Границы эксплуатационной и балансовой принадлежности определяет поставщик услуг - нскэнерго, горводоканал и теплоэнерго при подписании договора на поставку услуг, а кто их будет обслуживать, это уже наша забота

Границы эксплуатационной и балансовой принадлежности определяет поставщик услуг - нскэнерго, горводоканал и теплоэнерго при подписании договора на поставку услуг, а кто их будет обслуживать, это уже наша забота

ага, выбираем стандарт, и в ближайший год это не наша забота. даже решать ничего не придется,потому как не сможем.
По поводу 100 тысяч в месяц...может, я чего не понимаю, но скажите мне, кто, помимо потенциального председателя ТСЖ претендует на з/п?

Сегодня на собрании выслушал представителей УК Стандарт и представителей ТСЖ.

Со стандартом все понятно - знают, что и как эксплуатировать. Респект им за это. Минус – высокая плата за содержание дома.

С ТСЖ на словах вроде то же все замечательно.

Однако, при обсуждении ТСЖ не были затронуты 2 момента:
1 - оплаты труда
2 - оплата офисных помещений

По количеству желающих работать в ТСЖ, с учетом налогов и обязательных отчислений, сумма ежемесячных расходов может составить более 100 тыс руб в месяц. Видимо по этому кто то ранее предлагал скинуться по 500 руб. Скидываться придется ежемесяцно.
ТСЖ как некоммерческая организация может оплачивать свои расходы на сколько я понимаю из членских взносов.

Членские взносы – регулярно (ежемесячно) вносимые взносы (обязательные платежи) членов Товарищества обеспечивающие покрытие расходов Товарищества при осуществлении им уставной деятельности

При этом обслуживание дома, скорее всего, будет передано УК Стандарт.

Обдумав это на досуге, отдаю предпочтение УК Стандарт.

От вас, уважаемые соседи, хочу услышать конструктивные предложения за ТСЖ...

а можно подробнее, за что респект УК Стандарт? обоснуйте, пожалуйста, не могу разобраться

Обслуживание дома, скорее всего, будет совместным с некоторой УК, но маловероятно, что это будет УК Стандарт.
Стоит обдумать и это на досуге ...

На досуге обдумал.
Пусть будет сторонняя УК. Все прелести сторонней УК мы ощутим при первой же аварийной ситуации.

У нас новый дом. Трубы отопления идут в стяжке. Что делать если в квартире ненароком лопнет труба???
Бежать в ТСЖ, что бы секретарь вызвала со сторонней УК сантехника ? Откуда он будет ехать ??? Может с академгородка. Пока его дождемся, свою мебель угробим и соседей снизу затопим.

Планируется ли в составе ТСЖ штатные единицы сантехника, электрика и т.д. ?

У нас новый дом. Трубы отопления идут в стяжке. Что делать если в квартире ненароком лопнет труба???
Бежать в ТСЖ, что бы секретарь вызвала со сторонней УК сантехника ? Откуда он будет ехать ??? Может с академгородка. Пока его дождемся, свою мебель угробим и соседей снизу затопим.

говорят, лучшие сантехники живут в Пашино!

лучевую разводку металлопластиком не первый год делают, ее нельзя сверлить и нельзя размораживать и все будет работать в штатном режиме

У нас новый дом. Трубы отопления идут в стяжке. Что делать если в квартире ненароком лопнет труба???
Бежать в ТСЖ, что бы секретарь вызвала со сторонней УК сантехника ? Откуда он будет ехать ??? Может с академгородка. Пока его дождемся, свою мебель угробим и соседей снизу затопим.

говорят, лучшие сантехники живут в Пашино!

лучевую разводку металлопластиком не первый год делают, ее нельзя сверлить и нельзя размораживать и все будет работать в штатном режиме

Если я правильно понимаю, то на каждом этаже, в каждом подъезде существуют аварийные краны на отопление (в открытом доступе) и можно отключить отопление в любой квартире индивидуально. Не паникуйте.

Что касается ТСЖ или УК.
Уважаемые соседи, на собрании достаточно внятно
была объяснена разница между этими формами управления домом. Очевидно, что выбор в пользу ТСЖ выгоден нам как сейчас, так и в дальней перспективе.
ТСЖ заключит договор с УК более выгодный для нас и при этом фактически сохранит контроль над домом и расходованием средств жильцов.
Постарайтесь (имеющие доступ к интернету) самостоятельно ответить на вопросы, которые у вас возникают по поводу выбора способа управления. Существует огромное количество статей и мнений на этот счет, суть которых сводится к тому, что ТСЖ более выгодная и удобная форма управления, чем УК.

Если я правильно понимаю, то на каждом этаже, в каждом подъезде существуют аварийные краны на отопление (в открытом доступе) и можно отключить отопление в любой квартире индивидуально. Не паникуйте.

Что касается ТСЖ или УК.
Уважаемые соседи, на собрании достаточно внятно
была объяснена разница между этими формами управления домом. Очевидно, что выбор в пользу ТСЖ выгоден нам как сейчас, так и в дальней перспективе.
ТСЖ заключит договор с УК более выгодный для нас и при этом фактически сохранит контроль над домом и расходованием средств жильцов.
Постарайтесь (имеющие доступ к интернету) самостоятельно ответить на вопросы, которые у вас возникают по поводу выбора способа управления. Существует огромное количество статей и мнений на этот счет, суть которых сводится к тому, что ТСЖ более выгодная и удобная форма управления, чем УК.

Вы неправильно понимаете. Краны спрятаны за железной дверью с замком. Видимо вы их ни разу не видели. А если вас сверху будут затапливать соседи, каковы будут ваши действия ? Перекроем воду во всем подъезде ??? И будем ждать.

Можно сколько угодно рассуждать, о том что ТСЖ заключит выгодный договор с УК, будет контролировать расходование средств.
Гладко было на бумаге, да забыли про овраги. Почему не поднимается вопрос о дополнительных расходах связанных с деятельностью ТСЖ ???
Где будет размещаться офис ТСЖ ? Планируется его приобрести или арендовать ??? Не услышал ответа будут ли в составе ТСЖ должности сантехника, электрика, кассира, бухгалтера….

В конце концов с нас хотели собрать по 500 руб. Озвучьте пож-та куда и в каких объемах планировалось потратить от 50 до 100 тыс собранных средств. Видимо на этом вся прозрачность деятельности ТСЖ прекращается.

Очень хотелось бы услышать гражданские специальности кандидатов в правление ТСЖ.
ТСЖ эффективно тогда когда им управляются профессионалы.

Зибницкая действительно стала членом партии «Единая Россия»
http://www.er-nsk.ru/localnews/localnews_174.html
поэтому инициативной группе надо обратиться в руководство партии, но только не в Новосибирское отделение, а в головное
http://www.edinros.ru/text.shtml?8/9414,110041
и требовать от них, что бы Зибницкая выполнила свои обязательства.
Выслать документы и фотографии подтверждающие , что Зибницкая обманула инвесторов.
Раз они приняли человека, который создал очередную незаконную пирамиду, то ответственность за действия Зибницкой несет партия, пусть заставят ее достроить дом.
Факты говорят сами за себя:
1. Квартиры, в нашем доме, все проданы, т.е. Уникон получил деньги в полном объеме.
2. Во время строительства были применены технологии и строительные материалы, которые значительно удешевили стоимость 1 кв.м.
3. Дом не достроен.
Поэтому разница, между нашими платежами за 1 кв.м. и затратами Уникона при строительстве дома, огромная.

В конце концов с нас хотели собрать по 500 руб. Озвучьте пож-та куда и в каких объемах планировалось потратить от 50 до 100 тыс собранных средств. Видимо на этом вся прозрачность деятельности ТСЖ прекращается.

вы уже посчитали несобранные деньги?
чуть выше уже писали про деньги на юриста, пользуйтесь поиском

по причине отсутствия легального способа сбора денег сбор не состоялся - все ради прозрачности, никакой черной кассы

Поэтому разница, между нашими платежами за 1 кв.м. и затратами Уникона при строительстве дома, огромная.

посмотрим, что скажет прокуратура

хозяйке на заметку: сумма, необходимая на достройку дома номер 10 равна 350 млн. рублей
банк левобережный отказался от залога в виде квартир в этом доме, поменял его на земельный участок (другой, там где еще пустырь)
если предположить, что в банке сидят умные люди, то такое поведение становится понятным - землю продать намного проще, чем недостроенный дом (по закону покупатель недостроенного дома обязан завершить строительство)

В конце концов с нас хотели собрать по 500 руб. Озвучьте пож-та куда и в каких объемах планировалось потратить от 50 до 100 тыс собранных средств. Видимо на этом вся прозрачность деятельности ТСЖ прекращается.

вы уже посчитали несобранные деньги?
чуть выше уже писали про деньги на юриста, пользуйтесь поиском

по причине отсутствия легального способа сбора денег сбор не состоялся - все ради прозрачности, никакой черной кассы

Не многовато ли, на юриста ??? Прозрачность должна начинаться со слов: Согласны ли инвесторы дома оплатить услуги юриста в сумме, например, 50 тыс руб. Может поступит альтернативное предложение...

Расскажите пожалуйста, на собрании, кроме выбора ТСЖ и УК обсуждались ещё какие-нибудь вопросы? Очень интересует общее состояние дел, всё ли готово в каждом из подъездов, какие недоделки основные. (Долгое время отсутсвовал в городе, и не мог узнать что происходит на стройке).

Не многовато ли, на юриста ??? Прозрачность должна начинаться со слов: Согласны ли инвесторы дома оплатить услуги юриста в сумме, например, 50 тыс руб. Может поступит альтернативное предложение...

я не понимаю, как можно посчитать несобранные деньги
было собрано 0(ноль) рублей, все они будут потрачены на юриста
т.е. поступило альтернативное предложение, пока есть бесплатные юристы
если еще найдутся такие - свяжитесь с Михаилом (mihonsk), пожалуйста

Расскажите пожалуйста, на собрании, кроме выбора ТСЖ и УК обсуждались ещё какие-нибудь вопросы? Очень интересует общее состояние дел, всё ли готово в каждом из подъездов, какие недоделки основные. (Долгое время отсутсвовал в городе, и не мог узнать что происходит на стройке).

в понедельник в общий доступ будут размещены сметы на недоделки (предоставленные униконстроем)

Не многовато ли, на юриста ??? Прозрачность должна начинаться со слов: Согласны ли инвесторы дома оплатить услуги юриста в сумме, например, 50 тыс руб. Может поступит альтернативное предложение...

я не понимаю, как можно посчитать несобранные деньги
было собрано 0(ноль) рублей, все они будут потрачены на юриста
т.е. поступило альтернативное предложение, пока есть бесплатные юристы
если еще найдутся такие - свяжитесь с Михаилом (mihonsk), пожалуйста

Вопрос не в несобранных деньгах.
Вопрос в сумме расходов связанных с функционированием ТСЖ
Кто то это может огласить ? или это тайна за семи печатями.

Вопрос не в несобранных деньгах.
Вопрос в сумме расходов связанных с функционированием ТСЖ
Кто то это может огласить ? или это тайна за семи печатями.

а как же 50 тыс.?

ждите, сегодня воскресенье
на следующей неделе все будет понятнее

Краны спрятаны за железной дверью с замком. Видимо вы их ни разу не видели. А если вас сверху будут затапливать соседи, каковы будут ваши действия ? Перекроем воду во всем подъезде ??? И будем ждать.

Не в тему, но важно
Вчера среди наших жильцов шел разговор о том, чтобы отгородить четыре квартиры железной дверью (как многие это делали в многоэтажках) - это самоуправство, чтобы установить дверь на общей территории нужно согласие жильцов (2\3 от общего количества собственников), плюс этими дверями вы существенно затрудните доступ к стоякам отопления!!!! В новом доме это недопустимо!

Краны спрятаны за железной дверью с замком. Видимо вы их ни разу не видели. А если вас сверху будут затапливать соседи, каковы будут ваши действия ? Перекроем воду во всем подъезде ??? И будем ждать.

Не в тему, но важно
Вчера среди наших жильцов шел разговор о том, чтобы отгородить четыре квартиры железной дверью (как многие это делали в многоэтажках) - это самоуправство, чтобы установить дверь на общей территории нужно согласие жильцов (2\3 от общего количества собственников), плюс этими дверями вы существенно затрудните доступ к стоякам отопления!!!! В новом доме это недопустимо!

Может быть это и самоуправство, но с другой стороны это какой то выход минимализировать разграбление хотя бы того что есть:)) И если это делать цивилизованно, то вполне будет нормально...

Не многовато ли, на юриста ??? Прозрачность должна начинаться со слов: Согласны ли инвесторы дома оплатить услуги юриста в сумме, например, 50 тыс руб. Может поступит альтернативное предложение...

я не понимаю, как можно посчитать несобранные деньги
было собрано 0(ноль) рублей, все они будут потрачены на юриста
т.е. поступило альтернативное предложение, пока есть бесплатные юристы
если еще найдутся такие - свяжитесь с Михаилом (mihonsk), пожалуйста

Вопрос не в несобранных деньгах.
Вопрос в сумме расходов связанных с функционированием ТСЖ
Кто то это может огласить ? или это тайна за семи печатями.

Пожалуйста!!! Не нужно искать что то плохое в действиях инициативной группы, в том числе и какой бы то ни было корысти!!! Люди просто взялись делать определенную работу на благо ВСЕХ!!! жильцов!!! Это просто надо понять и принять...другой вариант...если вы так недоверчивы..то без проблем...вы тоже можете принять активное участие как в работе инициативной группы, так и в правлении нашего будущего ТСЖ... Все что делается...делается для того, чтобы была именно прозрачность...

Может быть не стоит торопиться с созданием ТСЖ. На год-два войти в состав УК "Стандарт", а потом, когда все жильцы будут готовы к созданию ТСЖ выйти из УК в организованный по всем правилам и хорошо подготовленный ТСЖ?
Мне кажется сейчас сложно организовать ТСЖ в услових в которых находится наш дом.

В конце концов с нас хотели собрать по 500 руб. Озвучьте пож-та куда и в каких объемах планировалось потратить от 50 до 100 тыс собранных средств. Видимо на этом вся прозрачность деятельности ТСЖ прекращается.

вы уже посчитали несобранные деньги?
чуть выше уже писали про деньги на юриста, пользуйтесь поиском

по причине отсутствия легального способа сбора денег сбор не состоялся - все ради прозрачности, никакой черной кассы

Не многовато ли, на юриста ??? Прозрачность должна начинаться со слов: Согласны ли инвесторы дома оплатить услуги юриста в сумме, например, 50 тыс руб. Может поступит альтернативное предложение...

Если кто то найдет юриста готового вести наши дела бесплатно..то мы с радостью примем такую помощь... Все кто был на последнем нашем собрании в ДК Металлург были свидетелями как с мест выступали достаточно много "юристов" которые говорили дельные вещи...но как только коснулся вопрос реальной помощи...то эти "юристы" как-то сникли и отмолчались... и никак себя не проявили..что тут сказать? Много кто и чего предлагает..но как только вопрос ставится ребром..то большинство просто предпочитает отойти в сторону и быть просто наблюдателями и советчиками:)) Поэтому и ставится вопрос о сборе каких то средств для того чтобы нанять за деньги грамотного юриста для нашего же блага... Лично мое мнение таково...лучше заплатить маленькие деньги чтобы защитить свои интересы, чем потерять нечто большее... Мне кажется, что заплатив за квартиру полтора-два миллиона, не стоит плакать из-за 500 рублей....

Зибницкая действительно стала членом партии «Единая Россия»
http://www.er-nsk.ru/localnews/localnews_174.html
поэтому инициативной группе надо обратиться в руководство партии, но только не в Новосибирское отделение, а в головное
http://www.edinros.ru/text.shtml?8/9414,110041
и требовать от них, что бы Зибницкая выполнила свои обязательства.
Выслать документы и фотографии подтверждающие , что Зибницкая обманула инвесторов.
Раз они приняли человека, который создал очередную незаконную пирамиду, то ответственность за действия Зибницкой несет партия, пусть заставят ее достроить дом.
Факты говорят сами за себя:
1. Квартиры, в нашем доме, все проданы, т.е. Уникон получил деньги в полном объеме.
2. Во время строительства были применены технологии и строительные материалы, которые значительно удешевили стоимость 1 кв.м.
3. Дом не достроен.
Поэтому разница, между нашими платежами за 1 кв.м. и затратами Уникона при строительстве дома, огромная.

ОПА!!! Все ругают инициативную группу и тут же дают поручения:)) Пусть инициативная группа сделает то-то и то-то... а сами? Вот возмите и внесите свой посильный вклад в НАШЕ ОБЩЕЕ дело:)) Напишите обращение в Единую Россию и отнесите это обращение в общественную приемную... потом чиркните свой отчет о проделанной работе... будет вам честь и хвала... Кстати...у каждого кто входит в состав инициативной группы, а теперь и в правление есть своя основная работа и так далее... никто не задавался таким вопросом?
Давайте не искать черной кошки в темной комнате, а просто помогать тем людям которые на добровольной основе хоть что-то делают!!! Ведь вместе мы СИЛА!!!

По поводу 500 рублей - дело не в сумме, а в её обосновании: кому, зачем, сколько именно нужно.
Мы платили за наши квартиры юридическому лицу, компании, которая не сдержала своих обещаний несмотря даже на государственную регистрацию договоров и ничего добиться не можем, несмотря на наше полное право получить в срок обещанные квартиры. Что же говорить о том, что планируется собрать деньги группой инвесторов без огранизации, и смет на расходование средств.
Ещё, мне не нравится, что все ругали "Стандарт" за сборы 3000 тысяч рублей при вступлении в УК, а теперь те, кто ругали их за это сами начинают организовывать сборы средств, полагаю что 500 рублей это только начало, обязательно должны возникнуть новые расходы.

подписавшие договор с УК - будте добры, сделайте скан
интересно показать юристам

...почитайте, что пишут про стандарт и их ценник, про "прозрачность" их отчетности, про поборы, про ценник на тепло, электричество и воду, который они придумавают сами

Может я что то недопонимаю. Стандарт сидит на трубах с водой и отоплением как Украина на газовой трубе.

Как сторонняя компания может предоставлять нам данные услуги ? Путем отбора мощностей у стандарта и перепродаже нам ? Или мы будем строить свой трубопровод "северный обход" по дну нашего прекрасного озера?

Сторонняя компания может организовать вывоз мусора, уборку помещений, обслуживание лифтов. Но все эти услуги в данный момент не столь актуальны, как первоочередные: вода, отопление и электричество.

В конце концов, все Униконовские дома обслуживает Стандарт. Кто-то возмущается поборами, но ТСЖ что то не создают.

Вопрос не стоит о том, что УК Стандарт плохо... с ними можно работать и работать на вполне нормальной основе... Вопрос несколько в другом... Нас стараются затянуть в УК Стандарт совершенно по другой схеме... нам пытаются НАВЯЗАТЬ!!! именно эту мопанию только потому что НИКАКАЯ другаю эксплуатирующая организация ПРОСТО не примет на свой баланс такой вот наш распрекрасный дом... а застройщик просто должен кому-то передать этот свой полудом или еще как можно это назвать... Вся фишка в том-что как только дом будет передан в УК куда дольщики массово ступили или выбрали эту УК с застройщика снимаются все обязательства и застойщик имеет на руках юридический документ где указано, что жильцы вступили в УК и у них к застройщику нет претензий! Что это значит? Это означает, что мы остаемся один на один со свои недостроем! В данном случае УК Стандарт будет печатать нам с вами свои платежки и мы будем просто обязаны оплачивать все что нам будет вменять УК!
Вот ответьте мне...нам это выгодно? Вполне возможно, что дом мы будм достараивать сами и очень долго...но за все это время МЫ ВСЕ!!! Будем платить и платить за все!!! Но пользоваться этим не будем!!! Мы же не можем жить в доме где нет горячей воды света и так далее... А платежи то будут!!! Как пример могу напомнить о чем сказала одна из учредителей УК Стандарт вчера на нашем собрании... она сказала следующее...что для запуска ЦТП в нашем доме надо вложить еще порядка 2,5 миллионов рублей... Вы думаете что УК Стандарт вложит свои деньги в это дело?:)) Не надо быть наивными до такой степени!!!
Наша цель должна быть одна-добиться чтобы Уникон сам достроил то, за что мы уже заплатили, мы заказали услугу и оплатили полную стоимость..вот пусть и делают до конца... и нас не должно касаться откуда Уникон возьмет деньги.. То что Мэрия приняла дом под гарантийное письмо и Уникон не исполнил свои гарантии? Вот Мэрия пусть и спрашивает с Уникона! Мы то тут при чем?
Что касается ТСЖ... тут мы сами хозяева своего дома и мы сами сможем тем или иным способом иметь реальный контроль. С другой стороны власть имущие сами рекомендовали нам создать ТСЖ..заметьте не вступать в ту или иную УК, а создать именно ТСЖ!!!
Хочу еще раз подчекнуть, что каждый волен выбирать свой путь..кто за УК..без проблем..на то и есть голосование... кто за ТСЖ...тоже самое....
Но каждый должен понимать, что подписав сам себе приговор, потом не стоит жаловаться:))