Подскажите, а председатель ТСЖ 65 -го дома Егор не является ли хозяином компании, которая и устанавливала пластиковые окна на нашем доме?
И все-таки хотелось бы получить ясность по помещениям занимаемым УК (посмотреть документы), т.к. это наша общая собственность.
И все-таки хотелось бы получить ясность по помещениям занимаемым УК (посмотреть документы), т.к. это наша общая собственность.
Лета
activist
Соглашусь с Лемур, что на данный момент выходит так, что в квартплату нам УК включает стоимость аренды занимаемого помещения, которое нам же на обще домовых условиях принадлежит.
Опыт ТСЖ дома №65 интересно послушать, но, думаю, можно выдвинуть в ТСЖ и жильцов нашего дома - есть грамотные люди - и экономисты, и бухгалтеры, которые радеют за наши общие интересы.
Опыт ТСЖ дома №65 интересно послушать, но, думаю, можно выдвинуть в ТСЖ и жильцов нашего дома - есть грамотные люди - и экономисты, и бухгалтеры, которые радеют за наши общие интересы.
АлексейAA
member
БТИ54 отписали, что документы готовы. Ещё не забирал.
Зачем ТСЖ регистрировать по другому адресу, когда нужно регистрироваться по адресу дома 67. тем более, предусмотрено проектом помещение ТСЖ?
Чтобы иметь общий персонал, не обязательно производить регистрацию по их адресу! Есть много других вариантов. По п.1 - количество квартир - не показатель, показателем является суммарная площадь, с которой взимается оплата за содержание.
Управдом - не лигитимная компания, правоотношения с ней отсутствуют. Все вопросы к КУ - как единственному распорядителю. Случаи распоряжения общей долевой собственностью затройщиками, вычленения отдельных помещений продажа их, захват помещений ТСЖ - имеют место. ТСЖ имеет право сдавать в аренду свое имущество, зарабатывая - снижать тарифы.
В нашем доме масса нежилых помещений, тарифы для них могут соответствовать жилым, или прим. повыш. коэфф. Кстати, они тоже платят кому-то!
Чтобы иметь общий персонал, не обязательно производить регистрацию по их адресу! Есть много других вариантов. По п.1 - количество квартир - не показатель, показателем является суммарная площадь, с которой взимается оплата за содержание.
Управдом - не лигитимная компания, правоотношения с ней отсутствуют. Все вопросы к КУ - как единственному распорядителю. Случаи распоряжения общей долевой собственностью затройщиками, вычленения отдельных помещений продажа их, захват помещений ТСЖ - имеют место. ТСЖ имеет право сдавать в аренду свое имущество, зарабатывая - снижать тарифы.
В нашем доме масса нежилых помещений, тарифы для них могут соответствовать жилым, или прим. повыш. коэфф. Кстати, они тоже платят кому-то!
lifeissuxx
activist
Управдом - не лигитимная компания, правоотношения с ней отсутствуют.У нас в принципе не может быть легитимной управляющей организации: в соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса, выбор способа управления производится на общем собрании собственников, а мы в настоящий момент пока еще дольщики...
лемур
member
Вы совершенно правы, во-первых "ЛЕ", во-вторых- про отсутствие статуса собственника. До оформления права собственности все вопросы решаются с застройщиком - с КУ.
Ук привлечена стороной застройщика на договорной (или?) основе на временный период, а далее- собственники на общем собрании сами определятся со способом управления своим домом.
Поэтому документы на дом должны находиться не у УК , а у КУ. Вот такая игра букв! КУ должна пояснить основание регистрации УК по Богаткова, 67, на какое помещение у них заключен ДДУ или договор купли-продажи. Не заключен ли договор, послуживший основанием регистрации юрид.адреса, на общую долевую собственность? КУ состоит в правоотношениях с УК, а не дольщики. Все претензии к УК правильнее адресовать к КУ. Заинтересованность в получении проектных площадей в общую долевую собственность должна быть прежде всего у будущих собственников, которым жить в этом доме.
Так что пригласить УК нужно, но участие КУ обязательно.
Ук привлечена стороной застройщика на договорной (или?) основе на временный период, а далее- собственники на общем собрании сами определятся со способом управления своим домом.
Поэтому документы на дом должны находиться не у УК , а у КУ. Вот такая игра букв! КУ должна пояснить основание регистрации УК по Богаткова, 67, на какое помещение у них заключен ДДУ или договор купли-продажи. Не заключен ли договор, послуживший основанием регистрации юрид.адреса, на общую долевую собственность? КУ состоит в правоотношениях с УК, а не дольщики. Все претензии к УК правильнее адресовать к КУ. Заинтересованность в получении проектных площадей в общую долевую собственность должна быть прежде всего у будущих собственников, которым жить в этом доме.
Так что пригласить УК нужно, но участие КУ обязательно.
Председатель ТСЖ Богаткова, 65 является жильцом этого дома, отношения к остеклению нашего дома не имеет (можно пригласить его на собрание).
Что касается планируемого места регистрации нашего ТСЖ, то вариант расположения вместе с ТСЖ-65 привлекателен отсутствием либо уменьшением вполовину арендных платежей (поскольку собственного помещения у нас нет).
В помещение, определенное по проекту под ТСЖ, в свое время просились ТСЖ-65, но их туда не пустили, а пустили УК "Управдом".
Кто точно знает, у этого помещения есть собственник или это все-таки общедомовое имущество?
Что касается планируемого места регистрации нашего ТСЖ, то вариант расположения вместе с ТСЖ-65 привлекателен отсутствием либо уменьшением вполовину арендных платежей (поскольку собственного помещения у нас нет).
В помещение, определенное по проекту под ТСЖ, в свое время просились ТСЖ-65, но их туда не пустили, а пустили УК "Управдом".
Кто точно знает, у этого помещения есть собственник или это все-таки общедомовое имущество?
Сейчас читают
Перерегистрация авто
96918
21
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
302562
227
Политика и биология. (часть 2)
73300
331
Есть выражение - наводить тень на плетень ... Предусмотренное помещение ТСЖ по проекту не может быть у кого-то в собственности, так как это имущество находится в общей долевой собственности. Не исключено, что оно продано и оформляется право собственности за Управдомом, что незаконно. Ваше утверждение в скобках об отсутствии помещения ТСЖ на чем основано?
Даже Крым и Севастополь, как известно, возвратились в родную гавань! Мне кажется, что Вы уводите решение, выяснение вопроса о помещении ТСЖ в доме, 67, стараясь подменить благами сотрудничества с 65 с половинчатыми платежами за аренду. Т.е. предлагаете оплачивать аренду подвала в 65 и смириться с отчуждением предусмотренного помещения, за которое аренду платить не надо.
Вопрос с помещением ТСЖ достоин самостоятельного обсуждения, полагаю, мнение собственников будет за сохранение помещения.
Даже Крым и Севастополь, как известно, возвратились в родную гавань! Мне кажется, что Вы уводите решение, выяснение вопроса о помещении ТСЖ в доме, 67, стараясь подменить благами сотрудничества с 65 с половинчатыми платежами за аренду. Т.е. предлагаете оплачивать аренду подвала в 65 и смириться с отчуждением предусмотренного помещения, за которое аренду платить не надо.
Вопрос с помещением ТСЖ достоин самостоятельного обсуждения, полагаю, мнение собственников будет за сохранение помещения.
Лета
activist
Начали проверять застройщиков по поводу целевого использования средств участников долевого строительства http://news.mail.ru/inregions/siberian/54/economics/17856210/?frommail=1
lifeissuxx
activist
Уже неделю получаютИмеете ввиду кадастровые паспорта? А на регистрацию кто-нибудь уже сдал? Получил свидетельство?
Лета
activist
на регистрацию права собственности, если записываться в удобное время, то почти во всех отделениях Росреестра уже очередь на два месяца вперёд. Если в порядке живой очереди, то можно раньше попробовать, но чтобы в этот же день попасть лучше за 30-40 минут до начала работы Росреестра приходить, а то уже очередь стоит.
vbnm
member
Уважаемые дольщики.
Наш дом на кадастровом учете зарегистрирован как 18-ти этажный. Это устно подтвердили в Кадастровой палате, на Красном проспекте, 50.
Получившие кадастровые паспорта, сравните свои кадастровые паспорта и договоры долевого строительства, так как есть расхождение, в договорах наш дом 14-16-ти этажный.
Возможно, что это не техническая ошибка. а результат предпринимательской деятельности СМУ-3, а именно достроить наш дом в высоту из лёгких конструкций и продать эти помещения. Технически этот вопрос трудно рассмотреть. А нам это надо?
Помещение ТСЖ.
Согласно проектной декларации офис № 11, перечисленный в составе помещений общественного назначения в размере 34,87 кв. м. обозначен как помещение ТСЖ. Ранее, права на это помещение, также как и права на все офисные помещения, было зарегистрировано на ООО СМУ-3.
На кого сейчас зарегистрировано право собственности неизвестно. Если не брать выписку из Росреестра, то об этом можно было бы узнать у КУ Тростонецкой В.В. Но она уже сворачивает свою деятельность, так как трудовой договор с СМУ-3/1 прекращен.
Наш дом на кадастровом учете зарегистрирован как 18-ти этажный. Это устно подтвердили в Кадастровой палате, на Красном проспекте, 50.
Получившие кадастровые паспорта, сравните свои кадастровые паспорта и договоры долевого строительства, так как есть расхождение, в договорах наш дом 14-16-ти этажный.
Возможно, что это не техническая ошибка. а результат предпринимательской деятельности СМУ-3, а именно достроить наш дом в высоту из лёгких конструкций и продать эти помещения. Технически этот вопрос трудно рассмотреть. А нам это надо?
Помещение ТСЖ.
Согласно проектной декларации офис № 11, перечисленный в составе помещений общественного назначения в размере 34,87 кв. м. обозначен как помещение ТСЖ. Ранее, права на это помещение, также как и права на все офисные помещения, было зарегистрировано на ООО СМУ-3.
На кого сейчас зарегистрировано право собственности неизвестно. Если не брать выписку из Росреестра, то об этом можно было бы узнать у КУ Тростонецкой В.В. Но она уже сворачивает свою деятельность, так как трудовой договор с СМУ-3/1 прекращен.
Но она уже сворачивает свою деятельность, так как трудовой договор с СМУ-3/1 прекращен.
Как может КУ сворачивать деятельность, если конкурсное производство продлено до октября 2014? Она руководитель организации банкрота, какой может быть договор со СМУ-3/1?
Как может КУ сворачивать деятельность, если конкурсное производство продлено до октября 2014? Она руководитель организации банкрота, какой может быть договор со СМУ-3/1?
СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003
СП 54.13330.2011
СВОД ПРАВИЛ
ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ
Multicompartment residential buldings
Актуализированная редакция
СНиП 31-01-2003
Дата введения 2011-05-20
В.1.6 При определении этажности здания учитываются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
При определении количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие.
Вот и получается 18 эт.
СП 54.13330.2011
СВОД ПРАВИЛ
ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ
Multicompartment residential buldings
Актуализированная редакция
СНиП 31-01-2003
Дата введения 2011-05-20
В.1.6 При определении этажности здания учитываются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
При определении количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие.
Вот и получается 18 эт.
в Росреестре ответили, что только кадастровый инженер, который составлял кадастровый план на наш дом, может ответить - на основании чего он насчитал такое количество этажей на наш дом.
Подземные этажи (ниже уровня отметки 0) не учитываются, как заверяют юристы.
Подземные этажи (ниже уровня отметки 0) не учитываются, как заверяют юристы.
Junior_money
junior
Ну, Юристы ведь дома строят. А строители законы пишут. Так и живем.
lifeissuxx
activist
Кто-нибудь уже получил свидетельство на право собственности???
Junior_money
junior
пока говорят в бти54, что застройщик подал пакет документов, но их приостановили.
Просветите, как процесс получения права собственности? Есть кто оформил квартиру? Или опять всё в подвешенном состоянии?
058lekseih22
v.i.p.
Тоже очень интересует.
Кадастровый ХОТЯ БЫ на дом получили или до сих пор проблемы?
Кадастровый ХОТЯ БЫ на дом получили или до сих пор проблемы?
058lekseih22
v.i.p.
Актуально! Отзовитесь-поделитесь!
для оформления прав собственности необходимо:
1) записаться в Росреестре (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) на сдачу документов для регистрации прав собственности. Можно и в день в день, но очередь надо занимать за час до открытия гос.учреждения, иначе может не хватить талона электронной очереди. Желательно предварительно посетить консультационный кабинет, а то, как показывает опыт, вторично придется доносить недостающие документы, а это опять трата времени.
2) необходимые документы для регистрации (со всех снять копии в кол-ве 1 шт.), оригинал+одна копия: два акта приема-передачи квартиры (оригиналы), договор участия в долевом строительстве (оригинал), можно, на всякий случай захватить все соглашения о переуступке (вдруг захотят посмотреть), паспорт(-а) - оригиналы, всех на кого будет оформлена квартира, свидетельство о браке (для супругов, оформляющих совместную собственность) - оригинал, квитанция об оплате гос.пошлины на 1000 руб. (если оформляется долевая собственность, то на каждого должна быть своя квитанция пропорционально доле. Т.е., если оформляется 1/2 доля на мать и сына, то должно быть две квитанции по 500 рублей на каждого). Со всех документов снять копии ( с каждой квитанции об оплате гос.пошлины - копия на отдельном листе), СНИЛС - нужен для заполнения Заявления о подаче документов (заполняется инспектором гос.службы в электронном виде на месте). Дадут расписку о получении от вас всех перечисленных документов и скажут, когда приходить. Вроде всё.
1) записаться в Росреестре (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) на сдачу документов для регистрации прав собственности. Можно и в день в день, но очередь надо занимать за час до открытия гос.учреждения, иначе может не хватить талона электронной очереди. Желательно предварительно посетить консультационный кабинет, а то, как показывает опыт, вторично придется доносить недостающие документы, а это опять трата времени.
2) необходимые документы для регистрации (со всех снять копии в кол-ве 1 шт.), оригинал+одна копия: два акта приема-передачи квартиры (оригиналы), договор участия в долевом строительстве (оригинал), можно, на всякий случай захватить все соглашения о переуступке (вдруг захотят посмотреть), паспорт(-а) - оригиналы, всех на кого будет оформлена квартира, свидетельство о браке (для супругов, оформляющих совместную собственность) - оригинал, квитанция об оплате гос.пошлины на 1000 руб. (если оформляется долевая собственность, то на каждого должна быть своя квитанция пропорционально доле. Т.е., если оформляется 1/2 доля на мать и сына, то должно быть две квитанции по 500 рублей на каждого). Со всех документов снять копии ( с каждой квитанции об оплате гос.пошлины - копия на отдельном листе), СНИЛС - нужен для заполнения Заявления о подаче документов (заполняется инспектором гос.службы в электронном виде на месте). Дадут расписку о получении от вас всех перечисленных документов и скажут, когда приходить. Вроде всё.
да, ещё нюанс - на Актах приема-передачи квартиры не должно быть никакой дополнительной информации, кроме обозначенной по пунктам. Т.е., если кто-то замечания по квартире при её приёмке писал в Акте, то его необходимо поменять. иначе не примут.
Лета
activist
Кадастровый паспорт на дом получен. Некоторые дольщики сдали документы на право собственности. Кто-то уже должен был их получить.
Соглашения об уступках права требования относятся к правоустанавливающим документам, подтверждающим "цепочку" правообладателей по основному ДДУ. Несмотря на передачу квартиры по акту конкретному участнику строительства, проверяется вся "цепочка". Предоставление зарегистрированных соглашений в Управление Росреестра для регистрации права собственности на кв. обязательно.
На сколько я знаю, на сегодняшний день регистрация приостановлена в связи с проблемами по земельным участкам под домом и полномочиями КУ при обращении в юстицию. Может у кого другая информация?
Полномочия КУ определены законом о банкротстве и не подлежат сомнению. В случае приостановления госуд. регистрации гос. регистратор обязан направить заявителю уведомление(ст. 19 №122-ФЗ "О госуд.регистр....."). Заявители получали уведомления, истек ли по заявлениям установленный срок для регистрации права собственности?
058lekseih22
v.i.p.
Странно, что отписываются все, у кого какие-то непонятки... Ни одного ответа с положительным результатом!
Кто подал доки в юстицию и получил письменный ответ, что регистрация задерживается, сообщите конкретную причину из письма. Думаю, она у всех одна и та же.
Кто подал доки в юстицию и получил письменный ответ, что регистрация задерживается, сообщите конкретную причину из письма. Думаю, она у всех одна и та же.
Моими документами занимаются БТИ54, от них и информация, может у кого другая?
Евгений661
guru
А с БТИ нужна бумага? Когда подписывал в феврале акт приема-передачи, говорили, что через месяц к ним (конкурсному управляющему) необходимо обратиться для оформления документов БТИ? На руках есть договор долевого участия, акт приема-передачи, паспорт и снилс
регистрация права собственности приостановлена для всех в связи с тем, что не сформирован земельный участок под домом. Если КУ не сделает соответствующие документы до 27 июня, то всем кто подал заявление на регистрацию прав собственности надо будет писать заявление о приостановлении. Более подробно можно узнать у Алексеенко Дмитрия Юрьевича (государственный регистратор), тел. 211-08-03.
http://www.to54.rosreestr.ru/registr/zapis/ - предварительная запись на прием в Росреестр для сдачи документов на регистрацию права собственности
lifeissuxx
activist
регистрация права собственности приостановлена для всех в связи с тем, что не сформирован земельный участок под домом. Если КУ не сделает соответствующие документы до 27 июня, то всем кто подал заявление на регистрацию прав собственности надо будет писать заявление о приостановлении. Более подробно можно узнать у Алексеенко Дмитрия Юрьевича (государственный регистратор), тел. 211-08-03.Сегодня 27 июня.... есть у кого-нибудь информация по Росреестру? Регистрируют или приостановили?
Гугля
junior
Мои соседи из третьего подъезда уже получили св-во о собственности...
dep-2006
member
Получили уже многие, я в их числе. Михаил обещает на следующей неделе будет работать паспортистка. В понедельник уточнит.
058lekseih22
v.i.p.
Начало строительства Б.Б.67 (65/1 стр.) - лето 2008 г. - окончание лето - 2014. Итого: 6 лет...
И всё хорошо, что хорошо кончается!
И всё хорошо, что хорошо кончается!
ТОП 5
1