Южно-чемской жилмассив! (часть 5)
132427
1000
Olyalya84
Чудесная вам бронь перепала, просто очень повезло!
sten212212
Это да! Что такое квартиры с балконами в 10 этажках народ уже успел забыть по официальной записи)))
OlegAtor1982
Точно, с сентября студий с балконами очередникам ни одной не дали. 1-к с балконом хоть на 10 этаже, но проскакивали)))
Olyalya84
Olyalya84 Вы - риэлтер!?! Только без обид, но участник с 10 сообщениями, причем каждое смотрится как реклама, очень подозрителен.

Извините если ошиблась, время-то покажет. Если исчезнете значит из агентства, НЕ из Росбизнеса, рекламу по личкам рассылаете.
ИРУСЯ
вот так исход, и тут риэлторы трутся под прикрытием)
ИРУСЯ
Ира, в личке рекламы не было, только название АН, которое было и в теме озвучено, ни телефонов ни навязчивых предложений. В теме просто название АН убрала девушка самостоятельно, что бы не сочли за рекламу. Я конечно не могу по паре сообщений узнать риелтора, но им может оказаться даже любой старичок. Этот вопрос не решаем на уровне форума, попытки были, а толку ни какого. Поэтому каждый для себя определяет собеседника на уровне интуиции. Кстати Оксана в контакте ничего так и не ответила по поводу того с какими АН они работают. Пока они играют в прятки, людей разводят в АН, не имеющих отношения к Дискусу. Если решили сотрудничать с посредниками, то честнее обозначить их, чтобы уберечь людей от мошенников. Они же открыто озвучили что 20/3 почти весь продан, так может и сказать как именно можно было там приобрести квартиру.
sten212212
Наташа! Я видела твое сообщение вконтакте и тоже заметила, что Оксана его игнорит. Может быть, все напишем этот вопрос и прикрепим где-то виденный скан договора с Росбизнесом? Кстати, где он теперь?
ИРУСЯ
Я ничуть не обижаюсь, я-не риэлтер. Агентство могу озвучить и на форуме, но думаю это тоже можно счесть за рекламу и я ответила именно к тем кто меня спрашивал, не спросили бы-не написала. Никого убеждать не буду, сообщений у меня мало - я в основном читала вас, т к многого не знаю и нечем поделиться было, сейчас есть - вот поделилась:смущ:
Olyalya84
Правильно сделали, раз не дают официальной информации, будем собирать ее с личного опыта форумчан.
Автоинформатор
не согласна, что Оксана игнорит, не согласна.
она отвечает тогда, когда знает что ответить. подождем!

я думаю, дискус обозначит своих партнеров скоро на сайте. они коммерческая структура и работают так, как выгодно им.
sten212212
Когда я начинал читать форум, я был уверен, что запись и распределение квартир честное. Но когда стал покупать , убедился что лучшие варианты у агентств, ни смотря на многие утверждения здешних завсегдатаев, что слива в агенства нет. Но когда мне предложили нужный этаж и нужный срок сдачи за энную сумму, которую я заплатил не агентству. а уважаемым работникам Д ( которым кстати благодарен) то уже рассуждения на форуме о честности записи и т.д не воспринимались. Спасибо, что есть люди корым нужны деньги всегда.....
ИРУСЯ
Ира тут вопрос уже не в выгоде, они своим молчанием создали благоприятную почву для мошенников, люди попадают на деньги, обратившись не туда. А это уже не есть правильно. И вообще странная позиция сначала начать реализацию через АН, а потом сидеть и думать, а озвучить ли их людям или пусть сами догадываются. Обычно сначала правила озвучивают, а потом по ним играют.
Котофеич
Кстати до своей записи я писал, что хороших вариантов с балконом нет, и это подтвердилось при распределении.
sten212212
Чем дальше, тем страшнее, а это к стати не совсем хорошо.
sten212212
есть твоя логическая правда. ну видимо у дискуса есть причины сначала отдать квартиры с балконами в АН, а потом остатки кинуть на запись.

запись будет, но тот, кто хочет квартиру с балконом, по записи малореально, по студиям вообще молчу.. положение по студиям хуже предыдущей записи.
sten212212
Наташа, ответный вопрос: назови, хотя бы одного застройщика, который всех инвесторов предупреждает о своих планах и доводит до сведения всех о своих намерениях.
+ поспорю еще тем фактом, что было сразу озвучено, что дискус эти 2 дома придержит. он вправе их себе лично оставить или продать все АН.
Котофеич
Да может ничего страшного и нет, просто сложно ориентироваться в информационном вакууме. Вот люди и попадают в сложные ситуации. Будем надеяться что Дискус как то прояснит ситуацию в ближайшее время.
sten212212
и все таки мое мнение, что дискус не обязан нам ничего прояснять
ни один застройщик не проясняет и не отчитывается, а работает так как им выгодно и выставляет на продажу тогда, когда выгодно, не предупреждая или предупреждая опять же так, как выгодно застройщику.

могу привести кучу примеров этих фактов по др. застройщикам, но это будет офф-топ
ИРУСЯ
Olyalya84 Вы - риэлтер!?! Только без обид, но участник с 10 сообщениями, причем каждое смотрится как реклама, очень подозрителен.

Извините если ошиблась, время-то покажет. Если исчезнете значит из агентства, НЕ из Росбизнеса, рекламу по личкам рассылаете.
скрытая реклама...
Автоинформатор
а вообще я так понимаю у Дискуса нет официального "диллера"...
все хаотично и кому как повезет...
Автоинформатор
По телефону ответили, что официально Дискус ни с каким агентством не работает. Отсюда можно предположить, что работают не официально, по каким-то серым схемам. и все это держится в строгом секрете, риэлторы молчат как рыбы, только как бэ намекают что львиная доля комиссии идет в дискус.
Открыл НГС недвижимость - обзвонил все агентства, у которых есть объявления по Просторному. Комиссия за студию у всех примерно одинаковая, некоторые говорили оставьте номер мы выясним и перезвоним, некоторые сходу отвечали что могут предложить. Росбизнес бьёт себя пяткой в грудь, что они официальное представители, и все агентства работают через них, в том числе и Центральное. Сложилось впечатление, что действительно 1 или 2 агентства имеют выход на Дискус, а остальные просто посредники.
ИРУСЯ
Ира, ты сейчас о чем? Любой застройщик либо реализует сам, либо через АН, официальные представители всегда есть на сайте. А тут какие-то кошки-мышки. Менеджеры отрицают связь с АН, продажи идут через АН, до очередников квартиры доходят по остаточному принципу, названия АН засекречены. Покажи мне еще хоть один аналогичный вариант. Их право продавать как угодно, только будьте добры озвучте, как вам все-таки угодно. Никто не против их правил, их просто никто узнать не может.
Котофеич
Когда я начинал читать форум, я был уверен, что запись и распределение квартир честное. Но когда стал покупать , убедился что лучшие варианты у агентств, ни смотря на многие утверждения здешних завсегдатаев, что слива в агенства нет. Но когда мне предложили нужный этаж и нужный срок сдачи за энную сумму, которую я заплатил не агентству. а уважаемым работникам Д ( которым кстати благодарен) то уже рассуждения на форуме о честности записи и т.д не воспринимались. Спасибо, что есть люди корым нужны деньги всегда.....
Скажите, а вы пробовали дозваниваться сам? или сразу в агенство?
Котофеич
Кстати до своей записи я писал, что хороших вариантов с балконом нет, и это подтвердилось при распределении.
Серьезно?
В 2013г. лично купил две студии и одну однёшку в Просторном (а годом ранее однёшку на Плющихе).
Все четыре с балконами. На 2, 5, 6 и 5 этажах. (две из четырех по льготной цене).
Без агентств и без помощи форумчан.
Спорить и доказывать тут ничего не собираюсь, выводы сделайте сами.
Дикий турист
Тоже честно записался на студию с балконом в июле 2013 на нужном мне этаже - 3, так что мне непонятно, почему это человеком не воспринималась честность записи. Может быть из-за того, что сразу по пути покупки через агенство (или посредников внутри Д - не важно) пошел.
Понятно, что серые схемы есть, но честность записи, потвержденную десятками тех же форумчан, как минимум, странно сомнению подвергать на мой взгляд.
Дикий турист
до сентября 2013 в продажи были все дома с балконами на просторном,поэтому купить без балкона было физически невозможно
Дикий турист
А какие мы должны сделать выводы, что вы нереально круты или что у вас есть связи? Да и 2013 год понятие растяжимое, думаю в январе - феврале 2013 попроще было купить. Вы попробуйте сейчас в 2014 найти с балконом студию на Плющихе. Вот если это вам по силам без агенств - то снимаю шляпу.
VVeps
а причем здесь Плющиха-то? ее вообще не продают, для начала надо дождаться старта продаж, посмотреть что и как, а уже потом делать выводы.
А не сейчас, когда по Плющихе вообще ничего неизвестно
VVeps
О какой крутости речь? Пост о том, что не обязательно платить мзду посредникам при достижении поставленных целей. Сейчас в 2014 у Дискуса уже брать не буду, т.к. в мае надо мат. капитал куда-то встроить. Касаемо ажиотажа - согласен, год назад глядя на поля вокруг Просторного, многие откладывали решение о вложении, сейчас ситуация уже иная.
Автоинформатор
Прочитав почти весь топик, я предполагала, что меня начнут уличать в чем-нибудь, и в первом моем посте никакой рекламой и не пахнет))). Народ начал интересоваться и я отвечала, не стала бы отвечать, думаю, тоже это вызвало какие-то подозрения :злорадство:
В общем мне в принципе все равно что обо мне думают, я здесь зарегилась именно для того, чтобы быть в курсе событий, т к мне теперь не все равно))).
Знаю людей, которые спокойно в порядке очереди получили квартиры у Дискуса, которые и хотели, но это было до сентября 2013. Я честно даже и пытаться не стала дозваниваться, хотела побыстрее вложиться, поэтому обратилась в агентство.
В дубль гисе некоторых домов еще нет, включая и мой 20/3 :dnknow:
Дикий турист
Ситуация действительно иная, во первых до сентября не стояло вообще такой проблемы с балконом или без. С сентября по записи не продали ни одной студии с балконом. Да и вообще купить студию с того времени стало большим везением. Когда вы со Степаном покупали все было значительно иначе. Вот тут и возникли эти самые АН, у которых как раз и осели эти недосягаемые студии с балконами. То о чем пишет человек, не фантазии, а сегодняшняя реальность. А самое неприятное во всем этом, что люди не сумевшие записаться, начинают рыскать по АН и нарываются на не совсем порядочных, потом не могут вернуть свои деньги. Это то о чем я и говорю. Если Дискус изменил политику реализации квартир, пусть даже не всех, то озвучьте ваших партнеров.
sten212212
Касаемо политики продаж, ранее вам уже отвечали, что это внутреннее дело каждой организации.
Может иметь место элементарный "человеческий фактор", вернее так: политика отдела продаж по выстраиванию эффективной (тут задаём вопрос: для кого?) политики продаж. Вот такой вот каламбур, мы же не знаем все подводные течения за спиной у Джулая.
Дикий турист
Вы так рассуждаете, потому что вам сейчас ничего покупать не надо. А если бы у вас остро стоял жилищный вопрос, вас бы очень волновало как, где и на каких условиях можно купить сейчас квартиру Дискуса, так что бы вас при этом не кинули на деньги.
sten212212
Вы знаете, врачи рекомендуют лишний раз не волноваться. Ни к чему хорошему волнения на и вне форуме, не приведут. Да, моей семье есть где жить, поэтому стараюсь первоначально мыслить как инвестор, но это означает, только то, что я не меньше других хочу обладать желаемым за меньшие деньги, и не более.
Если кому не критично, может имеет смысл подождать стройку Просторный 2? Спрос на студии не может рости постоянно, когда то придет насыщение рынка. Чем не вариант?
Дикий турист
Вопрос не о том за меньшие деньги или за большие, вопрос об элементарной безопасности покупателя, обратившегося в ан. Если будут названы ан-партнеры, то люди смогут избежать лохотрона, который сейчас процветает в виде аля-партнеров. Я об этом речь веду.
А про коммерческую организацию, цель которой получить прибыль никто не спорит, их право реализовывать квартиры хоть через лотерею.
Дикий турист
очень конструктивный диалог. давно вас не было видно у нас в дискус-ветках.
у меня с Натальей не все точки соприкосновения сходятся, но в споры уходить не буду по понятням причинам.

по поводу дискуса еще раз скажу, что люди работают так, как им выгодно и все телодвижения направлены на еще большее улучшение дел в компании и на стройке.

хотя, честно сказать, мне тоже не особо нравится реальная обстановка с продажами квартир. за 2 года от начала проблемного приобретения квартиры непосредственно от застройщика ситуация тольуо усугубилась.
Yunika
а причем здесь Плющиха-то? ее вообще не продают...
Да, конечно, я имел ввиду Просторный ж/м

Если кому не критично, может имеет смысл подождать стройку Просторный 2? Спрос на студии не может рости постоянно, когда то придет насыщение рынка. Чем не вариант?
Не вариант, имея деньги на покупку квартиры очень опасно ждать. Ни для кого ни секрет что в этом году будет скачок инфляции. Рубль уже лихорадит, после олимпиады будет хуже. Плюс по слухам дискус поднимает цены на новые дома на Плющихе (вот она инфляция), не думаю что Просторный-2 будут отдавать по цене Просторный-1. И тем более ждать насыщения рынка самым дешевым жильем надо оооочень долго.
ИРУСЯ
Спасибо. Просто стараюсь вести диалог по существу и что то подсказать, авось кому и пригодится.

Рыночные настроения сейчас весьма трудно прогнозировать, из за чего выстраивать продажи минуя АН, как бы этого многим не хотелось, не совсем дальновидно, т.к. 2008-09 гг. ещё свежи в памяти.

Верим в лучшее, завтра Распилиада стартует, к осени наш 84-ый сдадут, всё ОК!
VVeps
Как то паникой веет.

Если "будет хуже", то очереди и записи на квартиры изчезнут сами собой, чем не плюс?
Про насыщение спорно, пример - Сибирь в Первомайке.
VVeps
А при чем здесь Плющиха - продажи там - Дискус закончил в конце 2012 года... в ноябре 2012 года уже была первая запись на Просторный, далее в январе - был ажиотаж и так же было сложно записаться...
так, что по Плющихе - хоть снимайте шляпу, хоть нет - приобретение только у инвесторов..... или через АН... Дискус об этом везде пишет...
единственно они не афишируют если свой резерв продают - была ситуация в 2013 году Ируся писала и давала наводку - где можно приобрести.... НО Дискус при этом всегда говорил, что продажи на Плющихе закончились...
stepan192
Я и дозвонился сам и записался, вот только что надо было мне, на распределение не было.
Дикий турист
Молодец я даже уверен, что это так, речь ведётся о определённой записи на определённые дома, если есть желание читайте данные сообщения и в агенстово я тоже не обращался если, что.
Дикий турист
В последнее время, как мне начинает казаться, сквозит мысль, что коммерческая организация "Дискус" что-то кому-то должна!
Хочешь покупай, что предлагают, не хочешь, ничего не покупай или покупай в другом месте - кто неволит? Про мутность организации продаж, непорядочность менеджеров или руководства при реализации жилых площадей... что тут скажешь, они делают в своей конторе что хотят! не нравятся планировки/концепции застройки/место/этаж/политика компании или еще что угодно - ну не связывайтесь с застройщиком!!!
Что касается АН - конструктивно можно сделать белый и черный списки сиих агенств, дабы помочь форумчанам обойти подозрительные или откровенно мошенические организации.
stepan192
Вот это очень правильно, главное что бы люди в желании преобрести доступное жильё, не страдали и не теряли пророй последнии деньги, оплаченные за услуги АН или ещё кому-то надеясь на нужный вариант , а по факту его не получая.
Автоинформатор
Полностью согласна с Натальей. Никто не обвиняет Дискус, что они сотрудничают с АН. Вопрос, почему они это скрывают??? Сделали бы как раньше-список АН партнеров. И вообще не возникало бы вопросов. Если хочешь испытать удачу-дозванивайся. Не хочешь-плати АН и выбирай спокойно нужный вариант.
eva1985
Полностью согласна с Натальей. Никто не обвиняет Дискус, что они сотрудничают с АН. Вопрос, почему они это скрывают??? Сделали бы как раньше-список АН партнеров. И вообще не возникало бы вопросов. Если хочешь испытать удачу-дозванивайся. Не хочешь-плати АН и выбирай спокойно нужный вариант.
Да потому что это делается неофициально,ради корыстного интереса определенных людей имеющих отношения к продажам.
Я что то очень сильно сомневаюсь чтобы Джулай дал добро на текущий бардак апелируя девизом-мы коммерческая структура и продаем как хотим.
Но он само собой не может вникать абсолютно во все, поэтому люди на местах "решают"

ИМХО
eva1985
Женя, слава Богу, хоть ты поняла о чём я, а то такое ощущение что каждый слышит то, что хочет слышать. Устала читать - Дискус коммерческая организация, как хочет так и продает, не хотите не берите.
Нигде ни слова не написала, что против продаж через АН, наоборот писала о том что пусть продают как хотят, хоть по записи, хоть через АН, хоть через лотерею - их дело, покупатель на все согласен. Но вводить в заблуждение покупателей - это не правильно. Зачем менеджеры говорят о том что квартиры через АН не продаются, когда они в большей степени только через АН сейчас и уходят? Человек сам может сделать выбор - ждать то что останется на запись, но подешевле или переплатить за то что ему больше подходит. Только покупателя надо оградить от АН-мошенников, которые не дремлют, для этого не много надо, просто огласить те АН с которыми Дискус работает.
sten212212
покупателя никто не оградит от мошенников, пока он сам себя не оградит, включив свой разум..

а дискусу какое дело до этого куда там люди обращаются и кому там платят за покупку/продажу.. они не подвязывались курировать это дело..

у отдела продаж дискуса одна задача, продавать вовремя дом и закрывать вовремя продажи по каждому дому.. любыми путями, любой ценой, чтоб стройка не вставала колом, а развивалась и кипела! а как уже менеджер строит свою работу по продаже дома без остатков, никого не волнует, продай и отчитайся перед руководством.

а что вокруг дискуса мошенников развелось, так дискус в свое сремя здОрово боролся, чтоб очереди не перепродавали ( а то прям у офиса перепродажа шла, и до такого доходило, почему и уступку теперь закрывают до момента Х)

рс: плохо конечно, что застройщик сам не выходит на связь с инвестором в этом разделе, как это делают другие застройщики..но им видимо и не надо.. а Оксана в ВК тоже кучу вопросов и проблем перелопачивает и не факт что ее каждую секунду информируют о событиях продажных дел!
OlegAtor1982
Сомневаюсь что отдел продаж на столько отчаянный, что бы пойти на такой шаг самостоятельно. У руководства есть свои мысли и планы, в связи с этим они регулярно меняют тактику, подстраиваясь под изменения на рынке недвижимости. Это правильно, глупо было бы сидеть на попе ровно, когда вокруг куча изменений как в законодательстве, так и в целом в ситуации на данном рынке. Тут я целиком поддерживаю руководство, но надо сделать небольшой акцент и на том, чтобы обезопасить своего покупателя, он и так в большинстве своем доходами не блещет, и не может позволить себе кормить мошенников.