Обсуждение ярмарки подрядчиков в ДК Чкалова
Мне кажется, мы удалились от темы топика 
Ярмарка Новостроек, ДЕНЬ 4:
Итак, прошедшая суббота была бодрой. В том числе за счет иногородних агентов, которых ОРГи заботливо привезли к нам на площадку. Привезли, естстно, не конкретно только к нам, а на свои объекты, тем не менее контакты установлены и развивать эти отношения продолжим.
Интересная публика была в этот день - народ пытливый, любопытный и с четко сформированным мнением относительно объектов, состояния строительной отрасли, да и в целом ситуации в стране. Многие считают ценным и необходимым действием донести это личное мнение до продавцов недвижимости.
Некоторые просто блуждают с poker face, кто-то активно дискутирует и торгуется, кто-то просто собирает инфу на будущее, кто-то приехал уже второй раз, но теперь уже в руках держит кредитное решение. Мнение мое прежнее - у этой площадки ярко выраженный отлагательный эффект. Есть еще одно наблюдение: с одной стороны вот они, прямые продавцы, бери и покупай, с другой стороны, покупатели наши нуждаются в том, чтобы кто-то стоял и за руку их держал, вроде агента от АН, вот эта привычка принимать решение о покупке без консультации третьего лица она отсутствует у большинства. Хорошо это или плохо не знаю, но я еще больше прониклась уважением к некоторым своим коллегам от АН, которые обладают развитым навыком "дожать" покупателя. Ведь они попросту смотрят тебе в рот и ждут от тебя клятвы, что все построится. Не за все объекты могу поручиться, стараемся быть объективными, и здесь диссонанс - с одной стороны продать бы надо, с другой - нельзя продавать. Мне кажется, участники по умолчанию решили, что откровенно проблемные объекты на открытых площадках продавать не стоит.
Кстати, скептически настроенные агенты теперь вполне доброжелательны, есть даже такие, кто приезжает каждую субботу, делимся опытом, обсуждаем новые способы продажи, ищем новые решения, коллективный разум и опыт коллег от АН - это плюс.
По прежнему активные два часа - с 11.30. до 13.30., количество участников также 8-12, из них, пожалуй, половина это подрядчики первого захода, остальные меняются от субботы к субботе. В активе этой субботы у нас две брони, правда на маленькие квартиры совсем + расчет там непростые, но тем не менее. Эти покупатели уже приезжали не первый раз.
Такие вот новости
Итак, прошедшая суббота была бодрой. В том числе за счет иногородних агентов, которых ОРГи заботливо привезли к нам на площадку. Привезли, естстно, не конкретно только к нам, а на свои объекты, тем не менее контакты установлены и развивать эти отношения продолжим.
Интересная публика была в этот день - народ пытливый, любопытный и с четко сформированным мнением относительно объектов, состояния строительной отрасли, да и в целом ситуации в стране. Многие считают ценным и необходимым действием донести это личное мнение до продавцов недвижимости.
Некоторые просто блуждают с poker face, кто-то активно дискутирует и торгуется, кто-то просто собирает инфу на будущее, кто-то приехал уже второй раз, но теперь уже в руках держит кредитное решение. Мнение мое прежнее - у этой площадки ярко выраженный отлагательный эффект. Есть еще одно наблюдение: с одной стороны вот они, прямые продавцы, бери и покупай, с другой стороны, покупатели наши нуждаются в том, чтобы кто-то стоял и за руку их держал, вроде агента от АН, вот эта привычка принимать решение о покупке без консультации третьего лица она отсутствует у большинства. Хорошо это или плохо не знаю, но я еще больше прониклась уважением к некоторым своим коллегам от АН, которые обладают развитым навыком "дожать" покупателя. Ведь они попросту смотрят тебе в рот и ждут от тебя клятвы, что все построится. Не за все объекты могу поручиться, стараемся быть объективными, и здесь диссонанс - с одной стороны продать бы надо, с другой - нельзя продавать. Мне кажется, участники по умолчанию решили, что откровенно проблемные объекты на открытых площадках продавать не стоит.
Кстати, скептически настроенные агенты теперь вполне доброжелательны, есть даже такие, кто приезжает каждую субботу, делимся опытом, обсуждаем новые способы продажи, ищем новые решения, коллективный разум и опыт коллег от АН - это плюс.
По прежнему активные два часа - с 11.30. до 13.30., количество участников также 8-12, из них, пожалуй, половина это подрядчики первого захода, остальные меняются от субботы к субботе. В активе этой субботы у нас две брони, правда на маленькие квартиры совсем + расчет там непростые, но тем не менее. Эти покупатели уже приезжали не первый раз.
Такие вот новости
спасибо за мнение и свежие новости с полей .. 
Да с полей в целом новости куда как более масштабные ... сделала накануне ранжирование объектов по соотношению качества/цены, отметила неблагоприятную тенденцию:
сейчас цены сбрасываются на все объекты - дефицит нала (да и безнала тоже, чего уж), а по хорошему надо уронить в пол цены на менее ценные квартиры, но при этом постараться сохранить коэф. прибыли на перспективные объекты, потому что большая скидка на перспективные квартиры по факту обесценивает смысл сделки и "вымывает" качество общего ассортимента.< п.4 >
сейчас цены сбрасываются на все объекты - дефицит нала (да и безнала тоже, чего уж
), а по хорошему надо уронить в пол цены на менее ценные квартиры, но при этом постараться сохранить коэф. прибыли на перспективные объекты, потому что большая скидка на перспективные квартиры по факту обесценивает смысл сделки и "вымывает" качество общего ассортимента.Сегодня взяли две квартиры в домах на сдаче, если выставлю в рекламу - заберут максимум за две недели, т.к. дефицит площади, ценный квадрат. Вот, предположим, продадим их быстро, возьмем опять что-нить подобное, опять быстро продадим и т.д. В итоге получится, что надстройка постоянно обновляется, а базис - нет. В идеале мне сейчас нужен макроподход, для чего необходимо по-быстрому обернуться из субъективного продавца в объективного аналитика + нужна скептически настроенная фокус-группа для тестирования моих безумных идей. Такая вот скромная потребность .
.брать надо метро/центр, никаких дешевых и бюджетных *сказала как отрезала* 
Люда, написала в обратную связь на сайт, а мне никакого ответа 
Есть правда в твоих словах ... но мне кажется, что покупатель теперь и другие критерии добавил в копилку - благоустройство, качество, общая инфраструктура ... мы тут думаем начать делать качественную чистовую отделку, чтобы на общем фоне краше смотрелись )
Кстати, друг, у меня тут зреет идея - у меня половина квартир, ранее проданных, по-прежнему болтаются в рекламе разных агентств, при этом цены ниже моей себестоимости порой
, нет такой проблемы у тебя? Как думаешь, может бахнуть все таки антимонопольщиками? Я думаю еще с лета об этом, вроде как застройщики ноют, что демпинг везде, нам сейчас тоже несладко, т.к. мы практически не видны среди рекламного мусора, так может, образно выражаясь, вырезать аппендицит? При этом не локально паре-тройке АН пальцем погрозить, а просто всех заинтересованных застройщиков и подрядчиков объединить и вырезать. Параллельно заключить договоры с партнерами от АН и нормально цивилизованно продавать. Дисконты никто не отменял, но есть же грани какие то 
Кстати, друг, у меня тут зреет идея - у меня половина квартир, ранее проданных, по-прежнему болтаются в рекламе разных агентств, при этом цены ниже моей себестоимости порой
, нет такой проблемы у тебя? Как думаешь, может бахнуть все таки антимонопольщиками? Я думаю еще с лета об этом, вроде как застройщики ноют, что демпинг везде, нам сейчас тоже несладко, т.к. мы практически не видны среди рекламного мусора, так может, образно выражаясь, вырезать аппендицит? При этом не локально паре-тройке АН пальцем погрозить, а просто всех заинтересованных застройщиков и подрядчиков объединить и вырезать. Параллельно заключить договоры с партнерами от АН и нормально цивилизованно продавать. Дисконты никто не отменял, но есть же грани какие то двоякая ситуация 
возникла она при попустительстве застройщиков. Я считаю, что прмая задача ОП застройщиков контролировать ситуацию, которая сложилась по их объектам на НГС.
Начиная сотрудничать с одним из застройщиков, мотниторила рынок по их новостройке, выпала в осадок, мусора 50% от общего числа объявлений.
С другой стороны, мне понятны мотивы АН, им клиента надо зацепить и удержать в это непростое время
тут не знаю, мы по подрядным квартирам вообще редко заключаем договоры с АН, только в случае, если оплачиваем комиссию
возникла она при попустительстве застройщиков. Я считаю, что прмая задача ОП застройщиков контролировать ситуацию, которая сложилась по их объектам на НГС.
Начиная сотрудничать с одним из застройщиков, мотниторила рынок по их новостройке, выпала в осадок, мусора 50% от общего числа объявлений.
С другой стороны, мне понятны мотивы АН, им клиента надо зацепить и удержать в это непростое время
тут не знаю, мы по подрядным квартирам вообще редко заключаем договоры с АН, только в случае, если оплачиваем комиссию
"тут не знаю, мы по подрядным квартирам вообще редко заключаем договоры с АН, только в случае, если оплачиваем комиссию " А что если опять ввести понятие: Комиссионный магазин... Люся и Таня готовы вас взять на комиссию...
" А что если опять ввести понятие: Комиссионный магазин... Люся и Таня готовы вас взять на комиссию...
вы недалеки от истины
Что за упаднические настроения? Все норм, аккумулируем закрывающиеся 19% ные вклады заканчивающиеся в декабре-январе в кв.м. В банках то 7-10% теперь, совсем грустно. А в недвижке, если хорошо купить от подрядчиков, по веселее будет.
.В банках то 7-10% теперь, совсем грустно. А в недвижке, если хорошо купить от подрядчиков, по веселее будетЧто веселого в отрицательной доходности?
Отрицательная доходность у тех кто купил на пике, а продать пытается сейчас - на дне. У нас в России это обычная ситуация: доллар 80 - в обменниках очереди на покупку, доллар 50 - побежали продавать, чтоб еще больше не угореть. Финансово грамотные потому что.
А те, кто покупает на дне, отрицательную доходность точно не получат
А те, кто покупает на дне, отрицательную доходность точно не получат
Вот вы и пример тому, что доходность не отрицательная, ежели с умом. Люди, которые могут посчитать и заработать во все времена будут.
. Люди, которые могут посчитать и заработать во все времена будут.Вот вы и пример тому, что доходность не отрицательная, ежели с умомну как сказать, по большей степени всё именно выглядит так, как описано в статье: Вот ...
"Сокращение притока ликвидности на высококонкурентном рынке жилья приведет к дальнейшему росту избыточного предложения, снижению маржи и росту убыточности ряда проектов из-за невозможности поднять цены и растущей себестоимости строительства. Это неизбежно приведет к уменьшению числа новых проектов по строительству жилья, заморозке ряда новостроек, находящихся преимущественно на ранней стадии строительства."
Мдааа, .... "ярмарка подрядчиков"- ОЧЕНЬ громко сказано. Даже, находясь в 5-10 метров, от них не видно, что эти люди сидящие за столами 70-80гг, и есть -ПОДРЯДЧИКИ. Сначала, и не понятно где торгуют значками, а где квартирами?! Думаю организация всего этого "мероприятия", обошлась дешевле одного предвыборного плаката дяденьки с каской, который "держит свое слово" (правда, только на словах
).
Теперь о составе. Порядка 10 представителей, с очень скудной, наглядной информацией. Из них, вообще, несколько уставших, представителей застройщика, предлагающих квартиры по обычным ценам. Кто- то, специализируется на долгостроях Другие предлагают все и вся, со скидкой АЖ! до 7%. Были, правда 2-3 адекватные конторы, но их рекламы и так полно, в том числе и на этом форуме. В их числе, одна девушка, ЕДИНСТВЕННАЯ, профессионально подготовленная, со знанием дела, с рекламками . Хотя, мне кажется, это и есть топикстартер.
Таким образом, непрофессиональным покупателям, тратить субботний день на эту "барахолку", смысла нет. Без бутылки, не разберутся
.
Планировал провести пару часов, уложился в 30 мин.
).Теперь о составе. Порядка 10 представителей, с очень скудной, наглядной информацией. Из них, вообще, несколько уставших, представителей застройщика, предлагающих квартиры по обычным ценам. Кто- то, специализируется на долгостроях
Другие предлагают все и вся, со скидкой АЖ! до 7%. Были, правда 2-3 адекватные конторы, но их рекламы и так полно, в том числе и на этом форуме. В их числе, одна девушка, ЕДИНСТВЕННАЯ, профессионально подготовленная, со знанием дела, с рекламками . Хотя, мне кажется, это и есть топикстартер.Таким образом, непрофессиональным покупателям, тратить субботний день на эту "барахолку", смысла нет. Без бутылки, не разберутся
. Планировал провести пару часов, уложился в 30 мин.
"ЕДИНСТВЕННАЯ, профессионально подготовленная, со знанием дела, с рекламками . Хотя, мне кажется, это и есть топикстартер.
Таким образом, непрофессиональным покупателям, тратить субботний день на эту "барахолку", смысла нет. Без бутылки, не разберутся .
Планировал провести пару часов, уложился в 30 мин." Единственная моя - солодовая...
Таким образом, непрофессиональным покупателям, тратить субботний день на эту "барахолку", смысла нет. Без бутылки, не разберутся
. Планировал провести пару часов, уложился в 30 мин." Единственная моя - солодовая...
Да, на самом деле последние две субботы в количественном составе усеченные, к сожалению. Все сказывается: усталость, характерная концу этого непростого года, растущая профессиональная апатия, т.к. затрачиваемые усилия не равны получаемой в итоге прибыли и пр. сопутствующие факторы.
Лично меня, как профессионально деформированного продавца, это еженедельное мероприятие здорово заземляет, т.к. отражает реалии. А это в свою очередь - полезность, т.к. ты уже не витаешь в облаках, мол, прорвемся, а начинаешь менять саму систему продаж. Очень много свободного квадрата на рынке. В эконом-сегменте, где в одном месте массовое скопление новостроек с идентичными характеристиками ой как непросто нам будет выделяться на общем фоне. Эх, надо было не жадничать по лету, сейчас бы куда как проще было.
Лично меня, как профессионально деформированного продавца, это еженедельное мероприятие здорово заземляет, т.к. отражает реалии. А это в свою очередь - полезность, т.к. ты уже не витаешь в облаках, мол, прорвемся, а начинаешь менять саму систему продаж. Очень много свободного квадрата на рынке. В эконом-сегменте, где в одном месте массовое скопление новостроек с идентичными характеристиками ой как непросто нам будет выделяться на общем фоне
. Эх, надо было не жадничать по лету, сейчас бы куда как проще было.Cейчас непременно найдётся кто-нибудь, кто порадуется чужому горю.
Я даже догадываюсь, кто.
Я даже догадываюсь, кто.
Cейчас непременно найдётся кто-нибудь, кто порадуется чужому горю.Да это ж не горе вовсе, так, временные трудности :D.
Я даже догадываюсь, кто.
Насчет скептики ... я спокойно отношусь к этому. На публичных площадках почему-то не принято обсуждать собственные провалы, ошибки и упущения. Я осознанно пишу об этом, потому что именно разная обратная связь помогает с разных сторон смотреть на ситуацию, это вырывает из тебя шаблоны, это очень качественный опыт. НГСфорум по составу своих комментариев предсказуем, злорадство и оные - это привычная и неотъемлемая часть общения здесь.
Да и с чего бы нам ожидать сочувствия ))). Мы долгое время были в числе лидеров по продажам в своем сегменте. Сейчас на рынке нет лидеров. И я не была готова к такому сценарию, равно как и многие мои коллеги по отрасли. Безусловно есть те, кто анализировал прогнозы и тенденции и успел подготовиться к таким переменам, мы не числе этих профессионалов. Поэтому будем некоторое время пожинать собственно выращенные едкие плоды проф. тщеславия и учиться, учиться, учиться ...
кто бы знал на перед, надежда, цуко, состояние очень живучее и вера в лучшее долго не угасала ..
ну с этим откровением вы опоздали на год
- вы прям в точку! , на меня в первый раз это произвело такое же впечатление.
, на меня в первый раз это произвело такое же впечатление."Кстати, друг, у меня тут зреет идея - у меня половина квартир, ранее проданных, по-прежнему болтаются в рекламе разных агентств, при этом цены ниже моей себестоимости порой , нет такой проблемы у тебя? Как думаешь, может бахнуть все таки антимонопольщиками? Я думаю еще с лета об этом, вроде как застройщики ноют, что демпинг везде, нам сейчас тоже несладко, т.к. мы практически не видны среди рекламного мусора, так может, образно выражаясь, вырезать аппендицит? При этом не локально паре-тройке АН пальцем погрозить, а просто всех заинтересованных застройщиков и подрядчиков объединить и вырезать. Параллельно заключить договоры с партнерами от АН и нормально цивилизованно продавать. Дисконты никто не отменял, но есть же грани какие то " Если друг оказался вдруг... Кстати про Ярмарку: Кто реально на ней заработал? Хотя и так догадываемся, отчета нет, подруженьки уже не нужны, АН увидели "основного" подрядчика... А подружкам чего теперь посоветуете? Дом -2, искать спонсора, не верить подругам в год обезьяны?
, нет такой проблемы у тебя? Как думаешь, может бахнуть все таки антимонопольщиками? Я думаю еще с лета об этом, вроде как застройщики ноют, что демпинг везде, нам сейчас тоже несладко, т.к. мы практически не видны среди рекламного мусора, так может, образно выражаясь, вырезать аппендицит? При этом не локально паре-тройке АН пальцем погрозить, а просто всех заинтересованных застройщиков и подрядчиков объединить и вырезать. Параллельно заключить договоры с партнерами от АН и нормально цивилизованно продавать. Дисконты никто не отменял, но есть же грани какие то " Если друг оказался вдруг... Кстати про Ярмарку: Кто реально на ней заработал? Хотя и так догадываемся, отчета нет, подруженьки уже не нужны, АН увидели "основного" подрядчика... А подружкам чего теперь посоветуете? Дом -2, искать спонсора, не верить подругам в год обезьяны?и кто же он, можно в скрытом тексте ? Для полной гласности народа !
ну если так, главное, что бы, как отметили выше, предложений хватало отработанных и цены приятней, чем у других !
а то выйдет, как здесь:
а то выйдет, как здесь:
с наступившим ! 
как первая выставка субботняя в этом году ?
как первая выставка субботняя в этом году ? И Вас тоже с наступившим .
Увы - никак. Реализация проекта временно приостановлена по решению организатора.
Полагаю, что дело в отсутствии рентабельности.
.Увы - никак. Реализация проекта временно приостановлена по решению организатора.
Полагаю, что дело в отсутствии рентабельности.
эх-хх, даже такая подача продаж недвижимости не прижилась ..
хорошие показатели для нашего времени ! 