Регистрация ДДУ в Росреестре. Как правильно?
12835
20
Добрый день уважаемые форумчане!
Опишите пожалуйста процедуру регистрации договора долевого участия в Росреестре? Интересует именно как это происходит в г. Новосибирск. (Очень хорошо будет если напишите телефоны и адреса куда идти надо)
Какие докумены нужно собрать, какую пошлину куда платить, насколько большая очередь в Росреестре, можно ли записываться заранее (по телефону\ с выдачей талончика на конкретную дату) насколько длительна сама процедура регистрации и как ее можно ускорить? Может какие подводные камни в этом деле есть? Не проходите мимо напишите как это было у вас:-)
Опишите пожалуйста процедуру регистрации договора долевого участия в Росреестре? Интересует именно как это происходит в г. Новосибирск. (Очень хорошо будет если напишите телефоны и адреса куда идти надо)
Какие докумены нужно собрать, какую пошлину куда платить, насколько большая очередь в Росреестре, можно ли записываться заранее (по телефону\ с выдачей талончика на конкретную дату) насколько длительна сама процедура регистрации и как ее можно ускорить? Может какие подводные камни в этом деле есть? Не проходите мимо напишите как это было у вас:-)
Добрый день,
если Вы именно ДДУ будете регистрировать, то на все вопросы Вам ответит застройщик, который с Вами в юстицию пойдет, он же и очередь организует, и список документов даст и реквизиты пошлины в том числе.
если Вы именно ДДУ будете регистрировать, то на все вопросы Вам ответит застройщик, который с Вами в юстицию пойдет, он же и очередь организует, и список документов даст и реквизиты пошлины в том числе.
Как Вы наверное уже поняли, я не совсем местный. Каждые сутки проживания в г. Новосибирске будут стоить мне 2000 рублей. Хотелось бы хотя бы примерно узнать сколько данные мероприятия обычно занимают времени и как можно ускорить процесс.
Тем более Вам нужно консультироваться с застройщиком! Просто разные застройщики ведут себя абсолютно по разному, и нет универсальных данных. У кого Вы собираетесь новостройку брать, укажите хотя бы- возможно, ваши "собратия" дадут более- менее точное описание ситуации...
у росреестра есть сайт на котором все прописано
Добрый вечер,
я поняла, что Вы живете не в Новосибирске. Но я попыталась донести до Вас, что для регистрации ДДУ Вы без застройщика документы в юстицию не сдадите, поэтому в любом случае надо будет согласовывать с застройщиком дату сдачи документов на регистрацию. Я бы поступила так:
1. Определила бы дистанционно ряд объектов, которые я готова купить;
2. Заранее созвонилась бы с застройщиком и пояснила, что приеду с деньгами такого-то числа и если мне все понравится, то мне надо в течение 1-2 дней подписать долевик и сдать его на регистрацию. Тут три варианта: либо застройщик подсуетится и сможет гарантировать очередь в юстицию, либо Вы эту очередь "купите" у местных, а застройщик подъедет к назначенному времени, либо Вы оформите доверенность на кого-либо из агентства недвижимости или из юристов Новосибирска на сдачу документов на регистрацию и получених их из юстиции.
3. Куда сдавать документы - зависит от месторасположения строящегося объекта.
p/s я бы рекомендовала Вам оформить доверенность на представителя. В день-два Вашего приезда Вы посмотрите объекты и подпишете долевик, а потом Ваш представитель отправит Вам документы и дело с концом. Дополнительно советую заранее, до Вашего приезда, ознакомиться с объектами, которые Вас заинтересовали. В квартирном вопросе спешка ни к чему.
я поняла, что Вы живете не в Новосибирске. Но я попыталась донести до Вас, что для регистрации ДДУ Вы без застройщика документы в юстицию не сдадите, поэтому в любом случае надо будет согласовывать с застройщиком дату сдачи документов на регистрацию. Я бы поступила так:
1. Определила бы дистанционно ряд объектов, которые я готова купить;
2. Заранее созвонилась бы с застройщиком и пояснила, что приеду с деньгами такого-то числа и если мне все понравится, то мне надо в течение 1-2 дней подписать долевик и сдать его на регистрацию. Тут три варианта: либо застройщик подсуетится и сможет гарантировать очередь в юстицию, либо Вы эту очередь "купите" у местных, а застройщик подъедет к назначенному времени, либо Вы оформите доверенность на кого-либо из агентства недвижимости или из юристов Новосибирска на сдачу документов на регистрацию и получених их из юстиции.
3. Куда сдавать документы - зависит от месторасположения строящегося объекта.
p/s я бы рекомендовала Вам оформить доверенность на представителя. В день-два Вашего приезда Вы посмотрите объекты и подпишете долевик, а потом Ваш представитель отправит Вам документы и дело с концом. Дополнительно советую заранее, до Вашего приезда, ознакомиться с объектами, которые Вас заинтересовали. В квартирном вопросе спешка ни к чему.
Спасибо участнику форума zhadina за большой развернутый ответ! 
Застройщика я выбрал, называть наверное не буду, он довольно известный строит нормально и в срок. На сайте Росреестра, куда меня отсылали, не смог найти даже списка адресов пунктов приема документов! Придется звонить. Мысль про использование доверенности наверное самая здравая. Начитавшись форума понял что регистрация ДДУ занимает примерно месяц....
Застройщика я выбрал, называть наверное не буду, он довольно известный строит нормально и в срок. На сайте Росреестра, куда меня отсылали, не смог найти даже списка адресов пунктов приема документов! Придется звонить. Мысль про использование доверенности наверное самая здравая. Начитавшись форума понял что регистрация ДДУ занимает примерно месяц....Сейчас читают
Новогодний топик от дракона к змее
30651
301
Ветеринар для Серафима. Нужна помощь
57471
239
Почему все перестали моргать, предупреждая?
16420
173
У меня регистрация ДДУ была упрощенной, но это, возможно- из-за ипотеки. Регистрация- не помню точно, но дней 10-15. Застройщик назначил точное время, сдали документы за 10 минут, причем- не я одна. Забрала в назначенное время. Единственное- до этого был подписан предварительный договор- по которому я и взяла кредит, а также оплатила первоначальный взнос, а дальше- параллельно- ДДУ был сдан в регистрацию, банк перевел остальную часть денег...
Спасибо лола! Вот и пошли ответы ради которых я создал этот топик. Может еще кто-то высказаться захочет? Я думаю не одному мне это интересно.
Если Вы выбрали застройщика, то он сам Вам скажет, в какое отделение юстиции сдаются документы, т.к. чаще всего у застройщиков есть определенные дни, когда они сдают документы.
По поводу доверенности обратите внимание: многие застройщики предлагают такую услугу, как оформление доверенности на сдачу и получение документов на конкретного сотрудника застройщика. В этом случае вообще все очень просто, они даже пошлину сами оплатят, Вы только им расходы возместите и какие-то минимальные деньги за услуги. Поэтому сначала звоните застройщику, и после этого большинство вопросов отпадут сами собой.
Удачной покупки!
По поводу доверенности обратите внимание: многие застройщики предлагают такую услугу, как оформление доверенности на сдачу и получение документов на конкретного сотрудника застройщика. В этом случае вообще все очень просто, они даже пошлину сами оплатят, Вы только им расходы возместите и какие-то минимальные деньги за услуги. Поэтому сначала звоните застройщику, и после этого большинство вопросов отпадут сами собой.
Удачной покупки!
Регистрация ДДУ в Росреестре 5 рабочих дней, уступка по ДДУ 30 дней. По левому берегу (Ленинский, Кировский район) на регистрацию ДДУ принимают в МФЦ на пл. Труда,1 (электронная очередь с указанием ориентировочного времени приема), Блюхера, 55 и Станиславского, 20 по предварительной записи. Правобережье - Державина, 28; Дачная, 60 (электронная очередь); пр. Дзержинского,79 (в последнем филиале очередей практически не бывает 
) Если решите оставить доверенность на представителя, предусматривайте в ней всевозможные нюансы как то подписания доп. соглашений, сдачу доп. пакетов и т.д и т.п. Разное бывает, приостановят регистрацию - опять тратиться на дорогу. 
) Если решите оставить доверенность на представителя, предусматривайте в ней всевозможные нюансы как то подписания доп. соглашений, сдачу доп. пакетов и т.д и т.п. Разное бывает, приостановят регистрацию - опять тратиться на дорогу.
Traveler_N
activist
...Разное бывает, приостановят регистрацию - опять тратиться на дорогу.Доверенность можно составить и заверить в своем родном городе и выслать почтой.
То же касается договора с застройщиком: получить по электронке, распечатать и отправить почтой застройщику.
И денежки можно перечислить б/н.
Можно вообще никуда не ездить.
dachasib
activist
Да конечно... зачем ездить... Зачем смотреть на застройщика, район, квартиру в конце концов ? Все по инету - схемы, фотки, договора - доверенности, платежки ...сразу приезжаем жить, а там 
Traveler_N
activist
Да конечно... зачем ездить...
Своим родственникам северянам я купил в Н-ске две квартиры.Оформлял по доверенности, оплата по б/н. Будущие собственники не приезжали ни разу.
Доверенности приходилось переделывать, ибо на Северах не все нотариусы обучены как надо.
В обеих квартирах сейчас живут мои племянники.
Если у Вас нету своего опыта, изучайте чужой. Может быть полезно
Рад что народ начал подтягиваться к обсуждению. Сам я тоже с Севера. Информация эта для меня очень полезна, так как надо самому немного ориентироваться куда бежать и в какой последовательности все делать. В результате будет сэкономлено время нервы и деньги...
Я не считаю что можно в настоящее время дистанционно покупать недвижимость, хотя не исключаю что в будущем с развитием цивилизованного рынка услуг и это будет возможно. Просто в силу сложившихся обстоятельств не могу ждать в течении нескольких месяцев оформления документов. Спасибо всем кто откликнулся.
Я не считаю что можно в настоящее время дистанционно покупать недвижимость, хотя не исключаю что в будущем с развитием цивилизованного рынка услуг и это будет возможно. Просто в силу сложившихся обстоятельств не могу ждать в течении нескольких месяцев оформления документов. Спасибо всем кто откликнулся.
Если есть такая возможность, прошу уважаемых форумчан выложить типовую доверенность на оформление ДДУ, на подпись допсоглашений итп...
Для изучения.
Для изучения.
dachasib
activist
Опыт бесценен. И делиться советами, основанными на своем жизненном опыте дело благое. ( Если просят и советы конечно по делу...) Ваш то опыт, который Вы предлагаете изучить, в чем заключается? В том, что можно действовать по доверенности
? В том, что хорошо бы иметь родственника в городе где собираешься покупать квартиру? или что доверенности можно выписывать и пересылать в день по нескольку раз? 
Так это все и ежу понятно... Лучше текст доверенности, уже проверенный, человеку выложите 
p.s. не знаю как сейчас, но были времена когда в Иркутской области за удостоверением доверенности приходилось обращаться в администрацию района к специалисту, который выполнял функции нотариуса.
p.p.s. про дипломатов, командиров, начальников, глав. врачей - знаю!
? В том, что можно действовать по доверенности? В том, что хорошо бы иметь родственника в городе где собираешься покупать квартиру? или что доверенности можно выписывать и пересылать в день по нескольку раз? Так это все и ежу понятно... Лучше текст доверенности, уже проверенный, человеку выложите p.s. не знаю как сейчас, но были времена когда в Иркутской области за удостоверением доверенности приходилось обращаться в администрацию района к специалисту, который выполнял функции нотариуса.
p.p.s. про дипломатов, командиров, начальников, глав. врачей - знаю!
Traveler_N
activist
Если есть такая возможность, прошу уважаемых форумчан выложить типовую доверенность на оформление ДДУ, на подпись допсоглашений итп...Да нету в этом смысла, если всё равно собираетесь ехать.
У каждого нотариуса есть шаблон. Застройщик Ваш, скорее всего, ходит к одному и тому же нотариусу.
Сделают всё как надо.
Про дистанционную покупку, вот напрасно Вы сомневаетесь.
В этом деле самое тонкое место - выбор застройщика и объекта.
Если, как Вы пишете, выбор уже сделан, то остается техника дела,
на которой серьезный застройщик не будет хитрить, тем более жульничать.
Между нами: застройщику выгоднее и проще получить деньги по безналу,
а также проще и спокойнее сходить в росреестр с доверенностью, а не с клиентом.
Все в выигрыше.
А зачем покупать очередь?
В МФЦ за пару часов ожидания подходит электронная очередь. Приезжал в рабочий день, чуть позже 9, в 11 уже вышел из МФЦ.
В МФЦ за пару часов ожидания подходит электронная очередь. Приезжал в рабочий день, чуть позже 9, в 11 уже вышел из МФЦ.
Сомнительно, что застройщик содержит штат оформителей которые могут сидеть в МФЦ с каждым клиентом по 2 часа.
Застройщики обычно на Блюхера (если левобережье) ездят, у них обычно есть оговоренное с юстицией время.
ТОП 5
1
3
4