Кавалерийская,3 (часть 2)
18036
103
Автоинформатор
Дорогие соседи!
Подскажите кто получил АПП, как проходит приемка???? Заставляют ли ПСФ оплачивать ком. услуги (отопление, тек. содержание и т.д.), как прописано у них в ДДУ???
samalex
Здравствуйте! Вчера забрала АПП на Обской 50\1 в юридическом отделе. Чтобы получить АПП нужно приехать к ним с ДДУ и уведомлением (паспорт не забудьте) на основании которого готовится АПП, Вам Ольга Владимировна скажет когда забрать, квартиру можете смотреть, квартиры закрыты ключи у ключницы 2 блок секция 2 этаж, выдает ключи по предьявлению паспорта и ДДУ точно не помню но по-моему с 10 до 12 и с 13 до 16, если претензий к качеству нет подписываете АПП в юр отделе, с АПП (обязательно снимите 2 копии), идете к ключнице , отдаете ей одну копию забираете ключи, идете к прорабу ( прорабская за домом самый первый вагончик, обходите дом с южной стороны .а то сегодня пошла через парковку долго и грязно) в прорабской забираете электрика со счетчиком и идете устанавливать, в УК 4блок секция отдаете 2-ую копию АПП, подписываете договор с УК, счетчики на воду уже стоят и нужно только выловить сантехника и открыть доступ. По поводу оплаты, платим со дня подписания акта. Лифты запустят через 2 недели. Тех паспорт и кадастровый получать в областной БТИ на трудовой 3.
Humo
спасибо большое за ответ.
Humo
единственное не совсем понятно, как можно принять квартиру по качеству если :
- как проверить всю эл. проводку (освещение и розетки) если нет электричества;
- как проверить наличие воды (давление, герметизацию труб от подъездного стояка до крана в квартире) если нет самой воды;
- как проверить установку окон , если их даже открыть нельзя (из-за отсутствия фурнитуры);
- как проверить работу лифтов если их включат якобы только через 2 недели.
и т.д. (а это все наиболее затратные проблемы)
как я понимаю, кривые углы и перепады плит на потолке ПСФ переделывать не будут, соответственно по факту получается приемка очень условной (наличие стен и крыши). Пройти очередной бюрократический барьер для того чтобы стать на одну ступеньку ближе к офиц. оформлению собственности.
Не хочу занудничать, но это первая наша стройки и мы себе это представляли как то не так.

Да еще нас обрадовали что колясочной (на которую мы и клюнули- ставить велосипеды и коляски на 1 этаже нам показалось огромным «+» по сравнению с другими стройками, не говоря о консьерже и системе видео наблюдения) НЕ БУДЕТ, а будут кладовки которые ПСФ продают по 160 т.р. .
Очень жалко что нет ни у кого проекта данной стройки, так хоть какие то шансы были получить, то что обещали при продаже.
Автоинформатор
Здравствуйте!
Подскажите кто получил АПП вам отдали терморегуляторы на отопительные приборы?
samalex
У меня тоже возникли те же вопросы, что и у Вас, но ибо нет времени на выяснения и препирательства, действую на свой страх и риск. И тем не менее особо больших косяков не наблюдаю.
По поводу колясочной не знала и очень расстроилась, на сайте ПСФ есть планировки http://www.psfond.ru/construction/planning/66, но там только планировка цокольного 1, 2 и 6 блок секция, и колясочная в планировке есть. позвонила риэлторам ПСФ, говорит будет распоряжаться УК, а в УК мол колясочных не будет, на вопрос - почему ? ответ - не ко мне вопросы, а к застройщику. как быть не понятно, думаю имеем полное право писать претензию к застройщику. Есть кто с первой, второй блок-секции? решали ли вы этот вопрос?
samalex
Сразу подписал АПП - без препирательств. Потолок-уровень плит далек от совершенства - мучить по этому поводу ПСФ -лишняя трата времени. Max - выровнят, но стыки пойдут трещинами, оптимально-подвесной потолок. Электрика, она и в Африке электрика - поставят счетчик, вот тебе и электричество. Тратить время на лишнее запенивание окон - я и сам запеню, как надо. Стены неровны- так все равно нанимать ремонтеров, там обои и т.д., гипсокартон. Ну что еще? Да и все, собственно. Спасибо за кирпичные стены и более или менее ровный потолок. Окна - все настраиваемо -отвертка в руки и вперед. Был опыт подписания АПП в доме концерна Сибирь - полная задница, ПСФ - по сравнению - супер. Не настаиваю - считаю оптимальным подписать АПП - и с головой в ремонт. Дополню- я не сотрудник ПСФ. Просто смотрю на ПСФ и УК ПСФ реально -ну не Русь это - не дано это им это по природе.:хехе:
vapr61
Вдохновленные Вашим оптимизмом, поехали сегодня на сройку окончательно осмотреть "все углы" чтобы решиться на пописания АПП, в итоге наша квартира до сих пор единственная не закрыта, за месяц ничего не изменилось кроме пару неприятных сюрпризов :
- дверную ручку так никто и не прикрутил, так и валяется;
- свежая "кучка" в ванной;
- вскрыта стяжка в коридоре и подъезде, видимо разрыв где то в трубах.

Пошел к прорабу, на удивление выслушал- предложил написать замечание, вызвал кого то- дал команду. Только на сколько вот решат они проблему по существу, а не просто заделают спец раствором покажет только время. Ведь УК уже приняла стройку поэтому строителям там особо стараться резона нет, а УК со своей стороны тоже взятки-глатки, приняли квартиру - решайте свои проблемы сами. :шок:
samalex
не уверен что оценю по достоинству данную разводку воды
samalex
Да уж! Действительно, подписывать акт не стоит, пока не приведут все в порядок. По опыту борьбы с Застройщиком, когда мне впаривали квартиру на 13-м этаже во второй секции с протечками на потолке. Писал претензию, прикладывал кучу фотографий и 1 комплект- в приемную Мамедова, 2 комплект -руководителю АН ПСФ, ежедневно звонил смотрящей по стройке от Застройщика (в настоящее время - Илона, раньше это была Екатерина.)
Автоинформатор
ой,сегодня были на доме.что-то напрягаться начинаю все больше.с парковками вообще непонятно,машины стоят как попало.в подъезде грязища,все какое то убогое.дверь в подьезд приоткрытая,на улице не май месяц,особенно если учесть,что отопления в подъезде нет.в общем пока уровень дома оставляет желать лучшего.скорее бы уже достроили и сдали весь дом,чтобы можно было уже все облагораживать.надеюсь,в нашем доме активные граждане будут проживать?!:миг:
danisa
Безусловно, когда сдадут 6 подъезд, нужно будет инициировать ТСЖ, порядка станет больше, это я Вам со 100% вероятностью заявляю. Можно будет нанять уборщиц подъездов, облагородить территорию, не помешал бы шлагбаум на въезде (на спуске, В РАЙОНЕ МУСОРНЫХ КОНТЕЙНЕРОВ). Я целиком и полностью поддерживаю данную инициативу. Поверьте, если Вы жили раньше в доме с управлением ТСЖ, то понимаете о чем речь, ТСЖ выигрывают у УК по всем параметрам, начиная с самого главного - стоимости содержания дома. :agree:
Danila_nsk
1. В качестве предложения - не два куцых мусорных контейнера с мусором вокруг, а один большой, куда может войти и строительный и бытовой мусор, выглядит эстетичнее, мусора вокруг нет, пустой выгружается, заполненный - загружается на грузовую платформу. Кто видел, тот знает.
2. С УК придется мириться до поры до времени, фактически до лета-осени 2012: сантехник, сварщик - сотрудники УК - а это отключение стояка для переварки радиаторов, надо идти и кланяться мастеру УК, просить выделить сварщика, сантехника. В общем много "КУ" в отношении УК.
3. ТСЖ- геморрой с общими собраниями, там анкетами, кандидатурами. Нужен председатель готовый, чтобы организовать войну с УК. Где его найти? - а так без конкретной кандидатуры - бездарный треп и анархия.
vapr61
Правильно организованное ТСЖ вовсе не геморрой, как Вы выражаетесь, а существенная экономия Вашего же бюджета, да и порядка больше.:yes.gif:
И естественно никуда не деться от общих собраний, решения-то принимать будут жильцы, и больше никто.
Председателем же может стать любой собственник, член ТСЖ, и для этого вовсе не обязательно устраивать войну. Все просто, это НАШЕ право - выбирать форму правления, поэтому никто не вправе навязывать дому УК. Это первое. Нанять придется Управляющего домом - здесь да, нужен готовый управленец, но сейчас таких много на рынке труда.
Все зависит от нас с Вами, соседи). Если инициировать этот вопрос после сдачи дома, то у нас будет ТСЖ. На сегодняшний день все более или менее нормальные новые ( и не только) дома приходят к этой форме организации дома. :спок:
Humo
Уважаемые соседи, огромная просьба как будет информация о включении лифтов проинформировать на форуме. Хочу приехать и оклеить лифт картоном в своей секции, как понимаю УК это делать не планирует, а лифт убить пару пустяков (особенно сейчас начнем все двери менять , ванны поднимать)
samalex
а Вы из какой блок-секции?
Humo
4-я, но я думаю что включат одновременно в трех секциях
samalex
была сегодня в своей третьей, лифты работают
Humo
спасибо, завтра значит надо ехать.
samalex
Облом, в 4 секции пока лифт не включили.
samalex
Облом, сегодня в юстиции не приняли документы - 3-5 секции (1-204 квартиры) не сданы и не проходят по реестру.
vapr61
Есть какая то рекция от ПСФ ??? интересно какие то проблемы или стандартная халатность?
vapr61
Странно, как документы в юстиции не приняли? Мы уже получили свидетельство о праве собственности 28 февраля (3 блок-секция)! На счет лифтов - пытались их вчера запустить, не получилось, обещают теперь в воскресение - 11 марта.
Humo
Здравствуйте! Мы получили уже все документы, про оплату хочу сказать, что счет за услуги выставили первый раз и они начислены не с дня подписания АПП, бухгалтер пояснила, что при подписании АПП до 15 числа - оплачиваем полный месяц, если после - то весь месяц оплачивает застройщик!
lenok
Увы, у нас квартира в 5 секции -документы на Державина не приняли, сказали, что квартиры с 1 по 204 не приняты, Кавалерийская 9 находится в "черном списке". С ПСФ пока не разбирались. Записались на "предварительную запись" на апрель. Был сегодня в квартире - вода не запущена, лифт не работал. В общем как всегда у ПСФ или уже у УК - хреново.
lenok
подскажите в какую юстицию подавали документы?
samalex
Документы подавали на ул.Державина, 28.
samalex
Не понятно, почему возникли проблемы, может потому, что 5 секция (из которой vapr61) и 6 - 3 очередь строительства, которая еще не завершена, а т.к. мы в 3 секции - 2 очередь, то все прошло нормально, или просто сейчас приостановили регистрацию документов, т.к. срок сдачи второй и третьей очереди был намечен на одно время, нам сначала риэлтор говорила, что все оставшиеся секции будут сдаваться одновременно, мы боялись, что придется ждать 6 секцию, но у нас все прошло нормально.
Подскажите пожалуйста, по поводу проводки! ремонтники говорят что везде прокинут провод сечением 1.5 мм, для освещения мол этого достаточно, на комнатные розетки хватит, комп и телевизор вывезет, а вот на кухне надо однозначно проводку менять на 2.5.! Вопрос - кто как делал или собирается?
Humo
Данным вопросом пока не занимался. Пока представляю себя ситуацию так: на стене где должен стоять "гарнитур" есть две розетки , одна с сечением 1,5 кв. мм - на нее можно повесить на постоянку холодильник и чайник и оставить одно розетко место свободное для подключения мелкой техники (блендер, миксер и т.д.),вторая розетка под электроплиту которая- на нее плиту, СВЧ, вытяжку и доп. освещение. Это думаю будет нормально функционировать при условии не включении все одновременно, для большей свободы или для подключения чего то большего (кофемашины, посудомойки и прочего) нужно тянуть доп. мощности.
lenok
издеваются, я только сегодня оплатил подъем входной двери
samalex
Й- еес! в 5-й заработали лифты. По внешнему виду пока не "убитые". Ур-ра! Даешь ремонт! :biggrin:
vapr61
я в своей секции оклеил оба лифта картоном, но боюсь эффекта будет мало.
samalex
Это правильно :respect: , иначе лифты обдерут. Буду посвободнее и в своей секции обклею.
samalex
как хорошо,что в нашем доме есть такие ответственные соседи!
danisa
Спасибо, приятно.
Подскажите, пож-ста, жители первых двух секций сделавшие ремонт. Как ведет себя дом??? Не появились ли трещины, не вздулся ли кафель??? Как "садится" дом?
Соседи, дайте знать, таки можно сдавать документы по третьей секции в юстицию на Державина или надо чего-то ждать? Попытались сдать, обломились - очередь не дошла. Так и не знаем, принимают доки на регистрацию или нет.
Кружок
Так и не знаем, принимают доки на регистрацию или нет.
Уже знаем. Вчера в юстиции на Державина,28 сказали, что весь дом по Кавалерийской, 9 в черном списке, т.е. все секции. Отстояв немаленькую очередь, документы сдать можно (в юстиции сказали, что обязаны принять документы), но после проверки в регистрации откажут:хммм:Бродят слухи, что какие-то два дома у ПСФ арестовали...
Кружок
в смысле арестовали? суд за долги ПСФ наложил арест на имущество ?
Кружок
Дозвонился до юристов ПСФ, говорят по Кавалерийской у них проблем нет, все документы подали как нужно.
samalex
Дозвонился до юристов ПСФ, говорят по Кавалерийской у них проблем нет, все документы подали как нужно.
Все верно. Сегодня в юстиции подтвердили, что документы по третьей-пятой секции ПСФ все досдало и регистрация возобновлена ))))
Кружок
Спасибо за хорошие новости:улыб: Право собственности! Жду не дождусь уже тебя!!
samalex
Я живу в 1 секции, ремонт сделал капитальный, который в октябре 2011 года закончил. Пока все в порядке!!!
danisa
НПП. Уважаемые соседи 13 этажа 1 секции! Вчера начались проблеммы с крышей о которых я узнал в 6 часов утра сегодня когда увидел лужу на площадке 12 этажа. Позвонил сразу диспетчеру. В настоящее время проблемму устраняют. Так что Вам следует проверить состояние своих квартир.
Humo
Мне электрик, когда я делал ремонт, сразу посоветовал поменять всю электропроводку в квартире и поставить дополнительные автоматы (на эл.плиту, каждую комнату, кухню, прихожую и с/у, и отдельно на кондиционер). Вы же все равно будете разетки и выключатели переносить, как Вам удобно, так и за одно сделайте всю электропроводку качественно, что бы потом голова не болела. Все разетки у меня с заземлением. Мне это примерно обошлось в 35 тыс. руб.
Уважаемые соседи, очень сильно рекомендую не подписывать акт приемки пока не устранены все замечания по качеству!!!
Из собственного опыта : при осмотре квартиры с ответст. по работе с инвесторами от ПСФ было выявлено около 9-10 замечаний разной значимости, что было зафиксировано в смотровом листе 27.02.2012. Составив самостоятельно замечание к акту приема перадачи и подписав его в юр. отделе нам обещали устранить все замечания в течении 2 недель. Со своей стороны периодически напоминал о себе, в итоге попросил их устранить хотя бы самое значимое - дефект стяжки и работу вентиляции. В итоге посетив сегодня квартиру увидел что вместо реального ремонта стяжки дефект просто был замазан раствором.
Больше не вижу смысла вести дипломатические переговоры, будем заказывать эксперктизу по качеству и в СУДДДД.