Если не очень сложно, можно поподробнее, по пункту
-Теплоизоляция никакая. Ее просто нет. Ни в подъезде, ни в квартирах.
Как должно быть?

Так, как Вы решили продолжить диалог и вытащили информацию из нашего форма (Сухарная 191/1) на общее обозрение, не могу сдержаться... Так же отвечу попунктно...

Минусы сосны отсюда: https://realty.ngs.ru/forum/board/newbulding/flat/1878496651?fpart=12&page=0&view=collapsed&sb=5&o=0

отсутствие двушек.
Самый забавный минус. А наличие 4-комнатных это плюс или минус? В ЖК Сосны запроектированы большие квартиры. В результате мы имеем 6 квартир на этаже и 96 квартир в подъезде в ЖК Сосны против 7 квартир на этаже и 168 квартир в подъезде у Кварсиса. Тоже муравейник, но квартир почти в 2 раза меньше.
Если именно нужна двушка – их есть у нас во второй очереди, секция В.

Вид на частный сектор и на очень близко стоящий кварсисовский дом (второй).
Вид на частный сектор – у всех домов по Сухарной 191, у Кварсиса и у ЖК Сосны. И что в этом плохого? Вы можете наблюдать картины деревенской жизни этажа с 7-го. К Вам в окна частный сектор не заглянет. Это лучше, чем стенка в стенку на 25-этажку.
На кварсисовский дом выходят окна кухни 3-комнатной квартиры и окна спален 4-комнатной. Остальные – на реку и на бор. Неужели лучше жить в доме-подкове и смотреть в окна соседей по дому?
Кстати, Вы обратили внимание, что оконные проемы в ЖК Сосны по высоте ровно на 2 кирпича больше по высоте, чем в кварсисе?

Сдвоенные балконы между 1шками и трешками. (жесть)
По проекту перегородки есть, значит будут - так отвечает застройщик. По материалам перегородок и по срокам ничего сказать не могу, мы этот вид работ не делаем. Звоните застройщику.

Стены во всех комнатах не ровные, а с выпирающими плитами и балками. (на фото видно).
О, это серьезный вопрос. Автор путает стены, «плиты» и «балки» в одну кучу. На самом деле автор имеет в виду элементы железобетонного каркаса – колонны и ригели. В ЖК Сосны несущей (нагрузку) конструкцией является сборный железобетонный каркас (Чебоксарская серия, технология Saret). Элементы каркаса изготавливаются в заводских условиях, собираются на стройке. Кварсис использует технологию монолитного каркаса, несущие элементы льют под открытым небом. Ладно, летом, но и зимой льют тоже. Понятно, что в заводских изделиях больше возможностей соблюсти технологию и обеспечить проектную прочность. Вертикальные несущие элементы у Кварсиса – стены и простенки. В ЖК Сосны нет несущих стен, только колонны. Поэтому все стены можно двигать как угодно без нарушения несущих характеристик дома.
Стальные трубы отопления из потолка в пол.
Да, таково проектное решение. Плюс – ремонтопригодность всей системы. Минус – в эстетике. Решение Кварсиса, безусловно, более эстетично. Там трубы отопления спрятаны в пол. От стояков отопления в техническом помещении на лестничной площадке до радиаторов в квартире они проходят под стяжкой. Это не то же, что теплые полы. В теплых полах теплоноситель не такой горячий, как это необходимо для радиаторов, прогрев пола равномерный по большой площади, давление теплоносителя отсутствует. Хорошо это или плохо, что в полу у Кварсиса проходят тонкие трубы с высоким давлением и высокой температурой теплоносителя, время покажет. У нас - старая добрая технология.

Пластиковая-шумная канализация.
Да, есть такое дело. Кстати, а что у Кварсиса, неужели чугунина? Чугун сейчас повсеместно вытесняется пластиком, даже в магистральных наружных сетях. Пластик шумит, на нижних этажах многоэтажки шум может раздражать. Обычно каналыгу прячут в гипсокартонный короб при отделке. Если в коробе заложить любую тепло-звукоизоляцию - проблема решена.


Отделка сделана на 20%...
На мой дилетантский взгляд - более 50%. Чтобы оценить точно, надо пройти не только все этажи, но и все квартиры с карандашом и бумагой. Полностью готовых этажей - 7. Не приступали к отделке – на верхних трех. На остальных идут работы.

Зачем, на всех полах постелили рубероид.
Для защиты стяжки от высыхания. При быстром высыхании стяжка может потрескаться. Закрытие стяжки предписывают технологические карты. Кроме рубероида есть другие способы. Например, сразу постелить линолеум. Или засыпать опилками и увлажнить их водой…

Металлический сайдинг на балконах - это полный бред…
Полный бред, это когда таким сайдингом отделывается весь фасад, например, северный фасад «элитного» дома Кирова, 25. В ЖК Сосны сайдинг применен только в тех местах, которые будут закрыты остеклением балконов. По сути – это элемент внутренней отделки, которую каждый всё равно переделает под себя. Керамогранит – самый современный, технологичный, долговечный и просто красивый материал. В ЖК Сосны – керамогранит по стенам + стекло и алюминий по балконам.

Остекление лоджий за отдельную плату.
Да, есть такая фишка у некоторых застройщиков в Новосибирске.
А в том, что все балконы стеклятся застройщиком, есть плюсы и не только эстетические. Остекление от застройщика будет выполнено закаленным стеклом по алюминиевому профилю. Чтобы ничего не отвалилось и не упало на голову или на машину жильцов. Ответственность за такое остекление и его безопасность несут застройщик и подрядчик, а не каждый жилец в отдельности.

Радиаторы отсутствуют, я как понимаю. тоже за свой счет.
Радиаторы поставят в октябре.

Практический все стены капитальные, так что можно о перепланировке только мечтать.
Здесь автор радикально ошибся, об этом уже написано в предыдущем сообщении. Несущих стен в ЖК Сосны нет. Внутри квартиры возможно любое изменение планировок. Нельзя трогать только несущие колонны, вентиляционные шахты и нельзя располагать санузлы над жилыми помещениями. Сдвинуть или убрать любую стенку – без проблем.

Теплоизоляция никакая. Ее просто нет. Ни в подъезде, ни в квартирах.
Теплоизоляция в ЖК Сосны – навесной вентилируемый фасад. По сравнению с теплоизоляцией, закладываемой в колодезную кладку (как у Кварсиса) у вентфасада неоспоримое преимущество. Главное – утеплитель точно есть, его видно невооруженным глазом, если что, его легко отремонтировать, сняв несколько фасадных плиток. И он всегда сухой, потому что вентилируется, и поэтому работает так, как должен.
В колодезной кладке его могут тупо забыть положить и никто этого не увидит. Могут положить в дождь или в снег, влаге будет некуда выйти, и мокрый утеплитель не будет работать. Могут забить колодец строительным мусором или раствором. Исправить что-то в колодезной кладке можно только разобрав стену. У нас таких рисков нет. В ЖК Сосны с теплоизоляцией всё хорошо.

Отсутствие двушек
Согласен минус забавный. Даже согласился бы, что это и не минус. Просто для меня, как обывателя казалось нестандартным решением. А насчет муравейника, тоже забавно 168 квартир в подъезде это плюс или минус (с учетом 3 лифтов). Где эта таинственная градация, о том, что определенное число квартир это "не муравейник", что хорошо и большее число квартир это "муравейник" и это плохо. В чем минус большого количества квартир? Не понятно!!!

Вид на частный сектор и на очень близко стоящий кварсисовский дом
Не знаю, Не знаю. Практический все квартиры в Кварсисе смотрят либо на Обь, либо в бор. Вы забыли про свои боковые 3трешки и 4ех комнатные которые смотрят на очень близко расположенный второй дом Кварсиса. Подчеркиваю, очень близко расположенный. То есть из 4 –ех комнат вид просто в стройку на 100% поля зрения.
Насчет дома подковы вы кардинально не правы. Во-первых «окна в окна» (две из семи квартиры) только у двух комнат крайних трешек и это расстояние на много больше, чем у квартир «Сосны», которые смотрят на второй дом «кварсиса». Зато это компенсирует шикарный вид на Обь. И только небольшую часть поля зрения занимает противоположенный край дома, около 70% это бор либо река. Советую, просто подняться и посмотреть своими собственными глазами, а не делать не обоснованные выводы.
А так же самый важный плюс дома формы подковы. Это более высокая устойчивость. Я лично общался по проекту дома и знаю, что в момент землетрясения 6,5 балов с эпицентром в Заельцовском бору я буду спокойно спать в своей квартирке. Вспомните не так давнишнее землетрясение на Алтае. Так, что высоко - устойчивая форма дома – это один сплошной и жирный плюс.
И еще самое главное в доме Кварсис оконные проемы на 2 кирпича ниже, чем в ЖК Сосны так, что обратите на это внимание.

Сдвоенные балконы между 1шками и трешками.
Я сравнивал текущее состояние и обывательское знание проекта. Будут, значит очень хорошо.

Стены во всех комнатах не ровные, а с выпирающими плитами и балками.
Так вот эти выпирающие элементы железобетонного каркаса – колонны и ригели, которые присутствуют в каждой квартире, создадут колоссальные страдания в момент ремонта, установки мебели и тд.
Разный способ изготовления каркаса не является критичным. Преимущества и недостатки являются спорным. Яндекс может помочь и дать более квалифицированную информацию в этом вопросе. Я отнюдь не специалист в данном направлении, но он мне указал на спорность этого суждения. И вообще, так нельзя – «вот у нас на заводе – это высокое качество, а у них под дождем, снегом и пылью – качество никакое». И есть такое «СНИПЫ, нормативные акты и тд» и есть лица несущие ответственность за технологию.

Стальные трубы отопления из потолка в пол.
Старая проверенная технология!!! Давайте вернемся к паровым двигателям, так же добрая и проверенная временем технология. Система разводки, которую применяет кварсис уже давно используется повсеместно и зарекомендовала себя с положительной стороны. В ЖК «Сосны» так же в стяжку закладываются электрокабели и никто не поднимает вопрос о их не ремонтопригодности. Так что вопрос не в сторону «антиэстетичных стальных труб большого диаметра» в каждой комнате.

Пластиковая-шумная канализация.
Согласен полностью. При грамотной шумоизоляции в коробе например минераловолокном. Потустороннего звука практический не будет.

Отделка сделана на 20%...
Странный какой-то у вас преувеличивающий взгляд. Я оценивал именно как вы говорите, только без карандашика и бумажки. Обошел полностью оба дома. Мои слова можно подтвердить собственным походам по этажам.

Зачем, на всех полах постелили рубероид.
При использование качественных материалов данные манипуляции не применяются. И вы забыли, что врятли кто-то из жильцов подпишет «акт приемки квартиры» если весь пол будет в трещинах.

Металлический сайдинг на балконах.
Вы сами пишете «это элемент внутренней отделки, которую каждый всё равно переделает под себя», так «на кой» его вообще там устанавливать.

Остекление лоджий за отдельную плату.
Сомневаюсь, что остекления входящее в стоимость квартиры, будет менее качественным, чем остекление за отдельную плату. О падении стекла на машину или голову «счастливых» жильцов я промолчу.

Радиаторы отсутствуют, я как понимаю. тоже за свой счет.
Ну и отлично. Спасибо от жильцов.

Практический все стены капитальные, так что можно о перепланировке только мечтать.
Так же очень хорошая новость. Просто с моего взгляда сложно разобрать какие стены несущие и какие стены перегородки. В доме «Кварсис» можно убрать вообще все внутренние стены в квартире. Они сибитовые и их хорошо видно.

Теплоизоляция никакая. Ее просто нет. Ни в подъезде, ни в квартирах.
Размытый ответ. Нельзя рассматривать такой факт, как «забыли положить утеплитель или забили в кладку раствором или мусором», я уже говорил, что есть снипы и лица несущие ответственность. Это тоже самое, что «Могло бы случиться, что поставщик перепутал и в ЖК Сосны привез не теплоизоляцию, а обычны паралон, а монтажники этого могли бы и не заметить и уложили бы его». Например можно сравнить комнатки где находится мусоропровод у кого и как утеплен. Просто приехать на объект и посмотреть, что там и что там. Вот это аргумент.



Вся эта информация для собственного рассмотрения. Каждый может получить ответ, посетив оба дома и сделать собственные выводы...
Надеюсь кому то будет полезна вся эта информация.

с таким жить...

Швы межэтажные я как понимаю никак ни заделывать и не закрашивать не будут. Дом как бы не доделан.

Поделитесь ноу-хау, как Вы собираетесь расставлять мебель
в этой пятиугольной жилой комнате?
Постоял я в ней, посмотрел по сторонам и ушел в недоумении.

Поделитесь ноу-хау, как Вы собираетесь расставлять мебель
в этой пятиугольной жилой комнате?

У меня это будет треугольная спальня-альков с мебелью под заказ. Центральную стену сдвину в сторону угла, будет большая кухня-гостиная + маленькая спальня.

Меня удивляет упорство (или упоротость?) застройщиков с которым они по-прежнему штампуют небольшие кухни и большую ливинг рум (в которой подразумевается и спать, и встречать гостей, и работать за компьютером или с документами), а потом собственникам уже приходится самим двигать эту стену. Но тут вопрос упирается в окна, которые сильно сужают диапазон этого движения. И получается совсем не то, что хотелось бы в результате.

Из всего что сейчас сдаётся в заельцовском районе этот "пятиугольный" вариант для меня самый удобный.

З.Ы. Решается вопрос с аккредитацией в ВТБ24. Была заминка в связи с тем, что сами Кварсисовцы не знали, что условия стали более лояльными. хотя документы в банк уже поданы.

Да они не понятно как заливают. У нас на втором этаже еще не залиты.

У меня вопрос по поводу сдвига стены в сторону угла. Действительно проблема с окнами есть. В Вашем варианте получается, что кухня-гостиная будет с балконом и одним окном из комнаты, а в спальне останется второе окно, которое под углом? И где будет вход в спальню?

Швы межэтажные я как понимаю никак ни заделывать и не закрашивать не будут. Дом как бы не доделан.

По второй своей деятельности - я промышленным альпинизмом занимаюсь .. есть бригада.
как вариант можно скинуться домом.. и закрасить межэтажные перекрытия в другой цвет... кирпичный.. или .. красный)