В период с января по июнь изменилась проектная декларация. В новой версии появилась информация о конретной площади, которая будет в общей долевой собственности (ОДС) участников - 1 731,7 кв.м., что чуть меньше площади застройки 1779,2 кв. м. (с сайта застройщика).
Тут тоже возникает вопрос: по проектной декларации 1731,7 кв м. переходят в ОДС. Получается, что выкупать нужно оставшуюся площадь 3267,3 кв. м. (4999 - 1731,7)? или именно эти 1731,7 кв м.? или весь участок 4999 кв. м? и почему мы вообще должны его выкупать, если он должен перейти в ОДС в силу закона?
Я сам не юрист, поэтому если я не прав - поправьте меня.
Тут тоже возникает вопрос: по проектной декларации 1731,7 кв м. переходят в ОДС. Получается, что выкупать нужно оставшуюся площадь 3267,3 кв. м. (4999 - 1731,7)? или именно эти 1731,7 кв м.? или весь участок 4999 кв. м? и почему мы вообще должны его выкупать, если он должен перейти в ОДС в силу закона?
Я сам не юрист, поэтому если я не прав - поправьте меня.
Итак, кадастровая цена участка где построен наш дом: 1 967 506.42 руб. (данные росреестра)Понлностью пункт звучит так:
в соответствии с порядком расчета выкупной цены, установленный п. 2 ст. 2 Закона N 137-ФЗ...
"2. До 1 июля 2012 года лица, не указанные в пункте 1 настоящей статьи и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по цене, устанавливаемой субъектами Российской Федерации, в населенных пунктах с численностью населения...."
Я думаю к нам это не относится, т.к. земля не в муниципальной собственности. Участок принадлежит юр лицу ЗАО ПКП Коэтан и выкупать его нам предлагают у ЗАО ПКП Коэтан .
Мне кажется, что это дело застройщика подключить все коммуникации, преобрести/арендовать участок, составить проектные документы и т.д.
Если участок под домом не выкуплен или еще какие-то проблемы, то это заморочки застройщика.
Он должен нам передать квартиру по акту приемо-передачи и сдать дом в эксплуатацию.
Все работы и платежи застройщик делает за счет тех денег, которые уже заплатили дольщики. Это прописано в договоре.
Если таким макаром рассуждать, то застройщик за подключения света, воды, тепла тоже будет требовать дополнительные платежи.
Если по каким-то причинам застройщик будет отказывать в подписании акта приемо-передачи квартиры (после сдачи дома). То по суду дольщики примут квартиру и зарегистрируют собственность.
Общая долевая собственность прилагается к квартире.
Если какие-то разногласия возникнут между коэтан и цнту авто, пускай они их в суде и решают.
Каким боком здесь дольщики не понятно.
Если участок под домом не выкуплен или еще какие-то проблемы, то это заморочки застройщика.
Он должен нам передать квартиру по акту приемо-передачи и сдать дом в эксплуатацию.
Все работы и платежи застройщик делает за счет тех денег, которые уже заплатили дольщики. Это прописано в договоре.
Если таким макаром рассуждать, то застройщик за подключения света, воды, тепла тоже будет требовать дополнительные платежи.
Если по каким-то причинам застройщик будет отказывать в подписании акта приемо-передачи квартиры (после сдачи дома). То по суду дольщики примут квартиру и зарегистрируют собственность.
Общая долевая собственность прилагается к квартире.
Если какие-то разногласия возникнут между коэтан и цнту авто, пускай они их в суде и решают.
Каким боком здесь дольщики не понятно.
опа, а про ЗАО ПКП Коэтан я пропустил, этаж Кацубинская контора, как и Восток, они ж с Каратаевым рука руку моют. Видать на виллу в Швейцарии не хватает.
Вообщем надо их трясти через суд, а лучше с коллективной жалобой.
Сперва Надо пакет документов отдать на рассмотрение юристу, что скажет, оттуда и плясать.
Вообщем надо их трясти через суд, а лучше с коллективной жалобой.
Сперва Надо пакет документов отдать на рассмотрение юристу, что скажет, оттуда и плясать.
vasilek123
member
Полностью согласна с USER1234. Перечитала договор - в п. 1.1 действительно указано, что земельный участок находится в аренде. Далее п. 1.4 "Застройщик ОБЯЗУЕТСЯ передать Участнику Объект долевого строительства....., а также общее имущество в общую долевую собственность. В общей долевой собственности участников будут находиться ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, помещения общего пользования....и т. д." П. 2.1 Цена Договора - размер денежных средств, подлежащих уплате Участником для строительства (создания) Объекта долевого строительства и расходуемых на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства ..." Я, конечно, не юрист, но разве не значит это, что Застройщик обязан нам передать квартиры с землей? На след. неделе тоже буду обращаться к юристу за консультацией. А имущество они распродают не для того ли, чтобы выставленные в будущем неустойки за просрочку сдачи нечем платить было?
nik324
activist
На сайте застройщика написано, что заявки на отделку лоджий ЦСП принимаются с 1 августа. Кто-нибудь уже узнавал сколько это стоит? получается они уже передают квартиры под отделку?
Сейчас читают
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
278945
227
Перерегистрация авто
90097
21
Бесплатные юридические консультации (часть 5)
838150
995
Из документа "Очерендность выдачи актов приема-передачи квартир под самоотделку"
в п.1 после текста "В Акте приема-передачи квартиры будет отражено:...."
в п.1 после текста "В Акте приема-передачи квартиры будет отражено:...."
Natalya1985
experienced
Наталья,с Застройщиком не встречалась, на НГС нашла объявление, приехали на стройку и парень показал нам квартиру. И сказал, у него их в 113 доме 34 штуки. Цена 1,6млн. за 36кв. (в соседнем 112 доме за 1,6млн. продают 42кв. от застройщика). Почитала, ужаснулась и отговорила себя.
подскажите, пожалуйста, а с Застройщиком по 113 дому вы встречались? вам показывали стройку?
если кому интересно - на стройке вялое, но все таки шевеление, дорожки бетоном заливают на придомовой территории, сидят 5-10 чурок и бетономешалка работает. В показанной нам квартире смонтированы все розетки и выключатели. в квартирах установлены входные двери.
Alissakomilffo
member
О каком допсоглашении идет речь?? У меня ДДУ с застройщиком, я сейчас его перечитала и ничего подобного не увидела.
Никакого допника я не подписывала, в ДДУ Прописано ,что в цену входит и квартира и земельный участок..... Я не готова ,к примеру, за это ЕЩЕ платить 204000!!!!
Никакого допника я не подписывала, в ДДУ Прописано ,что в цену входит и квартира и земельный участок..... Я не готова ,к примеру, за это ЕЩЕ платить 204000!!!!
В акте приема-передачи под чистовую отделку, учавствует собственник земельного участка - коэтан. Он там должен быть?
SkyAttack
member
А в каком подъезде вы смотрели квартиру? Можете более подробно описать состояние кв?
Спасибо. Не очень приятная новость. 
На сколько я понимаю если застройщик (арендатор) своевременно платил арендную плату и нет задолженности, то при подаче пакета застройщика в юстицию земля автоматически переходит в собственность?!?!
На сколько я понимаю если застройщик (арендатор) своевременно платил арендную плату и нет задолженности, то при подаче пакета застройщика в юстицию земля автоматически переходит в собственность?!?!
Alissakomilffo
member
По вопросу выкупа так сказать зем.участка. Уточнив данный вопрос у других застройщиков (директоров) в г.Новосибирске (личные связи) я получила след. инфо. Мне однозначно сказали , что это полный бред ! Все это в нарушение ЖК РФ, они даже удивились, что такая инфо на сайте у застройщика! Мы уже заплатили за это.
Кроме того , у многих застройщиков существуют долги по аренде зем.участка и до того как они этот долг не погасят, дом в эксплуатацию не ввести.Но никто ТАКИМ методом ( за счет средств дольщика) не гасит долг. Более того, как мне пояснили, все что указано по поводу ограждения , видеонаблюдения и иного, касательно преддомовой територии, тоже в нарушение того же ЖК и прочих Постановлений. До момента регистрации прав СОБСТВЕННОСТИ в юстиции мы никоем образом не учавствуем в данном вопросе. ВСЕ за счет средств застройщика! А когда уже у вас и у меня будет свидетельство о праве собственности, вот тогда мы уже совместно будем принимать решения о благоустройстве нашего преддомового участка. Может нам не понравится то ,что сделал застройщик для сдачи дома, а пока мы НЕ ДОЛЖНЫ ничего платить!! Вы уже купили квадратные метры , в цену которых уже все заложено!!!! Всем удачи!
Кроме того , у многих застройщиков существуют долги по аренде зем.участка и до того как они этот долг не погасят, дом в эксплуатацию не ввести.Но никто ТАКИМ методом ( за счет средств дольщика) не гасит долг. Более того, как мне пояснили, все что указано по поводу ограждения , видеонаблюдения и иного, касательно преддомовой територии, тоже в нарушение того же ЖК и прочих Постановлений. До момента регистрации прав СОБСТВЕННОСТИ в юстиции мы никоем образом не учавствуем в данном вопросе. ВСЕ за счет средств застройщика! А когда уже у вас и у меня будет свидетельство о праве собственности, вот тогда мы уже совместно будем принимать решения о благоустройстве нашего преддомового участка. Может нам не понравится то ,что сделал застройщик для сдачи дома, а пока мы НЕ ДОЛЖНЫ ничего платить!! Вы уже купили квадратные метры , в цену которых уже все заложено!!!! Всем удачи!
Lu
veteran
Спасибо за информацию.
Кто-нибудь сегодня дозвонился застройщику? Телефон не отвечает.
В пятницу мы звонили, нам никакой информации, что здесь обсуждается, не озвучили. На сайт к сожалению не догадались заглянуть. Девушка единственное, что сказала, так это сдача дома в конце сентября.
Кто-нибудь сегодня дозвонился застройщику? Телефон не отвечает.
В пятницу мы звонили, нам никакой информации, что здесь обсуждается, не озвучили. На сайт к сожалению не догадались заглянуть. Девушка единственное, что сказала, так это сдача дома в конце сентября.
Народ а как у вас в ДДУ выглядит пункт 1,4 , у меня в нем прописано что в стоимость договора входит земельный участок как обще домовая собственность, а следом 2,4 говорит о том что цена окончательная пересмотру не подлежит
Alissakomilffo
member
Да он у всех одинаковый , если это ДДУ именно, т.е. от самого застройщика. Если кто то покупал у подрядчиков, то там может и текст другой...
Да в ДДУ черным по белому написано , тем более что он отрегистрирован в юстиции, поэтому за землю я ни копейки не буду платить. Это проблемы застройщика.
Вообще ,когда я выбирала дом, на мое решение все таки повлияла их аккредитация в банках довольно надежных (сбер, газпром, втб) все таки такие банки не будут аккредитовывать кого попало... а тут такие проблемы начились... такое впечатление , что застройщик думает,что у него одни идиоты купили. Люди то сейчас не дураки, чуть что к юристам обращаются...да в суды..Тем более когда вопрос касается ни 1000 руб !!!
Да в ДДУ черным по белому написано , тем более что он отрегистрирован в юстиции, поэтому за землю я ни копейки не буду платить. Это проблемы застройщика.
Вообще ,когда я выбирала дом, на мое решение все таки повлияла их аккредитация в банках довольно надежных (сбер, газпром, втб) все таки такие банки не будут аккредитовывать кого попало... а тут такие проблемы начились... такое впечатление , что застройщик думает,что у него одни идиоты купили. Люди то сейчас не дураки, чуть что к юристам обращаются...да в суды..Тем более когда вопрос касается ни 1000 руб !!!
Lu
veteran
Отделка лоджии стоит 2500 руб, по словам Петра Каратаева.
Но лоджия у нас по договору - часть общей площади.
Черновая-то должна быть все равно там.
Но лоджия у нас по договору - часть общей площади.
Черновая-то должна быть все равно там.
djoker
member
Вот это прекрасно! я покупал у завода ЖБИ, между Застройщиком и ЖБИ догвор и доп.соглашение подписанные ними, у меня вот эта бумажка есть, тут уже сложнее.
Если Вы не подписывали, то это прекрасно. Суду будет очень интересны махинации ЦНТУ АВТО и ВОСТОК. Учитывая, что ЗАО ПКП Коэтан, это тоже контора связанная с этими двумя очень близко, можно вполне инкриминировать как спекуляция землей.
да и мне свои 93 тыщи отдавать нет желания.
За ограждение и видеонаблюдение максимум пол милиона, и то если камеры будет стоять везде где можно и нельзя, занимался, знаю.
Если Вы не подписывали, то это прекрасно. Суду будет очень интересны махинации ЦНТУ АВТО и ВОСТОК. Учитывая, что ЗАО ПКП Коэтан, это тоже контора связанная с этими двумя очень близко, можно вполне инкриминировать как спекуляция землей.
да и мне свои 93 тыщи отдавать нет желания.
За ограждение и видеонаблюдение максимум пол милиона, и то если камеры будет стоять везде где можно и нельзя, занимался, знаю.
2500???? 0_о да они ....
Лист ЦСП 3.2х1.2 под кирпич стоит 900 рэ!!! а я сомневаюсь что они декорированные ЦСП лепить будут!!!
ох эти ребятки, деньги тянут отовсюду. Пропили все бабки и достроить не на что.
Лист ЦСП 3.2х1.2 под кирпич стоит 900 рэ!!! а я сомневаюсь что они декорированные ЦСП лепить будут!!!
ох эти ребятки, деньги тянут отовсюду. Пропили все бабки и достроить не на что.
Natalya1985
experienced
А в каком подъезде вы смотрели квартиру? Можете более подробно описать состояние кв?ну вроде и так подробнее некуда
смотрели во втором (или предпоследнем) подъезде, входная дверь установлена, стяжка пола есть (если я правилый смысл вкладываю в это понятие), ну естественно трубы все подведены, только большая труба в туалете обернута бумагой и всё это в цементе, проводка проведена, розетки и выключатели установлены, окна вставлены, но не загерметизированы, комната оштукатурена, но остальная площадь (кухня, коридор) - сибитные голые кирпичи, которые скорее всего так и останутся. Про балкон не помню.. Но с виду они все застеклены, оштукатурены с фасада, по бокам кирпичная кладка). В подъезде установлены эл.счетчики (по крайней мере щитки под них, а под щитки не заглядывала). В подъезде одни голые лесенки, перил нет. В квартирах ни грязи, ни цемента, ни мусора, всё чисто, лишь полиэтилен в коридоре в просматриваемой квартире.
п. 2.1. ДДУ говорит,
"Цена Договора – размер денежных средств (других способов оплаты), подлежащих уплате Участником для строительства (создания) Объекта долевого строительства и расходуемых на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства и на оплату услуг Застройщика".
Согласно п.1.4.
"Застройщик обязуется передать Участнику Объект долевого строительства – ХХХХкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. Краснообск, дом 113, квартира ХХ, проектной площадью (с лоджией) – ХХХХ кв.м., проектной площадью (без лоджии) – ХХХ кв.м., жилой площадью – ХХХХ кв.м., площадь лоджии – ХХХХ кв.м. (в общей площади учитывается с коэффициентом 0,5), секция № Х, Х этаж (далее именуемый – «Объект долевого строительства»), а также общее имущество в общую долевую собственность..."
Т.е. чисто формально получается, что в цену договора всё-таки "выкуп земельного участка в собственность" не входит, а значит, формально они могут с нас за этот зем. уч-к ещё что-то запросить, !!!НО поскольку всё-таки согласно того же п.1.4. "В общей долевой собственности участников будут находиться земельный участок...", а они нам обязаны эту общую долевую собств-ть передать, то возникает спорная ситуация: мы от них требуем передачи имущества в ОДС, а они с нас за это требуют деньги, ссылаясь на то, что земельный уч-к в стоимость договора не входил.
Вот тут и возникает 1-й вопрос к юристам: законно ли в цене ДДУ не учитывать стоимость зем. участка?
Есть, конечно, п.2.5., предусматривающий по соглашению сторон изменение цены договора. Я очень сомневаюсь, что по поводу выкупа зем. уч-ка в собственность мы достигнем соглашения с Застройщиком. То, что ЦНТУ «АВТО» продал Закрытому акционерному обществу Производственно-коммерческое предприятие «КОЭТАН» земельный участок в 2011 г., по идее, ничего не значит для дольщиков, по-крайней мере, для тех, у кого в договоре ЦНТУ "АВТО" значится собственником, и тут .... тут возникает 2-й вопрос к юристам, а вдруг, значит?
"Цена Договора – размер денежных средств (других способов оплаты), подлежащих уплате Участником для строительства (создания) Объекта долевого строительства и расходуемых на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства и на оплату услуг Застройщика".
Согласно п.1.4.
"Застройщик обязуется передать Участнику Объект долевого строительства – ХХХХкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. Краснообск, дом 113, квартира ХХ, проектной площадью (с лоджией) – ХХХХ кв.м., проектной площадью (без лоджии) – ХХХ кв.м., жилой площадью – ХХХХ кв.м., площадь лоджии – ХХХХ кв.м. (в общей площади учитывается с коэффициентом 0,5), секция № Х, Х этаж (далее именуемый – «Объект долевого строительства»), а также общее имущество в общую долевую собственность..."
Т.е. чисто формально получается, что в цену договора всё-таки "выкуп земельного участка в собственность" не входит, а значит, формально они могут с нас за этот зем. уч-к ещё что-то запросить, !!!НО поскольку всё-таки согласно того же п.1.4. "В общей долевой собственности участников будут находиться земельный участок...", а они нам обязаны эту общую долевую собств-ть передать, то возникает спорная ситуация: мы от них требуем передачи имущества в ОДС, а они с нас за это требуют деньги, ссылаясь на то, что земельный уч-к в стоимость договора не входил.
Вот тут и возникает 1-й вопрос к юристам: законно ли в цене ДДУ не учитывать стоимость зем. участка?
Есть, конечно, п.2.5., предусматривающий по соглашению сторон изменение цены договора. Я очень сомневаюсь, что по поводу выкупа зем. уч-ка в собственность мы достигнем соглашения с Застройщиком. То, что ЦНТУ «АВТО» продал Закрытому акционерному обществу Производственно-коммерческое предприятие «КОЭТАН» земельный участок в 2011 г., по идее, ничего не значит для дольщиков, по-крайней мере, для тех, у кого в договоре ЦНТУ "АВТО" значится собственником, и тут .... тут возникает 2-й вопрос к юристам, а вдруг, значит?
Peliken, ты, видимо, имел ввиду, что согласно закона стоимость Договора долевого участия изначально включает и стоимость доли земельного участка?
Есть ещё и такой бухгалтерский нюанс, который может иметь место в д. случае когда с нас требуют дополнит. деньги за зем. участок
"Стоимость земельного участка, действительно, относится в стоимость квартир, построенных по договорам участия в долевом строительстве. Но здесь есть определенные тонкости.
Во-первых, если был приобретен участок площадью больше, чем это требуется по нормам для осуществления строительства и последующего отведения его под территорию жилого дома, то в стоимость квартир дольщиков можно отнести только ту его часть, которая будет соответствовать нормам отвода под соответствующую территорию. Скорее всего, для этого придется делать специальное межевание.
Во-вторых, стоимость приведенного под нормы участка должна равномерно распределиться в стоимость всех квартир, в том числе и тех, которые остаются у застройщика и дольщикам не передаются."
Нужно понять, каковы эти нормы в нашем случае. Если меньше, чем 4999 м2, то застройщик просто пытается продать нам площадь, являющуюся разницей между 4999 и нормой. В противном случае ему придётся проводить межевание, а разницу, которую он не имеет права включить в стоимость квартир, либо списывать себе в убыток, либо каким-то образом пристраивать.
Каковы эти нормы в нашем случае, надо выяснить! Возможно, как раз 3267,3 м2, о которых пишет nik324
"Стоимость земельного участка, действительно, относится в стоимость квартир, построенных по договорам участия в долевом строительстве. Но здесь есть определенные тонкости.
Во-первых, если был приобретен участок площадью больше, чем это требуется по нормам для осуществления строительства и последующего отведения его под территорию жилого дома, то в стоимость квартир дольщиков можно отнести только ту его часть, которая будет соответствовать нормам отвода под соответствующую территорию. Скорее всего, для этого придется делать специальное межевание.
Во-вторых, стоимость приведенного под нормы участка должна равномерно распределиться в стоимость всех квартир, в том числе и тех, которые остаются у застройщика и дольщикам не передаются."
Нужно понять, каковы эти нормы в нашем случае. Если меньше, чем 4999 м2, то застройщик просто пытается продать нам площадь, являющуюся разницей между 4999 и нормой. В противном случае ему придётся проводить межевание, а разницу, которую он не имеет права включить в стоимость квартир, либо списывать себе в убыток, либо каким-то образом пристраивать.
Каковы эти нормы в нашем случае, надо выяснить! Возможно, как раз 3267,3 м2, о которых пишет nik324
Alissakomilffo
member
ст 36 ЖК п 1 еще никто не отменял и не отменит, поэтому я считаю не надо заниматься тратой своего времени на просчеты связанные с межеванием!! В статье ничего об этом не сказано. Вы что думаете , если при стройке дома застройщик арендовал бы два квартала, мы тоже за это платили??? Ни в договоре , ни в законе ничего об этом не сказано. Там ясно написано. И если застройщик хочет поспорить на этот счет, то думаю только в суде, но до этого я подниму весь город на уши включая правительство НСО, департамент строительства МЭРИИ и телевидение, так как я за свои права готова бороться . А желание застройщика нагреться пусть остается желанием.
И еще. Интересно а как они предлагают (допустим) нам оплачивать, как в бухгалтерии эти средства провести?? какое назначение платежа??? В разрез законодательства может быть ?))) или оно будет звучать как " на текущие расходы застройщика" ???? бредятина какая то. Поживем увидим, ну для интереса вы можете обратится к любому в городе застройщику якобы купить квартиру, посмотреть их договор ДДУ и поинтересоваться по вопросу ВЫКУПА зем.участка. Вот и будет ответ на ваш вопрос.
Я не могу купить квартиру в воздухе, если бы это было повсеместно и законно, то в договоре была бы цена как за квадратные метры кв ,так и цена земельного участка. А то могло получится что земля дороже стоит чем квартира, ну полный вообще бред!!!!!! так что не надо паники , уважемые соседи
И еще. Интересно а как они предлагают (допустим) нам оплачивать, как в бухгалтерии эти средства провести?? какое назначение платежа??? В разрез законодательства может быть ?))) или оно будет звучать как " на текущие расходы застройщика" ???? бредятина какая то. Поживем увидим, ну для интереса вы можете обратится к любому в городе застройщику якобы купить квартиру, посмотреть их договор ДДУ и поинтересоваться по вопросу ВЫКУПА зем.участка. Вот и будет ответ на ваш вопрос.
Я не могу купить квартиру в воздухе, если бы это было повсеместно и законно, то в договоре была бы цена как за квадратные метры кв ,так и цена земельного участка. А то могло получится что земля дороже стоит чем квартира, ну полный вообще бред!!!!!! так что не надо паники , уважемые соседи
vasilek123
member
п. 5 ст 16 Фед. закона 214-ФЗ гласит: "У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество". Земельный участок как раз таки и является общей долевой собственностью. А значит он передается нам в собственность вместе с квартирами. Даже если бы в договоре было написано, что мы должны отдельно выкупать землю, то это условие оказалось бы ничтожным, т. к. оно противоречит действующему законодательству. В общем, я считаю, что мало ли что там Застройщик на сайте вывесил. Нужно ждать что он нам предложит непосредственно при подписании акта-приема передачи.
Peliken
member
Уважаемые Alissakomilffo и vasilek123, спасибо за ответ! Я согласен, что единственным способ провести увеличение цены - воспользоваться п. 2.5. ДДУ (по соглашению Сторон). Равно как справедливо и то, что опубликование недавних материалов на сайте ещё ничего не значит. Лично я заказных писем от застройщика не получал, как и приглашения явиться в их офис для подписания неких допсоглашений.
Кстати, в связи с изменением сроков кто-нибудь получал от Застройщика предложение об оформлении допника с новыми сроками? Согласно п.3.1.8. они должны были не позднее 30/04/12 (за два месяца) такое предложение прислать дольщикам.
Кстати, в связи с изменением сроков кто-нибудь получал от Застройщика предложение об оформлении допника с новыми сроками? Согласно п.3.1.8. они должны были не позднее 30/04/12 (за два месяца) такое предложение прислать дольщикам.
У кого-нибудь открывается Анкета с сайта стсбс.рф? скачаиваю, открываю, пишет - файл поврежден.
Да, файл поврежден, у меня не открывается.
Это обсуждалось уже. Никто ничего не получал - застройщик не утруждает себя рассылкой уведомлений.
Alissakomilffo
member
Не было и тем более, уже не будет никаких уведомлений! Но сейчас застройщик обещает сдать в сентябре, однако судя по состоянию дома - это конечно вряд ли.. Нет пирил в подъездах , да и много чего еще , нет извините, ЛИФТОВ!!!! а это наверно дорого стоит, сам лифт и его установка. Так что как бы нам после конца света ))) (21.12.12) ))) не пришлось подписывать акты прием передачи.....
Alissakomilffo
member
Скажите , пожалуйста, а с какой целью нужно заполнить анкету??? В анкете указываются личные данные , вплоть до марки авто ....Кроме этого, нарушается закон о персональных данных, в анкете об этом ни слова, что я даю на это свое согласие ...
Зачем она (анкета) им нужна??? кто знает???
Зачем она (анкета) им нужна??? кто знает???
nik324
activist
Как поступить в ситуации, если застройщик при передаче квартиры предоставит акт с пунктами "об ограждении", "видеонаблюдении" и "согласии на выкуп земли":
перечеркнуть их от руки и написать, что не согласен? или просто не подписывать акт и требовать убрать эти пункты?
ИМХО, если всетаки будет акт с этими пунктами, то застройщик будет стоять на своем до конца.
перечеркнуть их от руки и написать, что не согласен? или просто не подписывать акт и требовать убрать эти пункты?
ИМХО, если всетаки будет акт с этими пунктами, то застройщик будет стоять на своем до конца.
Кто-то писал, что им выделили участок для нового строительства, поделитесь информацией.Есть Объявление администрации Краснообска о проведении аукциона на аренду земли. Участок находится в нашем квартале. Аукцион будет проведен 10 сентября 2012, т.е. победителя еще нет.
Как видно из выложенной формы акта, речь об оплате зем. уч-ка не идёт!!!
по этой бумаге можно ремонт раньше начать и коммунальные платить...не тот это акт
А кто-нибудь звонил непосредственно застройщику, чтобы поинтересоваться на счет выкупа земли? Интересно что они ответят...
Alissakomilffo
member
У меня вообще возник вопрос. А почему в акте приема передачи участвует СОБСТВЕННИК земельного участка, почему он трехсторонний???? У меня договор с застройщиком , в котором
по 1.4.Застройщик обязуется передать Участнику Объект долевого строительства и 3.1.9.Передать Участнику Объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям Договора либо ....
я никаких договоров с КОЭТАН не подписывала, с какого перепугу я у них буду принимать квартиру....
или я чего то не понимаю????
по 1.4.Застройщик обязуется передать Участнику Объект долевого строительства и 3.1.9.Передать Участнику Объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям Договора либо ....
я никаких договоров с КОЭТАН не подписывала, с какого перепугу я у них буду принимать квартиру....
или я чего то не понимаю????
feiysha
member
Да, мне тоже интересно какие отношения между Застройщиком и Собственником зем.уч-ка? Есть у них договор аренды?
Alissakomilffo
member
у них то есть, они ведь его регистрируют периодически в юстиции по срокам аренды, но это бог с ними..это их договорные отношения.
А у меня и у многих у вас, кто заключал договор ДДУ с ЦНТУ АВТО , договорные отношения только с АВТО.
Акт должен быть от застройщика и только, так что пусть убирают собственника зем.участка.
только у застройщика я принимаю квартиру.
Акт приема-передачи квартиры дольщику служит доказательством исполнения застройщиком его основной обязанности по договору о долевом участии — передать дольщику квартиру после завершения строительства дома.
имейте это ввиду!
для информации:
До подписания акта приема-передачи дом должен быть принят госкомиссией и иметь окончательный почтовый адрес, должны быть проведены обмеры БТИ, которые занесут в акт приема-передачи. С момента принятия дома госкомиссией проходит от 3 до 6 месяцев до подписания акта приема-передачи квартиры. Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрена неустойка в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
При подписании акта приема-передачи выдается смотровой лист, где отмечаются все обнаруженные в квартире дефекты. В том же документе должны быть зафиксированы сроки их устранения застройщиком. Для заполнения смотрового листа дольщику полезно будет пригласить эксперта в области качества строительства жилья, поскольку самостоятельно определить все технические недостатки квартиры вряд ли представляется возможным. Претензии, которые будущий владелец квартиры предъявляет застройщику, должны быть обоснованными. Если застройщик не устранит дефекты вовремя, квартиру так же можно принять по акту приема-передачи, однако следует составить к нему приложение, где будет указано, что жилье принято с дефектами и прописано — с какими именно. Однако закон дает дольщику право отказаться от подписания акта приема-передачи при отсутствии требуемого качества жилья.
А у меня и у многих у вас, кто заключал договор ДДУ с ЦНТУ АВТО , договорные отношения только с АВТО.
Акт должен быть от застройщика и только, так что пусть убирают собственника зем.участка.
только у застройщика я принимаю квартиру.
Акт приема-передачи квартиры дольщику служит доказательством исполнения застройщиком его основной обязанности по договору о долевом участии — передать дольщику квартиру после завершения строительства дома.
имейте это ввиду!
для информации:
До подписания акта приема-передачи дом должен быть принят госкомиссией и иметь окончательный почтовый адрес, должны быть проведены обмеры БТИ, которые занесут в акт приема-передачи. С момента принятия дома госкомиссией проходит от 3 до 6 месяцев до подписания акта приема-передачи квартиры. Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрена неустойка в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
При подписании акта приема-передачи выдается смотровой лист, где отмечаются все обнаруженные в квартире дефекты. В том же документе должны быть зафиксированы сроки их устранения застройщиком. Для заполнения смотрового листа дольщику полезно будет пригласить эксперта в области качества строительства жилья, поскольку самостоятельно определить все технические недостатки квартиры вряд ли представляется возможным. Претензии, которые будущий владелец квартиры предъявляет застройщику, должны быть обоснованными. Если застройщик не устранит дефекты вовремя, квартиру так же можно принять по акту приема-передачи, однако следует составить к нему приложение, где будет указано, что жилье принято с дефектами и прописано — с какими именно. Однако закон дает дольщику право отказаться от подписания акта приема-передачи при отсутствии требуемого качества жилья.
Alissakomilffo
member
Акт приёмки-передачи квартиры представляет собой официальный документ, являющийся неотъемлемой частью договора. Являясь имеющим юридическую силу протоколом, он фиксирует передачу квартиры от застройщика покупателю (дольщику).
В большинстве случаев акт приема-передачи квартиры содержит следующие пункты:
ссылка в акте на основной договор (долевого строительства, купли-продажи и др.);
дата и место проведения приема – передачи объекта недвижимости;
реквизиты сторон (ФИО, паспортные данные дольщика, реквизиты строительной компании);
адрес дома (милицейский);
номер квартиры, который присвоил ПИБ;
краткая характеристика жилого помещения;
фактические площади квартиры;
окончательную стоимость квартиры (после обмеров);
информация об оплате коммунальных и прочих платежей за квартиру;
отсутствие или наличие у сторон сделки претензий друг к другу;
подписи сторон с расшифровкой.
ПРИМЕР
АКТ
приема-передачи квартиры
город Москва "__" ________ 201__ года
Закрытое акционерное общество «Застройщик», расположенное по фактическому адресу: индекс, г.Москва, улица, дом, литера, помещение, юридический адрес: индекс, г.Москва, улица, дом, литера, помещение, Свидетельство о Государственной регистрации № 11111, именуемое далее «Общество», в лице генерального директора ИВАНОВА ИВАНА ИВАНОВИЧА, действующего на основании Устава, с одной стороны, и гражданин РФ ПЕТРОВ ПЕТР ПЕТРОВИЧ, 01.01.1970 года рождения, г. Сургут, пол мужской, паспорт 22 22 222222, выдан ОВД района ______ города Сургута 01.01.2002 года, код подразделения 000-222, зарегистрированный по адресу: г. Сургут, улица, дом, корп., квартира, именуемый в дальнейшем «Дольщик», с другой стороны, составили настоящий акт о том, что во исполнение условий договора № ______ от "__" ___________ 20__ года долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: г. Москва, округ, улица, участок 1.Общество передало, а Дольщик принял нижеуказанную квартиру, в жилом доме по адресу: (милицейский адрес), а именно:
В большинстве случаев акт приема-передачи квартиры содержит следующие пункты:
ссылка в акте на основной договор (долевого строительства, купли-продажи и др.);
дата и место проведения приема – передачи объекта недвижимости;
реквизиты сторон (ФИО, паспортные данные дольщика, реквизиты строительной компании);
адрес дома (милицейский);
номер квартиры, который присвоил ПИБ;
краткая характеристика жилого помещения;
фактические площади квартиры;
окончательную стоимость квартиры (после обмеров);
информация об оплате коммунальных и прочих платежей за квартиру;
отсутствие или наличие у сторон сделки претензий друг к другу;
подписи сторон с расшифровкой.
ПРИМЕР
АКТ
приема-передачи квартиры
город Москва "__" ________ 201__ года
Закрытое акционерное общество «Застройщик», расположенное по фактическому адресу: индекс, г.Москва, улица, дом, литера, помещение, юридический адрес: индекс, г.Москва, улица, дом, литера, помещение, Свидетельство о Государственной регистрации № 11111, именуемое далее «Общество», в лице генерального директора ИВАНОВА ИВАНА ИВАНОВИЧА, действующего на основании Устава, с одной стороны, и гражданин РФ ПЕТРОВ ПЕТР ПЕТРОВИЧ, 01.01.1970 года рождения, г. Сургут, пол мужской, паспорт 22 22 222222, выдан ОВД района ______ города Сургута 01.01.2002 года, код подразделения 000-222, зарегистрированный по адресу: г. Сургут, улица, дом, корп., квартира, именуемый в дальнейшем «Дольщик», с другой стороны, составили настоящий акт о том, что во исполнение условий договора № ______ от "__" ___________ 20__ года долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: г. Москва, округ, улица, участок 1.Общество передало, а Дольщик принял нижеуказанную квартиру, в жилом доме по адресу: (милицейский адрес), а именно:
Puma18
member
спасибо большое! очень нужная информация!!
Shmaki
member
это акт приемо-передачи квартиры в собственность, у нас же вызывает возмущение акт приемо-передачи квартиры под чистовую отделку. Два разных акта, к юристу надо, может так должно быть до передачи в собственность.
Alissakomilffo
member
это он же .
другого у вас акта не будет!
назвать они могут его хоть акт под чистовую отделку (как в договоре) хоть акт просто о приеме передачи кв, хоть акт под самоотделку. ЭТО СУТИ не меняет.
Вы примите у них квартиру и будете за нее нести ответственность с момента его подписания! а пока несет ее ЦНТУ авто
так как нет четко установленной формы акта ,его можно назвать как угодно, главное чтобы он отражал те позиции , которые я скидывала, и он (наш) акт отражает. кроме самого главного,что каким то образом там вдруг появился собственник зем участка. Если этот акт подпишите потом может вылезти и допник , где ВЫ как приемник квартиры и подписавший этот ТРЕХСтороний акт еще и обязаны будете что то платить...ну это если вперед немного смотреть....
так что акт, который на сайте - это тот самый акт.
другого у вас акта не будет!
назвать они могут его хоть акт под чистовую отделку (как в договоре) хоть акт просто о приеме передачи кв, хоть акт под самоотделку. ЭТО СУТИ не меняет.
Вы примите у них квартиру и будете за нее нести ответственность с момента его подписания! а пока несет ее ЦНТУ авто
так как нет четко установленной формы акта ,его можно назвать как угодно, главное чтобы он отражал те позиции , которые я скидывала, и он (наш) акт отражает. кроме самого главного,что каким то образом там вдруг появился собственник зем участка. Если этот акт подпишите потом может вылезти и допник , где ВЫ как приемник квартиры и подписавший этот ТРЕХСтороний акт еще и обязаны будете что то платить...ну это если вперед немного смотреть....
так что акт, который на сайте - это тот самый акт.
vasilek123
member
Как должно быть написано в законе о долевом строительстве № 214-ФЗ. Почитайте ради интереса. И в жилищный кодекс можно заглянуть. Этот акт приема-передачи под чистовую отделку вообще никакой законной силы не имеет. Застройщик ОБЯЗАН передать объект долевого строительство только ПОСЛЕ приема дома госкомиссией и выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию. Т. е. в момент передачи Застройщик обязан предоставить копию акта на ввод в эксплуатацию. Поэтому, жильцы, торопящиеся делать ремент в неотрегистрированных квартирах - будьте бдительны. Может не стоит торопиться и подписывать неизвестно что?
Alissakomilffo
member
это так!
полностью поддерживаю!
полностью поддерживаю!
nik324
activist
так что акт, который на сайте - это тот самый акт.Там, кстати, почти в конце, перед показаниями электросчетчика есть строка, что "данный акт не является актом приема-передачи квартиы в собственность"
Shmaki
member
Подписывать то я не за и другим не советую. Там, в акте, внизу приписка...
P.S. А про собственника участка на 19-ой странице спрашивал...проигнорировали.
P.S. А про собственника участка на 19-ой странице спрашивал...проигнорировали.
Alissakomilffo
member
ну тогда возникает вопрос, на кой он нужен???
Какие последствия после его подписания будут и какие права у кого возникают?? Зачем мне, как дольщику его подписывать?
Какие последствия после его подписания будут и какие права у кого возникают?? Зачем мне, как дольщику его подписывать?
ТОП 5
1
2
3
4