Подскажите, как правильно купить новостройку?!
8976
43
*Зайка-лапочка*
activist
Какие документы должны быть у застройщика, чтобы все было в порядке. Что понадобиться мне, при оформлении сделки и проч.? Заранее спасибо!
strannik 1234
activist
Для того чтобы не оказаться без денег и без квартиры, следует обязательно выяснить следующее: как долго застройщик работает на рынке недвижимости; есть ли у него опыт строительства именно той категории зданий, которая вас интересует; какова организационно-правовая форма компании, в которую вы решили обратиться.
Кроме сведений о том, что компания уже построила, полезно узнать, над какими объектами она собирается работать в ближайшее время. Один из индикаторов состоятельности и серьезности застройщика - наличие у него четких планов. Если компания планирует в ближайшие два года строительство других жилых зданий, то дом, в котором вы хотите купить квартиру, наверняка не первый и не последний ее объект.
Застройщик обязан представить любому обратившемуся лицу для ознакомления следующие документы:
- учредительные документы;
- свидетельство о государственной регистрации;
- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
- отчетность о финансово-хозяйственной деятельности застройщика по установленным формам;
- утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы, счета (распределение) прибыли и убытков за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности;
- аудиторское заключение за последний год деятельности застройщика.
Помимо этого, по требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления:
- разрешение на строительство;
- технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома;
- заключение государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
- проектную документацию, включающую в себя все внесенные изменения;
- документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.
P/S А вообще спешить не надо покапайтесь в инете, проконсультируйтесь с юристами с толковами из строительства, а так же вообще кто связан со строительством они реальную картину могут вам сказать о состаянии дел строительной компании (я имею ввиду через знакомых, ну и др варианты) так что смелей вперед
Кроме сведений о том, что компания уже построила, полезно узнать, над какими объектами она собирается работать в ближайшее время. Один из индикаторов состоятельности и серьезности застройщика - наличие у него четких планов. Если компания планирует в ближайшие два года строительство других жилых зданий, то дом, в котором вы хотите купить квартиру, наверняка не первый и не последний ее объект.
Застройщик обязан представить любому обратившемуся лицу для ознакомления следующие документы:
- учредительные документы;
- свидетельство о государственной регистрации;
- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
- отчетность о финансово-хозяйственной деятельности застройщика по установленным формам;
- утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы, счета (распределение) прибыли и убытков за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности;
- аудиторское заключение за последний год деятельности застройщика.
Помимо этого, по требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления:
- разрешение на строительство;
- технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома;
- заключение государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
- проектную документацию, включающую в себя все внесенные изменения;
- документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.
P/S А вообще спешить не надо покапайтесь в инете, проконсультируйтесь с юристами с толковами из строительства, а так же вообще кто связан со строительством они реальную картину могут вам сказать о состаянии дел строительной компании (я имею ввиду через знакомых, ну и др варианты) так что смелей вперед
serega
руки-ножницы
Застройщик кто? Договор через юстицию оформляют?
*Зайка-лапочка*
activist
Спасибо огромное!!! Если еще кто знает какие то нюансы - милости прошу!
*Зайка-лапочка*
activist
Застройщик кто? Договор через юстицию оформляют?Еще не определились, пока только выбираем. Изучаем форумы и проч.
Malish
guru
Лутше не форумы изучать - а у специалистов поинтересоваться...
Лутше не форумы изучать - а у специалистов поинтересоваться...А "Специалисты" то у нас кто?
Только не говорите, что стоит сильно сирезно относится к мнениям риэлтеров...
Сейчас читают
Возможно ли привить взрослому человеку манеры?
81321
317
как окончательно разорвать "связь" с прошлым?
40967
187
Стоит ли переезжать в Новосибирск
17349
184
*Зайка-лапочка*
activist
ага, мне вот риэлтор про Выборную 154 рассказала - прямо сказка! И что все квартиры "проданы", остались только 2!!! А на форуме поспрашивала - говорят что ничего впечатляющего... Воть
*Зайка-лапочка*
activist
Лутше не форумы изучать - а у специалистов поинтересоваться...Читайте внимательней - "...форумы и проч."
ursus99
activist
Да и правильно делает Зайка, что тут спрашивает. Про Метаприбор, где можно найти отрицательное, как не на форумах, так сказать из первых рук? Ведь во всех газетах, журалах и т.п. Метаприбор просто пушистый!!!
Я своего начальника отсоветовал влезать в Метаприбор - просто показав темы соседние...
Я своего начальника отсоветовал влезать в Метаприбор - просто показав темы соседние...
Лутше не форумы изучать - а у специалистов поинтересоваться...Это про риэлтеров что-ли?
Ню-ню... мне пару лет назад такой "специОлист" пытался впарить стройки от ГарантСтройСервис и БКП-7... Подальше надо держаться от таких специалистов.
*Зайка-лапочка*
activist
Еще такой вопросик: если первоначальный взнос большой, то может быть лучше взять потребительский кредит? Например, если не хватает 500 тысяч? Или все таки ипотеку? Есть ли разница вообще?
KSergey
guru
Застройщик обязан представить любому обратившемуся лицу для ознакомленияВот прямо так и обязан??
Вообще все вы пишите правильно, конечно, только выяснится, что компании, у которых это все есть и все как надо - выставляют ценник много больше тех, у кого есть какие-либо проблемки по каким-либо пунктам.
Впрочем, это как всегда: спокойная жизнь стоит дороже.
может быть лучше взять потребительский кредит? Или все таки ипотеку?Зачем вам пересказы, я одно понять не могу?
Достаточно сходить в банки, согласные выдать вам кредит на требуемую сумму, и уточнить у них условия по этим двум вариантам. Включая необходимости чего и каких страховок, стоимости оформлений/переоформлений, проценты и т.д. Вот и все. Цифирьки сравнивать - вы умеете, надеюсь.
*Зайка-лапочка*
activist
Зачем вам пересказы, я одно понять не могу?Потому что я хочу знать не только мнение работников банка, но и житейские мнения народа.
*Зайка-лапочка*
activist
Цифирьки сравнивать - вы умеете, надеюсь.Ага, умею! Хочу еще и мнения людей сравнить по этому поводу
думаю, при приложении собственных усилий по выяснению как строек, Вас устраивающих, так и кредитов, Вам даваемых, советы Форума будут более конкретными и, поэтому, ценными.
для этого Вам надо напрячь всю красоту и сесть за телефон хотя бы
для этого Вам надо напрячь всю красоту и сесть за телефон хотя бы
*Зайка-лапочка*
activist
... и сесть за телефон хотя быа у мя неть телефона... тока инет через gprs...
*Зайка-лапочка*
activist
И вообще то, я же не одна пользуюсь форумом, может быть кто то еще захочет задать вопросик - милости просим
Malish
guru
Спецы разные бывают... Надо знать к кому обращаться...
ursus99
activist
Еще такой вопросик: если первоначальный взнос большой, то может быть лучше взять потребительский кредит? Например, если не хватает 500 тысяч? Или все таки ипотеку? Есть ли разница вообще?ипотека подразумевает залог(скорей всего будет недвижимость), потреб- нет(можно обойтись поручителями).
Оно вам надо бегать снимать обременение с жилья по юстициям, после выплаты кредита?
Сроки у ипотеки больше, но проценты меньше, но надо страховаться обязательно, еще по ипотеке обычно запрет гашения досрочно в несколько месяцев(лет)...
В общем, когда у меня стоял вопрос где взять денег - занял у знакомых наличкой
*Зайка-лапочка*
activist
Пасиб!
Я вот почему интересуюсь, потому что жилье будет в залоге, и перепродать например я его уже не смогу. И моратории там всякие... Все таки склоняюсь больше к потребительскому.
Я вот почему интересуюсь, потому что жилье будет в залоге, и перепродать например я его уже не смогу. И моратории там всякие... Все таки склоняюсь больше к потребительскому.
-Fox-
activist
При покупке квартиры в новостройке банки оформляют ипотеку только под залог существующей квартиры, даже комнаты в залог не берут.
На дворе 2008 год. 2 года назад ипотеку давали под залог строящейся квартиры, по липовым справкам и т.д.
Если новостройку строители не станут достраивать - это ваши проблемы, а не проблемы банка.
Вы можете прекратить выплачивать деньги по ипотеке, автоматически лишиться существующей квартиры и остаться на улице......
Количество должников у АИЖК уже составляет около 7%, это те кто брал квартиры 2-4 года назад, когда они стоили в 3 раза дешевле.
Посмотрим сколько будет должников через 2-3 года......
Ипотечный кризис может накрыть и матушку Россию.
На дворе 2008 год. 2 года назад ипотеку давали под залог строящейся квартиры, по липовым справкам и т.д.
Если новостройку строители не станут достраивать - это ваши проблемы, а не проблемы банка.
Вы можете прекратить выплачивать деньги по ипотеке, автоматически лишиться существующей квартиры и остаться на улице......
Количество должников у АИЖК уже составляет около 7%, это те кто брал квартиры 2-4 года назад, когда они стоили в 3 раза дешевле.
Посмотрим сколько будет должников через 2-3 года......
Ипотечный кризис может накрыть и матушку Россию.
Так блин, 2-4 года назад и месяцные платежи раза в два меньше были чем сейчас...
Еще такой вопросик: если первоначальный взнос большой, то может быть лучше взять потребительский кредит? Например, если не хватает 500 тысяч? Или все таки ипотеку? Есть ли разница вообще?Попробуйте поискать вариант с рассрочкой платежа от самого застройщика, или договритесь с застройщиком о рассрочке. Сейчас строительные компании, если не глупые, то идут на встречу покупателю. Такой вариант может оказаться самым выгодным.
*Зайка-лапочка*
activist
Пасиб , думала кстати над этим! А интересно, начисляются ли проценты при рассрочке?
ursus99
activist
У Сибири +3% в месяц на сумму остатка при рассрочке. Но и срок первоначального взноса 40 дней от момента заключения договора( примерно 40 дней регистрируется договор в Юстиции)... Так что полтора-два месяца можно выиграть почти бесплатно...
Пасиб , думала кстати над этим! А интересно, начисляются ли проценты при рассрочке?У всех застройщиков разные условия. Есть компании, в которых и на три месяца фиксируют цены. Есть варианты с %, есть, когда расчет по текущим ценам. Ну вообщем можно поискать выгодные варианты. 3% в "Сибири" - это много, можно и поинтереснее найти.
При покупке квартиры в новостройке банки оформляют ипотеку только под залог существующей квартирыне стоит теоретизировать реалии рынка недвижимости, да еще вслух, да еще давать советы, не зная, что на нем происходит
от себя добавлю - выбирайте крупнейших, на рынке и так не все гладко.. см. пятерку организаций по объемам сданного жилья. ну а дальше в последовательности 1)цена/место 2)_договор_ 3)аккредитация банками конкретной стройки, и как следствие - требования банков
ибо есть две большие разницы, ну для примера, абсолют+страховка или сбер без страховки и штрафов за досрочку. не агатирую не страховаться, но в вашем случае, при небольшом кредите да на малый срок страховка съест хороший кусок.
про потребительсткий забудьтеуж лучше тогда помахинируйте с "неотложкой" того же сбера
Может быть, кому-то покажется смешным, но мне важно понять!
С чего нужно начинать поиск новостройки (имею ввиду через застройщика)., а то все, что не нахожу в интернете - варианты агентств или частных лиц...
Суть в том, что я сижу дома одна с 2хмесячным ребенком, соответственно невыездная, муж без выходных на работе - на квартиру зарабатывает Остается доступ к телефону и интернету. Через месяц на руках будет 1.5млн, планируем еще взять кредит (скорее всего ипотечный).
Подскажите пожалуйста, с чего мне начинать? Обрисуйте схему действий. В смысле сначала подбирать варианты, а потом идти в банк, или одновременно, или ждать получения денег, а потом суетиться? И главное где можно наглядно посмотреть ситуацию на рынке, посравнивать, повыбирать варианты застройщиков (не хотелось бы переплачивать посредникам, и так каждый рубль на счету), а то голова уже кругом
Ведб наверняка многие из вас уже прошли через эти процедуры и могли бы помочь дельным советом
Заранее огромное спасибо!!!
С чего нужно начинать поиск новостройки (имею ввиду через застройщика)., а то все, что не нахожу в интернете - варианты агентств или частных лиц...
Суть в том, что я сижу дома одна с 2хмесячным ребенком, соответственно невыездная, муж без выходных на работе - на квартиру зарабатывает Остается доступ к телефону и интернету. Через месяц на руках будет 1.5млн, планируем еще взять кредит (скорее всего ипотечный).
Подскажите пожалуйста, с чего мне начинать? Обрисуйте схему действий. В смысле сначала подбирать варианты, а потом идти в банк, или одновременно, или ждать получения денег, а потом суетиться? И главное где можно наглядно посмотреть ситуацию на рынке, посравнивать, повыбирать варианты застройщиков (не хотелось бы переплачивать посредникам, и так каждый рубль на счету), а то голова уже кругом
Ведб наверняка многие из вас уже прошли через эти процедуры и могли бы помочь дельным советом
Заранее огромное спасибо!!!
1. Скачиваете 2Gis(карта такая).
2. Ищите категорию: Новостройки. Все дома и Застройщики отмечаются на карте.
3. Выбираете объект - появляется координаты застройщика
4. Выясняете цены, квартиры, планировки.
5. Едете с деньгами, заключаете договор, регистрируете его в юстиции.
6. Ждете когда пострят дом, пригласят на подписание актов.
7. После сдачи-причекки дома регистрируете право собственности в юстиции.
Думаю, что крупные и надежные застройщики уже на слуху: ПТК-30, Сибирь, Дискус, ПСФ, Кварсис, Уникон и др.
2. Ищите категорию: Новостройки. Все дома и Застройщики отмечаются на карте.
3. Выбираете объект - появляется координаты застройщика
4. Выясняете цены, квартиры, планировки.
5. Едете с деньгами, заключаете договор, регистрируете его в юстиции.
6. Ждете когда пострят дом, пригласят на подписание актов.
7. После сдачи-причекки дома регистрируете право собственности в юстиции.
Думаю, что крупные и надежные застройщики уже на слуху: ПТК-30, Сибирь, Дискус, ПСФ, Кварсис, Уникон и др.
Спасибо!!! А не подскажите, на каком этапе обращаться в банк за кредитом, чтоб все сошлось?
Спасибо!!! А не подскажите, на каком этапе обращаться в банк за кредитом, чтоб все сошлось?Некоторые застройщики "бронируют" квартиры для инвесторов, а некоторые нет.
Некоторый банки с положительным решением могут ждать сделки до полугода. А некоторые ограничивают заемщика.
Так что очень многое зависит от банка и от застройщика.
Я бы,лично, сначала кредитом озаботился, или бы предварительное решение банка хотя бы получил: понял бы сколько могут мне дать в кредит, сколько денег есть своих, сколько стоит та квартира, которую я хочу. И, в зависимости от результатов начал бы искать жилье.
в 1 строительном фонде есть кредитные брокеры, которые бесплатно помогут подобрать кредитную программу в 6 банках под конкретную квартиру.
обращайтесь к риелтеру для выбора квартиры, потом встреча с брокером, потом банк, сделка и т.д
1sf@ngs.ru
обращайтесь к риелтеру для выбора квартиры, потом встреча с брокером, потом банк, сделка и т.д
1sf@ngs.ru
Сейчас строительные компании стали рассчитываться со своими подрядчиками хатами...
А те их продают со скидкой. Чем не способ сэкономить?
А те их продают со скидкой. Чем не способ сэкономить?
в 1 строительном фондеМожет быть, вы свой фонд в другом месте рекламировать будете?
Snegovik
Веснушкина
Сейчас строительные компании стали рассчитываться со своими подрядчиками хатами...вот мы так и купили
А те их продают со скидкой. Чем не способ сэкономить?
boris777
veteran
Не лучшее время для покупки в стройке. Стройки встали мама-мия... Присмотритесь лучше к новым сданным домам - хотя чтоимость будет намного выше - зато без геммора.
Не лучшее время для покупки в стройке.в т.ч. у самых "надежных" ...
Не лучшее время для покупки в стройке.+1. Я бы подождал 2-3 месяца.
Я бы подождал 2-3 месяца.это очень оптимистично ...
А потом, возможно, еще какое-то время. Я же не говорю, что через 2-3 месяца обязательно надо будет покупать.
Я надеюсь, что ситуация на рынке новостроек через 2-3 месяца станет прозрачнее.
Я надеюсь, что ситуация на рынке новостроек через 2-3 месяца станет прозрачнее.
а вот мне в пору создавать топик "как зарегистрировать новостройку в юстиции?" квартира вроде сдана, договор, акт на руках. А в юстиции говорят - застройщик еще какието документы недооформил. Я уже пол-года как живу там без прописки!!!
А кто у Вас застройщик, сообщите, пожалуйста?
ТОП 5
2
3
4