appraiser
old hamster
за последние две недели в силу ряда обстоятельств посетил 5 (пять) строительных контор н-ска ... беседы были на уровне первых лиц ... общее этих бесед - строительный рынок встал ... объемы резко упали ...
ввод в эксплуатацию в 2008 году будет меньше, чем в 2007 ...
мораль - цены вырастут ввиду откровенного дефицита ...
а вложившиеся в стройки мелких фирм сильно рискуют ВООБЩЕ ничего не получить
ввод в эксплуатацию в 2008 году будет меньше, чем в 2007 ...
мораль - цены вырастут ввиду откровенного дефицита ...
а вложившиеся в стройки мелких фирм сильно рискуют ВООБЩЕ ничего не получить
Выживут сильнейшие... Бог в помощь строителям!
---
Удивляюсь и восхищаюсь, когда еду мимо стройки компании "Русь" Быстро, качественно и с прилегающей территорией. Строят дома из кирпича, как лего собирают. Хоть у этих проблем нет (:
---
Удивляюсь и восхищаюсь, когда еду мимо стройки компании "Русь" Быстро, качественно и с прилегающей территорией. Строят дома из кирпича, как лего собирают. Хоть у этих проблем нет (:
а вложившиеся в стройки мелких фирм сильно рискуют ВООБЩЕ ничего не получитьлогика не совсем ясна, если в 2008 г. ожидается дефицит предложения,
значит сметут всё, в том числе и новостройки небольших компаний?
Максим Сергеевич
activist
По вашей логике, любая стройка- это пирамида...
Народ оплатил 100% переоцененного на 100-150% жилья, а застройщикам денег не хватит.
Строить будут, только икру не в два слоя мазать как раньше.
Народ оплатил 100% переоцененного на 100-150% жилья, а застройщикам денег не хватит.
Строить будут, только икру не в два слоя мазать как раньше.
Это слишком простой взгляд на вещи. Строить не будут - цена растёт, строят - растёт.
Визуально в как раз самый разгар сезона многие стройки еле живые. ИМХО создают видимость работы...
Визуально в как раз самый разгар сезона многие стройки еле живые. ИМХО создают видимость работы...
Угу... Вот только не встали - темпы сбавили... Многие... Для кого торопиться??? И введут в этом году не меньше 2007г - натянут... 
А куле - отчитаться надо... 
А поповоду цен - ну даже не знаю... Пока кривые спроса и предложениея не сойдуться в равноправной точке интересов (причем спрос должен быть поддержан живыми деньгами в большей степени чем заемными) об увелечени ввода жилья и ускорении темпов строительства говорить НИЗЯЯЯЯ 
...
Да ладно гадать: будет - нибудет... что будет- то и будет , никто не в силах ничего изменить...
А Рыбаков строит- даааа.... Хорошо.... Вот только он не завязан целико м на этот рынок - и если дело станет нелекыидным - он уйдет... По хорошому- выполнив все обязательства... А вот про остальных - тут надо "панимаш вкорень зрить"...
А куле - отчитаться надо... А поповоду цен - ну даже не знаю... Пока кривые спроса и предложениея не сойдуться в равноправной точке интересов (причем спрос должен быть поддержан живыми деньгами в большей степени чем заемными) об увелечени ввода жилья и ускорении темпов строительства говорить НИЗЯЯЯЯ ...Да ладно гадать: будет - нибудет... что будет- то и будет , никто не в силах ничего изменить...
А Рыбаков строит- даааа.... Хорошо.... Вот только он не завязан целико м на этот рынок - и если дело станет нелекыидным - он уйдет... По хорошому- выполнив все обязательства... А вот про остальных - тут надо "панимаш вкорень зрить"...
Ник
old hamster
переоцененного на 100-150% жилья.
если бы все было так просто - переоценено на 200 - 350%, сами признаются...
если бы все было так просто - переоценено на 200 - 350%, сами признаются...
Сейчас читают
"Дирекция стройки" и ООО СЕДА
136251
999
Новогодняя флудилка зимнего сезона 2024/2025 )))
8995
135
Компьютерная барахолка (часть 4)
820269
846
Раз Вы были в последнее время на многих стройках - может поделитесь информацией о ценах ЗАСТРОЙЩИКОВ за 1 м2 - да и всем думаю тоже интересно будет посмотреть какие сейчас цены.
Я знаю что:
1. В КМСС на Толбухина остались 2-х комнатные по 43тыс./1м2 - на сдаче
2. В КМСС на Б.Б. новый дом 1-а комнатные - 48тыс./1м2; 2-х комнатные - 45,5тыс./1м2 - начало строительства
3. В Энергомонтаж на 25 лет октября - 1-а комнатные - 59тыс/1м2 - дом сдан
Я знаю что:
1. В КМСС на Толбухина остались 2-х комнатные по 43тыс./1м2 - на сдаче
2. В КМСС на Б.Б. новый дом 1-а комнатные - 48тыс./1м2; 2-х комнатные - 45,5тыс./1м2 - начало строительства
3. В Энергомонтаж на 25 лет октября - 1-а комнатные - 59тыс/1м2 - дом сдан
логика не совсем ясна, если в 2008 г. ожидается дефицит предложения,логика простая - спрос резко упал, но еще более резко может упасть предложение ...
значит сметут всё, в том числе и новостройки небольших компаний?
при росте цен на новостройки, что мне кажется наиболее вероятным, денег все равно не хватит на все строительные конторы ...
слабые вымрут, не достроив, что доставит массу волнений их инвесторам (дольщикам) ...
учитывая кривые схемы покупки (что достаточно распространено), можно предположить, что инвесторам придется несладко ...
Если мне не изменяет память, appraiser планировал заняться строительством жилого дома. Без привлечения средств дольщиков, дабы срубить больше прибыли, продавая готовые квартиры.
Планы изменились?
Планы изменились?
Планы изменились?нет
получили разрешение на строительство ... даже потихоньку начали ...
но оптимизЬма мало
Т.е. вы первый ответили на сокращение спроса 
Т.е. вы первый ответили на сокращение спросавроде бы за два года (планируемый срок строительства) все должно устаканиться ...
но таки не пять копеек вкладывать придется ... страшно
логика простая - спрос резко упал,думаю не так всё плохо, осенью рынок должен активизироваться.
при росте цен на новостройки, что мне кажется наиболее вероятным, денег все равно не хватит на все строительные конторы ...всегда будет возможность снизить ценник ниже рынка
и получить недостающие средства для завершения строительства.
сверхприбыли не будет, но никто не вымрет...
О блин. Ткните меня пальцем в строителей, имеющих сверхприбыли. Желательно хоть с парой доказательств.
О блин. Ткните меня пальцем в строителей, имеющих сверхприбыли.та же Русь, про которую говорили в начале топика.
Желательно хоть с парой доказательств.
знаю что по своим объектам планируют рентабельность около 100%
а в отношении сверх прибыли исхожу предположения о ср. себестоимости кв. м,
по моим оценкам она в районе 20/25 т.р./м2, а ценник на новострой от 50 и выше:
итого получаем 25 - 30 т.р. прибыли с метра, есть куда подвинуться если что
но таки не пять копеек вкладывать придется ... страшноВ убыток вряд ли сработаете. Не бойтесь. А дольщиков привлекать так и не собираетесь?
О блин. Ткните меня пальцем в строителей, имеющих сверхприбыли.а под сверхприбылью имею ввиду рентабельность больше 25%, так чтааа получается почти все, согласны?
Вы уж определитесь - прибыль, рентабельность или еще что оцениваем. Даже, если предположить, что рентабельность действительно выше 25% (что не такие уж не сверпоказатели для производственных компаний в России), то эти цифры хороши на бумаге. В реальности большинство компаний испытывает серьезный дефицит ликвидности, так что толку от потенциально хорошей рентабельности мало. Что-бы что-то получить неплохо что-то вложить, не так ли? Это первое.
Второе. Далеко не по всем объектам себестоимость 20-25 тыс. метр и далеко не по всем объектам цена 50 тыс. за метр.
Русь - специфический пример - эта компания занимает очень маленькую долю на рынке и работает в своем уникальном сегменте. Большинство компаний не могут себе позволить развиваться по такой схеме.
Второе. Далеко не по всем объектам себестоимость 20-25 тыс. метр и далеко не по всем объектам цена 50 тыс. за метр.
Русь - специфический пример - эта компания занимает очень маленькую долю на рынке и работает в своем уникальном сегменте. Большинство компаний не могут себе позволить развиваться по такой схеме.
Русь показалась хорошим примером, в рамках этого топика, поскольку:
1 является небольшой компанией
2 строит на свои деньги и дольщиков не привлекает
3 уникального ничего в них не вижу, просто молодцы всё грамотно делают, и с душой
,
но никто не мешает строить так же
оцениваем и прибыль и рентабельность поскольку показатели связаны напрямую,
если не ошибаюсь формула: рентаб. = (прибыль / затраты) * 100%
резюме:
поддержу мнение "Максим Сергеевич"'а в начале топика -
"Строить будут, и достроят только икру не в два слоя мазать как раньше будут".
на истину в последней инстанции не претендую
1 является небольшой компанией
2 строит на свои деньги и дольщиков не привлекает
3 уникального ничего в них не вижу, просто молодцы всё грамотно делают, и с душой
,но никто не мешает строить так же
оцениваем и прибыль и рентабельность поскольку показатели связаны напрямую,
если не ошибаюсь формула: рентаб. = (прибыль / затраты) * 100%
резюме:
поддержу мнение "Максим Сергеевич"'а в начале топика -
"Строить будут, и достроят только икру не в два слоя мазать как раньше будут".
на истину в последней инстанции не претендую
Русь показалась хорошим примером, в рамках этого топика, поскольку:Да вы прикалываетесь.
1 является небольшой компанией
2 строит на свои деньги и дольщиков не привлекает
3 уникального ничего в них не вижу, просто молодцы всё грамотно делают, и с душой
но никто не мешает строить так же
Ваши пункты 1 и особенно 2 прямо противоречат пункту 3, если сравнивать русь с лидерами рынка. А строить так мешает дефицит денег, особенно на начальной стадии.оцениваем и прибыль и рентабельность поскольку показатели связаны напрямую,Ошибаетесь
если не ошибаюсь формула: рентаб. = (прибыль / затраты) * 100%
Так можно оценивать только рентабельность производства, а это достаточно абстрактный показатель в случае строительства домов. Гораздо интереснее ROI - рентабельность инвестиций.резюме:И это правильно - поработайте в строительном бизнесе, потом делайте выводы про икру.
поддержу мнение "Максим Сергеевич"'а в начале топика -
"Строить будут, и достроят только икру не в два слоя мазать как раньше будут".
на истину в последней инстанции не претендую
А дольщиков привлекать так и не собираетесь?не-а ...
угу, имел ввиду рентабельности продукции ( или рентабельность затрат)
получили разрешение на строительство ...а где и что строите, если не секрет?
даже потихоньку начали ...
а где и что строите, если не секрет?наверное, не секрет ... вот, например, Mart знает
...- строительный рынок встал ... объемы резко упали ...Продолжение логики - цены вырастут, строителям будет выгодно строить - объемы опять резко возрастут. Т.к. цены выросли жилье никто брать не будет и объемы резко упадут. Будет опять откровенный дефицит жилья и цены опять вырастут. Цены вырастут, строителям будет выгодно строить - объемы опять резко возрастут... продолжать до бесконечности....
мораль - цены вырастут ввиду откровенного дефицита ...
Прерывание логики - с чего вдруг возникнет откровенный дефицит, если даже сейчас покупателя днем с огнем не сыщешь. Ну упадут объемы, но не менее той величины которую покупают
наверное, не секрет ... вот, например, Mart знаетДа, ладно, appraiser - колитесь где строите. Всё равно мы не сможем обогатится на Вашем доме, раз в долю не берете!
Да, ладно, appraiser - колитесь где строите.реклама запрещена
Если народ просит - это не реклама. Можете постить совершенно спокойно. Да хоть отчёты ежедневные.
Продолжение логики - цены вырастут, строителям будет выгодно строить - объемы опять резко возрастут. Т.к. цены выросли жилье никто брать не будет и объемы резко упадут.именно так
цикличность, типа ...за последние две недели в силу ряда обстоятельств посетил 5 (пять) строительных контор н-ска ... беседы были на уровне первых лиц ... общее этих бесед - строительный рынок встал ... объемы резко упали ...
ввод в эксплуатацию в 2008 году будет меньше, чем в 2007 ...
мораль - цены вырастут ввиду откровенного дефицита ...
________________________________________
Эта мораль не укладывается в логику в отрыве от роста доходов населения.
ввод в эксплуатацию в 2008 году будет меньше, чем в 2007 ...
мораль - цены вырастут ввиду откровенного дефицита ...
________________________________________
Эта мораль не укладывается в логику в отрыве от роста доходов населения.
мораль - цены вырастут ввиду откровенного дефицита ...логично, еще раз убеждаюсь, что надо срочненько вкладываться..
на Попова в Бердске? Ипсума то продали, Пётр Анатольевич? 
Ипсума то продали, Пётр Анатольевич? на Попова в Бердске?Не-е.. На Попова Вы купили!
Pisi Хотите Ипсума купить? Дэнги есть? Или так, пофлудить, да потрындеть?
Мы купили, Вы продали 
Ипсум не нужен. мне больше хонды нравятся, только прав нет и получать пока не собираюсь.
Ну а новостройки тем временем встали, цены потихоньку разворачиваются.
Ипсум не нужен. мне больше хонды нравятся, только прав нет и получать пока не собираюсь.
Ну а новостройки тем временем встали, цены потихоньку разворачиваются.
Мы купили, Вы продалиМы вам ничего не продавали и вообще, вы меня с кем-то путаете.
Ну а новостройки тем временем встали, цены потихоньку разворачиваются.цены активно снижают те, у кого серьезные проблемы с финансированием ...
и уж Вам решать, вкладываться ли в такие стройки ...
Можете прямо указать на тех у кого их сейчас нет?
У меня в акте приёма работ (между прочим с ценой объекта отличной от цены указанной в инвестиционнике в большую сторону)стоимости объекта Ваша подпись, так что не надо тут мазаться, название конторы поменялось, а в скобочках фамилиЁ осталось прежнимМы купили, Вы продалиМы вам ничего не продавали и вообще, вы меня с кем-то путаете.
Можете прямо указать на тех у кого их сейчас нет?Тут только ИМХО, у меня тоже есть информация по нескольким стройкам (Бердск в частности), но это не значит что их не достроят, только то что могут быть проблемы со сроком сдачи. А перечислять всех застройщиков смысла нет, ведь тока единицы смогут осилить путь в срок.
У меня в акте приёма работ (между прочим с ценой объекта отличной от цены указанной в инвестиционнике в большую сторону)стоимости объекта Ваша подпись, так что не надо тут мазаться, название конторы поменялось, а в скобочках фамилиЁ осталось прежнимМы купили, Вы продалиМы вам ничего не продавали и вообще, вы меня с кем-то путаете.
вообще то АА официально разрешил, но если что, тоже хотелось бы узнать..
(хоть в личку)
(хоть в личку)
Да, Пётр Анатольевич, ситуация не в Вашу пользу
ЗЫ: Почему почтовый адрес у Вас указан как Andreu
Кое-как сооброзил к чему тут Петр Анатольевич. Чувство юмора у вас в норме.Да, Пётр Анатольевич, ситуация не в Вашу пользу
ЗЫ: Почему почтовый адрес у Вас указан как Andreu
Я понял к чему Вы клоните. Хотите об этом поговорить плиз в ЛС.pisi не Andreu, а AndresuКое-как сооброзил к чему тут Петр Анатольевич. Чувство юмора у вас в норме.
То есть Вы не он?? 
С буковкой ошибся, не пропечаталось.
могут быть проблемы со сроком сдачинапример, лет на 15-20 ...
15-20 слишком радикально, "стока не живут" Но на несколько лет леХко
Но на несколько лет леХко 15-20 слишком радикально, "стока не живут"домик на углу фрунзе-кошурникова столько и простоял недостроеным ...
ТОП 5
1
2
3
4