15-17, т.е. всего на 4-6 тыс.больше, то ежемесячный перерасчет мне не светит?.... и все бесполезно?
не совсем поняла про Не менее 10т сверх? Т.е. если у меня платеж по графику допустим 11т. а забрасывать я буду 15-17, т.е. всего на 4-6 тыс.больше, то ежемесячный перерасчет мне не светит?.... и все бесполезно?