Shmaki
В этом "чудо-акте" они могут написать все, что угодно. И про собственника земли, и еще про кого-нибудь. Нас-то это вроде как не касается. Поэтому читайте выше. Нужно ли вам подписывать такой акт?
Alissakomilffo
С момента принятия дома госкомиссией проходит от 3 до 6 месяцев до подписания акта приема-передачи квартиры
:eek: , а я надеялся заехать до нового года....
Shmaki
ну да, я что то просмотрела, когда Вы это отметили..и другие тоже видимо. Все заняты изучением анкеты......


Я думаю ,нам до актов далеко еще, потому что госкомиссия пока примет , пока все документы подпишут...
но к этому времени мы четко должны понимать какие документы нам нужно подписать, а не те , которые хочет подсунуть нам застройщик.
А как бы хотелось,чтобы за свои же деньги , дольщики не получали головной боли.

У меня раньше муж покупал квартиру, так никаких подобных вопросов и проблем не возникло. Все по закону.
nik324
С момента принятия дома госкомиссией проходит от 3 до 6 месяцев до подписания акта приема-передачи квартиры
:eek: , а я надеялся заехать до нового года....
Как только Госкомиссия подписывает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, застройщику выгоднее как можно быстрее передать квартиры дольщикам. Так как его расходы на коммуналку на всеь дом растут как снежный ком.
Запустить по актам на отделку - это такой финт ушами - дольщики начинаю платить коммунальные платежи, и , на какое-то время, отстают от застройщика по поводу дооформления документов, так же резко уменьшается число желающих обратиться в суд.В большинстве случаев этими актами дольщик выражает согласие со всеми действиями Застройщика, поэтому будте бдительны.

Если я не ошибаюсь, ваш Застройщик строил дом на Печатников 6, а потом его достраивало ТСЖ.
Так что будте бдительны :agree:
Alissakomilffo
Еще вопрос хотел обсудить насчет управляющей компании.
Застройщик навязывает собственную управляющую компанию, думаю чтобы и дальше пытаться на дольщиках/жильцах навариваться.
Нужно, чтобы управляющая компания была независимая, авторитетная и с приемлемыми тарифами на обслуживание, а не от мутного застройщика, который везде пытается урвать.
А то будет как у Треста в Краснообске.
Карманная УК приняла дом со всеми косяками и сделала все шито-крыто, крайних не найдешь. Потом у людей стены плесенью покрываются, в квартирах холодно и за устранение надо бороться и платить уже из собственного кармана.
Такая же история с навязываемой застройщиком карманной УК и в Солнечной Поляне.
Призываю не подписывать согласие на УК от застройщика.
Застройщик не имеет права навязывать свою УК и шантажировать, вымогать (вот если вы не согласитесь, то квартиру мы вам не будем передавать и т.д.)
Alissakomilffo
Как хорошо, что у нас есть юридически грамотные соседи, спасибо огромное!!! :live: Никогда не сталкивались с такими не добросовестным застройщиком. Это не первая покупка и всегда все было нормально.
Но конечно принимать у них квартиру по такому акту - это бред. Смысл платить ком. услуги за квартиру в которой ничего делать нельзя, даже переносить розетки, не говоря о перегородках......
USER1234
я думала об этом тоже.Но тогда нам надо свою создавать )) либо искать другую . Мне тоже не хочется пользоваться услугами предлагаемой ТСЖ...могу себе представить во что это выльется, директора то те же!!!!!!!! и вопросы буду решаться так же как и сейчас. Тем более ,что данная организация есть на на сайте коллекторского агентства АС-Консалт.
http://vzyskanie-dolgov.ru/proverit-kompaniyu-po-inn-ili-ogrn/inn/5433181067


уж не знаю...
USER1234
Согласна. Сама являюсь "жертвой" Треста. Ситуация и впрямь там неразрешимая. Но я я так понимаю, какая-то УК (или ТСЖ) должны же принять дом. А для этого необходимо создать новое ТСЖ. Только кто и как этим будет заниматься? Кто в курсе как это вообще можно осуществить "на берегу"? Потому как если УК Застройщика примет дом и мы с этим согласимся - мы потом лет 5 (гарант. срок) не сможем выйти из-под их "надежного крыла". Соответственно, вряд ли получим выполнение гарантийных обязательств.
vasilek123
Кажется на сайте Солнечной поляны было обсуждение УК. Они рассматривали Краснообский ЖКХ, но не знаю к чему пришли.
vasilek123
Народ я вот думаю надо встретиться , и сообща сходить к юристам по недвижимости и про консультироваться по всем нашим наболевшим вопросам.
Bastion
Согласна, надо встречаться. Может кто-то юриста приведет грамотного. Честно говоря в голове не укладываются все хитросплетения нашего Застройщика.
Bastion
Добрый день уважаемые соседи.
Я полностью поддерживаю предложение по встречаться, посетить юриста, получить консультацию
Bastion
давайте встречаться обязательно.

нужно время оговорить кто когда сможет


я к примеру, могу только после 18 и в субботу - это если встречаемся до 1 сентября, позже могу в любое время
Бесконечность
Начал читать правила проживания в 113 доме - настроение поднял. Видимо, кто писал у того накипело, перлами так и пестрит этот документ.
Вот забавные моменты:
п 2.6. Про пчел на балконе прикольно,
ну и про собак - жестоко к любителям собак. улыбнуло про указания собак в акте приемо-передачи квартиры и лишения квартиры из-за собаки. Хотя я сам не сторонник содержания животных и собак в частности в многоквартирных домах.
Ну и забыли написать"Запрещается заводить и содержать шпану, гопников, наркоманов,курильщиков, алкашей, пивняков и др. социально опасные элементы, кроме случаев если они уже был на момент подписания акта приемо-передачи и обязательно указаны в этом акте"
"Это действительно также для так называемого "маленького дела"" - под столом
2.17 "грилить" - видимо был опыт общения с гриллерами:улыб:
2.23 интересно кто эту "себестоимость" рассчитывает.
3.2 Собственников еще нет (т.к. нет собственности, а еще незавершенное строительство), а "собственники" уже решили запретить установку кондеров и антенн даже у себя на лоджии. Читаю дальше, может и в квартире гвоздик нельзя забивать в стену (собственники может и это запретили).
3.6 Вот это не смешной пункт. У нас не предусмотрены парковочные места для машин возле дома. Это большая проблема, которую похоже прийдется решать жильцам дома. Ну и здесь видно одно желание навариться застройщику, который предлагает парковку за 1 км от дома.
Прийдется наверное забор без застройщика делать с учетом расширения мест для бесплатной парковки автомобилей для жильцов дома (нужно минимум 100 мест, они решили, что 10 мест для инвалидов хватит).
Застройщик если будет главой тсж никогда не пойдет на расширение парковочных мест, т.к. в этом случае спрос на его парковку за 1 км упадет до 0.
"На придомовой территории парковка запрещена" - нужно с вертолета выгружать сумки, вещи, стройматериалы и т.д.

Меня лично не устраивают такие правила и подписывать их я не собираюсь. В частности не устраивает пункт 3.6. Ну и по остальным пунктам есть замечания.
Sergey955
Ну давайте, люди добрые, кто богат хорошими юристами, откликайтесь. Найдем юриста - назначим встречу.
USER1234
улыбнуло про указания собак
Эта "принципиальная позиция", с первого прочтения документа как заноза. Показывает отношение...
Про парковку была тревожная мысль еще до появления документов на сайте, когда у 112 делать начали.

Приеду на встречу, в любой день после 18:00.
USER1234
да это вообще отдельный вопрос по правилам проживания! Это действительно ни в какие ворота не лезет. Я уже писала ,что создается мнение ,что застройщик думает ,что у него дегенераты купили квартиры!! Ну и правила проживания для них соответствующее !!!
про парковку просто возмутило!! 10 руб! )))) за гостей ...при том при всем ,что они пытаются содрать за эту землю с нас денег , а мы должны платить по 10 руб что на нашей собственности будут стоят наши машины!


да тут чтобы все вопросы переварить, надо свою работу оставить, а то времени не хватает))))
Alissakomilffo
не - на нашей собственности 10 мест для инвалидов бесплатно (кстати сейчас гибдд активно штрафуют за остановку на местах обозначенных для инвалидов на 3000р).
за бабки они предлагают стоять возле их автомойки и на строящихся парковках которые метров за 600 и более от дома.
Я вот не сильно понимаю логику ну вот надо мне домой заехать взять документ. я еду на парковку, они помоему еще предлагают механизированную парковку, чтобы туда заехать и съехать нужно минут 10 потратить, плачу бабки, потом 10-15 минут иду до дома, беру документ, возвращаюсь до парковки 10 минут, жду получения машины 10 минут и радостный еду дальше. на минутное дело потрачено дополнительно 30 минут, деньги, куча телодвижений и нервов.
Вот такую " свободную жизнь" предлагает нам застройщик. Купи квартиру в ЖК Свободный и будь свободен:улыб:
Штук 100 пунктов ограничений чего нельзя делать только на бумаге уже оформлено в правилах проживания, что еще появится неизвестно, если карты в руки застройщика отдать.
Сразу от такой свободы захочется отказаться.
USER1234
Интересен тот факт, что застройщик собирался сделать площадку для выгула собак - рекламный щит все еще висит возле дома:хехе:

Я не знаю, как насчет грамотный в этом вопросе, но нас по покупке квартиры (к сожалению не этой :() консультировала неплохой юрист - ее кабинет в здании юстиции. Только скорее всего в сб она не работает. Хотя договориться можно.
Есть наверное смысл не всем вместе идти, а нескольким и все вопросы предварительно записать.
USER1234
это которые на 140 мест около мойки, а гостевая ,как у них на плане - рядом с домом, там где сейчас ворота и щит их с паспортом стройки....вот там 10 руб и стоит..

давайте встретимся и как тут предложили, оговорим все вопросы, а два три человека тогда сходят к юристу, чтобы толпой не ходить.....
Alissakomilffo
Давайте так и сделаем, встретимся и все обговорим
Lu
Надо все документы с сайта ЦНТУ Авто распечатать и долевик прихватить, чтобы на пальцах не объяснять. А Вы юстицию на державина имели ввиду?
krasota-ya
Да, в юстиции на Державина.
Lu
На Державина есть адвокатский кабинет Мартыновой В.В. Она ведет дела по недвижимости. Работает в будни с 9-30 до18. Давайте, кто может в будни, сходим. Я могу. А вопросы можем в форуме накидать. У кого какие предложения?
Sergey955
Так оживилась тема :улыб:Видимо многих задел вопрос сбора денег за земельный участок. Главное, чтобы нашего запала хватило дойти до конца.
Спешу сообщить. Сегодня дозвонились до застройщика. На вопрос, что за землю вы нам предлагаете купить, Петр Анатольевич ответил - вы можете преобрести часть придомовой территории. - А разве она нам и так не принадлежит на правах общей долевой собственности? - Принадлежит. - А зачем мне тогда ее покупать? - Можете и не покупать. - А в чем преимущество тех, кто купит? - ...

В общем вывод очевиден, товарищи. Думаю, можно на тему выкупа земельного участка расслабиться.
krasota-ya
Я тоже готова встретиться. И вопросы у меня имеются. В основном по ТСЖ. Потому что по приему-передаче все более- менее понятно.
krasota-ya
Скорее всего ей нужно будет заранее изучить документы. Я ей написала, но она редко отвечает сразу на почту.
krasota-ya
Призываю всех "торопящихся" делать ремонт - не подписывайте с Застройщиком никаких "мутных" актов и прочих документов впопыхах. Давайте обсуждать и консультироваться с компетентными в этих вопросах людьми. Только большинством мы сможем все решить. "Один в поле не воин" :agree:
Sergey955
Уважаемые соседи, я считаю, что ради того, чтобы обсудить вопросы, можно и не встречаться. Всё можно обсудить дистанционно в пределах этого форума либо создать отдельный, посвященный именно юридическим вопросам.

А вот инициировать очную встречу с застройщиком необходимо. Туда уже даже не можно, а нужно коллективом прийти.
Peliken
На очную встречу с застройщиком надо приходить либо с юристом компетентным по вопросам недвижимости, либо после плотного обсуждения всех моментов касающихся правовых вопросов с тем же юристом, на данный момент это не нужно , опять же ни кто из дольшиков пока ни одного нового официального документа на рассмотрение, подписание от застройщика не получил.
Peliken
Доброе утро всем! Если решили не собираться для обсуждения вопросов, давайте тогда на форуме. Предлагаю обозначить список вопросов и поэтапно их обсуждать. Чтобы все было по порядку.
И собственно с ними потом и идти к юристу.
Бесконечность
Вчера проникла на стройку. В первом подъезде нет стяжки на полу. В остальных подъездах есть. На лоджиях стены из облицовочного кирпича, на стене прилегающей к квартире штукатурка, но не ровная, а как объяснили, подготовленная к укладке плитки, "Гребенка". В подъездах нет перил, как уже говорили ранее. Межкомнатные перегородки из сибита, штукатуриться не будут. Еще в остальных подъезда, кроме первого, установлены двери в квартиры, железные, сомнительного качества. Во дворе выложены бордюры, отделяющие пешеходную часть от площадки. Парковки во дворе естественно не будет. Было часов 8 вечера, естественно ни одной живой души замечено не было.
krasota-ya
Дозвонилась к Мартыновой Валерии Валерьевне. Консультация стоит 500 р. Завтра можно с 9-30 до 10-00, или после 14-00. Кто со мной? Она сказала лучше взять с собой все имеющиеся документы.
krasota-ya
Видимо "Запал" у форумчан кончился(. Что, никто не готов завтра к юристу? А я до-ки уже распечатала..
krasota-ya
Сходить надо, я бы с Вами пошла, но в это время я могу только после 03 сентября, и нужно хотя бы все таки все вопросы озвучить на форуме. Чтобы потом по несколько раз не ходить...
krasota-ya
а после 14 -00 , до какого часа прием?
krasota-ya
ну если у нее нет обеда , я могу к 13 подъехать , я вам на всякий случай кину свой телефон в личку
krasota-ya
Не вижу необходимости именно сейчас идти к юристу. С чем вы собираетесь идти? Насколько я понимаю, кроме договора долевого участия на руках у инвесторов больше ничего нет. То, что Застройщик выложил на сайте - это пока не документы, а какие-то проекты. Официально нас пока никто не приглашал подписывать никакие акты. Что земельный участок не нужно выкупать (вопрос, который наиболее взбудоражил дольщиков) - уже и так понятно, что это незаконно и видимо было рассчитано на идиотов. Можно сходить с этим актом передачи под чистовую отделку - но только для того, чтобы убедиться, что инвестору его подписание не выгодно. А я, к примеру, и так не собираюсь его подписывать. Конечно, есть вопросы по ТСЖ, по взысканию неустойки за просрочку сдачи дома, по передаче квартир, но только после того, как от Застройщика будут сделаны какие-нибудь официальные действия. И только после этого можно будет сформировать список конкретных вопросов, которые можно адресовать юристу. А пока все, что мы здесь обсуждаем - всего лишь наши домыслы. Кроме того, что Застройщик задерживает сдачу дома, больше мы никакой достоверной и подтвержденной информацией не владеем. Поэтому я предпочитаю подождать:улыб:
vasilek123
Уважаемые дольщики! Мы все в одной упряжке, и нам надо действовать вместе. Давайте создадим инициативную группу , которая будет обеспечивать юридическую поддержку всему нашему дому, и если возникают вопросы - адресовать непосредственно им. За услуги юриста скинемся, но оставлять все на самотек - это не выход!! Один в поле не воин, тем более когда речь идет о нашем месте проживания, нам то там жить и проблемы у нас будут возникать и дальше, которые нам своими силами надо будет решать!
Понятно ,что дом еще не сдан и неизвестно когда сдаться, но нам самое время сейчас быть уже подготовленными по многим вопросам. ТСЖ- очень важная составляющая часть. Если мы хотим СВОЮ, ее сейчас уже надо создавать, а не за пару дней до сдачи дома. Мы попросту не успеем.
И вообще данный вопрос требует голосования всех участников , т.е нас!!!!!!!!!!!!
Народ, надо уже начинать действовать.
Alissakomilffo
Доброе утро соседи.
Очень правильно сказано, надо действовать всем вместе, мы будем встречаться и обсуждать, когда и кто в итоге едит к Юристам???
Alissakomilffo
Всем доброго утра! По поводу ТСЖ - полностью согласна. Я думаю, многие еще просто не осознают насколько серьезный этот вопрос. Для меня, например, тема ТСЖ вообще является на сегодняшний день основной. Сама являюсь жительницей дома 233 (Трестовский) и не понаслышке знаю с какими проблемами мы можем столкнуться, выбрав УК Застройщика. :безум: Если кому интересно, могу поделиться. Я-то не против пойти к юристу, но просто пока не понимаю, с какими конкретными вопросами мы обратимся. Как должно быть по закону - наверное и так уже все поначитались. Как оно будет - пока неизвестно, т.к. Застройщик официально молчит. Вот прокунсультироваться бы как нам не попасть под "гнет" УК Застройщика - это согласна. Но сначала действительно нужно собраться - обсудить- проголосовать. Вот сколько нас здесь на форуме? Человек 20 от силы? А квартир сколько? А сколько перекупов в нашем доме? А сколько непроданных квартир, который Застройщик оформит себе в собственность после сдачи? И все будут иметь право голоса. В общем вопрос сложный, и решаться будет тяжеловато...
vasilek123
А я все-таки пойду к юристу, и пусть она мне скажет на что в первую очередь надо обратить внимание, чтобы не "влипнуть ногами в жир". Ждать я не хочу сдачи дома и все это время мусолить вопросы на форуме, и обсуждать чьи-то домыслы и слухи. Мое дело предложить, Ваше.... Как сходила потом расскажу, мне не жалко)
krasota-ya
Поддерживаю Вас, идем вместе, хотелось бы после 14.00
Sergey955
Давайте в 16-30, 17-00. Напишите свой тел. в личку.
krasota-ya
Так вы когда собрались идти все таки, сегодня??
krasota-ya
Дозвонилась к Мартыновой Валерии Валерьевне. Консультация стоит 500 р. Завтра можно с 9-30 до 10-00, или после 14-00. Кто со мной? Она сказала лучше взять с собой все имеющиеся документы.
на завтра, а это суббота, она же работает только в буднии дни???
Sergey955
это имелось ввиду пятница, т.е. сегодня!
напишите КОГДА идем??
Alissakomilffo
это имелось ввиду пятница, т.е. сегодня!
напишите КОГДА идем??
ТОГДА СЕГОДНЯ, езжайте вместе, я не верно понял, сегодня не могу