О том, насколько правомочны ТСЖ и управляющие компании взимать деньги за эксплуатацию и коммунальные услуги с жильцов новостройки, если, к примеру, дом не сдан в эксплуатацию, или с дольщиком не подписан акт приема-передачи квартиры, или не оформлено право собственности на объект недвижимости в новом доме, рассказывает адвокат Олег Сухов.

По мнению адвоката Олега Сухова, ответы на приведенные выше вопросы зависят от нескольких составляющих, а именно:
- переданы ли жилые/нежилые помещения в пользование покупателям;
- пользуются ли жильцы (дольщики) помещениями;
- с какого момента договором предусмотрены обязательства дольщика на оплату коммунальных и эксплуатационных платежей;
- оказываются ли фактически эксплуатационные услуги Управляющими компаниями, ТСЖ, или через УК и ТСЖ компаниями-поставщиками эксплуатационных услуг;
- получено ли разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
- оформлено ли право собственности на объекты недвижимости в доме.

Несмотря на то, что ЖК РФ (Жилищный кодекс, ст. 153) говорит о возникновении обязанности оплачивать коммунальные и эксплуатационные расходы за жилые помещения только с момента регистрации права собственности, данные обязанности имеют место только в отношениях между бывшим и будущим собственниками, когда один продает жилое помещение другому, при этом указанные правила, установленные ЖК РФ не применимы, когда собственность возникает как вновь созданное имущество и требует обслуживания и эксплуатации до регистрации такого имущества, т.е. в отношениях со строительством и продажей квартир и нежилых помещений в домах-новостройках.
Ни одна норма закона не запрещает осуществлять эксплуатацию и обслуживание вновь созданных объектов незавершенного строительства, не сданных в эксплуатацию и не оформленных как объекты недвижимости. Более того, как показывает практика, даже не введенные в эксплуатацию здания требуют, чтобы они отапливались, освещались, охранялись и многое другое, т.е. обслуживались. Если такое обслуживание связано, в том числе с проживанием или иным пользованием жилыми/нежилыми помещениями покупателями – будущими собственниками и фактическими пользователями, то в силу ст.ст. 781 п. 2 ГК РФ, 779, 432, 433, 1102, 1105 ГК РФ именно такие лица (пользователи) обязаны в пропорциональной части своих помещений к общему имуществу всего здания нести расходы на эксплуатацию и обслуживание.

Сразу стоит оговориться, что прямое применение Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в данном случае можно приводить в пример только при определенных условиях:
- только тогда, когда между строительной компанией и дольщиком заключен Договор об участии в долевом строительстве,
- если передача квартиры должна осуществляться после сдачи дома в эксплуатацию.

В иных случаях нормы ФЗ-214 не подлежат применению, например, когда между застройщиком и покупателем оформлен договор инвестирования или предварительный договор купли-продажи, или уступки права требования, приобретения помещения путем вступления в ЖСК, любой иной договор, но не договор «Об участии в долевом строительстве…»
«Более того, если по каким-то причинам передача помещения осуществлена до сдачи дома в эксплуатацию, то это обстоятельство не является основанием для освобождения от оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг со стороны дольщика, согласившегося на использование помещения не сданного в эксплуатацию. При этом для того, чтобы застройщику, ТСЖ или управляющей компании избежать возможных последующих споров о том, насколько правомерным является передача в пользование объекта недвижимости, находящегося в здании, не введенном в эксплуатацию, и соответственно, взимание коммунальных и эксплуатационных платежей, необходимо заключение строительной технической экспертизы о возможности использования передаваемого объекта в незавершенном строительстве доме и отсутствии источников, угрожающих жизни и здоровью людей, мешающих или ограничивающих использование передаваемого объекта», - считает адвокат О. Сухов.

В каких случаях жители новостроек обязаны оплачивать коммунальные услуги:
1. У дольщиков по зарегистрированным Договорам «Об участии в долевом строительстве…» обязанность по внесению коммунальных и эксплуатационных платежей может возникать:
- с момента сдачи дома в эксплуатацию, если такая обязанность прописана в Договоре с Застройщиком;
- с момента подписания акта приема-передачи квартиры, если в договоре не указаны иные сроки возникновения данной обязанности;
2. У членов ЖСК обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента передачи жилого помещения – ст. 153 ЖК РФ (если помещение не является жилым, т.к. дом не принят в эксплуатацию, применяются положения ст.ст. 781 п. 2 ГК РФ, 779, 432, 433, 1102, 1105 ГК РФ);
3. Собственник обязан осуществлять эксплуатационные и коммунальные платежи с момента регистрации права собственности на объект недвижимости, что не исключает обязанность того же лица осуществлять расходы по эксплуатации помещения до регистрации права собственности, но в качестве правообладателя, пользователя, при наличии иного статуса;
4. Пользователи жилых и не жилых помещений, как физические, так и юридические лица, и в случае ввода здания в эксплуатацию, и в случае отсутствия разрешения на ввод дома в эксплуатацию обязаны нести коммунальные и эксплуатационные расходы при подписании ими акта приема передачи и получение в пользование объекта недвижимости с поставляемыми в него коммуникациями.

Олег Сухов, адвокат "Первого Столичного Юридического Центра".
Олег Сухов, опубликовано: 18.10.2011 в 10:21, обновлено 18.10.2011 в 10:25

Видимо, действительно, у Planerbeat жизнь не задалась! Неужели Вас вообще никто не любит на этой планете? Столько злости и сарказма вместо конструктивных предложений. Мы, если интересно, заключили договор со СКИМСом в 2007 году, однако ещё далеко до кризиса, на который ссылается клан Кармановых, где-то в июле 2008 года стройка начала дико тормозить, стало понятно, что мы серьёзно влипли, и кризис здесь не при делах. Из-за нарушения сроков сдачи дома наша квартирка, как Вы выражаетесь, стала для нас золотой. Так что оснований для того, чтобы любить кланчик и подпитывать его деньгами, у нас нет. Однако в соответствии с внесенными в Жилищный кодекс РФ изменениями 04.06.2011 года собственник квартиры обязан вносить плату за жилое помещение не с момента государственной регистрации права собственности, а с момента передачи ему квартиры по акту приема-передачи. И момент вступления в ТСЖ здесь ни при чём. Целью моего сообщения было желание активизировать действия других соподъездников. Есть и такие, которые даже не знают о том, что дом сдан. Желаю Вам любви. успехов и здоровья!

Мне кажется все значительно проще: на основании п. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. Поэтому схитрить вряд-ли получится. У нас ипотека, поэтому в скорейшей регистрации заинтересованы, документы в Росреестр уже сданы.

Уважаемый maxON1, именно так складывалась судебная практика ещё до внесения изменений в Жилищный кодекс. Вы и Фламенко всегда находились на гребне волны, именно от вас мы узнавали все новости, хорошие и не очень. Ваша активная позиция вызывает искреннее уважение. Наличие позитива и конструктивизма в ваших сообщениях всегда воодушевляло в период ожидания сдачи дома. Не зря вы оказались в инициативной группе.Огромное вам спасибо. Может быть, именно Вы возьметесь за работу в ТСЖ?

Уважаемый maxON1, именно так складывалась судебная практика ещё до внесения изменений в Жилищный кодекс. Вы и Фламенко всегда находились на гребне волны, именно от вас мы узнавали все новости, хорошие и не очень. Ваша активная позиция вызывает искреннее уважение. Наличие позитива и конструктивизма в ваших сообщениях всегда воодушевляло в период ожидания сдачи дома. Не зря вы оказались в инициативной группе.Огромное вам спасибо. Может быть, именно Вы возьметесь за работу в ТСЖ?

В случае, если дополнительные соглашения (изменения в договор долевого участия) прошли государственную регистрацию до сдачи дома в эксплуатацию, СКИМС обязан их исполнить, а если такие изменения не были зарегистрированы до 21.07.2011 года, то, следовательно, договор долевого участия уже изменить нельзя, и для СКИМС не возникли никакие обязательства в части остекления балконов. О том, что дом по адресу улица Сакко и Ванцетти 31/2 (секция 1.1) сдан в ужасном состоянии, даже говорить не хочется. Единственный механизм воздействия на застройщика - предъявление письменных претензий до подписания акта приема-передачи квартиры, то есть не подписывайте акт, пока не устранят недостатки. А дольщики секции 3.1 и сами всё видят.

Уважаемые соседи, вот читаю эту ветку и не могу понять, почему никто из тех, кто заключал ДДУ в 2007 году не идет в суд? Над вами же просто издеваются за ваши же деньги! Считаете, вам есть что терять?? Боитесь, что СКИМС обанкротится и не сделает красивый дворик со шлакбаумом. Ха ха.. Они итак этого не сделают - давно понятно. И халупы никто не снесет. Если только добрый дядя Вася Юрченко. После многочисленных жалоб, программы прецедент итп. С остеклением балконов вас тупо "кинули". Насчет доп соглашения - ясно, что это филькина грамота, но ведь все понадеялись на честное слово уважаемого директора, который сидит в этом же доме и обещает всем светлое будущее.

Горожанка11 абсолютно права. Никто, кроме вас самих ничего не сделает для вашего светлого будущего. Так что устраняйте недостатки, приводите в порядок двор, заселяйтесь в долгожданную квартиру. А параллельно готовьте иски в суд за срыв сдачи дома в установленный договором срок. Возмещайте свои убытки, моральный вред и прочее. Ничего страшного здесь нет - это вполне цивилизованный способ решения споров. Если джентельменские соглашения застройщик не выполняет - общайтесь через судебных приставов. Обанкротятся? Пусть банкротятся на здоровье. Хотя делать они этого не станут. Строек зарядили под самое нихочу, бабло собирают вполне успешно Начнут жульничать - в прокуратуру. И знакомые в администрации не помогут. Сейчас за застройщиков очень плотно взялись, после многочисленных жалоб кинутых дольщиков.

Здравствуйте, уважаемые будущие соседи секции1.1! СКИМС`у по эл.почте 17.10.2011г. были заданы некоторые вопросы, а именно :
" 1.Когда будет запущен лифт в постоянную
> эксплуатацию? 2.Когда будет все-таки проводиться
> остекление балконов, ведь дополнительное соглашение Вами с
> будущих жильцов получено и зарегистрировано? 3. Когда
> будет закрыто ограждение переходных балконов пресс-шпаном,
> о чем было записано в Вашей проектной декларации на
> строительство этого дома? 4. Будет ли введен
> когда-нибудь построенный магазин?"
И 21.10.2011г. был получен следующий ответ-
"По существу заданных Вами вопросов, отвечаем:
1. Паспорта на лифты получены, лифты переданы в эксплуатирующую организацию.
2. Остекление балконов будет проводиться с 07.11.2011г.
На данный момент заказаны материалы и комплектуются монтажа.
3. В последней публикации проектной декларации от 27.10.2010г. по объекту
строительства жилого квартала по ул.Сакко и Ванцетти в
Октябрьском районе г.Новосибирска 2-я очередь строительства строительства
17 этажа жилого дома с администратино-торговыми помещениями блок секция №1.1.
Ничего не сказано про ограждение переходных балконов.
4. В Ноябре будет сдан объект встроенно-пристроенный магазин блок секции 2.2.-2.1.
С уважением,
Директор СЗ Аболымов О.А."

Хочется верить, что остекление будет все-таки выполнено. Что касается лифтов, то видимо теперь все зависит только от ТСЖ. Но вопрос с ограждением переходных балконов все-таки остается. Ведь в незакрытое
плитой ограждение может упасть любой ребенок, да и взрослый ... тоже. Или Вы,соседи, считаете это не важным вопросом? Но ведь эти аварийные балконы также будут являться наше общей собственностью! Может есть какие-нибудь соображения по этому поводу? С уважением.

Конструктивно см. в личке.

Уважаемые соседи!
Есть предложение собраться вечером в среду, 26 октября и выработать общую позицию по проблемам нашего дома и ТСЖ. Время уточним позже - можете писать в личку, лучше сразу с телефонами. Огромная просьба: давайте предпринимать конкретные действия и проявлять ответственность за СВОЁ будущее.

ТСЖ погрязли в судебных разбирательствах
25 октября 2011
Поправки в Жилищный кодекс, которые должны были уменьшить число конфликтов и судебных разбирательств в сфере управления многоквартирными домами, не смогли решить проблему. Граждане по-прежнему не проявляют инициативы в управлении своим жильем, из-за чего чаще всего и возникают трудности.

Управление жилыми домами приносит немалую прибыль, что привлекает нечистых на руку предпринимателей. Однако бороться за свои права жильцы начинают лишь после того, как в доме начинаются проблемы. Эксперты уверены: главным образом они возникают из-за правового нигилизма граждан. Создание ТСЖ и обслуживание жилых домов приносит многомиллионные доходы, а число судебных разбирательств между гражданами и созданными в их домах товариществами растет.

Сложный выбор
Поправки в Жилищный кодекс РФ, которые должны были упорядочить процесс создания ТСЖ и сократить число судебных разбирательств, вступили в силу еще в июне. Теперь для создания товарищества нужно собрать две трети голосов – ранее для этого требовалось 50% плюс один голос. Кроме того, законодатели запретили застройщикам создавать товарищества в возводимых домах – в последние годы многие покупатели жилья жаловались на то, что сформированные строителями ТСЖ далеко не всегда отвечают интересам жителей. Впрочем, конфликтов не поубавилось. Несколько дней назад прокуратура города Сосновый Бор потребовала ликвидировать незаконное ТСЖ: как оказалось, товарищество «Вымпел», объединяющее три жилых дома на проспекте Героев, создали незаконно. В частности, не провели общего собрания собственников. Дело о ликвидации товарищества передали в суд.

Немало судебных разбирательств и в Арбитражном Суде Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Большинство из них – это споры между товариществами, созданными в одних и тех же домах. Граждане, недовольные политикой выбранных их соседями товариществ, пытаются назначить альтернативные ТСЖ и оспорить работу конкурентов через суд.

Подобный конфликт произошел в доме на проспекте Просвещения, 53, корпус 1. Жильцы этого здания умудрились создать сразу три ТСЖ и одну управляющую компанию, которые уже пять лет воюют друг с другом. Управляющей компанией всего здания позиционирует себя ООО «УК «Роял Мажордом», которое требует от ТСЖ через суд передать техническую документацию на здание и деньги, полученные товариществами в качестве оплаты за коммунальные услуги. Ответчиками выступают три ТСЖ – «Просвещения 53-1-А», «Просвещения 53-1, лит. Д» и «Просвещения 53-1-Е». В первых двух инстанциях дело проиграно, однако на прошлой неделе «Роял Мажордом» обратился с жалобой в кассационный суд. Решение должны вынести до конца года.

Схожих конфликтов десятки: жильцы, которые не смогли договориться друг с другом, тратят свои деньги на судебные разбирательства.

Не договориться
Эксперты говорят: поправки в Жилищный кодекс смогли решить проблему лишь частично.

«Радует, что застройщикам запретили создавать ТСЖ в возводимых ими домах. Часто бывали случаи, когда одно товарищество формировали для управления несколькими зданиями – люди не могли проявить инициативу и выйти из такой организации. К тому же поставленный застройщиком председатель ТСЖ мог принять дом далеко не в самом лучшем виде», – говорит председатель Ассоциации ЖСК, ЖК и ТСЖ Санкт-Петербурга Марина Акимова.

Впрочем, по ее словам, в своем большинстве судебные разбирательства возникают из-за отсутствия инициативы со стороны граждан. «Жильцы часто начинают воевать из-за, на первый взгляд, незначительных проблем. Мало кто решает провести собрание, обговорить все спорные моменты и решить дело миром – большинство судятся, создают в одном доме альтернативные ТСЖ. К сожалению, далеко не у всех присутствует культура управления своим имуществом. Отсюда и проблемы», – резюмировала Марина Акимова.

«Изменения в Жилищный кодекс должны оказать положительное влияние на деятельность ТСЖ и управляющих компаний и устранить наиболее явные злоупотребления. Однако их эффективность зависит прежде всего от активности, заинтересованности и гражданской позиции самих жильцов», – утверждает юрист практики недвижимости и градостроительства компании Rightmark group Вера Рябова.

«Важно, что застройщики теперь не смогут создавать «карманные» ТСЖ – подобные случаи чаще всего и приводили к конфликтам. Тем не менее все большее распространение получает практика создания строительными компаниями жилищно-строительных кооперативов, которые выполняют функцию ТСЖ», – утверждает старший юрист практики по земельному праву, недвижимости и строительству «Пепеляев Групп» Юрий Халимовский.

По его словам, коррективы в Жилищный кодекс должны позитивно отразиться на работе товариществ собственников. «По крайней мере, не будет совсем уж откровенных случаев мошенничества в этой сфере. Порой доходило до абсурда: в доме создавали «подставное» ТСЖ чтобы, например, легализовать мансарду. Судебных разбирательств, связанных с недовольством работой товариществ, меньше не станет», – резюмировал Юрий Халимовский.

Источник: БН.ру

Здравствуйте!
Если у кого-нибудь есть файл с планом этажей в уже построенных секциях (14-ти и 17-ти этажной), выложите, пожалуйста. В инете нашелся только план строящейся секции..
Вообще, интересует квартира площадью до 50-ти м2 в этом доме, возможно, кто-то продает?

Добрый день! вчера было собрание инициативщиков по уже назревшим проблемам, присутствовали члены правления ТСЖ "Дружная семья", на завтра намечено собрание членов правления с председателем. Суть в следующем: руководство ТСЖ не выполняет требования Устава, не было ни собраний, ни отчётов по расходам, и творится мягко выражаясь, бардак. В связи с вышеизложенным, члены правления( большинство) настояли всё -таки на проведении собрания, дабы переизбрать руководство ТСЖ, и хоть что-то сдвинуть с мёртвой точки. Нужно заметить, что члены правления - сами жители 14 и 10 этажек, и настоящее состояние дел в ТСЖ и с домами их то же совершенно не устраивает. Поддержка у этой группы членов правления есть, кворум они соберут среди нас без всякого сомнения. Нужно только помочь и откликнуться, потому что иного выхода у нас нет, оставлять всё как есть, это значит пустить ситуацию на самотёк. Есть предложение выдвинуть инициативного, активного представителя членов правления ТСЖ г-на Рубанова на должность председателя, как человека, имеющего широкие представления о проблемах нашего дома, имеющего недвижимость в нескольких секциях нашего дома, и, самое главное, я думаю, в этом трудно усомниться, он действительно желает решать проблемы нашего дома, всех секций, ибо видно, что человек не рвётся к финансовому пирогу, при на он предложил другим членам правления и всем желающим выдвинуть кандидатуру на эту роль, либо вообще отдать на крайний случай дом под управление УК, если всё будет продолжаться так, как сейчас происходит. Но на мой взгляд, Рубанов наиболее предпочтителен, повторюсь, как житель дома и имеющему яркую проактивную позицию, у дома должны быть реальные хозяева, котрым не наплевать на дом, как сейчас у нынешнего аффилированного руководства ТСЖ. Надо дать шанс человеку, который пытается сделать то, что должны делать проактивно все жильцы дома, увы, многие из нас просто плывут по течению. Так и дом развалится без хозяина...

Подскажите пожалуйста как обстоят дела с частными домами во дворе? Хотелось бы приобрести квартиру на Лескова, но там тоже хибарка во дворе стоит. Это смущает. Чем это грозит в будущем?

Здравствуйте! Я являюсь представителем ПСМХ "СКИМС", могу ответить на следующие вопросы, которые задавали на данном форуме:
1. Остекление балконов блок-секции 1.1 и блок-секции 3.1.
По остеклению подписаны договоры с компаниями, которые будут выполнять данный вид работ. Они уже приступили к изготовлению изделий, срок до 15.11.11г.
16.11.11г. планируем приступить к монтажу конструкций на объектах и до 10.01.11г. выполнить остекление на блок-секциях.
2. По срокам сдачи блок-секции 3.1.
Планируем сдать данный объект в первой декаде декабря, в том числе, наружные работы, водоснабжение, фасады, черновое благоустройство до 25.11.11г., внутренние работы- до 09.12.11г.
3. Работа сайта ПСМХ "СКИМС".
Сейчас мы работаем над усовершенствованием нашего сайта, на котором будем ежемесячно давать отчет о проделанной работе. Планируем запустить сайт 10.11.11г.

сразу же указанны не реальные сроки окончания-10 январь.
Вся страна будет отдыхать, а СКИМС будет работать, ага, верю.

и до 10.01.11г. выполнить остекление на блок-секциях
ну это вообще фишка СКИМС

за 4 года действительно нет никакой веры в слова про сроки, приводимые Скимсом. На собрании договаривались согласовать проект остекления с инициативной группой, это было сделано? Может быть предлагаемый вариант остекления не устроит никого, ибо нижняя половина его будет глухая и соответственно и так не самая лучшая освещённость ещё больше ухудшится. Нужно полностью прозрачное остекление, кто нибудь из Скимса удосужился найти контакт с инвесторами? Или как всегда, проблемы инвесторов вас не интересуют?
Всё ждёте, когда люди устанут и придут подписывать акты? Без включённого лифта, горячей воды? Только не надо говорить, что мало заселилось, платить некому, никто не будет заселяться и платить, пока не включите лифт и горячую воду, не держите людей за дураков.
P.S давно не постил, на заре строительства 2007-2008 поддерживал Скимс здесь на форуме как мог, но кредит доверия к этой организации иссяк. Они умудрились ополчить против себя практически всех инвесторов. Видимо, доброе имя для Скимса - ненужная мелочь.

Да, была допущена опечатка в сроках: до 10.01.12г.

Проект на остекление есть уже давно, кто хочет внести свои предложения, может обратиться в Службу Заказчика. Комплектация сейчас идет по согласованному проекту.

Частные дома планируется сносить.

27.10.11г. состоялось собрание правления ТСЖ "Дружная семья", на котором на 09.12.11г. назначено общее собрание для выборов правления и председателя ТСЖ.

Здравствуйте!
Если у кого-нибудь есть файл с планом этажей в уже построенных секциях (14-ти и 17-ти этажной), выложите, пожалуйста. В инете нашелся только план строящейся секции..
Вообще, интересует квартира площадью до 50-ти м2 в этом доме, возможно, кто-то продает?

В ближайшие дни планы этажей выложу.

27.10.11г. состоялось собрание правления ТСЖ "Дружная семья", на котором на 09.12.11г. назначено общее собрание для выборов правления и председателя ТСЖ.

а кто может принимать участие в голосовании?

Студии на продажу есть? Каков ценник? Можно ли дешевле?

10. ПОРЯДОК ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ

10.1 Годовое общее собрание членов ТСЖ созывается по окончании финансового года в течение 1 квартала года, следующего за отчетным. Общие собрания, проводимые помимо годового общего собрания, считаются внеочередными.

10.2 Внеочередное общее собрание членов ТСЖ может быть создано по личной инициативе любого члена ТСЖ с соблюдением инициатором созыва собрания установленного порядка уведомления и проведение собрания.
Правление ТСЖ обязано созвать внеочередное собрание по требованию членов (члена) правления или ревизора ТСЖ.

10.3 Уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ не позднее чем за 10 (десять) дней до даты проведения общего собрания вывешивается в общедоступных местах, установленных ранее решением общего собрания, либо направляется в письменной форме инициатором созыва общее собрание, почтовым отправлением (заказным письмом) либо вручается каждому члену ТСЖ под расписку.
10.4.1. сведения об инициаторе созыва собрания;

10.4.2. форма проведения собрания (собрание - совместное присутствие или заочное голосование);

10.4.3. дата, место, время проведения собрания, а в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования - дата окончания приема решений членов ТСЖ по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

10.4.4. повестка дня данного собрания;

10.4.5. порядок ознакомления с информацией и (или) материалами , которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

10.5. Общее собрание вправе решать вопросы, отнесенные к компетенции .правления, но не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня, а также изменять повестку общего собрания.

10.6. Правом голосования на общем собрании членов ТСЖ обладают собственники помещений, являющиеся членами ТСЖ

10.7. Общее собрание членов ТСЖ правомочно, если в нем приняли участие члены ТСЖ или их представители, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов членов ТСЖ, а при принятии решения по вопросам п.п. 9.2.1., 9.2.2, 9.2.7, 9.2.8, 9.2.12. Устава - не менее 2/3 голосов от общего числа голосов членов ТСЖ.

10.8. Голосование на общем собрании осуществляется членом ТСЖ как лично, так и через своего представителя.

Полномочия представителей должны быть оформлены доверенностью.

Голосование за несовершеннолетних собственников помещений - членов ТСЖ осуществляют их родители без оформления доверенности, опекуны или попечители в установленном законодательством порядке.

10.9. Каждый член ТСЖ обладает количеством голосов, которое пропорционально размеру общей площади жилых или нежилых помещений, находящихся в его собственности.

10.10. Член ТСЖ (собственник) голосует по каждому вопросу повестки дня всеми принадлежащими ему голосами.

10.11. В случае отсутствия кворума инициатор проведения собрания созывает повторное общее собрание, которое должно быть проведено с соблюдением процедуры уведомления членов ТСЖ о новой дате собрания.

10.12. Решения по вопросам п.п. 9.2.1., 9.2.2., 9.2.7., 9.2.8, 9.2.12. устава, принимаются не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов членов ТСЖ или их представителей.

10.14. Принявшими участие в общем собрании, проводимом в форме заочного голосования, считаются члены ТСЖ, решения которых (бюллетени) получены до даты окончания их приема.

10.15. Председатель собрания при очной форме проведения собрания организует регистрацию присутствующих на собрании членов ТСЖ, определяет наличие кворума, оглашает повестку собрания, ведет собрание. При отсутствии председателя эти функции возлагаются на члена правления ТСЖ.

10.16. Председатель собрания при очной форме проведения собрания организует регистрацию присутствующих на собрании членов ТСЖ, определяет наличие к5ворума, оглашает повестку собрания, ведет собрание.
Для ведения протокола общего собрания избирается секретарь собрания, а для подсчета голосов, при необходимости, счетная к4омиссия из числа членов ТСЖ присутствующих на собрании. Протокол подписывают председатель и секретарь общего собрания.

10.17. При проведении собрания в заочной форме председатель и секретарь правления осуществляют подсчет голосов, оформляют и подписывают протокол общего собрания.

10.18. Если решение члена ТСЖ по вопросам повестки собрания оформляется в письменном виде (независимо от формы проведения собрания), то в таком решении должны быть указаны сведения о лице, участвующем в голосовании и решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "ЗА", "ПРОТИВ" или "ВОЗДЕРЖАЖЛСЯ".

При таком способе голосования засчитываются голоса по вопросам, по которым членом ТСЖ отмечен только один из возможных- вариантов голосования.

Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за признание указанного решения недействительным в целом.

10.19. Решения, принятые общим собранием и итоги голосования по вопросам повестки собрания доводятся до сведения всех членов ТСЖ (собственников помещений) путем размещения соответствующего сообщения в помещении (месте). определенном решением общего собрания, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

10.20. Протоколы общих собраний членов ТСЖ (собственников помещений) подлежат хранению в Правлении ТСЖ в течение всего периода деятельности ТСЖ.

10.21. Решение общего собрания членов ТСЖ в многоквартирном доме является обязательным для всех членов ТСЖ в многоквартирном доме, в том числе и для тех, кто не принимал участия в голосовании или голосовал против принятых решений.

а кто может принимать участие в голосовании?


Собрание пройдет в строгом соответствии с принятым Уставом.

Студии на продажу есть? Каков ценник? Можно ли дешевле?

Добрый день! По вопросам покупки квартиры можете обратиться в отдел продаж по телефону 206-19-39.

для тех кто не в курсе: оказывается полотенцесушители входят в стоимость квартиры.так что получите их у кладовщика. сегодня получила, обычный полотенцесушитель, не электрический конечно, но сойдет

А у нас полотенчик был установлен Это теперь новая фишка у СКИМСа - часть оборудования инвестор устанавливает самостоятельно? А батареи-то стоят или их тоже у кладовщика получают?

у нас он не был установлен и о его наличии я узнала от сантехника, который менял нам существующие батареи.(меняли тк не считаю что 3-х секций на 9 квадратов хватит)

Собрание пройдет в строгом соответствии с принятым Уставом.

Хочу заметить, что когда я пришла в ТСЖ и попросила Устав для ознакомления, мне было отказано - со словами "Юлия Сргеевна запретила". Вот так. Устав, видимо, секретный. Поэтому "строгое соответствие " с этим уставом будет определять лично Юлия Сергеевна?

Про полотенцесушитель - круто... Т.е. они их не установили и даже про их наличие никому не сказали???
Наверное, собираются их дарить жильцам по случаю окончания ремонта.

про полотенцесушитель я кстати писал ранее.
Их не стали ставить сразу якобы что бы их не сперли.
При приемке квартиры их должны вместе с фурнитурой на окна выдавать.

Нам не выдали.

а окна заменял кто-нибудь или оставили скимсовские?!

Мы оставили. В связи с ремонтом свободных средств на замену не нашлось.

такая же ситуация..просто боюсь что зимой промерзнем или ремонт потрескается)))))

я думаю, из-за плохих окон ремонт не потрескается
а замерзнуть можем, ага.

А у нас полотенчик был установлен Это теперь новая фишка у СКИМСа - часть оборудования инвестор устанавливает самостоятельно? А батареи-то стоят или их тоже у кладовщика получают?

Добрый день! Полотенцесушители устанавливаются после передачи квартиры инвестору!

а почему это не озвучивается? тк на ремонтные работы допуск подписала-вышли-ремонт сделали-установили полотенцесушитель-а потом тебе еще один про запас))почему-то про ручки говорили-при чем ходила менять-дали скимс сами-да сломаные)

Мы заменили, т.к. при тех окнах ремонт не был возможен. Начали отделку почти уже зимой и на окнах (у подоконников) в руку толщиной лед намерзал, температура в квартире была 9 градусов, нифига не сохла штукатурка. Представитель фирмы-установщика окон заявил, что окна просто чудесные и поставлены правильно, а вот фасадники виноваты в том, что пену пробили при установке фасадов. Короче, крайних было очень долго искать, а на носу зима, да и отделку и заселение нельзя было дольше откладывать.
Когда эти чудо-окна увидел уже вменяемый спец и потом ребята из оконной фирмы, они долго удивлялись, где такое г**** делают...
Так что даже если добиться от застройщика исправления оконных "косяков", то это будут всё те же изделия конторки "Новокон", пусть они сами с такими окнами живут!

Если ремонт делать сейчас, то с такими окнами ничего сохнуть не будет. Ну если, конечно, нормальный ремонт делать, с выравниванием стен, заменой стяжки, т.е. с существенными влажными работами

Про устав тоже интересно... Нам раньше сразу выдали копию, по первому требованию. Вот интересно, чего добивается руководство ТСЖ, всё круче и круче настраивая против себя жильцов? Ну не без мозгов же они?!

так я по теплу нормальный ремонт сделала, все вроде подсохло, а вот сейчас из окон начало поддувать...вот я и думаю продержится ли окно зиму или все-таки не рисковать и еще больше влезать в долги изза замены окон.. когда уже прекратятся сюрпризы СКИМС?????

Ещё про окна... Для сравнения. В прошлую зиму у соседей в квартире температура не поднималась выше 17-18 градусов. Они окна не меняли. У нас в квартире было 24-25 градусов стабильно

Если не менять, то хотя бы перепенить надо было... Ребята, которые делали нам отделку, в новостройках всегда окна перепенивают, чтобы не было сюрпризов по окончании ремонта. Говорят, такого понасмотрелись, как ВТЫКАЮТ окна в новых домах...

спасибо за инфу и советы. буду думать конечно, под подоконниками мне отделочники перепенели, молодцы)

Кто уже получил свидетельство о собственности, какой указан адрес дома?
Интернет, кабельное,телефон кто нибудь уже проводит ?

улица Сакко и Ванцетти 31/2