Иная
veteran
ООоо маленько лед тронулся!
Спасибо огромное OlgaSun!
Опережу её немного поделившись новостями
После нашего письма в ГЖИ и комитет по работе с УК при мэрии, ответ от комитета получили, но те тупо просто процитировали постановление 354 и написали, что все производится верно, и приложили ответ УК. А вот ГЖИ ответ ещё не дал, так как там сказали, что проверочку проводят. И вот, когда Ольга позвонила глав буху, та ей открыла новость, что с мая месяца будут считать по новому (после проверки ГЖИ), долги других не будут к нам плюсовать. Те кто не подал показания, будут считать по среднему, как по закону 354. Хотя, ведь в самом письме они ответили, что считали все согласно этому закону
В общем, надеюсь теперь в ОДН я не увижу значений в 3-4 раза больше, чем по факту у нас потреблено.
А вот по перерасчёту за прошлые месяцы, что не так считали, смогут сделать в конце года
И то я так понимаю это надо будет выбивать.
И, соседи, ещё раз призываю.
Ну не будьте такими увольнями и пофигистами, ведь своим пофигизмом вы способствуете загаживанию дома. И мне просто не по себе становится, когда наша семья заплатила почти 6 млн за квартиры здесь, но приходится жить в свинарнике и большинство молчит. Если вы дома днем, ну потратьте 10 минут на то, чтобы составить АКТ с УК, о том что во дворе свинарник, о том что возле мусорки гора мусора, о том что у нас нет ни одной мусорной урны, о том что на этаже куча грязи, о том что у нас плитка проваливается и надо обязать застройщика устранить это. Тринадцатый дом, им по фиг что вместо газонной травки щебенку постелили. Если днем не бываете, то с утра потратьте 10 минут, Лоза работает с 8, пригласили, составили и пошли. Вот когда хоть один раз каждый из нас заполнит такой акт, поверьте, изменится многое в отношении к нам, внутри и вокруг нашего дома. А пока все относятся как "моя хата скраю и только внутри", ни фига не будет нормально
Спасибо огромное OlgaSun!
Опережу её немного поделившись новостями
После нашего письма в ГЖИ и комитет по работе с УК при мэрии, ответ от комитета получили, но те тупо просто процитировали постановление 354 и написали, что все производится верно, и приложили ответ УК. А вот ГЖИ ответ ещё не дал, так как там сказали, что проверочку проводят. И вот, когда Ольга позвонила глав буху, та ей открыла новость, что с мая месяца будут считать по новому (после проверки ГЖИ), долги других не будут к нам плюсовать. Те кто не подал показания, будут считать по среднему, как по закону 354. Хотя, ведь в самом письме они ответили, что считали все согласно этому законуВ общем, надеюсь теперь в ОДН я не увижу значений в 3-4 раза больше, чем по факту у нас потреблено.
А вот по перерасчёту за прошлые месяцы, что не так считали, смогут сделать в конце года
И то я так понимаю это надо будет выбивать.И, соседи, ещё раз призываю.
Ну не будьте такими увольнями и пофигистами, ведь своим пофигизмом вы способствуете загаживанию дома. И мне просто не по себе становится, когда наша семья заплатила почти 6 млн за квартиры здесь, но приходится жить в свинарнике и большинство молчит. Если вы дома днем, ну потратьте 10 минут на то, чтобы составить АКТ с УК, о том что во дворе свинарник, о том что возле мусорки гора мусора, о том что у нас нет ни одной мусорной урны, о том что на этаже куча грязи, о том что у нас плитка проваливается и надо обязать застройщика устранить это. Тринадцатый дом, им по фиг что вместо газонной травки щебенку постелили. Если днем не бываете, то с утра потратьте 10 минут, Лоза работает с 8, пригласили, составили и пошли. Вот когда хоть один раз каждый из нас заполнит такой акт, поверьте, изменится многое в отношении к нам, внутри и вокруг нашего дома. А пока все относятся как "моя хата скраю и только внутри", ни фига не будет нормально
Надо форму акта сюда прикрепить. И погоди еще радоваться, пока это только слова главбуха УК, дождемся ответа от ГЖИ и расчеток за май. Надеюсь мы хотя бы одну проблему да решили))))
Вот примерная форма акта. Форма не строгая можно доработать. Заполняем по интересующим нас услугам в соответствии с договором управления между собственником и УК. Ну например не оказана услуга влажное подметание полов. Распечатываем 2 экз (один нам, другой УК). Зовем Лазо и подписываем. Не хочет подписывать пишем: "Представитель УК Лазо Л.Г. от подписания настоящего акта отказалась в присутствии 2-х свидетелей... фио подписи"
Надеюсь на сознательность соседей, которым надоело платить за воздух.
Надеюсь на сознательность соседей, которым надоело платить за воздух.
Joys
member
Похоже, что суда не избежать касательно вопроса о неустойке..спросили у менеджера есть ли шанс вообще на что-то надеяться, в ответ было сказано: "Возможно, если Вы предложите возместить определенную разумную сумму, то наш юр. отдел пойдет на встречу." Что-то мне подсказывает, что для них разумная сумма это три копейски, которые они "возможно" любезно согласятся выплатить.
Так же кроме неустойки есть еще и другие суммы...
И как нам понять эту разумную сумму?
В претензии ее не написать, от них скорей всего не дождаться...
И как нам понять эту разумную сумму?
В претензии ее не написать, от них скорей всего не дождаться...
Анастасьюшка
activist
Испр п9. Излишнее цитирование (оверквотинг).
не ну это вообще наглость,сначала они говорят,что пишите претензии - мы рассмотрим и предложим вам определенную сумму неустойки,а теперь мы сами должны им предложить "удобную" для них сумму? а не охренели вы ЗАО Строитель!!!!Суд,так суд,не хотят полюбовно все решать,значит будут не только неустойку платить,но все остальные убытки!
не ну это вообще наглость,сначала они говорят,что пишите претензии - мы рассмотрим и предложим вам определенную сумму неустойки,а теперь мы сами должны им предложить "удобную" для них сумму? а не охренели вы ЗАО Строитель!!!!Суд,так суд,не хотят полюбовно все решать,значит будут не только неустойку платить,но все остальные убытки!
Joys
member
Мне не говорили, что сами предложат, но думаю от них правда фиг дождешься...так-то выгодная политика в их пользу. Если полюбовно решать, то все попрут за деньгами, а так половина добрая отсеится, кому судиться лень, оставшейся половине урежут, вот вам и экономия 75%.
Сейчас читают
Перерегистрация авто
92878
21
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
289019
227
Поколение По...
76604
494
ох надо было уже тогда записывать на диктофон слова Дмитрия про мировые соглашения и неустойку.. вот бы щас удивился бы... ну в итоге походу судиться будем!.. если кто проживает или прописан не в ЖД районе совет подавайте в суды по месту жительства и отказывайте в просьбе перенести в ЖД район разбирательство... чем больше разных районов поучаствует тем сложнее будет ЗАО
Анастасьюшка
activist
Испр п9 Оверквотинг.
на это и рассчитано изначально!Народ явно не весь пойдет в суд. Как будто мы решили с бедного застройщика деньги стянуть просто так.мы чтоли их застравляли добавить 5 этажей и задержать стройку?
на это и рассчитано изначально!Народ явно не весь пойдет в суд. Как будто мы решили с бедного застройщика деньги стянуть просто так.мы чтоли их застравляли добавить 5 этажей и задержать стройку?
Анастасьюшка
activist
Соседи,а есть такие,кто подал претензию на неустойку и указанный срок ответа уже прошел?
ЕвгенийК
activist
давчера должен был быть ответ.. но будет в след вторник.. тоесть не через 2 а через 3 недели.. а первая претензия с отказом вообще 12 марта датирована..
вчера должен был быть ответ.. но будет в след вторник.. тоесть не через 2 а через 3 недели.. а первая претензия с отказом вообще 12 марта датирована..Евгений, ну требовать можно много чего, но на ОСНОВАНИИ ЧЕГО, какого регламентирующего документа можно требовать рассматривать дело в другом суде? Везде в судах говорят, что заявления подаются в суд по месту регистрации ответчика. Какими регламентирующими документами можем оперировать в случае отказа?
ИринаОвражная
junior
Законом о защите прав потребителей можем оперировать) Подсудность по усмотрению истца.
Анастасьюшка
activist
Испр п9. Оверквотинг.
первый отказ был я так понимаю связан с тем,что подписан акт не был к 12 марта и дом был не достроен.
а про вторник кто сообщил-манагер? мы вообще 10 дней дали на ответ.
первый отказ был я так понимаю связан с тем,что подписан акт не был к 12 марта и дом был не достроен.
а про вторник кто сообщил-манагер? мы вообще 10 дней дали на ответ.
подавать в суд можно либо по месту жительства либо по месту регистрации ответчика.. а то получается они виноваты а человек из академа будет еще и к нему на разбирательства в суд ездить???... читатйте внимательнее куда подавать а в ЖД суде всем известно что заинтересованные лица есть уменьшающие неустойки огого
ЕвгенийК
activist
ну в претензии указано не было (не успели исправить) но они сами сказали 2 недели.. а в итоге даже в них не уложились тк товарищ Комдир в отпуске...
ЕвгенийК
activist
да там вообще тупой ответ... обстоятельства задержки непредвиденные, поставщики и неожиданное усиление каркаса... и неустойку посчитать они могут только на момент сдачи дома тк (сами себе противореча) неустойка расчитывается на КАЖДЫЙ день просрочки(сами выделили слово каждый)... тоесть сумма в день известна как 1/150 блаблабла а посчитать они ее не могут.. калькулятор им чтоли подарить тем более в претензии было посчитано...
Анастасьюшка
activist
Испр п9. Излишнее цитирование
как обычно,они самые несчатные,непредвиденные обстоятельства и усиление каркаса-так это их проблемы,дольщики то тут причем спрашивается.Задержали-теперь отвечайте за задержку!!!Имидж то себе уже сами подпортили..........
как обычно,они самые несчатные,непредвиденные обстоятельства и усиление каркаса-так это их проблемы,дольщики то тут причем спрашивается.Задержали-теперь отвечайте за задержку!!!Имидж то себе уже сами подпортили..........
ovrazhnaya
member
Кстати, в ДДУ написано,что Претензия рассматривается 20 раб. дней со дня получения.
ЕвгенийК
activist
кстати в ДДУ написано что они должны были 30 августа предупредить о задержке, а также 31 декабря... а также за месяц до сдачи дома... а также пригласить сразу после сдачи дома и предложить неустойку в мировую... ну и по всех их рекламных статьях и материалах не врать об уважении к клиентам и дольщикам, не хамить по телефону.. не врать откровенно, не заставлять терять лишнее время.. и много чего еще... но селяви...
Испр п9. Оверквотинг.
Спасибо за просвещение, просто когда звонила в мировой суд по своей регистрации, мне сказали, что подается по месту регистрации ответчика, и никак иначе. Надо перечитать ГК по этому вопросу все-таки
Спасибо за просвещение, просто когда звонила в мировой суд по своей регистрации, мне сказали, что подается по месту регистрации ответчика, и никак иначе. Надо перечитать ГК по этому вопросу все-таки
вам не надо перечитывать ГК
Вам надо перечитать закон о защите прав потребителей, закон об участии в долевом строительстве и чуть чуть ГПК
Вам надо перечитать закон о защите прав потребителей, закон об участии в долевом строительстве и чуть чуть ГПК
вот на этом и живет строитель.. все в жд суд собираются а там нужный судья делает по 333 закону ополовинивание всех неустоек причем ничем это не аргументируя и ссылаясь на тот же 333 закон.. ну а там либо расчитаются после либо уже жилье хорошее полученопо возможности так что в разных районах подавать нужно.. избегая ЖД
по возможности так что в разных районах подавать нужно.. избегая ЖДДа мне интересен был вопрос не только по застройщику, а ещё и по другим делам
OlgaSun
activist
Тут не мировой судья спор будет рассматривать, а суд общей юрисдикции, районный. Подаете по месту своей регистрации, как уже здесь правильно говорили выше в соответствии с законом о защите прав потребителей, подсудность по выбору истца. Это можно изменить только формулировкой в ДДУ (договорная подсудность), о том, что спор рассматривается в таком-то конкретном суде. Не знаю как у 11 дома, но в моем ДДУ положения о подсудности нет, думаю ДДУ одинаковые у всех домов. Так что никто вас в ж/д суд не перетащит, если сами не согласитесь. Второй момент, претензию рассматривайте только как обязательный досудебный способ урегулирования спора, ждете 20 дней и в суд. Никто по претензии Вам ничего не выплатит. Не забывайте, в претензии и исковом заявлении указывать на положение закона о защите прав потребителей, а именно п. 6 ст 13, о том, что за неисполнение строителем в добровольном порядке требований потребителя о выплате неустойки, суд вправе оштрафовать его в пользу государства на 50% от суммы, присужденной потребителю. В суде скорее всего застройщик сам предложит заключить мировое соглашение по условиям которого попросит вас отказаться от значительной суммы, тут уж ваше дело соглашаться или нет, либо просто будет просить суд соразмерно уменьшить сумму неустойки по 333 ст, так вот чтобы вам ее не зарезали по полной обращайтесь к нормальным юристам, если сами не оч владеет законом, услуги юристов взыскиваются также с застройщика, но в разумных пределах (примерно 15-30 тыс. взыщут, если вы нашли юриста за 100 тыс., судья разведет руками и в полном объеме не взыщет, сославшись на незначительную сложность спора и фактическое участие юриста в процессе). Я так смотрю, строитель и делает ставку на юридическую неграмотность.
P.S. Во дворе наших домов кто-то закосячил капот моей машины, не своей машиной, а именно намеренно сверху взяли и расцарапали чем-то. Я надеюсь машина пострадала не в войне с УК. Если так, то предупреждаю, что теперь в машине ВСЕГДА работают два видеорегистратора!
P.S. Во дворе наших домов кто-то закосячил капот моей машины, не своей машиной, а именно намеренно сверху взяли и расцарапали чем-то. Я надеюсь машина пострадала не в войне с УК. Если так, то предупреждаю, что теперь в машине ВСЕГДА работают два видеорегистратора!
да сам не компетентен в суде и само собой пойду с юристом:) причем на выбор есть 2е.. один поспокойнее а второй нацеленный разнести дело по максимуму:).. вот решаю в след вторник какого брать.. )) в претензии само собой указано про 50% штрафа в пользу государства.. и мало того есть уже ответ с отказом по прошлой претензии которая может пригодиться...
нужно учитывать, что просто так 333 тут не применить...
Среди дольщиков есть банковские работники?
Какой по городу средний размер % по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств?
Среди дольщиков есть банковские работники?
Какой по городу средний размер % по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств?
не совсем понял почему не применить?..
а об этом Вам должен рассказать Ваш юриствы же не зря собираетесь платить им деньги, да?
вот и спросите какие варианты уменьшения возможны и на какой минимальный размер вы можете рассчитывать
например я считаю, что уменьшить не должны более чем на "от ~13-14% до 16.5%"
p.s. но +50% штрафа могут изменить баланс не в пользу застройщика... будет не тебе, не мне
вы же не зря собираетесь платить им деньги, да?вот и спросите какие варианты уменьшения возможны и на какой минимальный размер вы можете рассчитывать
например я считаю, что уменьшить не должны более чем на "от ~13-14% до 16.5%"
p.s. но +50% штрафа могут изменить баланс не в пользу застройщика... будет не тебе, не мне
ну от штрафа в пользу государства мне как бы ни холодно ни жарко... а если суд уменьшит в 2 раза неустойку(и практика это показывает).. то в итоге даже со штрафом застройщик выплатит только 75% номинала ну или 50% от номинала в суде+ штраф... просто раньше они вообще уменьшали несоразмерно и могли за 3 года просрочки вместо 2х млн выдать 300тысм и отправить.. а сейчас поправка гласит что уменьшение не более чем в 2 раза( до 1/300 ставки рф в день)... тоесть в 2 раза...
ИринаОвражная
junior
Еще с июля прошлого года штраф взыскивается не в пользу государства, а в пользу потребителя. Странно, что ваши юристы об этом не упомянули...
OlgaSun
activist
Браво! Я не отследила этот момент, также хорошо сделали, что взыскивается независимо о того заявлял ли потребитель это требование или нет.
ЕвгенийК
activist
оу, точно.. даже в претензии это написано:)) юрист вперед меня работает:) а я читаю по диагонали:))
Со временем предлагаю поставить видеокамеры - это решит кучу спорных моментов. А также на всякий случай, так как у нас ни дорога к домам, ни сами дворы как следует не освещаются. В зимнее время будет темень.
А УК - полное Г... - в 11 доме уже о себе заявила в негативном свете.
А УК - полное Г... - в 11 доме уже о себе заявила в негативном свете.
Хе, так они 12 и 13 дому с самого начала дали поняли, что мы бараны и хоть запишитесь, заругайтесь, работать нормально все равно не будем.
Похоже на то. Мне не нравятся как они себя позиционируют - то же мне бояре. Не нравится мне как себя ставит эта УК. С первых дней выпендриваются. В будущем, в войне с УК, к 12 и 13 дому наверняка присоединится и 11 дом =)
Анастасьюшка
activist
Кстати,11 дом,договора то с УК нам не дали.Никто не интересовался почему? типо еще не выбрали какая будет? 
Иная
veteran
Кстати,11 дом,договора то с УК нам не дали.Никто не интересовался почему? типо еще не выбрали какая будет?Ну вы шустрые, хотите чтоб все и сразу
Многие жильцы с 12 дома то до сих пор не получили эти договорыПоявятся они у вас не скоро. Конкурса по выбору УК на ваш дом так никто и не видел, а пока его проведут, пока те расшевелятся (у нас конкурс в январе прошел, но новых договоров никто так и не получил), так что можно вообще забыть о них, наверное
MaxFalcon
activist
Овражная 11, есть кто из однушек с большим балконом?
Второй день смотрю на стояки по разным углам и не могу придумать как впихнуть туда ванну, унитаз, раковину и полотенцесушитель...
Хоть собирайся всеми жильцами и переноси стояк...
Второй день смотрю на стояки по разным углам и не могу придумать как впихнуть туда ванну, унитаз, раковину и полотенцесушитель...
Хоть собирайся всеми жильцами и переноси стояк...
Милости просим)))) правда из 12го и 13го домов нас не очень то много, так что мы будем только рады пополнению наших рядов))))
скажите в 12 и 13 доме двери на лестничных клетках тоже от ветра гремят и хлопают?
скажите в 12 и 13 доме двери на лестничных клетках тоже от ветра гремят и хлопают?В 12 доме не хлопают, а вот в 11 доме ну очень хочется эти двери на фиг заварить, а то это хлопание запарило жутко
Двери хлопают, потому что строители сняли с них пружинки. которые на пружинах не хлопают.
Еще как хлопают, Еще сильней хлопают. Оттягивает на пружине и... экономили или...
11 дом 21 квартира вы топите соседей снизу у нас уже стены в санузле мокрые, сходите пожалуйста сегодня в свою квартиру
Kvartirant
activist
А есть на форуме кто из 31 квартиры(11 дом)?
ТОП 5
1
2
3
4