На информационном ресурсе применяются cookie-файлы. Оставаясь на сайте, вы подтверждаете свое согласие на их использование.
ЖСК Прибрежный, экс-ЖСК На Герцена, бывший долгострой "Радонеж" (ч. 3)
55971
132
Ребята, поделитесь новостями. Будет новоселье к "очередному" Новому году?
Всем доброго дня!
Ребята, есть очень привлекательные предложения по квартирам в этих домах...
Посмотрел, в целом. Долгострой конечно...но движется по немногу.
Скажите, стоит купить? или есть шанс зависнуть еще надолго?
Ребята, есть очень привлекательные предложения по квартирам в этих домах...
Посмотрел, в целом. Долгострой конечно...но движется по немногу.
Скажите, стоит купить? или есть шанс зависнуть еще надолго?
Надо покупать однозначно. А какая разница насколько может зависнуть? Главное недорого!
Не смотря на огромное желание сэкономить, не хочется очень долго ждать квартиру. Жизнь-то идет сейчас, а не потом )
child_in_time
experienced
Достраивают (коммуникации все подведены, чуть-чуть фасадов осталось, начинают благоустраивать территорию). Акт приема-передачи в этом году, собственность - март 2017 ориентировочно.
Сейчас читают
Курилка стописятчетвертая (часть 2)
67871
412
Последователи Блаватской, отзовитесь!
98063
290
Если муж поднял руку....
100639
500
Мэр нашего города божился, что сдадут в этом году наш многострадальный красавец-дом. Будем надеяться, что это не пустая болтовня
RobinBaD
activist
Второй дом "строить начали", колонны на пару этажей выше стали
grishan
junior
собираюсь вложиться в стройку. принесу наличку на этой неделе. надеюсь, что не прогадаю (хотя побаиваюсь конечно 
) и надеюсь вам немного помогу
) и надеюсь вам немного помогуКакой срок сдачи фигурирует в Вашем договоре?
Рассчитывайте на 4 кв. 2025 года, т.к. Беловежскую, 16 стр., они строят уже 5 лет и построено 12 (всего будет 17 этажей) этажей каркаса на 1-ом подъезде из них всего 8 этажей ЖБ-каркаса на 3-х подъездах, заложены кирпичём. Это значит , что за 5 лет готовность дома на 45%, соответственно , ещё 5-6 лет и дом будет полностью готов это 2021-22 годы.
- хи-хи... 
наконец-то и до вас дошло, как до жирафа! Злорадствовать - ни-ни...
наконец-то и до вас дошло, как до жирафа! Злорадствовать - ни-ни...Хочу уточнить, я надеюсь Вы купили квартиру в первой очереди дома - 1/1 ?
Если так, то срок сдачи выглядит вполне реально.
А вот если Вас угораздило вложиться в дом Герцена 1/2.
Тогда мне остаётся лишь удивляться и сожалеть о таком выборе.
Если так, то срок сдачи выглядит вполне реально.
А вот если Вас угораздило вложиться в дом Герцена 1/2.
Тогда мне остаётся лишь удивляться и сожалеть о таком выборе.
оставьте жалость! складывается впечатление, что вы чужак пытающийся перевалить свои проблемы на чужие плечи?! мы все рискуем вкладывая средства в инвестиции во время кризиса, а вы вместо того, чтобы поддержать вкладчиков топите их надежды. не пишите больше в форум. Григорий
Плохо начинаете. Не успели появиться на форуме, так уже грубите и развешиваете ярлыки!
Ваше решение отдать деньги в стройку на Герцена 1/2 было явно не продуманным.
Можете писать здесь что угодно, только это уже никак не поможет. Теперь у Вас появилось ОЧЕНЬ много времени чтобы осознать свою ошибку.
Ваше решение отдать деньги в стройку на Герцена 1/2 было явно не продуманным.
Можете писать здесь что угодно, только это уже никак не поможет. Теперь у Вас появилось ОЧЕНЬ много времени чтобы осознать свою ошибку.
Пункт_назначения
experienced
Успокойтесь!!!! Гришан это инвестор первой очереди
grishan
junior
свежие фотки. как смог обрезал , чтоб по весу прошли
Пункт_назначения
experienced
это капец.! В сентябре 2014 года там начинали возводить первый этаж дома 1/2, теперь на дворе 2016 и возведен каркас 3го этажа. Вот это скорость!!!!!!!!, если учесть что у нормального застройщика в среднем в 2-3 этажа в месяц.
Как это всё напоминает Беловежскую, того же "любимого" горе-застройщика.
grishan
junior
вот как сейчас обстоят дела. а это динамика прошлых лет http://metr-nsk.ru/dynamics/gertsena1-2
вот ещё какая новость http://realty.ngs.ru/news/market/50177841/
Какая же это новость.
1) Это уже старая проплаченная статья от 2 декабря 2016.
2) Эта стройка не имеет никакого отношения к домам на Герцена, кроме номинальной принадлежности к СМУ-3. Ведь собственно строительную работу, там выполняет совсем другая субподрядная организация.
Это кстати ярко характеризует нынешний уровень потенции СМУ-3
1) Это уже старая проплаченная статья от 2 декабря 2016.
2) Эта стройка не имеет никакого отношения к домам на Герцена, кроме номинальной принадлежности к СМУ-3. Ведь собственно строительную работу, там выполняет совсем другая субподрядная организация.
Это кстати ярко характеризует нынешний уровень потенции СМУ-3
А что у них с потенцией? 
На фасад не могут денег найти что ли? И от этого развилась импотенция? 
На фасад не могут денег найти что ли? И от этого развилась импотенция? Там работы то осталось, как котик наплакал, а они что то буксуют на ровном месте. 
Чудаки...
Чудаки...
Пункт_назначения
experienced
Получается просрал свои обещания Локоть..... Очень в нем разочаровались все....6ка обычная
Народ, до меня дошёл слух, что наш дом (1/1) якобы был сдан 30 декабря 2016 г. и застройщик уже начал приглашать дольщиков на осмотр квартир для подписания акта приёмки.
Учитывая что СМУ-3 столько лет нас обманывало, я точно чую в этом какой-то подвох.
Кто и что думает по этому поводу? Или может кто-то даже успел побывать на сданной стройке?
Учитывая что СМУ-3 столько лет нас обманывало, я точно чую в этом какой-то подвох.
Кто и что думает по этому поводу? Или может кто-то даже успел побывать на сданной стройке?
evangelina1997
junior
Здравствуйте! Сегодня звонили из СМУ 3 и сказали, что приглашают дольщиков на подписание актов приема-передачи по предварительной записи. В предложенное мне время на этой неделе я подъехать не смогу, спросила про следующую неделю. Сказали, что возможные дни - понедельник, вторник, среда и суббота. Про четверг что-то не поняла.
Krypton
member
Странно, похоже я что-то пропустил?
Забор вокруг стройки убран, двор благоустроен и почищен от снега, сам дом подключен к отоплению, подъезды открыты, есть электричество и водоснабжение, т.е. можно прямо сейчас приступать к ремонту?
Или это такая неуклюжая попытка заставить владельцев начать платить квартплату, только пока непонятно за что?
Забор вокруг стройки убран, двор благоустроен и почищен от снега, сам дом подключен к отоплению, подъезды открыты, есть электричество и водоснабжение, т.е. можно прямо сейчас приступать к ремонту?
Или это такая неуклюжая попытка заставить владельцев начать платить квартплату, только пока непонятно за что?
evangelina1997
junior
А вы не звонили в СМУ 3? Может быть кто-то из участников форума уже был на подписании актов? Напишите, пожалуйста. Я тоже не хочу платить за квартиру раньше времени, отсюда у меня такое же недоверие к таким "приглашениям" по телефону. В договоре написано, что дольщики после уведомления о сдаче дома и приглашения подписать акты обязаны подписать его в течение 30 дней. Тогда уведомление должно быть письменным, иначе от чего отсчитывать? От момента телефонного звонка? Кто что знает? Напишите.
grishan
junior
нужно ехать и подписывать. после получения акта на руки готовьте пакет доков для регистрации собственности. чем раньше оформите, тем лучше, т.к. по истечении 3х лет владением жилой собственностью вы освобождаетесь от уплаты налога (13%) при продаже или обмену квартиры. также после подписания акта вы можете приступать к отделки квартиры и обязаны платить всякие взносы за которые проголосует более половины собственников, а также коммунальные услуги согласно договора с тсж или ук. желаю удачи;)
Может кто-то сегодня побывал на стройке и осмотрел свою квартиру?
Очень хочется узнать о впечатлениях и общем состоянии дома.
Очень хочется узнать о впечатлениях и общем состоянии дома.
child_in_time
experienced
Состояние среднее, акты люди активно подписывают, около 7 человек уже запустили бригады на ремонт. Воду обещают дать со дня на день, в доме очень тепло, электричество есть. Из неоконченных работ - плитка в 1 подъезде (частично), и фасады цокольного этажа.
Krypton
member
Огромное СПАСИБО за ответ!
Тогда наверное стоит посмотреть и свою квартирку
Только я очень сомневаюсь, что сразу подпишу акт.
Наверняка всё сделано кое-как и СМУ-3 доделывать придётся многое, тем более эта контора должна мне кучу денег за несвоевременную сдачу.
Кстати, вход в подъезды свободный, лифты уже работают?
Тогда наверное стоит посмотреть и свою квартирку
Только я очень сомневаюсь, что сразу подпишу акт.Наверняка всё сделано кое-как и СМУ-3 доделывать придётся многое, тем более эта контора должна мне кучу денег за несвоевременную сдачу.
Кстати, вход в подъезды свободный, лифты уже работают?
Сейчас посмотрел свежие фото выставленных на продажу квартир с Герцена 1/1.
Впечатления удручающие. Как я и предполагал, дом сдан лишь для галочки
Облицовка фасадов не завершена, причём испорченную ветром и солнцем пароизоляцию, теперь нужно выбрасывать и ставить новую. Во дворе кое-как почищен снег, везде залежи строительного мусора и проч, что тут будет весной, даже страшно представить.
Сразу же на входе, поражает убожество отделки подъезда. Ужасные ядовито-зёленые стены, коричневые двери из оргалита, голые трубы канализации и проч, кругом грязь, некрашенные перила, страшенный откидной пандус (не дай Бог если он упадёт и кого-то пришибёт!). Площадки весьма халтурно выложены плиткой, кое-где незатёрты швы или наоборот затёрты, но затирка не была смыта и застыла безобразными разводами, а пилить керамогранит рабочим явно не хотелось и в местах примыкания к стенам плитки вообще нет и всё замазано простым раствором!
Ровность полов и стен, работу вентиляции и оконной фурнитуры, к сожалению по фото не понять. Нужно всё тщательно смотреть, проверять и измерять на месте. Хотя почти уверен, проблем будет немало.
Подоконников и откосов на окнах нет, но по-моему это даже плюс, т.к. такие вещи 100% придётся срывать и переделывать самому (уже есть такой опыт).
Красивые на вид алюминиевые батареи, сразу нужно менять на биметалл или чугун, т.к. в наших сетях отопления они долго не проживут (высокий риск залить себя и соседей!). Запорную арматуру на стояках, также лучше заменить на что-то качественное.
Водосчётчиков и грязевиков на трубах нет. Непонятно, их придётся покупать или застройщик их выдаст после подписания акта приёмки?
Подводя итог, если Вам есть где жить, то пока не стоит бежать на стройку и подписывать акт приёма-передачи!
Дом категорически не готов к сдаче. Мне кажется стоить дотянуть до тепла и подождать, когда застройщик устранит свои вопиющие недоделки.
P.S. Сейчас интереса ради ввел свои данные в on-line калькулятор расчёта неустоек - http://www.dolcshik74.ru/calc/
Программа насчитала неустойку за срыв сдачи дома - около 1,5 млн. руб. !!!
И это даже без штрафа, положенного по закону о защите прав потребителей!
Уже не хватает цензурных слов, чтобы охарактеризовать мошенническую деятельность СМУ-3 с его прокладкой ЖСК "На Герцена"
Впечатления удручающие. Как я и предполагал, дом сдан лишь для галочки
Облицовка фасадов не завершена, причём испорченную ветром и солнцем пароизоляцию, теперь нужно выбрасывать и ставить новую. Во дворе кое-как почищен снег, везде залежи строительного мусора и проч, что тут будет весной, даже страшно представить.
Сразу же на входе, поражает убожество отделки подъезда. Ужасные ядовито-зёленые стены, коричневые двери из оргалита, голые трубы канализации и проч, кругом грязь, некрашенные перила, страшенный откидной пандус (не дай Бог если он упадёт и кого-то пришибёт!). Площадки весьма халтурно выложены плиткой, кое-где незатёрты швы или наоборот затёрты, но затирка не была смыта и застыла безобразными разводами, а пилить керамогранит рабочим явно не хотелось и в местах примыкания к стенам плитки вообще нет и всё замазано простым раствором!
Ровность полов и стен, работу вентиляции и оконной фурнитуры, к сожалению по фото не понять. Нужно всё тщательно смотреть, проверять и измерять на месте. Хотя почти уверен, проблем будет немало.
Подоконников и откосов на окнах нет, но по-моему это даже плюс, т.к. такие вещи 100% придётся срывать и переделывать самому (уже есть такой опыт).
Красивые на вид алюминиевые батареи, сразу нужно менять на биметалл или чугун, т.к. в наших сетях отопления они долго не проживут (высокий риск залить себя и соседей!). Запорную арматуру на стояках, также лучше заменить на что-то качественное.
Водосчётчиков и грязевиков на трубах нет. Непонятно, их придётся покупать или застройщик их выдаст после подписания акта приёмки?
Подводя итог, если Вам есть где жить, то пока не стоит бежать на стройку и подписывать акт приёма-передачи!
Дом категорически не готов к сдаче. Мне кажется стоить дотянуть до тепла и подождать, когда застройщик устранит свои вопиющие недоделки.
P.S. Сейчас интереса ради ввел свои данные в on-line калькулятор расчёта неустоек - http://www.dolcshik74.ru/calc/
Программа насчитала неустойку за срыв сдачи дома - около 1,5 млн. руб. !!!
И это даже без штрафа, положенного по закону о защите прав потребителей!
Уже не хватает цензурных слов, чтобы охарактеризовать мошенническую деятельность СМУ-3 с его прокладкой ЖСК "На Герцена"
это какой то саботаж! когда человек умирает, то он сам это не понимает, только близкие страдают. тоже самое происходит когда человек идиот.
Кто не верит, посмотрите фото стройки и сделайте выводы самостоятельно - http://homes.ngs.ru/view/235351961/
Просто очень обидно, такой шикарный дом, в отличном месте, но достался рукожопому и лживому застройщику
Заплатил очень приличные деньги, ждал несколько лет и в итоге такая сдача. Очень больно и обидно ...
Рекомендую дольщикам подумать о массовых судебных исках!
Деньги мы получим едва ли, но обанкротить и закрыть эту контору сможем запросто!
Просто очень обидно, такой шикарный дом, в отличном месте, но достался рукожопому и лживому застройщику
Заплатил очень приличные деньги, ждал несколько лет и в итоге такая сдача. Очень больно и обидно ...
Рекомендую дольщикам подумать о массовых судебных исках!
Деньги мы получим едва ли, но обанкротить и закрыть эту контору сможем запросто!
Иски ваши будут к ЖСК, обанкротите и закроете ЖСК, хотя ему и так туда дорога. Спросить со СМУ-3 в данной ситуации может только ЖСК, как застройщик с генподрядчика за некачественные работы. Как думаете, будет спрашивать? 
К чему такая спешка? Косяков там будет немеряно застройщику исправлять.
Кстати не 3 года, про которые вы пишите, а пять лет с января 2016г
Либо сейчас, до подписания акта, избавляться по переуступке ДДУ, если не собираетесь там жить.
Кстати не 3 года, про которые вы пишите, а пять лет с января 2016г
Либо сейчас, до подписания акта, избавляться по переуступке ДДУ, если не собираетесь там жить.
irinaprimorye
junior
о боже! почитала, что пишут и, мягко говоря, в шоке!!! вчера решили по переуступке купить в этом доме квартиру, а теперь уже и незнаю как быть 
хотя вчера бродили по этому дому, внутри работают рабочие, на этажах, около лифта кладут плитку, лифт не работает пока
хотя вчера бродили по этому дому, внутри работают рабочие, на этажах, около лифта кладут плитку, лифт не работает пока
grishan
junior
лифт около года работать не будет. иначе ему хана придет через 2 недели. на внешнее состояние особо не смотрите. начнёте обживаться и всё образуется. двери замените, порядок в подъезде и во дворе наведете. так всегда после строителей. годик пройдет, все ремонт сделают и всё будет цивильно.
grishan
junior
да. особо не обращайте внимание на то, что пишут. что творилось в начале можно понять, народ киданули. а сейчас дом сдают, цена растёт и писателей заметно убавилось, так, мизер от всех остальных. желаю удачи;)
irinaprimorye
junior
спасибо, а прямо до слез паника началась. Только вот понять не могу, видели один лифт, а второй лифт (грузовой) то где?
grishan
junior
признаться я дольщик строящегося дома по соседству и не заходил в интересующий вас подъезд дома 1/1. я не знаю есть там грузовой лифт или нет. ребята увидят ваше сообщение и прояснят вопрос. можно узнать у менеджера по продажам телефон есть на сайте сму-3. в доме где я живу лифт современный, он и грузовой и пассажирский и комфорт и грузоподъёмность 1200 кг. очень удобный. может быть у вас такой же будет
Krypton
member
Лифт БОЛЬШОЙ, поэтому его с легкостью хватит и для людей и для грузов. А учитывая малое число квартир на площадке, проблем с лифтом быть вообще не должно.
-------------------
На днях по шпионски посетил стройку
Как оказалось, воочию всё не так страшно, как казалось по первым фото. Во дворе конечно полный СРАЧЪ! Лежат кучи стройматериала, мусора (кто-то уже делает ремонт и ломает сибитовые перегородки) и снега. Состояние асфальтирования (если оно вообще есть) и благоустройства двора, станет наглядно видно только весной. Само-собой, никаких детских площадок и насаждений нет. Остаётся только надеяться, что после приёма дома, уже летом, застройщик соизволит навести порядок.
Внешнее состояние дома пока не приглядное. Цокольные этажи вообще не отделаны как и большая часть балконов, на ветру развеваются остатки незакрытой пароизоляции. Правда на обратной стороне дома висит люлька и видно, что работа по доделке фасадов по-немногу идёт.
Вход в дом свободный, все подъезды открыты, многие квартиры также не заперты (даже ключи висят в замках!). В общем походил по этажам и оценил качество ремонта.
Подъезды конечно сделаны убого, везде грязь и множество недоделок, которые врядли уже будут исправлены.
А вот состояние квартир откровенно порадовало! Штукатурка стен и стяжка, сделаны довольно ровно (много бывал на разных стройках и могу сравнивать). Особо порадовала добротная цементная штукатурка по кирпичным стенам, т.к. новомодный гипс уже порядком задолбал.
Батареи стоят очень простенькие, по-моему это железные конвекторы, только сделанные под алюминий. Однако в квартирах тепло, причём температура стояков на ощупь чуть более 30°С.
Краны на батареях и стояках очень примитивные, нужно будет однозначно менять. Приборов учёта пока нет, вероятно их будут давать после подписания акта приёма.
Вроде по-нормальному сделана электрика, даже установлены и работают звонки. В коридорах на потолке смонтирована пожарная сигнализация. Штука сомнительной необходимости и наверняка будет демонтирована жильцами в ходе ремонта.
В общем сами квартиры сделаны неплохо. Думаю, что после внимательного осмотра с простейшим мерительным инструментом, акты можно будет подписывать.
Напрягает лишь откровенно не готовое состояние подъездов, фасадов и двора.
Рекомендую жильцам указывать свои пожелания (или особое мнение) на актах, т.к. потом будет очень сложно заставить нашего жуликоватого застройщика, сделать что-либо.
-------------------
На днях по шпионски посетил стройку
Как оказалось, воочию всё не так страшно, как казалось по первым фото. Во дворе конечно полный СРАЧЪ! Лежат кучи стройматериала, мусора (кто-то уже делает ремонт и ломает сибитовые перегородки) и снега. Состояние асфальтирования (если оно вообще есть) и благоустройства двора, станет наглядно видно только весной. Само-собой, никаких детских площадок и насаждений нет. Остаётся только надеяться, что после приёма дома, уже летом, застройщик соизволит навести порядок.
Внешнее состояние дома пока не приглядное. Цокольные этажи вообще не отделаны как и большая часть балконов, на ветру развеваются остатки незакрытой пароизоляции. Правда на обратной стороне дома висит люлька и видно, что работа по доделке фасадов по-немногу идёт.
Вход в дом свободный, все подъезды открыты, многие квартиры также не заперты (даже ключи висят в замках!
). В общем походил по этажам и оценил качество ремонта.Подъезды конечно сделаны убого, везде грязь и множество недоделок, которые врядли уже будут исправлены.
А вот состояние квартир откровенно порадовало! Штукатурка стен и стяжка, сделаны довольно ровно (много бывал на разных стройках и могу сравнивать). Особо порадовала добротная цементная штукатурка по кирпичным стенам, т.к. новомодный гипс уже порядком задолбал.
Батареи стоят очень простенькие, по-моему это железные конвекторы, только сделанные под алюминий. Однако в квартирах тепло, причём температура стояков на ощупь чуть более 30°С.
Краны на батареях и стояках очень примитивные, нужно будет однозначно менять. Приборов учёта пока нет, вероятно их будут давать после подписания акта приёма.
Вроде по-нормальному сделана электрика, даже установлены и работают звонки. В коридорах на потолке смонтирована пожарная сигнализация. Штука сомнительной необходимости и наверняка будет демонтирована жильцами в ходе ремонта.
В общем сами квартиры сделаны неплохо. Думаю, что после внимательного осмотра с простейшим мерительным инструментом, акты можно будет подписывать.
Напрягает лишь откровенно не готовое состояние подъездов, фасадов и двора.
Рекомендую жильцам указывать свои пожелания (или особое мнение) на актах, т.к. потом будет очень сложно заставить нашего жуликоватого застройщика, сделать что-либо.
Vinipux
Автофорумный медвед
Уважаемые, я правильно понял, что построена и сдана только 11 этажная часть здания? А 17 этажную ещё строить и строить?
seller_ru
junior
это не часть здания, а отдельный 11 этажный кирпичный дом, уже люди живут.
рядом строят 16ти этажный каркасный, еще долго...
рядом строят 16ти этажный каркасный, еще долго...
ТОП 5
3