Как рассказал вчера бывшый работник Уникона, 11 дом строили сербы, поэтому качество работ там выше.

Качество дома 11- выше чем наше, это не обсуждаем.
дом 11 доделывает УНИКОН и УК СТАНДАРТ.
Кто будет ДОДЕЛЫВАТЬ наш дом? тем более
дом 11, дом 10 (который ещё нужно достроить, и госркий 8- одна площадка, одни сети и т.д.
все дома: 11 и 10 доделывает УНИКОН и УК СТАНДАРТ.
Мы же по договору всю стоимость внесли, всё оплачено. зачем добавлять ещё денег? если они ОБЯЗАНЫ устранить все недоделки?
Я так понимаю, что НЕ не предлагает же ни одному дргугому дому активы, чтобы достроить ит устранить недоделки?

По ТСЖ и УК.

Ребята! Нас в УК просто будут "доить".

Почитайте соседние ветки. 660 тыс р. за будку для консьержки. (с каждого по 3 тыс р собрали)

Будет зависеть от того, как мы составим договор с УК. Если в договоре не указаны 3 тысячи рублей, мы их не обязаны платить. Об этом, кстати, говорила еще г-жа Федорова, что они уже передумали с нас собирать эти деньги. Это касается и других пунктов. НУЖЕН ОЧЕНЬ ГРАМОТНЫЙ ДОГОВОР С УК!

Вчера Ковязин сказал, что проверять подключение электричества, лифты и пр. застройщик уже не обязан, это должны делать теперь УК или ТСЖ, вызывая Ростехнадзор (видимо, поэтому УК должна была присутствовать при сдаче дома в эксплуатацию, как говорил raeg'у юрист). Если мы создаем ТСЖ, то фактически весь этот груз ляжет на наши плечи. Уникон просто умоет руки.

Относительно очередной растраты наших средств дочкой Уникона. Опять же можно подробно расписать пункт о предоставлении УК финансовых отчетов жильцам ежемесячно с приложением всех подтверждающих расходы документов, а не табличкой в ворде, что вот дескать мы потратили 600 тысяч на комнату консьержки. В общем, я тоже за позицию сотрудничества с УК только с очень жестким подходом и грамотно составленным договором. И, как уже говорила, за то, чтобы сам Уникон достраивал наш дом и сам продавал парковки и офисы.

11-му не предлагала. Они так и писали на своей ветке. Они ждут устранения ВСЕХ недоделок до ноября, НЕ им это срок обозначила. Сейчас они уже про установку интернета обсуждают.

Хороший договор с УК есть у Пролетара, он его здась размещал. С Асилентией согласна.

2appraiser:

еще более забавно.
а как Вы представляете себе механизм передачи "активов" таким собственникам ?

процесс передачи "активов" я себе вообще никак не представляю о чем ранее и написал. я так понимаю мы говорим об одном и том же, но разными словами из-за чего возникает недопонимание...

2таня74:

Нет, не добилась. Вопрос про ТСЖ и передачу активов изучают, но скорее всего все зайдет в тупик, например, юридический.

ну вот пока инвесторы идут в тупик она другими выгодными ей делами и занимается...

2Radistka Ket:

ЕСЛИ УК СТАНДАРТ доделывает 11 дом, что ей мешает доделать 8а?

Стандарт это не Уникон с чего ради он будет доделывать за них что-то? Или стандарт эдакий Робин Гуд, который доделывает все за Униконом? Если это так, то пусть и наш дом доделывает, я не возражаю, но платить за это Стандарту и не собираюсь..

Будет зависеть от того, как мы составим договор с УК. Если в договоре не указаны 3 тысячи рублей, мы их не обязаны платить. .......

Предположим, мы составим такой договор, но....
за откаты подрядчики смогут оказывать услуги по завышенным ценам.
Мы спросим как же так?! Будка за 600 тыс р?! В УК ответят: вот договор, вот счет и счет-фактура. Вариантов махинаций достаточно.
Если создадим ТСЖ - выберем правление, они председателя. Председатель может быть просто "безработным" человеком. На собрании мы установим справедливую оплату труда - и человек будет при работе и польза для жильцов дома.
Главное чтобы человек был ответственным и знающим свое дело.

Вы, видимо, не были на собрании с УК. Там говорилось, что консьержка - это не обязательный пункт программы. Если мы не захотим за нее платить, ее просто не будет.

В договоре можно также прописать, что все необязательные для функционирования дома расходы должны предварительно обсуждаться с жильцами. Также можно прописать, что договора с подрядчиками должны заключаться по нормальным рыночным ценам (с предоставлением мониторинга цен ряда подрядчиков в той или иной отрасли). Я - не юрист, но я уверена, что составить выгодный для обеих сторон договор реально. А вот найти ответственного, знающего свое дело безработного, готового принять "недострой" со всеми его проблемами за скромную зп - это, думаю, менее реально.

vi4 Вы что предлагаете? Обратиться в суд, это понятно. А форму управления домом какую?

Когда мы были в ук стандарт, прозвучала инфа, что они хотят отделится от уникона. Дом 11 - в нормальном состоянии, он достроен и его уже можно брать в эксплуатацию.
Вариант УК - ага щас, спишит и падает как бы взять наш дом себе и достроить на свои деньги (или уникона). Так же просто посчитают смету и нам предложат подписать договор где будет не 3 тр. на консьержку, а побольше на нолик. Вот вам ребята нужно это оплатить, что бы вы могли зимой жить.
Вариант ТСЖ- создать его просто (относительно), дальше Юрист, инженер, экономист, строители - для решения проблем с униконом, состоянием дома, довогора и расчет платежей на содержание. ТСЖ может иметь собственность, а собственность можно сдавать.Проблемы все лягут на нас и наши кошельки.
Очень хочу, чтобы уникон сам доделал дом, но стройка стоит! А зима приближается. Каждый вариант развития не исключает другого- УК, ТСЖ, огласка проблемы, суд или ждать - последняя позиция самая удобная.

Я предлагаю всем взять себя в руки, давайте оставим эмоции, от них уже все устали!
Кто знает информацию- в 11 доме недоделки доделывает УК СТАНДАРТ?
2 вопрос для обсуждения- 1 раз в год собственники могут менять способ управления домом? ТСЖ или УК?
3 вопрос для обсуждения- ЕСЛИ УК СТАНДАРТ доделывает 11 дом, что ей мешает доделать 8а?
4 вопрос- насколько я понимаю в 11 доме тоже проблемы с электроэнергией и другими коммуникациями?


И ещё - давай сосредоточимся не на том, что будет в будущем и как мы будем прекрасно жить в нашем доме и управлять им в будущем.
Сейчас главное- въехать в квартиры, соответственно доделать дом.
Может быть, не нужно сразу брать на себя проблемы? Пусть они останутся пока на УК СТАНДАРТ и Униконе?

Ну наконец то конструктивное предложение!!!! (а в нашей ситуации практически единственный верный путь)
На все 100% согласен.
Зима не за горами, нам срочно нужно подключать постоянные коммуникации, временные не сегодня завтра будут отключены, не будет Уникон платить за них.
Самый быстрый способ получить эти блага, на сегодня это выбор работы с УК.
А фразы типа, я принципиально не согласен выбрать УК "Стандарт" (мол они нас разводят и т.д.)- это фарс, ну не выберите и что? Кто и что для Вас будет делать? Власти? Их позиция помоему ясна и понятна, например судя по тому что ответил г-н Анисимов.
Уникон? тоже нет, Вы ищите пути обхода "Стандарт" в создании ТСЖ, в привлечении другой УК, хождениях по инстанциям, вобщем становитесь экономически не интересны для "Уникона" и для его дочки.

Рычагов давления на "Уникон" у нас с Вами на сегодня нет!!! Компания готова практически ко всему чем Вы можете ей пригрозить!
Тем не менее бороться за устранение недоделок мы обязаны! только всему свое время, сейчас главный вопрос это подключение постоянного электричества и воды, а также подготовка дома к зиме, а уж потом устранение недоделок. Эти вопросы необходимо разделить по актуальности и не путать тёплое с мягким!

Притом вопрос со "Стандартом" нужно поднимать срочно!!! У нас с Вами совсем не остаётся времени.
Хватит уже толочь воду в ступе, мол возьмём (стопудовнеликвидныеилинаходящиесявзалоге) активы на реализацию или нет?!
Помочь себе можем только мы сами, ждать помощи не от кого.

ПРЕДЛАГАЮ НА СОБРАНИИ ОБСУДИТЬ ВОПРОС ПО УК "СТАНДАРТ"!!!

Я не питаю надежду, что УК будет достраивать на свои деньги, я просто не хочу снова платить... Поэтому для меня лучший вариант - ждать, пока Уникон достроит сам. Одним ноликом к трем тысячам дело не ограничится... может, двумя только.

http://www.tsj.ru/rubrs.asp?rubr_id=2517&art_id=5111 - почитайте все-таки про ТСЖ, минусы тут тоже есть.

Из Вашей информации следует, что уникон достраивает те дома, которые сотрудничают с ук стандарт? Соответственно, если наш дом заключит с ними договор на управление, то они совместно с униконом его достроят? А кто помешает собственникам после достройки дома собрать собрание, отказаться от услуг ук стандарт, создать ТСЖ и вверить ему бразды правления жизнеспособным домом? Я обеими руками за ТСЖ!!!, но только в доведенном до ума доме. В нашем доме наверняка много квартир купленных с использованием ипотечного кредита. И будет ли у этих собственников (даже приналичии огромного желания) возможность сбрасываться еще и на достройку?
Платить в ук стандарт на приведение в жизнеспособное состояние нет никакого желания, а посему, поддерживаю идею договора с очень четкими и прозрачными цифрами как за коммунальные услуги, так и все остальное. Будка для консьержа в наше время роскошь (если вообще этот консьерж нужен). В настоящий момент проживаю в доме, где организовано ТСЖ.У нас работают по договору электрик, сантехник , дворник. Есть договор с горводоканалом на аврийные ситуации. В доме 120 квартир, заселено 100% (дому 15 лет). Ни за какие коврижки дом не пойдет под управление любой УК. Кормить менеджерскую надстройку нет желания ни у кого.
P.S. Был на квартире два часа назад (отвозил стройматериалы). Жизнь в доме кипит: привозят и устанавливают остекление лоджий. Поднимают металлические двери (кстати спасибо всем, кто отвечал на мой вопрос по фирмам установщикам дверей. Заказал двери в Центре Стальных Дверей в Металлисте. Сделали за 5 рабочих дней. на 7-й установили). По этажам идет отделка (кстати начал и сам). Очень хочется чтобы в нашей истории было счастливое окончание!

Вы, видимо, не были на собрании с УК. Там говорилось, что консьержка - это не обязательный пункт программы. Если мы не захотим за нее платить, ее просто не будет.

В договоре можно также прописать, что все необязательные для функционирования дома расходы должны предварительно обсуждаться с жильцами. Также можно прописать, что договора с подрядчиками должны заключаться по нормальным рыночным ценам (с предоставлением мониторинга цен ряда подрядчиков в той или иной отрасли). Я - не юрист, но я уверена, что составить выгодный для обеих сторон договор реально. А вот найти ответственного, знающего свое дело безработного, готового принять "недострой" со всеми его проблемами за скромную зп - это, думаю, менее реально.

Я исхожу из позиции: Уникон должен достроить дом за свой счет и зачем лишние рты в виде УК, когда работа может выполниться своими наемными жильцами, в т.ч по совместительству.

УК будет работать за спасибо или за 100 руб?!
Нет. Управление домом - лакомый кусок пирога. С каждого по чуть-чуть не заметят, а в целом очень большие суммы будут крутиться.

Почитайте внимательно с какими проблемами сталкиваются жильцы под УК. Там несвоевременно выполняются работы, за деньги могут не отчитаться, некоторые работы выполняются по астрономическим расценкам.... и т.п. В общем, люди не довольны.

С ТСЖ если мы будем недовольны, мы найдем другого подрядчика, не устроит председатель - переизберем, с УК такое не прокатит, многие просто забьют, скажут дела-семья, на собрание нет времени и так тихо, молча УК будет доить и жильцы злые и недовольные.

СЕЙЧАС раз и навсегда надо определиться куда мы "плывем"! ПОТОМУ ЧТО СЕЙЧАС МЫ ВЫНУЖДЕНЫ ВЫБИРАТЬ.

Я за Т С Ж!

Наталья если вы сейчас на форуме напишите звонили вы в КП или нет.А то я позвоню.Подумайте как мы можем встретиться ,и надо к ним ехать по телефону такие дела не обсуждаются.

Когда мы были в ук стандарт, прозвучала инфа, что они хотят отделится от уникона. ....

Без обид, но не надо быть наивными.

На собрании она сказала: я директор УК Стандарт, инвестор в доме Гор8а и соучредитель ООО Уникон. Давайте пойдем в УК Стандарт и вместе (!) достроим дом!

Почему же ей как соучредителю не продать свою квартиру и не отдать ООО Уникон, чтобы закрыть брешь ООО Уникон?!

Если не понятно: стоят два киоска с мороженым, кто-то говорит: я не буду покупать мороженое в 1-м киоске, они меня обидели прошлый раз, куплю в другом, потому что я там ни разе не покупал, там красивая вывеска, наверное, это самый лучший киоск в районе.
Ответ: киоски принадлежат одному хозяину, только названия разные.

Есть вопросы?!

Вы, видимо, не были на собрании с УК. Там говорилось, что консьержка - это не обязательный пункт программы. Если мы не захотим за нее платить, ее просто не будет.

Консьержка, покупка качелей, песочница для детей, покраска бордюра известкой .... не в этом суть.

Завышенные расценки, недоступностья для нас их бухгалтерии (они не обязаны нам отчитываться).

Одно: мы, жильцы, доверяем УК свои деньги, а она на свое усмотрение их тратит.

Вы часто занимаете, отдаете деньги незнакомым людям, не получив расписки, не подписав договора?!

Так вот, здесь вы раз подписываетесь, что вы довереете на год, 5 лет вперед и обязываетесь оплачивать то, что посчитает нужным УК. А цена услуг зависит от добропорядочности УК.

Я не доверяю под честное слово.

Нет, я не звонила. Позвоните Вы.

В Н И М А Н И Е! С Р О Ч Н О! Наталья СМ ! Сейчас опять разговаривала с КП. Обязательно со мной свяжитесь если хотите принять участие.Сейчас меня часа 3 не будет. Буду ждать от вас ответа.

узнала, что тут есть вы только сегодня. Были на стройке. Приехали домой и сразу сюда. Аппетит пропал совсем.
Совершенно не в курсе ни собраний, ни ТСЖ, ничего! Вообще удивило, что всё как-то мимо нас проходит.
Почитала вас и расстроилась окончательно.
Мы сегодня акт подписали. И заявление о недоделках. Получается зря? Или все же лучше дальнейшие проблемы решать уже будучи в качестве собственника?
Сижу в полном раздрае. Вроде и понимаю о чем речь, а выводы должные сделать не могу.
Подскажите, а?

узнала, что тут есть вы только сегодня. Были на стройке. Приехали домой и сразу сюда. Аппетит пропал совсем.
Совершенно не в курсе ни собраний, ни ТСЖ, ничего! Вообще удивило, что всё как-то мимо нас проходит.
Почитала вас и расстроилась окончательно.
Мы сегодня акт подписали. И заявление о недоделках. Получается зря? Или все же лучше дальнейшие проблемы решать уже будучи в качестве собственника?
Сижу в полном раздрае. Вроде и понимаю о чем речь, а выводы должные сделать не могу.
Подскажите, а?

не расстраивайтесь раньше времени, вместе мы отстоим свою собственность!
Приходите на собрание, будте в курсе, помогайте чем сможете и ВМЕСТЕ мы добьемся успеха.
ЗЫ не вы мне сегодня звонили?
Скинте свои координаты в личку.(фио телефон №кв)

Муж звонил. Вам или нет, не знаю...
На собрания хочу. Правда у меня ребенок маленький и муж работающий, но я обязательно что-нибудь буду придумывать.
Координаты сейчас вам сброшу.
А ситуацию мне не поясните? Завтра нам акт должны в конторе подписать и вроде как в БТИ бы идти, да собственность оформлять. Но вас почитала и засомневалась в верности наших действий....

Если акт уже подписали, о чем думать? или ликвидировать его хотите? Как?

Представители инициативной группы пожалуйста сбросьте в личку номер телефона срочно нужно с Вами поговорить