Продажа квартиры, которая обременена ипотекой
7656
12
Zluka
veteran
Добрый день! Подскажите, полгода назад купили с мужем квартиру в ипотеку. Просрочек не было, все по графику. Решили развестись, необходимо продать квартиру.
Какова последовательность действий?
Банку лучше не говорить что разводимся, какую причину продажи назвать?
Буду благодарна за ответ.
Какова последовательность действий?
Банку лучше не говорить что разводимся, какую причину продажи назвать?
Буду благодарна за ответ.
Если без подробностей, то: ищите покупателя, берете задаток за квартиру, пишите заявление на досрочное гашение, проводите расчеты, гасите кредит, сдаете документы на регистрацию сделки купли-продажи, снимаете обременение, после чего регистрируется сделка купли-продажи.
Karinjan26
experienced
Соглашусь с Русланом, лучше банку не говорить что хотите продать квартиру.Найдите покупателя за наличку, пишите заявление на досрочное погашение и погашаете кредит, снимаете обременение. и все.
кроме нала еще можно продать и "под ипотеку", но чтобы покупатель оформлял ипотеку в этом же банке.
как правило, от среднерыночной цены для таких "залоговых" квартир делается скидка..
как правило, от среднерыночной цены для таких "залоговых" квартир делается скидка..
AlmazikE
activist
Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, мы с мужем хотим продать нашу квартиру, чтобы расшириться.
Сегодня позвонила в банк, чтобы проконсультироваться про продажу нашей квартиры. Мне сказали, что первоначально нужно заплатить 3000 р. за рассмотрение заявки о продаже квартиры (!!! - и действует оно от 1 до 3 месяцев), после мы находим покупателя и весь пакет документов (так и не поняла, что в него входит) готов через два дня! затем мы ОПЯТЬ должны оплатить 5000 р. за досрочное погашение кредита - хотя моратория по договору о досрочном погашении нет! На это мне ответили, что это условия банка - банк Дельта кредит.
При этом, когда я была в банке и писала заявление о частичном гашении - то ничего не платила, и рядом люди писали заявление о полном гашении - тоже не платили!
Вот и вопрос: есть ли смысл сообщать обо всем этом банку? Не вижу целесообразности платить 8000 тыс.!
Подскажите, права ли я?
Подскажите, пожалуйста, мы с мужем хотим продать нашу квартиру, чтобы расшириться.
Сегодня позвонила в банк, чтобы проконсультироваться про продажу нашей квартиры. Мне сказали, что первоначально нужно заплатить 3000 р. за рассмотрение заявки о продаже квартиры (!!! - и действует оно от 1 до 3 месяцев), после мы находим покупателя и весь пакет документов (так и не поняла, что в него входит) готов через два дня! затем мы ОПЯТЬ должны оплатить 5000 р. за досрочное погашение кредита - хотя моратория по договору о досрочном погашении нет! На это мне ответили, что это условия банка - банк Дельта кредит.
При этом, когда я была в банке и писала заявление о частичном гашении - то ничего не платила, и рядом люди писали заявление о полном гашении - тоже не платили!
Вот и вопрос: есть ли смысл сообщать обо всем этом банку? Не вижу целесообразности платить 8000 тыс.!
Подскажите, права ли я?
Karinjan26
experienced
А зачем вы банку говорите о продаже квартиры, конечно они кучу комиссий вам выставят. Просто находите покупателя за наличку, приходите в банк пишите заявление о досрочном погашении кредита. Никаких штрафов не должно быть и у Дельта их нет, если вдруг требуют, требуйте от банка офиц. письмо-тариф, что они берут комиссию за досрочное погашение (вообще эта комиссия не законная, мораторий отменен уже как 2 года назад).
Сейчас читают
Штрафы за ремень...
7705
106
О психологах. Рекомендации, отзывы.
1327280
817
Перестройка государственного устройства России в духе эры Водолея
9360
64
AlmazikE
activist
Спасибо, я тоже считаю, что нужно искать покупателя , а потом уже идти в банк писать заявление.
Александр.....
guru
А зачем вы банку говорите о продаже квартиры, конечно они кучу комиссий вам выставят. Просто находите покупателя за наличку, приходите в банк пишите заявление о досрочном погашении кредита.Меня слово "просто" смущает:
1. У человека (потенциального покупателя) должны быть свободные деньги, не должен быть связан обменом.
2. У человека должно быть огромное желание купить именно вашу квартиру.
3. У человека не должно быть никаких страхов отдать вам под честное слово деньги на погашение кредита.
Я бы на месте покупателя тыщу раз подумал или о большом дисконте в цене просил бы.
Юридически такая сделка как-нибудь прописывается с точки зрения защиты средств покупателя.
саныч2
v.i.p.
Как раз наоборот - историю ипотечной квартиры банки проверяют достаточно тщательно, покупать её безопаснее при прочих равных условиях.
единственный минус-сроки оформления сделки,часто банки долго закладную готовят. а в остольном согласна с саныч2, юридически квартира проверена на сто рядов
Александр.....
guru
Да я не про историю квартиру, а про зыбкую схему передачи денег/оформления доков.
саныч2
v.i.p.
В недвижке 90% результата на доверии и порядочности сторон. Кинуть всегда есть возможность.
ТОП 5
2
4