ИЩУ КВАРТИРУ В НОВОСИБИРСКЕ.
1494
15
Всем добрый день.
Ищу 2-3 ком. квартиру в Новосибирске. Критерии следующие: Не менее 50 м.кв., желательно до метро не более 20 минут пешком. Не дороже 3,6 млн.рублей. Возможно в надёжной новостройке.
Кто знает хороших риэлторов, посоветуйте пожалуйста.
Может кто-то может подсказать как правильно вести поиск квартиры от собственника или агентства.
На что обращать внимание.
Спасибо всем, кто откликнется.
РоманПВ
Зачем вам риэлторы? ( деньги лишние?)На этом сайте вся информация присутствует. Есть список застройщиков, читайте отзывы о них, прозванивайте, у некоторых имеются в наличии кв со свидетельством или с ближайшей сдачей. С собственниками посложнее , необходимо заказывать выписки, проверять историю квартиры, также не сложно почитать, на форуме вся информация присутствует, если ипотека - банк все сам проверит. Кто бы не помогал, все равно ни за что не отвечает. В случае спорных вопросов, все проблемы ваши. Так что лучше самому смотреть, вникать и не лениться или же покупать у застройщика. Все риэлтерские базы это данный сайт+авито. Путем не сложной выборки видны все собственники и цены. Удачи!
РоманПВ
Вам нужно определиться с местом и параметрами квартиры (материал, этаж, планировка -только полноценные или возможна студия, с т. д.). Задействуйте АН, зайдите в пару-тройку любых контор - в короткие сроки получите бесплатно обзорную информацию по новостроям и вторичке.
Когда сложится картинка по предпочтениям, начинайте поиски своей квартиры либо у застройщиков, либо в агентствах. Имейте в виду, что многие застройщики и подрядчики имеют договорные отношения с АН и сами выплачивают агентское вознаграждение, т.е. независимо от того купите Вы новостройку сами или с АН цена квартиры будет неизменной.
Для общения с АН приобретите СИМку на время покупки, ну и внимательно читайте договора, которые будут предлагать. Лучше, вообще, ничего не подписывать до выхода на финишную прямую. УДАЧИ.
ДУНКАН
Застройщик то оплачивает, вот только агентства зачастую процентик свой все равно накручивают. Также умалчивают об акциях и дополнительных скидках. Непонятно совершенно зачем нужен посредник, если можно обратиться напрямую к застройщику.

Как вариант, в недавно сданных жк собственники-инвесторы выставляют на окнах свои тел. Не трудно проехать в понравившийся комплекс и глянуть на окна. Бывают очень хорошие варианты, со свидетельством, по цене строительства у застройщика.
Mam2
Застройщик то оплачивает, вот только агентства зачастую процентик свой все равно накручивают. Также умалчивают об акциях и дополнительных скидках. Непонятно совершенно зачем нужен посредник, если можно обратиться напрямую к застройщику.

Как вариант, в недавно сданных жк собственники-инвесторы выставляют на окнах свои тел. Не трудно проехать в понравившийся комплекс и глянуть на окна. Бывают очень хорошие варианты, со свидетельством, по цене строительства у застройщика.
А зачем агентству сознательно умалчивать об акциях и доп.скидках? Они думаете себе потом эту маржу в карман положат?
РоманПВ
РоманПВ. квартиру искать на форуме точно не надо. Если Вы не занимаетесь куплей-продажей недвижимости каждый день и не знаете всех тонкостей, то обратитесь к профессионалам, а то вам тут насоветуют...
РоманПВ
Есть очень хороший дом, новострока, Горский микрорайон, д. 12 стр, рядом метро студенческая. Застройщик - Уникон.

Либо, ул. Военная, д. 9/2 застройщик - Метаприбор.


На вторичном рынке, к вашей сумме если 900 т.р. прибавить, то только тогда вы что-то приличное купите в новом фонде
Mam2
Зачем мне накручивать какой-то процентик, если схема работы "не бей лежачего" - после часа-полутора бесед люди определяются с конкретным вариантом, я отправляю по электронке ряд сканов документов юрику и следом "посылаю" инвесторов. Пока они доедут ДДУ и свсе необходимое уже готово, дальше их прямое сотрудничество между собой. Чаще всего я этих людей повторно не вижу, комиссионные приходят по безналу на счет АН.
В очень срочных случаях приходиться пропластаться день и максимум на следующее утро выйти с ДДУ в Росреестр - в таком случае сразу предупреждаю клиентов, что цветы и конфеты не пью. ( Сами понимаете, что бакалейный набор в разы дешевле %).
Для справки - у ряда застройщиков в "направлении клиента" есть пункт, что дополнительных денег с чела не взяли, что он заверяет своей подписью.
И еще - некоторых застройщиков есть свои АН, которые дополнительно к прайсу берут несколько %% за оформление.
Я советовал использовать АН как источник информации к размышлению.
ДУНКАН
ДУНКАН, когда я покупала квартиру, мне тоже в АН ничего не "накрутили" сверху, но у вас как-то всё легко, а у меня при покупке были нюансы. Моя риэлтер носилась со мной до самого последнего, везде сопровождала и следила за всем, я покупала по ипотеке квартиру и в банке хотели "нагреть" на 4,5 тыр (хотели навязать услугу, которая мне совсем, как выяснилось, не нужна) и нотариус ошиблась в одном документе и не хотела бесплатно свою же ошибку исправлять (а это ещё + 1,6 тыр), в общем без своего риэлтера, я бы вряд ли всё это сама осилила, да ещё бы и переплатила. Возможно, мне повезло. Никому ничего не навязываю, это мой опыт.
ДУНКАН
С таким подходом не сомневаюсь что вы людей повторно не видите .
РоманПВ
Посмотрите Дзержинского 34\2. Сдача через 3 месяца. Ищите от подрядчиков. Они есть на НГС в продаже новостроек. За 3,6 возьмете 76 м двушку с очень хорошей планировкой ( выйдет по 46-48 за квадрат). Сам покупал у подрядчика весной. Место нормальное. Дом классный, красивый. Ещё знаю есть у них в продаже 2 кв. 65 м за 3,1 млн. Если будет интересно могу скинуть в личку телефоны подрядчиков
sergo1972
Да, сумма хорошая, выбор есть, даже с отделкой. У подрядчиков есть хорошие варианты, но в таком случае не обойтись без проверок. Любой посредник в продаже нежелателен, можно нанять хорошего юриста или регистрировать сделку через нотариуса например.
РоманПВ
Под ваши запросы и деньги подходит жк арка, скоро сдача! И никаких посредников придете в отдел продаж да купите.
РоманПВ
под ваши параметры подходит ЖК Фрунзенский, сдача в этом году, 9-этажки, классическая кирпичная кладка, 2шка 64 м2 около 3600, метро недалеко, минут 15 шагом.
застройщик надежней надежного Инвестстрой, да и дома строит быстро и хорошо.
забейте в поиск, все увидите -цен/планировки/картинки ЖК
ИРУСЯ
под ваши параметры подходит ЖК Фрунзенский, сдача в этом году, 9-этажки, классическая кирпичная кладка, 2шка 64 м2 около 3600, метро недалеко, минут 15 шагом.
застройщик надежней надежного Инвестстрой, да и дома строит быстро и хорошо.
забейте в поиск, все увидите -цен/планировки/картинки ЖК
Поддерживаю, хороший вариант!
Mam2
Да, сумма хорошая, выбор есть, даже с отделкой. У подрядчиков есть хорошие варианты, но в таком случае не обойтись без проверок. Любой посредник в продаже нежелателен, можно нанять хорошего юриста или регистрировать сделку через нотариуса например.
Вы сейчас насоветуете, к нотариусу то зачем?