Дискус или Родники
21369
83
Всем привет!
хотим купить 2-х комн.кв. в новостройке. Выбираем между Дискусом и Родниками. Кто что посоветует. Вариант купить у Дискуса и ждать до 2014г., но не брать ипотеку или взять в Родниках, но добавлять придется через ипотеку. двое детей школьники, младший пойдет в первый класс. школа должна быть ближе к дому. кто что посоветует. Плюсы и минусы этих районов. Может другие варианты подскажите.
lady_Mery
а по чему до 2014 уже очередь что ли такая большая?
dimon19990000
в районах этих были? я был, вариант "Дискус" после этого у меня отпал.
ps: если Родники и "Энергомонтаж", то у них с чистовой отделкой вполне сносной, про "Дискус" не скажу.
dimon19990000
уже остались квартиры те которые будут сдаваться только в 2014г.
BigMuzzy
в районах еще не были, т.к. переезжаем с другого города, вот на этих выходных собираемся приехать и посмотреть, просто по цене варианты подходящие
lady_Mery
по моему мнению "Родники" эстетически красивее, особенно если дождетесь продаж квартир в ломе 413 по ул. Гребенщикова (см. 2гис), обещали в конце весны.
lady_Mery
Там где Дискус - школ нет. Если и будут, то не скоро. И возможно будет немало детей гостей с ближнего зарубежья
lady_Mery
Если вы переезжаете с другого города почему выбор именно между этими стройками? Как уже правильно вам сказали, там, где строит Дискус, школ нет. Имхо: можно найти более удачные варианты. Благо строек по городу много, как единичных домов, так и жилмассивов.
BigMuzzy
Это где такой дом? в гисе нет, да и на сайте энергомонтажа дома все на 300 :dnknow:
Osskar
ну по ценам посмотрели, в этих районах не так дорого. А что такое Имхо?
lady_Mery
ну по ценам посмотрели, в этих районах не так дорого. А что такое Имхо?
http://ru.wikipedia.org/wiki/%C8%CC%D5%CE


По поводу квартиры - Вы озвучьте КОНКРЕТНУЮ максимальную цену на которую Вы рассчитываете, так же неплохо написать по каким специальностям вы собираетесь работать.
Лучше всего покупать квартиру по линии метро!
McLare
расчитываем максимум на 2400 т.р. Муж инженер КИП и А, я финансист. Работать собираюсь в банке.
lady_Mery
Родники- красиво, много кирпичных новостроек, много детских площадок, школы, дет. сады. Застройщики- энергомонтаж. Сибакадемстрой))
Дискус- панельные дома. ждать долго...) там родственники взяли.
Посмотрите сайты и планировки. Вообще все эти застройщики надежные.)
САми выбирали между Дискусом и Родниками (сибакадемстрой)... выбрали родники! И не пожалели!!))
molodogoni
спасибо за ответ. Сами уже склоняемся больше к Родникам. Если не затруднит скажите как у них покупали. Вкадывались в строительство или уже готовую покупали. Какие вообще процедуры. как с оплатой. И долго ли ждали.
lady_Mery
Как я уже сказала, мы брали у САС. В сентябре начали поиски...к концу подписали договор..Дом сдавался в декабре, поэтому 16 декабря мы уже получили ключи и одновременно доки из юстиции. 7 января уже вьехали в доме все было и все работало...лифт только позже включили) Оплата постепенно, то есть если у вас ипотека, то сначала первоначальный, а потом банк перечисляет ипотечные средства.
lady_Mery
400-ый дом нашла...и в гисе и у застройщика на сайте. Съездили уже посмотрели на него. Хотим там покупать :respect:
lady_Mery
А кроме этих районов варианты не рассматриваете? За Вашу сумму можно посмотреть, к примеру, ул. Выборную, там несколько застройщиков и варианты разные. Родники, по моему мнению, вообще *опа города, и стоимость новостроек там, особенно у ЭМ сильно завышена. :not_i:
Mich12
ул.Выборная гораздо *опее чем Родники, насчёт ЭМ не забывайте про отделку.
сайт Энергомонтажа , но как то его спустя рукава наполняют - 400 дом (планировки в углу дома говорят самые кошерные:миг:) я не нашёл, поземная стоянка уже в продаже, а на сайте ни слова...
Mich12
Как-то неосторожно Вы высказались про Родники - молодой, динамичный, быстроразвивающийся район. Для меня Выборная - та самая окраина, на МЖК грустно, однообразно, с инфраструктурой проблемы. Согласна лишь с тем, что благодаря ЭМ стоимость кв.м квартир в новостройках на Родниках завышена.
BigMuzzy
Вы считаете кошерным дом на окраине города, с видом на пустырь?:хммм: Выборная это для примера. А на указанную сумму можно посмотреть варианты САС в Европейском береге. При этом за озвученную lady_Mery сумму в указанном Вами доме №400 вариантов в продаже нет.
Drink
там дороговато для нас получается, самая дешевая я так поняла 2650т.р. и то одна единственная осталась. Остальные все дороже.
Mich12
Я вообще никаких сумм не озвучивал и не надо менять смысл моих фраз (про кошерность), и кстати в Европейском Береге вид тоже будет на пустырь, впрочем как и в любом новом микрорайоне - пока не застроился смотрим на пустырь.
ЕБ хороший проект и САС хороший застройщик - мне показались маленькими планировки, но это кому как.
BigMuzzy
Мною были предложены варианты исходя из озвученной lady_Mery суммы. Впрочем, делать выбор ей, но помимо упомянутых в начале двух вариантов Дискус и Родники, в городе есть и другие интересные стройки.:хехе:
BigMuzzy
Я за МЖК, может, он и скучноват, но до центра 15 минут, магазины рядом, Лента, Континент, до Сибирсокого молла еду 10 минут, до Ауры 15.... есть отличный бассейн, хорошая школа, в этом году обещают построить два новых детских сада.... а Родники, только до пл.Калинина 30 минут ехать.....
Anabel82
Куда интересно делись школы на МЖК?На той же выборной тоже только 2 старые школы а новостроек куча,поэтому сейчас все школы переполнены везде такая ситуация не только на МЖК.
BigMuzzy
У ЕБ срок передачи квартиры дольщикам - в конце июня 2013 года. Всё не 2014 год как в Дискусе.
tatjana
На МЖК только одна школа переполнена, в остальных двух школ есть места! Просто в эти школы не удобно добираться ребятишкам с Плющихинского. Я ребенка на машине вожу в 199 школу.
Anabel82
Так беседа может зайти в тупик и превратиться в холивар между поклонниками того или иного застройщика/массива )))
Если принять за центр города площадь Ленина, то расстояние до центра можно померить в том же 2гисе и сделать выводы.
Поскольку город большой и новых хороших микрорайонов много, то важным фактором может стать расположение места работы, lady_Mery попробуйте зайти с этой стороны.
Родники, Гребенщикова, 401, 404, (и может 414) - панельки схожие по конструкции или такие же как у "Дискуса", "КПД-Газстроя" ("Чистая слобода") и как в "Тихих зорях" - по узнавайте в ЭМ про них и про Менделеевский ж/м тоже спросите, в таких домах квартиры дешевле чем в 400 доме.
BigMuzzy
Так беседа может зайти в тупик и превратиться в холивар между поклонниками того или иного застройщика/массива )))
Полностью согласна,каждый кулик свое болото хвалит. Везде есть свои плюсы и минусы,и в любом новом микрорайоне инфраструктура поначалу отстает в развитии,но со временем все будет,и школы,и поликлиники,и сады
lady_Mery
Может другие варианты подскажите.
http://светлаяроща.рф/kvartiri/planirovki-kvartir/3-komnatnaya/
https://realty.ngs.ru/forum/board/newbulding/flat/1900064437/?vc=1&fpart=1&sort=5&period=

Сам про эту стройку только недавно узнал! Стоимость трёшки незначительно превышает Ваш бюджет, НО зато сдача в этом году!
Да, бОльшая часть однокомнатных квартир уже куплены мэрией, а это тоже гарантия серьёзности застройщика.
lady_Mery
Советую вам купить на Родниках! Потому что в Дискусе - сдача 2014 год, это ещё вряд ли, скорее будет 2015, вы посмотрите сколько Дискус домов задерживает - уже около 10 и это по нарастающей пойдет! Сама пожалела, что в Дискусе взяла, по договору - ввод в эксплуатацию до конца 2012, а там одна коробка уже 1,5 года стоит и движений 0! Ипотека, конечно, тоже не лучший вариант! Но вам с двумя детьми ждать столько лет дома в Дискусе, а сколько нервов потратите, поэтому берите на Родниках
Аннютта
Берите Родники, там вы попадете под губерувскую программу, да и район более интересен :live: :роза:

Дискус - говно и зло вселенского масштаба, сдача - 2014 - реально хорошо если конец 2015(начало 2016).
Мечтаю избавится от студии там, и забыть "ласковое" общение с представителями застройщика как страшный сон. :спок:
180207
Живу в данный момент на Родниках (остановка Гребенщикова), машины нет, так у меня на поездки в день уходит куча времени и денег. До площади Калинина вчера ехал час: с 20:00 до 21:00. Хотел на автовокзал успеть. Пришлось в метро прыгать, потом бегом от площади Ленина... Маршруты сокращают (1209 ни утром ни вечером не дождёшься, 1264 - самый быстрый был - отменили), автобусы ходят по 25-30 км/ч по всем самым узким закоулкам. Это стало решающим фактором при выборе будущего места жительства на Плющихинском ж/м. Если транспорт есть в семье, то проблема с передвижением должна отпасть.
180207
Берите Родники, там вы попадете под губерувскую программу, да и район более интересен :live: :роза:

Дискус - говно и зло вселенского масштаба, сдача - 2014 - реально хорошо если конец 2015(начало 2016).
Мечтаю избавится от студии там, и забыть "ласковое" общение с представителями застройщика как страшный сон. :спок:
Да, у Дискуса есть задержки с окончанием строительства и сдачей домов, но они все дома достраивают 100%
Плющихинский ж/м пока напоминает большую стройку, на Родниках намного благоустроеннее всё, но по проекту Дискуса должно быть озеленение и всё такое...

Кому интересны планы развития транпортных развязок, то вот http://metroworld.ruz.net/nsk/future.htm и отдельно http://metroworld.ruz.net/nsk/images/map_future_2030.jpg
180207
Фу как вы не красиво про Дискус то...У нас был решающим фактором ценник...Сами подумайте ...Наши знакомые взяли 2-ку на Родниках за 2300т.р., мы на Плющихинском за 1460т.р.
А подождать можно когда средств не хватает...Да и массив там быстрорастущий и развивающийся.
lady_Mery
Если работать в центре то с Родников не выберешься жил там знаю, сейчас домов стало больше, а дорог столько же, ситуация становиться только хуже.

Еще здесь писали о том, что Энергомонтаж сдает с ремонтом, так за те деньги, которые они просят можно сделать отличный ремонт. Ремонт от застройщика это эконом класс. Все самое дешевое, кафель в санузле и ванной только до середины, все трубы наружу ни каких коробов, розетки выключатели в неудобных местах и т.д.

Считаю, что квартиру нужно покупать только под самоотделку и делать все так, как тебе нужно, а не так как за тебя решили.
180207
Берите Родники, там вы попадете под губерувскую программу, да и район более интересен :live: :роза:

Дискус - говно и зло вселенского масштаба, сдача - 2014 - реально хорошо если конец 2015(начало 2016).
Мечтаю избавится от студии там, и забыть "ласковое" общение с представителями застройщика как страшный сон. :спок:
Вчера в офисе Дискуса я лицезрела, как расхватывают квартиры дискуса, уже не как горячие пирожки, как раньше, а просто рвут на части все имеющиеся в стройке квартиры. У меня нет даже возможности встать на льготную доп. очередь после подошедшей общей очереди, не ставят :безум: Менеджер там есть адекватный - Евгений. Так вот он говорит - спрос растет не по дням, а по часам, уже по льготе очередь превысила слишком и вообще - как дико раскупаются квартиры Дискуса - так и не выгодно по льготной цене продавать.
ИРУСЯ
наверное слишком многие решили вложиться в строечку, чтоб спустя год-два скинуть по переуступке на полляма-лям дороже.. Видимо нужно ещё раз повторение 2008, чтоб боялись продать дешевле или равно вложениям))
Sia
лучше не надо 2008. многим людям надо себе квартиру выстроить - от студии до 2-шки. а как еще купить работающим в бюджете?
lady_Mery
Родники, конечно, более благоустоенный район, но... один очень большой минус - только 2 суперперегруженные дороги, вечные пробки, что утром, что вечером. не только на автобусе ехать долго, но и на собственном авто приходится со скоростью пешехода двигаться. Все зависит от места работы. Дискус строит долго. Если вам есть где жить,есть время на ожидание, то Дискус дешевле выйдет, с дорогами полегче ситуация, плюс планируется выход дороги от Плющихи на новый строящийся мост в недалеком будущем- это разгрузит центр, а вот от Родников новой дороги в ближайшие годы не ожидается, а массив будет дальше застраиваться(транспорта станет еще больше). Но на Родники можно быстее заселиться. А если работа будет на левом берегу, то эти районы даже не стоит рассматривать
natula
от Родников же строится новая огромная дорога на Красный проспект впрямую.
natula
А если работа будет на левом берегу, то эти районы даже не стоит рассматривать
Муж работает на Толмачёвском шоссе, едет на работу 30-40 минут, если выезжает из дома в 7-20 7-30.... если позже будет ехать больше часа... и так каждый день, работает с 9-00, приезжает на работу в 8-15, 20... в зависимости от пробок, которых в это время еще не много. Обратно едет час.

Живем на МЖК
Mazenrad
Кому интересны планы развития транпортных развязок, то вот http://metroworld.ruz.net/nsk/future.htm и отдельно http://metroworld.ruz.net/nsk/images/map_future_2030.jpg
Эти планы порезали или даже заморозили.
natula
А если работа будет на левом берегу, то эти районы даже не стоит рассматривать
Живу на Родниках, работаю на пл. Труда. Выезжаю в 7,15. Работаю с 8. Если работа с 9, то сложнее, конечно, добираться. Но проблем особых не замечаю. Зато когда идешь по Родникам, приятно посмотреть вокруг. Жила на Плановой, обратно не хочу...
Locka
Гляньте Дирекцию Стройки на МЖК:миг:
МЫ там взяли на нулевом цикле - получилось очень выгодно, да и качество получше будет чем у Дискуса. Кстати, наш дом Дирекция построила (и пустила на отделку квартир) чуть менее чем за 2 года.
Mazenrad
Возможно дискусовский ж/м и зазеленеет когда-нибудь, лет через 20, когда подрастут те чахлые деревца которые сейчас высаживаются

О сроках сдачи - я купила квартиру в 10 году(коробка уже стояла полностью),срок был - март 2012 года.
Что можно делать в панельке два года и неуложится в срок.

На ж/м ни садиков, ни школ.

Преимущество перед Родниками,только более разгруженные дороги.
lady_Mery
Я лично наблюдала квартиры что в одном, что в другом районе.
У Дискуса есть только одно преимущество - цена.
На Родниках качество жилья выше, инфраструктура лучше, сроки застройки короче.
Инфраструктура на Родниках - за 6 лет там построили поликлинику (детскую и взрослую, стоматологическую достраивают), достроили 2 детских сада и один с нуля построили, подземную парковку, наземную многоуровневую, сейчас начали строить школу (специально для этой школы построили рядом пешеходный мост через 6-ти полосную улицу), достраивают крытый каток.
Все дома сдаются с парковочными карманами, озеленением (газоны, деревья, клумбы), тротуарами, детскими площадками, есть несколько скверов, 2 фонтана.
В новостройках через полгода после сдачи уже можно нормально выбрать провайдеров телевидения и интернета. Кассы оплаты коммунальных услуг у ТСЖ работают 7 дней в неделю по нормальному графику (до 20-00 в рабочие и до 18-00 в выходные).
У Дискуса за это же время не построено НИЧЕГО кроме непосредственно самих домов. С провайдерами существенная проблема, т.к. не всех туда пускают. Кассы в ТСЖ работают до 18-45 и не минутой позже.