Приемка квартиры с экспертом
33229
79
Кто-нибудь обращался к независимым экспертам по качеству квартиры перед подписанием акта приемки? Надо провести осмотр квартиры на предмет косяков и недоделок.. Ремонтные бригады просто приехать осмотреть не хотят, только с последующим ремонтом. Короче, вопрос - может, у кого есть контакты специалиста?
nonstop
Какова благодарность, в денежном выражении конечно?!

есть один знакомый, работал прорабом, учился в сибстрине на экспертизе, в общем то что надо!

Пишите в личку!
sale_manager
И мне надо. По цене вопроса сориентируйте.
Delfin
Кому интересно, звоните эксперт/ прораб 8-913-206-4246 Андрей.
sale_manager
Поскольку сам не строитель, решил найти спеца, который поможет поучаствовать в приемке квартиры и ... дать экспертную оценку недоделкам. С этим документом потом можно и в суд, да и Уникон уже не станет "давить на мою безграмотность" в этом вопросе.
Экспертов "предоставил" отдел по защиты прав потребителей (спасибо им за это):
1. Зональный институт – 346-13-39, Дудник Валерий Тимофеевич (Руководитель НПЦ «Промжилстрой», к.т.н.). Ул. Пермитина, 24
2. Строит.экспертное бюро – 355-46-51, 346-09-08, Пермитина, 24/1 (офис 23)
3. Центр решения строительных вопросов – Наталья, тел.263-43-59, 263-72-23
Дяденька в Зональном институте два раза меня спросил про перегородки из ГВЛ в ванной. Как я понял так не должно быть по стандартам.
Может кому пригодится.
nonstop
Экспертцентр
ул. Революции, 36 - 132
тел. 210-09-19
с 9 до 17, обед с 13 до 14
Елена Алексеевна (эксперт)
89039360591
2500 р.
~2 недели

Эксперт-М
пр. Дзержинского, 1
212-93-15
~3000-5000 р.
~3 дня

Их много, но эти представляются наиболее надежными. Скажите, если не договоритесь - напишу еще контакты.
ПРОЛЕТАР
Обпащалась я на Пермитина 24,объяснила обстановку по Уникон Горский 8а,взял у меня этот дяденька чертежи на дом(кв)вызвал зама УНИКОН на вечер,неделю нет звонка,звоню сама,говорит по тел.всё нормально ,разбирайтесь с УНИКОНОМ,и теперь говорить об официальной экспертизе не приходиться,да ещё добавил ,что всё по пректу.
А вначале так удивился,что как так туалет с ванной совмещён,так запрещено строить.
nonstop
Может не в тему маленько - но вы уж извиняйте - задал вопрос этот на другом подфоруме - все молчат как партизаны...
а вот собственно вопрос: - Дом сдается. Пригласили на осмотр квартиры, опыта подобного не было - что смотреть? на что внимание обратить? есть ли какие подводные камни?
Может не в тему маленько - но вы уж извиняйте - задал вопрос этот на другом подфоруме - все молчат как партизаны...
а вот собственно вопрос: - Дом сдается. Пригласили на осмотр квартиры, опыта подобного не было - что смотреть? на что внимание обратить? есть ли какие подводные камни?
Откройте проектную декларацию и сравнивайте, что есть в квартире, а чего нет.
Папаша_Мюллер
Смотрим СНиП по полам, стяжкам, штукатурке, окнам, по окнам еще ГОСТы можно посмотреть. Найдете много нового.
При приемке квартиры обязательно иметь 2 метровый уровень. Если СНиПы осилите (их не более 5 будет) поймете почему.
Серый_ВолК
Для себя на будущее копировала, может и Вам пригодится :улыб:
1. Проводить осмотр исключительно в светлое время суток и иметь при себе фонарик или другие осветительные приборы. Они Вам обязательно понадобятся при осмотре помещений в Вашей квартире, которые плохо освещены или не имеют естественного освещения. Также без фонарика Вы вряд ли сможете снять показания с узлов учета расхода воды, находящихся в санузлах, и сверить их номера с теми, что написаны в переданных Вам строителями паспортах.
2. В обязательном порядке осмотреть все системы дома:
а. Качество строительства: обратите особое внимание на отсутствие трещин в несущих стенах и перекрытиях. Если есть трещины шириной более 0.4 мм, то это повод для серьезного волнения, но и меньшие трещины должны быть зафиксированы в акте осмотра. Бетонные конструкции должны ровно располагаться относительно друг друга, а если этого нет – то строители обязаны выровнять поверхности с помощью штукатурки. Также необходимо проследить, чтобы все монтажные стыки и швы были заполнены раствором или специальными герметическими и утеплительными материалами.
b. Электричество: необходимо проверить работу всех розеток. Вы сможете сделать это при помощи любого электроприбора с индикатором (например, зарядного устройства от телефона). Также надо проверить работу всех патронов для осветительных приборов, вкрутив в них заранее взятую с собой электрическую лампочку. Не забудьте проверить работу дверного звонка – он достаточно часто бывает не исправен при сдаче квартиры.
c. Водоснабжение и отопление: Батареи(конвекторы) должны быть установлены ровно без каких-то визуально определяемых дефектов. Регуляторы температуры должны поворачиваться и быть внешне исправны. Крайне важно проверить отсутствие луж и подтеков у стояков, исправность запорных кранов, надежность крепления полотенцесушителя, правильное расположение счетчиков, наличие теплоизоляции на трубах, отсутствие трещин на тройниках канализационных труб и плотность фиксации крышек на отводах.
d. Дверные и оконные системы: должны быть исправны и не разбиты, без видимых дефектов и повреждений. Все створки должны открываться, а швы по периметру быть заполнены герметиком или уплотнителем. Все запорные устройства должны быть в рабочем состоянии и в наличии, а крепления надежно зафиксированы. На стеклах не должно быть трещин, стеклопакеты должны прочно фиксироваться в рамах.
e. Вентиляция: типичная недоработка строителей, которая часто обнаруживается при осмотре квартир - непробитые вентиляционные отверстия в вентиляционных шахтах. На этот предмет необходимо осмотреть блоки вентиляционных шахт как на кухне, так и во всех санузлах принимаемой квартиры.
Серый_ВолК
Если стены и потолок должны быть оштукатурены, то почитайте СНИП 3.04.01-87 из которого следует, что отклон от вертикали (если говорим о потолке, то горизонтали) не должен превышать 3 мм на 1 м (при простой штукатурке).
И в квартире должно быть чисто - это в санитарных нормах указано.
Серый_ВолК
спасибо! :улыб: пойду мат часть читать )))
Серый_ВолК
Напиши почту! Скину один файлик с выдержками из СНмПов - помогут при приемке.
hpv
Отправьте и мне, пожалуйста :смущ: :роза:
AAnya_
Ссылки касались исключительно моей ситуации, но нужная инфа все равно есть.
hpv
Благодарю.

П.С.
А если будут выявлены недоделки при приёмке квартиры, Акт не подписывается же? Составляется протокол осмотра, и приём квартиры осуществляется после устранения недостатоков?
AAnya_
Все зависит от того, что у Вас в долевике написано.
hpv
Ссылки касались исключительно моей ситуации, но нужная инфа все равно есть.
спасибо! :agree: :respect:
nonstop
Подниму тему. Ищется специалист для приемки квартиры в новостройке.
bliss19
Ищется специалист для приемки квартиры в новостройке.
Совет дилетанта.
Рассмотреть кандидатуру подрядчика по ремонту Вашей квартиры.
nonstop
Апну темку. очень скоро предстоит принимать квартиру в новостройке. может кто подскажет специалиста или контору,которая занимается данной тематикой...

Заранее спасибо. и с наступающим НГ!
Air_54RUS
Независимая строительная экспертиза
Мате Залки, 19
Телефон: 250-89-27
Tatyana333333
Независимая строительная экспертиза
Мате Залки, 19
Телефон: 250-89-27
Если я правильно понял,то это в Красноярске...а интересует Новосиб.
Теме Ап. Актуально.
Air_54RUS
а интересует Новосиб.
Чтож,отвечу сам себе:

1. Сибстрин 266-25-27, Ленинградская 113.
2. ООО "Судебная Инженерно-техническая Экспертиза" 299-5930, 269-0083, Большевистская 131,оф.608.

Может быть кому будет полезна дання инфа...
Air_54RUS
В среду буду принимать квартиру с экспертом <п3> Потом после приемки отпишусь что да как.
sberbank
давайте! интересно будет узнать мнение!
sberbank
ну как, приняли квартиру? расскажите хоть...
sberbank
ну вы где потерялись? Приняли, нет? Что эксперт сказал? Как акт оформили?
kotopes7
Квартиру приняли все попорядку.
1. в назначенное время пришел эксперт и начал сращу все измерять.
2. стены были все с отклонением 5мм, но это норма как он говорит.
3. пол ванне был залит с отклонением по вертикали 20мм, нам даже главный инженер стройки сказал что отклонение по норме 2-5мм, но у нас получилось 20мм даже он согласился с этим и предложил перелить.
4. было 30минут времени на приемку квартиры и из-за нас даже они сдвинули очередь кто следующий принмал квартиру.
5. На приемку квартиры у него занимает от 1 часа до 2 смотря от площади.
6. специалист грамотный и подкованный в технических вопросах по поводу ремонта
3. он принимает нейтральную сторону ни за вас ни за застройщика он только может вам подсказать, а вы сами должны принять решение.
4. Не пожалеть 500рублей и вызвать специалиста чтоб он принял квартиру.
sberbank
напишите телефон специалиста пожайлуста или адрес ...........спасибо
sberbank
недостатки в акте указали или как оформили?
nonstop
Добрый день!
Подниму тему. Подскажите, пожалуйста, фирмы осуществляющие услуги помощи в приемке квартиры от застройщика. Звонил в "Ядро Девелопмент", у них на нашу дату все специалисты заняты.
Fier
Заказал в стройэксперте. Вдруг кому пригодится. Стройэксперт
Правда, ценник - 2000 руб :хммм:, но больше ничего найти не смог.
Fier
У ядро плохие специалисты на замерах, по началу я хвалила, а вот сейчас, когда идет ремонт, понимаю что зря. Геометрия квартиры нарушена, стены завалены, не ровные, пол не ровный. А их эксперт сказал все в допуске принимайте. Никто о недостатках таких не сказал. Приняли, и сейчас страдаем. Бумагу дают неофициальную о замерах. Вызывали экспертов с некоммерческой организации "Заря", их бумага имеет юр силу, нашли кучу отклонений. Зато Ядро везде пишет, что я сама захотела кривые стены))Что они меня предупреждали, но я отказалась, вранье это все. О кривых стенах я узнала в процессе ремонта, о геометрии, когда уже ни чего исправить было нельзя, когда плитку клали на пол.И сейчас у меня перепад в 4 см...
Betka
У меня тоже негативный опыт приемки квартиры с "Ядром". мйо вердикт - ни о чем, на многие вопросы даже толком ответить не могут, зато навязывают сразу свои услуги по ремонту, и рекламы везде километр...
nonstop
Всем привет. Ребят, мне нужна обратная связь. Я по ходу своей деятельности сталкиваюсь с проблемой принятия у застройщика и подрядчиков разных работ. Скажите, было бы полезно иметь человека, который за меня все принял и сам контактировал с строителями? Любым комментария буду благодарен.
nonstop
ЗДЕСЬ можно скачать руководство для самостоятельной приемки
nonstop
...Надо провести осмотр квартиры на предмет косяков и недоделок...
Цена вопроса и выбор конкретного специалиста зависит от того, что Вы сами понимаете под "косяками и недоделками" - только нарушения СНиП (СН) в части конструктива и отделки или же это будет нечто большее (экологические и эксплуатационные характеристики жилья и etc.)...
:biggrin:
nonstop
Был негативный опыт взаимодействия с СПК-проект
видимо они переименовывались т.к. у них сайт на домене stroiexpertise

говоря простым языком , они нас просто "кинули"

мы договорились что они подъедут на приемку квартиры на определенный день и время
нам назначили сотрудника , мы с ним еще раз созвонились , подтвердили договоренности
сотрудник пообещал отзвонить за пару часов до назначенного времени (ну вдруг будет опаздывать и т.д.)


В согласованное время никто не позвонил
За час до времени приема квартиры, набрали сами , трубку никто не взял,
в течение следующего часа несколько раз звонили,
Потом написали и оставили голосовое сообщение , т.к. человек просто выключил телефон (на тот момент мы верили в порядочность сотрудников компании и предполагали что телефон сел/сломался и т.д.)

Телефон офиса тоже был недоступен, видимо там переадресация на сотовый

Вы представляете какой стресс неподготовленному человеку оказаться на приемке квартиры без экспертной поддержки на которую он рассчитывал?

Помимо морального вреда, "сотрудничество" с этой шараш-монтаж конторой, выльется нам еще в косвенные убытки в виде затрат на исправления недоделок застройщика, т.к. квартиру нам пришлось принимать на глаз


з.ы. В дальнейшем нам никто не перезвонил и не отписался с чтобы как то обьяснить ситуацию
видимо для них это в порядке вещей
Серый_ВолК
Здравствуйте, друзья.

В данной теме мы будем публиковать отчеты о приемках, которые сопровождали наши специалисты.
Также мы постараемся отвечать на некоторые общие вопросы.
Целью постов является повышение правовой и технической грамотности собственников стоящегося жилья, а также информирование о качестве внутренней отделки некоторых объектов.
В конце каждого отчета будет ставиться субъективнуя оценка.
Приемка
Сегодня сопровождали приемку самой маленькой студии в доме на Березовой 17 стр.
Из хорошего стоит отметить качественную ровную стяжку на полу в комнате. Даже несмотря на большую трещину около стояка радиатора.
В квартире тепло. Отличное окно и балконная дверь - деревянные, без царапин и прочих дефектов. Установлены добротно. Электроразводка выполнена без нарушений, функционирует исправно, но где-то отсутствует изоляция.

Теперь о минусах. Обе стены без стяжки. Просто монолит с волной +/- 8мм. Одна из них сильно завалена по вертикали. Исправление потянет тысяч на 20 минимум. В ванной комнате также придется вытягивать под кафель.
Контрольный замер показал, что площадь меньше на 0.41 кв. м. Для общей площади в 19.57 это ощутимо. На мелочи (типа отсутствия глазка во временной двери, болтающегося звонка и отсутствия паспортов на приборы учета воды) мы даже не обращали внимания, хотя и задокументировали в акте осмотра.
Огорчили дефекты при отливке потолка на стыках со стенами. Там придется либо вытягивать весь потолок, нивелируя скос, или упорно орудовать перфоратором.

Сейчас наш юрист подготовит претензию и будем ожидать ответа от застройщика.
Я конечно понимаю, что цена квартир в целом невелика (как собственно и площадь), но не думаю, что застройщик балансирует на грани маржинальности. Поэтому такое безалаберное отношение (при цене 50 000 за кв. м.) очень неприятно удивляет.

Оценка: 3 из 5
Приемка
Я вот не понимаю как строители умудряются заваливать монолитные стены? Они опалубку что-ли не могут ровно поставить в момент заливания раствора?
Приемка
Обе стены без стяжки.
Может без штукатурки :dry:

Просто монолит с волной +/- 8мм.
Если не ошибаюсь, в пределах нормы.

Одна из них сильно завалена по вертикали. Исправление потянет тысяч на 20 минимум.
Что это за размытое объяснение для профприемщика :dnknow:
И мне кажется, что стоимомть исправления вы преувеличили в 3 раза .....минимум

Контрольный замер показал, что площадь меньше на 0.41 кв. м.
Что ни на что не влияет, ну исходя из условий ДДУ, видимо.
легко соблюдаются размеры только в панельных домах.

Я конечно понимаю, что цена квартир в целом невелика
Я конечно понимаю, какую цель вы преследуете на форуме....но 50% из написанного в заключении это просто "вода" для пускания пыли в глаза. В бюджетной квартире, вполне можно провести бюджетный ремонт, который сделает её удобной и приятной для проживания.
180207
Да и тему топа могли бы без ошибок написать. :dry:
tushkancheg19
не могу понять, а что принять надо вот так сразу за раз, типа прошли посмотрели, да так да, нет так нет, нельзя ли типа подумать, или вроде подождите я друга позову, он завтра приедет)))
tushkancheg19
актуальное замечание спустя 4 года от создания темы