Там уже есть жильцы. Сам планирую заехать через неделю)
Уважаемые жильцы,поведайте про этот дом (Вилюйская 8)! Какая температура была этой зимой, качество стройки, контингент жильцов, звукоизоляция, отключают ли лифты, насколько высокая квартплата, можно ли оставить машину возле дома, как ведет себя УК....Есть ли интерент, кто провайдеры ну и вообще хотельсь бы узнать о всех подводных камнях )) заранее благодарен!
Torsunchik
member
Подскажите, люди добрые, когда планируется заселение на вилюйской 11?Живу тут уже месяц.
Ann89
junior
А кто купил квартиру в доме 3-ей очереди! Отзовись!
Kharabov4anka
junior
А кто купил квартиру в доме 3-ей очереди! Отзовись!Мы купили
Ann89
junior
На каком этаже? Мы тоже купили 1-ку на третьем
Ann89
junior
какая-нибудь интересная инфа есть по стройке?
Сейчас читают
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
279575
227
Перерегистрация авто
90262
21
Ростелеком (часть 3)
226362
254
Johnny_Barn
member
Что ж, расскажу немного. У нас квартира во второй очереди (Вилюйская, 11). Брали, когда квадрат стоил 36 тыс. руб. Выбрали "Гринвилл" исключительно из-за местоположения дома. Основными претендентами были "Молодежный" от СибАкадемСтроя на Родниках, "Чистая Слобода", "Березовое". Объехали весь город, смотрели множество строек, также пытались смотреть вторичку (отмели из-за сумасшедших аппетитов риэлтеров за свои "услуги" - принципиально не захотели им платить; контингента жильцов - все-таки вероятность того, что в новостройке соседями окажутся наркоманы и прочие асоциальные личности на мой взгляд, меньше; вонючих из-за мусоропроводов подъездов в типовых девятиэтажках). Что касается качества новостроек - больше всего понравилось у "Молодежного" СибАкадемСтроя - добротные кирпичные дома, удобные планировки, обустроенные дворы, большие застекленные лоджии, чистые подъезды, хорошие лифты, даже вид стройплощадки говорит о том, что строят на совесть; минус конечно есть - низкие потолки. Если бы не местоположение - выбрали бы его. Но двух поездок на общественном транспорте продолжительностью почти два часа в одну сторону (машины нет) хватило, чтобы понять, что вычеркивать ежедневно по три-четыре часа из своей жизни на дорогу совсем не хочется! Аналогично - комплексы "Березовое", "Чистая Слобода" - все их плюсы перечеркиваются одним громадным минусом - расположением у черта на куличках. В "Чистой Слободе" еще не понравилось, что дома строят на болоте - фундаментные блоки кладут прямо в воду! И сколько такой дом простоит - никто не скажет.
Теперь непосредственно о Гринвилле. Как уже говорил, плюс тут один - местоположение. Лес рядом, хоть и небольшой. Хороший вид из окна. Достаточно чистый воздух по сравнению с загазованным центром города. На дорогу до центра, где работаю, трачу мало времени. Еще плюсы - высокие потолки в квартирах (273 см); планировки неплохие, большая ванная. Теперь минусы. Дом построен по максимально удешевленной технологии. Экономия на всем, на чем можно и нельзя экономить. Снаружи как попало обшит пенопластом, замазан тонким слоем цемента и до сих пор стоит недокрашенный (но вроде потихоньку возобновляют покраску). Везде все сделано тяп-ляп руками наших южных трудолюбивых работников. На переходных балконах на полу плитка где-то есть , где-то нет, где-то наполовину недоделана. Будут ли все доделывать - непонятно. На лестничном марше зимой разморозили все батареи, потом как попало заваривали образовавшиеся порывы. Самое тягостное впечатление производят двери на переходные балконы. Это ж надо было додуматься сделать их с огромными вставками из поликарбоната, который совсем не держит тепло! Лифт (грузовой) во втором подъезде постоянно ломается. Произведен он, кстати, в Китае. Двери в подъезд до сих пор стоят картонные, хотя в УК собрали за установку железных дверей с домофоном и видеонаблюдением энную сумму. За содержание жилья управляющая компания дерет 25 рублей за квадрат. Хотя до сих пор даже мусорные баки не удосужились поставить, возле второго подъезда образовалась огромнейшая куча мусора, и никому до этого нет дела. В квартирах холодно. Батареи надо однозначно менять. В-общем, такие вот впечатления.
Теперь непосредственно о Гринвилле. Как уже говорил, плюс тут один - местоположение. Лес рядом, хоть и небольшой. Хороший вид из окна. Достаточно чистый воздух по сравнению с загазованным центром города. На дорогу до центра, где работаю, трачу мало времени. Еще плюсы - высокие потолки в квартирах (273 см); планировки неплохие, большая ванная. Теперь минусы. Дом построен по максимально удешевленной технологии. Экономия на всем, на чем можно и нельзя экономить. Снаружи как попало обшит пенопластом, замазан тонким слоем цемента и до сих пор стоит недокрашенный (но вроде потихоньку возобновляют покраску). Везде все сделано тяп-ляп руками наших южных трудолюбивых работников. На переходных балконах на полу плитка где-то есть , где-то нет, где-то наполовину недоделана. Будут ли все доделывать - непонятно. На лестничном марше зимой разморозили все батареи, потом как попало заваривали образовавшиеся порывы. Самое тягостное впечатление производят двери на переходные балконы. Это ж надо было додуматься сделать их с огромными вставками из поликарбоната, который совсем не держит тепло! Лифт (грузовой) во втором подъезде постоянно ломается. Произведен он, кстати, в Китае. Двери в подъезд до сих пор стоят картонные, хотя в УК собрали за установку железных дверей с домофоном и видеонаблюдением энную сумму. За содержание жилья управляющая компания дерет 25 рублей за квадрат. Хотя до сих пор даже мусорные баки не удосужились поставить, возле второго подъезда образовалась огромнейшая куча мусора, и никому до этого нет дела. В квартирах холодно. Батареи надо однозначно менять. В-общем, такие вот впечатления.
Kharabov4anka
junior
На первом этаже двушка 52 кв м.
Про стройку у меня никакой инфы, кроме как на сайте гринвилла, нет, т.к. живу не в Новосибирске.
Про стройку у меня никакой инфы, кроме как на сайте гринвилла, нет, т.к. живу не в Новосибирске.
роа
activist
Абсолютно точная картина! Но строить по дешёной схеме (экономя на ВСЁМ) это принцип Владимира Яковлевича Мартыненкова, он таких горе-домов построил уже очень много (почитайте ветки Панфиловцев и Военная Горка) Также можно поговорить с прорабами, которые строили Гринвилл (сейчас практически все они работают в Первом Строительном) много интересного рассказывают. А УК будет драть бешеные деньги ещё долго, пока не кончится гарантийный срок дома, чтобы не устранять недоделки, а потом отдадут его спокойно возмущённым до предела жильцам,которые всё время будут пытаться перейти на другую УК или создать своё ТСЖ, но им всё время не будет хватать голосов в процентном эквиваленте (повторюсь- до окончания гарантийного срока) Пример всё тотже- Панфиловцев 5 и дома на Военной Горке.
RAV4692
activist
Огромное спасибо! Как-то сразу презадумываешься о покупке такого дома...
В целом овольны живя в этом доме? Комунальные услуги все работают стабильно, соседи ли нормальные, парковок хватает и т.д.?
В целом овольны живя в этом доме? Комунальные услуги все работают стабильно, соседи ли нормальные, парковок хватает и т.д.?
Johnny_Barn
member
Постоянно пока не живем, оставались ночевать несколько раз на надувном матрасе:). Ночью было очень холодно, штатные батареи - полный хлам, будем менять. Электричество, вода холодная и горячая во время нашего присутствия были без перебоев, правда, горячая вода бежит довольно слабенько, хороший массажирующий душ не примешь.На нашей площадке кроме нашей только в одной квартире дверь поменяли, но хозяев не видел. Парковки не интересуют - машины нет. Не понравилось, что на окнах нет режима микропроветривания - когда ручку под 45 градусов вверх ставишь, и остается небольшая щель для воздухообмена (и тут сэкономили), может кто подскажет, можно ли настроить или поменять фурнитуру, или только все окно менять?
Будут еще вопросы - спрашивайте, по возможности отвечу.
Будут еще вопросы - спрашивайте, по возможности отвечу.
Torsunchik
member
По поводу слабого напора горячей воды. Горе-строители не умеют паять ПП. На горячую воду идет армированный ПП. При монтаже в местах соединения труб армировочный слой срезается, так как он более тугоплавкий. Строители армировку не срезали и перегревали как трубу, так и муфту. Поэтому при монтаже закупоривали почти все проходное сечение. Могу сделать фото, при переделке оставил на память пару таких соединений. Трубы ПП для холодной воды не армированные, поэтому получше напаяли. Ну и фильтры надо ставить, потому что много мусора в системе.
RAV4692
activist
На счет шумоизоляции, так понимаю, ответа тоже пока тоже не будет, так как соседей пока мало?
Ann89
junior
Мы тоже не с Новосибирска, поэтому только на форуме и черпаем информацию. Что-то отзывы по поводу первых двух домов какие-то страшные, такое ощущение что шалаш берем 
Валерик
member
С горячей водой все порядке, нужно просто подождать пока протечет по стояку.
На счет окон - у себя такой проблемы не заметил, на микро-проветривание поставить можно.
Батареи действительно не теплые.
На счет окон - у себя такой проблемы не заметил, на микро-проветривание поставить можно.
Батареи действительно не теплые.
TorsunchikЕсли не ошибаюсь фильтры должны стоять на площадке, рядом с водосчетчиком
Ну и фильтры надо ставить, потому что много мусора в системе.
Johnny_Barn
member
Дело не в температуре воды - с этим все в порядке, а в напоре - он слабоват.
Johnny_Barn
member
А он шалаш по сути и есть, пенопластовый:)
По поводу соседей и шума от них - лучше у жителей первого дома узнавать, там много заселенных квартир. Во втором слышно периодически перфораторы - люди делают ремонт, но что вы хотите - основа дома представляет собой единую железобетонную конструкцию, которая очень хорошо проводит звук. Хотите тишины - берите коттедж в лесу за совсем другие деньги.
По поводу соседей и шума от них - лучше у жителей первого дома узнавать, там много заселенных квартир. Во втором слышно периодически перфораторы - люди делают ремонт, но что вы хотите - основа дома представляет собой единую железобетонную конструкцию, которая очень хорошо проводит звук. Хотите тишины - берите коттедж в лесу за совсем другие деньги.
SkateMan
junior
Это вы говорите о доме на Вилюйской 11? а как обстоят дела в 1-м доме(Вилюйская 8)?
Хотел купить квартиру в 8-м доме, но после таких постов призадумаешься о своих инвестициях... что с ним будет через 5-10 лет...
Johnny_Barn
member
Да, о Вилюйской, 11. Но все три дома построены по одинаковой технологии, так что разница думаю будет небольшая. Например, по поводу дебильных дверей из поликарбоната на балконы уже писали при обсуждении первого дома - там аналогичная ситуация была, при запуске дома заморозили отопление в подъезде. В результате часть дверей уже заменили на сплошную фанеру. Однако господам застройщикам видимо наплевать на это - во втором доме воткнули такое же дерьмо, результат - тот же, в мороз отопление на лестничном марше было заморожено!
SkateMan
junior
На Вилюйской 8 первая зима после ввода дома в эксплуатацию была аналогичной: разморозили стояк, не работали лифты, но я на прошлой неделе общался с жильцами, вроде больших нареканий нет, вроде тепло...Да, такие косяки и повторение ошибок возможны в компании где папа руководит, а сыночек и прочие родственнички помогают. Люди сидят на местах только по родственному признаку, а не по профессиональному!
Во втором доме на лестничном марше отопления не было да, но при работающем лифте это в принципе неважно.
С февраля он работает стабильно, бывает конечно отключается. Но в основном неплохо, делаю ремонт и практически все материалы поднимал на нем, иначе было бы тяжко.
Что касается тепла зимой, то в незаселенном доме будет априори холоднее, чем в том, где все квартиры заселены. Вобщем поживём посмотрим
С февраля он работает стабильно, бывает конечно отключается. Но в основном неплохо, делаю ремонт и практически все материалы поднимал на нем, иначе было бы тяжко.
Что касается тепла зимой, то в незаселенном доме будет априори холоднее, чем в том, где все квартиры заселены. Вобщем поживём посмотрим
По дому. Стены пазогребневые. Звукоизоляция никакая, похожа на панельные дома. Соседей будете слышать. Также недостатком является то, что не можете повесить тяжелые полки на стены, отвалятся. Водонагреватель стена не удержала, пришлось укреплять. Окна на проветривание не работают, за исключением тех, кто дополнительно заплатил за более хорошую фурнитуру (довариваться надо на этапе строительства, до установки окон). Фурнитура самая дешевая, поменять возможно, но на окнах останутся отверстия от старой фурнитуры (на вилюйской 8 окна деревянные). Проводку лучше поменять, кабель ТУ (сечение примерно в 2 раза меньше заявленного), хотя на печку у нас кабель шел хороший. При установке пола (кнауф ровный пол), при крепеже листов ГВЛ к стеклохолсту использовали саморезы которые протыкали трубы с горячей и холодной водой (были слишком длинными). Данные факты были не у всех, скорее исключения. Обязательно проверьте стены на кривизну, я поленился, проверил не все, и по закону подлости последняя оказалась с разбросом в 3 см. Долго выравнивали, долго сохла :(. Первую зиму у нас промерзли стояки на площадках (воды не было). Бедняга сантехник разогревал их тайгой. Стены между квартирой и улицей тонкие. Когда ставили новые батареи, пробили крепежом их (кирпич) насквозь. Честно скажу квартира покупалась только из за месторасположения.
На счет звукоизоляции. Между квартирами - кирпичная стена и пазогребневые плиты с каждой стороны, плюс там еще утеплитель лежит, что-то типа мин ваты. Внутриквартирные перегородки - только пгп. Так что думаю будет нормально.
Тяжелые полки на пгп вешать в принципе можно, для этого нужно использовать специальные дюбели "бабочки" для пустотелых конструкций. Звукоизоляция этих плит конечно оставляет желать лучшего.
Смотрел проводку, у меня нормальные провода 3х2,5 , на печку вообще чуть ли ни 8 сечение, менять не стал.
Стены ровные, зашпаклевал и готово.
Пол во втором доме сделан обычной стяжкой, от сухого кнауф пола они отказались.
К зиме уже будет заселено достаточно квартир чтобы стояки не заморозило и было теплее в доме. Вобщем первая зима покажет)
Тяжелые полки на пгп вешать в принципе можно, для этого нужно использовать специальные дюбели "бабочки" для пустотелых конструкций. Звукоизоляция этих плит конечно оставляет желать лучшего.
Смотрел проводку, у меня нормальные провода 3х2,5 , на печку вообще чуть ли ни 8 сечение, менять не стал.
Стены ровные, зашпаклевал и готово.
Пол во втором доме сделан обычной стяжкой, от сухого кнауф пола они отказались.
К зиме уже будет заселено достаточно квартир чтобы стояки не заморозило и было теплее в доме. Вобщем первая зима покажет)
Johnny_Barn
member
Насчет пола: во втором доме нет системы "кнауф ровный пол", там обычная бетонная стяжка - к ней, кстати, претензий у меня нет, проверял уровнем - пол ровный во всей квартире, несколько небольших ямок глубиной 2-3 мм замазал шпаклевкой и положил сверху линолеум, получилось очень даже неплохо. Еще когда менял входную дверь, установщики говорили, что ранее меняли в первом доме, и в нем стена где входная дверь из гипсовых ПГП, дверь просто не к чему было крепить, а у нас во втором доме - кирпичная кладка, дверь встала без проблем.
Torsunchik
member
С горячей водой все порядке, нужно просто подождать пока протечет по стояку.Должна быть циркуляция, чтобы не платить по счетчикам за сброс холодной воды из ГВС.
Нету там никаких фильтров, а мусор в системе есть.TorsunchikЕсли не ошибаюсь фильтры должны стоять на площадке, рядом с водосчетчиком
Ну и фильтры надо ставить, потому что много мусора в системе.
Torsunchik
member
По дому. Стены пазогребневые. Звукоизоляция никакая, похожа на панельные дома. Соседей будете слышать. Также недостатком является то, что не можете повесить тяжелые полки на стены, отвалятся.Живу с соседями за стенкой, двое детей у них. Слышно только в санузле, и то не сильно. Как видно, стены неплохие. А вот перегородки ПГП да, не очень. Я их убирать буду . По соседям сверху и снизу сказать не могу, слышны только перфораторы.
RAV4692
activist
Я собираюсь студию брать, внутриквартирные непринципиальны стены. То есть между квартирами кирпичная нормальная кладка? А соеди сверху-снизу?
Был только что на Рябиновой 10/1. Сибирь все таки лучше Метаприбора, но двор тесный с видом на трубы ТЭЦ. С парковкой проблемы. Цена соотвественно тоже больше.
Был только что на Рябиновой 10/1. Сибирь все таки лучше Метаприбора, но двор тесный с видом на трубы ТЭЦ. С парковкой проблемы. Цена соотвественно тоже больше.
Kharabov4anka
junior
По поводу слабого напора горячей воды. Горе-строители не умеют паять ПП. На горячую воду идет армированный ПП. При монтаже в местах соединения труб армировочный слой срезается, так как он более тугоплавкий. Строители армировку не срезали и перегревали как трубу, так и муфту. Поэтому при монтаже закупоривали почти все проходное сечение. Могу сделать фото, при переделке оставил на память пару таких соединений. Трубы ПП для холодной воды не армированные, поэтому получше напаяли. Ну и фильтры надо ставить, потому что много мусора в системе.Можно фото, очень любопытно. У нас на прошлой неделе закончили ремонт ванной, меняли трубы на ПП. На кухне стал маленький напор горячей воды. Бригадир меня отшивает, мол, так и было, но я то знаю что напор был сильный до ремонта.
Torsunchik
member
Это самое тонкое сечение, остальные немного побольше. Продувается с трудом, про поток воды и говорить нечего.
Oleshka
member
Здравствуйте. Хотим приобрести квартиру на ул.Вилюйская 11. Подскажите этот дом попадает по губернаторскую программу 300 тыщ или нет?
На сайте гринвилла задавали такой вопрос http://greenwill.ru/queschions/ , написано что да.
В любом случае вы можете позвонить в офис отдела продаж и уточнить.
В любом случае вы можете позвонить в офис отдела продаж и уточнить.
Сегодня звонили в офис, сказали что этот дом не подходит под губернаторскую программу!
Товарищи, кто-нибудь подписывал "консультационный договор" с СК "Вилюйская"?
Kharabov4anka
junior
Товарищи, кто-нибудь подписывал "консультационный договор" с СК "Вилюйская"?Да, мы подписывали. Это риэлторские примочки.
Oleshka
member
Здравствуйте !
Подскажите пожалуйста.
Присматриваем 2-ку на Вилюйской 11. Скажите кто покупал двушки, у них на сайте и в рельности планировки отличаются или нет? Интересует двушка которая 56 кв.м. Конкретно интересует стена между комнатой и кухней. Есть она или нету?
Подскажите пожалуйста.
Присматриваем 2-ку на Вилюйской 11. Скажите кто покупал двушки, у них на сайте и в рельности планировки отличаются или нет? Интересует двушка которая 56 кв.м. Конкретно интересует стена между комнатой и кухней. Есть она или нету?
initiator
activist
а сколько насвинячили строители в округе... полностью засрали Вилюйскую, вплоть до поймы реки..
Живу в частном секторе, никогда столько грязи небыло, в отличном месте, поставили картонные дома, которые промерзают, стоят на проблемных грунтах, да ещё и штукатурка скоро начнёт отваливаться с фасадов, так-как проектировщики про точку росы ниразу не слыхивали..
Ужасный застройщик.. Сам, когда задавался вопросом вложения в квартиру, рассматривал этот вариант, но к счастью недолго.. А место жалко.. хорошее место застроили бараками на новый лад.. Уж лучше-б недоступное, но элитное жильё по типу как у Руси построили..
Живу в частном секторе, никогда столько грязи небыло, в отличном месте, поставили картонные дома, которые промерзают, стоят на проблемных грунтах, да ещё и штукатурка скоро начнёт отваливаться с фасадов, так-как проектировщики про точку росы ниразу не слыхивали..
Ужасный застройщик.. Сам, когда задавался вопросом вложения в квартиру, рассматривал этот вариант, но к счастью недолго.. А место жалко.. хорошее место застроили бараками на новый лад.. Уж лучше-б недоступное, но элитное жильё по типу как у Руси построили..
Планировки такие как нарисовано. Спальня отдельно, а зал с кухней совмещены, если вы про это.
Спасибо. Ну это и у двушек которые по 56 кв.м? я правильно понимаю?
Torsunchik
member
да ещё и штукатурка скоро начнёт отваливаться с фасадов, так-как проектировщики про точку росы ниразу не слыхивали..Да и Вы краем глаза слышали, как погляжу. Нахватаются верхушек и умничают на форумах...
Johnny_Barn
member
Про "Гринвилл" говорить пока рановато - на первом доме вроде пока не отваливается, но в городе есть наглядный пример, показывающий несовершенство этой технологии "мокрый фасад" (или скорее поганого воплощения может и изначально хорошей идеи нашими на всем экономящими горе-строителями)- дома от "Сибири" напротив цирка по улице Нарымской, 17/1, 17/2 - съездите и посмотрите, как с них огромными кусками отваливается штукатурка, обнажая пенопласт.
Сегодня звонили в офис, сказали что этот дом не подходит под губернаторскую программу!Не сказали, почему не подходит? В других источниках (например n-s-k.net) указано, что идет под губернаторскую программу.
Kharabov4anka
junior
Уважаемые жильцы первой и второй очереди, вопрос по счетчикам воды и электроснабжения - в квартире их устанавливает застройщик при сдачи в эксплуатацию или собственник после получения прав собственности?
Да он есть в списке, но самого застройщика уже нет квартир. Вот условия http://www.n-s-k.net/instruction/group/70 .
Torsunchik
member
Нам управляющая компания ставила. По 500р за каждый на воду и 600р на электричество. Сбегал в офис, оплатил, вечером уже стоят. Можно через горводоканал поставить, у них дешевле, но график неудобный. Ставили после акта приемки-передачи. До оформления прав собственности.
Kharabov4anka
junior
Нам управляющая компания ставила. По 500р за каждый на воду и 600р на электричество. Сбегал в офис, оплатил, вечером уже стоят. Можно через горводоканал поставить, у них дешевле, но график неудобный. Ставили после акта приемки-передачи. До оформления прав собственности.Это цена только за установку? Счетчики сами покупали?
Torsunchik
member
Счетчики от застройщика, входят в стоимость квартиры. Платили только за регистрацию.
Здравствуйте. Подскажите, у кого студии в 11-ом доме. Какая у вас квартплата (вода, эл.энергия, лифт, пр.) Квартиру ещё не приобрел, но решил сегодня взглянуть на квитанцию в ящике. Насчитали аж 7977 руб. за 37,4 кв.метра. Непонятно, откуда столько????
Kharabov4anka
junior
Здравствуйте. Подскажите, у кого студии в 11-ом доме. Какая у вас квартплата (вода, эл.энергия, лифт, пр.) Квартиру ещё не приобрел, но решил сегодня взглянуть на квитанцию в ящике. Насчитали аж 7977 руб. за 37,4 кв.метра. Непонятно, откуда столько????ОГО! вот это квартплата! что то подозрительно очень! может это с авансом за следующий месяц?
ТОП 5
1
2
3