бесплатно
здесь, в личку или по аське
здесь, в личку или по аське
хочу квартиру
member
Добрый день! Подскажите пожалуйста, на сколько реально требовать неустойку с застройщика, и с какого времени: срок сдачи обьекта 31.12.2009, срок передачи не позднее 28.02.2010. Дом не сдан.О продлении сроков за 2 месяца не уведомили, в январе предложили подписать изменение в договор о переносе срока, и убрать дату передачи обьекта. Я так понимаю тогда этот договор будет ничтожным?
точно такая же ситуация, но только договоров дополнительных не заключали, т.к. был предложен только один летом о переносе сдачи дома на конец октября... и все... тишина..
Евгений М
experienced
требовать неустойку вполне реально. доп соглашение о продлении сроков подписывать сами понимаете смысла нет, если подпишите то неустойку не потребуете.
не надо ничего подписывать, пусть действуют условия ДДУ. и не ведитесь на просьбы, слезы и угрозы
А как узнать,сколько требовать за неустойку?..
Сейчас читают
Выбираем норковую шубку
272699
1031
Для ребенка незабываемый день
11033
72
Крайний дозор
50856
1000
А как узнать,сколько требовать за неустойку?..
В Законе о долевом участии в строительстве написано
если по 214-фз дду заключен до смотрите в договоре.ю если иной договор то по закону о защите прав потребителей 3 % в день но не более суммы договора
Евгений, скажите, известна ли вам практика по одностороннему расторжению ДДУ из-за невыполнения застройщиком сроков?
Как правильно подойти к этой процедуре?
Может ли помешать этому "хитрое" определение срока передачи как 2 месяца со дня ввода в эксплуатацию? Ввод в эксплуатацию в моем случае не случится еще несколько лет.
ДДУ зарегистрирован в юстиции.
Как правильно подойти к этой процедуре?
Может ли помешать этому "хитрое" определение срока передачи как 2 месяца со дня ввода в эксплуатацию? Ввод в эксплуатацию в моем случае не случится еще несколько лет.
ДДУ зарегистрирован в юстиции.
напишите точную формулировку из договора
2.3. Срок ввода многоквартирного жилого дома в экспплуатацию и подписания акта приемочной комиссии ориентировочно – III квартал 2010 года.
2.4. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства не позднее: - в течение 60-ти дней после введения объекта в эксплуатацию. Обязательства Застройщика по передаче Объекта долевого строительства могут быть исполнены досрочно.
2.4. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства не позднее: - в течение 60-ти дней после введения объекта в эксплуатацию. Обязательства Застройщика по передаче Объекта долевого строительства могут быть исполнены досрочно.
значит срок когда Вам должны передать квартиру - 1 декабря 2010 года
значит срок когда Вам должны передать квартиру - 1 декабря 2010 годаДа, я знаю об этом.
Но основной вопрос все-таки про одностороннее расторжение, теорию и практику.
Само расторжение происходит уведомлением застройщика, но нужно ли после этого что-либо регистрировать в юстиции? Как юстиция себя поведет?
Необходим ли какой-нибудь предварительный диалог с застройщиком?
а не подскажите пжалста, насчет субсидии губернаторской, у меня заключен ДДУ с застройщикм, зарегистрирован в юстиции, внес основную часть, остальное ежемесячные платежы под % (ставка рефинансирования с коэффициентом)(в договоре все отражено на какой срок и график) , прохожу ли я по программе или нет??
Traveler_N
activist
...Необходим ли какой-нибудь предварительный диалог с застройщиком?...
-------------------------------------------------------
Я не Евгений, но имею сказать
Знакомый расторг договор до наступления срока.
Примерная последовательность:
- письмо застройщику, уведомление о расторжении, требование вернуть деньги,
- после отказа или молчания заявление в суд,
- доказательство в суде, что невозможно построить дом в договорные сроки,
- решение суда,
- исполнение решения.
Путь не быстрый и не простой. Для успеха застройщик должен быть платежеспособен.
п.с. от формулировки статей договора о сроках ничего не зависит, кстате.
-------------------------------------------------------
Я не Евгений, но имею сказать
Знакомый расторг договор до наступления срока.
Примерная последовательность:
- письмо застройщику, уведомление о расторжении, требование вернуть деньги,
- после отказа или молчания заявление в суд,
- доказательство в суде, что невозможно построить дом в договорные сроки,
- решение суда,
- исполнение решения.
Путь не быстрый и не простой. Для успеха застройщик должен быть платежеспособен.
п.с. от формулировки статей договора о сроках ничего не зависит, кстате.
NiSi
junior
Тут есть некоторые отличия - расторжение по решению суда и в одностороннем порядке. Соответственно, и процедуры разные и результат, наверное.
смотрите в своем договоре. досрочное расторжение по закону возможно в судебном порядке при приостановлении строительства. на практике будете судиться как раз до истечения срока-1 декабря 2010)))
У меня по 214-фз. Спасибо за совет!
посылаете застройщику предложение о досрочном расторжении, если застройщик не согласен (а он естественно не согласен) то подаете в суд иск о расторжении. судиться как раз до декабря и будете))
Я прямо даже не знаю, как еще объяснить...
Расторжение в одностороннем порядке может случиться без суда начиная с 1-го декабря 2010 года.
Меня интересуют нюансы этой процедуры, если они есть, конечно.
Расторжение в одностороннем порядке может случиться без суда начиная с 1-го декабря 2010 года.
Меня интересуют нюансы этой процедуры, если они есть, конечно.
Я прямо даже не знаю, как еще объяснить...Как Вы себе представляете это одностороннее расторжение? В Вашем случае без суда не обойтись.
Расторжение в одностороннем порядке может случиться без суда начиная с 1-го декабря 2010 года.
Меня интересуют нюансы этой процедуры, если они есть, конечно.
Если я ничего не путаю, то ФЗ 214 позволяет расторгнуть договор в одностороннем порядке если квартира не будет передана в срок.
Делается это уведомлением застройщика по почте. Если деньги с соответствующей неустойкой не возвращаются в 10-тидневный срок, то подается иск.
Это то, что лежит на поверхности, но интересны возможные грабли.
Делается это уведомлением застройщика по почте. Если деньги с соответствующей неустойкой не возвращаются в 10-тидневный срок, то подается иск.
Это то, что лежит на поверхности, но интересны возможные грабли.
Не проходите.
Одно из условий - это оформления кредита (займа) в кредитной организации (организации, предоставляющей займы) в период с 01.01.2009 по 01.07.2010 годах и предоставление его в месте с заявлением о предоставлении субсидии;
Но если дополнительно к ДДУ заключить и предоставить договор займа, то все получится
Одно из условий - это оформления кредита (займа) в кредитной организации (организации, предоставляющей займы) в период с 01.01.2009 по 01.07.2010 годах и предоставление его в месте с заявлением о предоставлении субсидии;
Но если дополнительно к ДДУ заключить и предоставить договор займа, то все получится
MYSHKA_NORUSHKA
member
https://realty.ngs.ru/forum/board/newbulding/flat/1875641374?startpage=0&Searchpage2=0&archive=0&table=0&page=&view=&sb=5&o=&fpart=7&vc=1
Евгений, а как насчет этого? как быть дольщикам?
дом вроде и сдан комиссии, а никаких юридических действий совершать нельзя... т.е. дом вне закона получается...
Евгений, а как насчет этого? как быть дольщикам?
дом вроде и сдан комиссии, а никаких юридических действий совершать нельзя... т.е. дом вне закона получается...
Евгений М
experienced
если можно четко сформулируйте в чем проблема
если срок исполнения обязателств застройщика по договору наступил то высылаете уведомление о расторжении договора в адрес застройщика
MYSHKA_NORUSHKA
member
проблема в том, что дом сдан комиссии, а в юстиции регистрация невозможна - дом в аресте из-за неправильного межевания земли. Застройщик при межевании залез на чужую территорию и владельцы этой территории наложили арест на дом... Идут судебные разбирательства по этому поводу.
Евгений М
experienced
варианта два либо ждать пока без Вас все решится либо пытаться вникнуть в судебное разбирательство. второй вариант для Вас затратен по деньгам и времени, однако если застройщик сам в силу каких-либо причин потерял интерес к процессу
MYSHKA_NORUSHKA
member
Это понятно, что ждать... Но получается, что дом сдан, регистрацию в юстиции не производят, собственниками дольщики не становятся... Я так понимаю, что до сих пор ни одно ДДУ не отъюстировано... Не повлечет ли это расхождние в фактическом сроке сдачи и регистрации ДДУ проблем за собой? Я так понимаю, что земля у застройщика в аренде... И скорее всего она не бессрочная... Т.е. чтобы потом возобновить этот договор аренды тоже время, деньги и нервы потребуются... Можно ли как-то повлиять на Застройщика со стороны дольщика?
Время работает против дольщиков...
Время работает против дольщиков...
Евгений М
experienced
если договор не зарегистрирован то значит не заключен. можете потребовать от застройщика деньги например вернуть или потребовать неустойку
MYSHKA_NORUSHKA
member
Неустойку за что? Можно конкретизировать? Вроде как комиссии сдан дом в срок... Жильцов на ремонт запускают... А договор в юстиции не зарегистрирован... Следует отталкиваться от того, что договор в срок не зарегистрирован?
MYSHKA_NORUSHKA
member
Вернее будет сказать так: ДДУ прошли регистацию в юстиции, а право собственности не регистрируют, потому что наложен арест на землю, накоторой стоит дом
appraiser
old hamster
что дом сдан, регистрацию в юстиции не производят, собственниками дольщики не становятся
ДДУ прошли регистацию в юстиции, а право собственности не регистрируют, потому что наложен арест на землю, накоторой стоит домдавайте уточним ...
разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома получено ?
передача по акту квартиры застройщиком и принятие ее участником долевого строительства осуществлена ?
Евгений М
experienced
если договор не зарегистрирован значит и не заключен и значит из него никаких обязательств не вытекает
Евгений М
experienced
или дду зарегистрирован а право собственности на квартиры невозможно зарегистрировать так как наложен арест на земельный участок? в таком случае либо ждете пока процесс закончится и арест будет снят либо вступаете в процесс как третье лицо.
Maximych
activist
Вернее будет сказать так: ДДУ прошли регистацию в юстиции, а право собственности не регистрируют, потому что наложен арест на землю, накоторой стоит домКирова, 25?
MYSHKA_NORUSHKA
member
2 appraiser
да и да
уточнила уже...
2 Евгений
т.е. остается просто сидеть и ждать манны небесной? И никаких рычагов давления на процесс, кроме вступления в судебное дело нет?
да и да
уточнила уже...2 Евгений
т.е. остается просто сидеть и ждать манны небесной? И никаких рычагов давления на процесс, кроме вступления в судебное дело нет?
MYSHKA_NORUSHKA
member
да ладна... по слухам еще в январе сняли, а на деле Альфа-Строй обещает, что на днях арест снимут... Если учесть все то, что говорилось ими ранее, то вывод напрашивается сам... 
Вроде сняли запрещение с этого домаПо информации по состоянию на 02.03.2010 года ситуация не изменилась.
plyushka
activist
чем вообще отличается инвестиционник от ДДУ?
MYSHKA_NORUSHKA
member
ДДУ регистрируется в юстиции и заключается по ФЗ-214, при условии, что разрешение на строительство было получено после 2005 года... Это не позволяет продать застройщику или иному лицу квартиру дважды... Инвестиционные договора на все, что было ранее... Кажется так...
Евгений М
experienced
кроме вступления в процесс не вижу
appraiser
old hamster
И никаких рычагов давления на процесс, кроме вступления в судебное дело нет?формально застройщик выполнил свои обязательства, а спор о земельном участке возник после получения разрешения на ввод мкд в эксплуатацию ... не вижу смысла для вступления в дело, т.к. "никаких рычагов давления на процесс" у вас не будет ...
Вопрос следующего содержания.
Приобретена квартира в доме по договору долевого срок сдачи 31.12.2010
Дом решили сдавать секциями (госкомиссия была). В декабре получено письмо от
застройщика с предложением принять квартиру. На приемке были зафиксированны недоделки.
С устранением которых как раз полугодовая заминка (балконная дверь), застройщик с подрядчиком,
не могут решить за чей счет делать. В каком направлении мне двигаться, что бы ускорить процесс,
влияет на ситуацию госкомиссия и тот факт что квартиру предложено принять. Или ориентир для каких либо действий
срок окончания ДДУ?
Приобретена квартира в доме по договору долевого срок сдачи 31.12.2010
Дом решили сдавать секциями (госкомиссия была). В декабре получено письмо от
застройщика с предложением принять квартиру. На приемке были зафиксированны недоделки.
С устранением которых как раз полугодовая заминка (балконная дверь), застройщик с подрядчиком,
не могут решить за чей счет делать. В каком направлении мне двигаться, что бы ускорить процесс,
влияет на ситуацию госкомиссия и тот факт что квартиру предложено принять. Или ориентир для каких либо действий
срок окончания ДДУ?
ТОП 5
1
2
3
4