ЖК Пифагор (новый проект ГК Стрижи) (часть 3)
69119
299
Автоинформатор
До сдачи домов осталось менее 3х месяцев....
Дольщике уже довольные ....
Надо знакомится соседям :friends:
А то после сдачи, все заняты будут ремонтами...
Может на шашлыки организоваться ?

:смущ::смущ::смущ: :drinks: :drinks: :drinks:
Konstantinn
Лучше организоваться на субботник, на территорию.
Там капец
ИРУСЯ
Кто ж нас пустит на строй площадку ?
Konstantinn
))) а мы пока не переехали в Новосибирск, но желание познакомиться с соседями есть
ИРУСЯ
здравствуйте
а у Вы случайно фото не делали?
Anton99
))) а мы пока не переехали в Новосибирск, но желание познакомиться с соседями есть
Ого...
И сразу в Пифагор !
Круто...
:live: :live:
Konstantinn
Как считаете, сколько будет стоить Аренда двушки в Пифагоре с хорошим ремонтом?
Sashylia1985
Как считаете, сколько будет стоить Аренда двушки в Пифагоре с хорошим ремонтом?
Это не ко мне....
Обратитесь к риэторам....
Sashylia1985
Сомневаюсь,что они там будут...
Sashylia1985
Как считаете, сколько будет стоить Аренда двушки в Пифагоре с хорошим ремонтом?
А Вы хотите сдать или снять ?
простоспросить
цена будет отличаться?)
Не знаю :улыб:
Просто спросил, чтоб понять интерес какой у человека.....
простоспросить
цена будет отличаться?)
Дешевле будет в ипотеку взять)
Konstantinn
переезжать пока не планировал в Нск. Планирую сдавать
Sashylia1985
переезжать пока не планировал в Нск. Планирую сдавать
Поговорите с риэторами.....
Цена там должна быть хорошей !
Рядом метро и т.д.
Но для сдачи хороший ремонт делать безсмыслено.... это на мой взгляд.
Т.к. ремонт на цену аренды влияет не пропорционально затратам
А так же после квартирантов опять нужно делать ремонт для себя .....
Но это моё мнение т.к. бизнеса в аренде жилья я не вижу! Выгоднее даже в банк на депозит положить....
А ещё выгоднее (если Вам переезжать не надо), продать и в новый котлован...
Но опять же... это моё мнение....

З. Ы.
Мнение своё не кому не навязываю, но как будущий житель Пифагора не хотел жить в одном доме/подъезде/площадке с квартирантами....
Т.к. они не ценят .... не моё же....
Konstantinn
Полностью с вами согласна. Если будут много сдавать, будет бардак. Люди не ценят, то что им не принадлежит ((((
Мы, кстати, со 2 секции, 12 этаж. Соседям привет :agree:
Слишком хорошей цена не будет, все таки далеко не лучшее расположение. Думаю за двушку 35-50 в зависимости от ремонта.

Относительно ремонта, для аренды это самое основное!!!! Можно сделать вменяемый современный ремонт не раздувая смету, главное не пытаться быть дизайнером и лепить дичи из серии тут одни обои, тут вторые тут третии в рамках одной зоны. Не привозить убогую мебель с дачи или старье из другой квартиры не играть с цветами и фактурами.

Большинство людей ничего не понимают в арендном бизнесе и поэтому совершают кучу ошибок, тем самым опуская бюджет и соответственно привлекая не самых благополучных арендаторов, и на выходе как раз и получается что смысла сдавать вообще нет.

Найти в городе что-то приличное в аренду очень сложно, а хорошие варианты как пирожки разлетаются во все времена.

П.С. сделав один раз хороший ремонт, для себя достаточно просто будет сделать лёгкую косметику.
Мне тоже кажется, что лучше сделать хороший ремонт , но без фанатизма. Сдавать рублей за 40-50. За эти деньги я думаю люди более менее адекватные будут
Вот и я не понимаю бизнеса в аренде....
Автоинформатор
Ну так что на счёт встречи ?
Или здесь только иногородние ?
Sashylia1985
Мне тоже кажется, что лучше сделать хороший ремонт , но без фанатизма. Сдавать рублей за 40-50. За эти деньги я думаю люди более менее адекватные будут
а мне кажется цена аренды будет такая же как в нашем доме, стоящем рядом.
Никакими 40-50 за двушку не пахнет.
ИРУСЯ
Тоже так думаю, что дороже чем 25 т.р. не кто снимать не будет ......

Иначе дешевле будет ипотеку взять!

Да и сколько же надо зарабатывать ? Чтоб за 50 т.р. снимать 2к......
Konstantinn
Многие компании компенсируют стоимость аренды. Поэтому цена будет зависеть от этого лимита. Мне моя компания компенсировала до 50 тысяч, поэтому мне было все равно сколько будет стоить Аренда до этой суммы.
Konstantinn
Ну так что на счёт встречи ?
Или здесь только иногородние ?
Константин, а вы напиши е предложение, когда и где, я думаю кто сможет, тот отпишется и можно будет уже решать есть ли смысл собираться))))
TVK
Я каждые выходные стараюсь заезжать на стройку... поглазеть...
Хоть на 10 мин., но заезжаю.

А встретившись можно собрать группу в ватцапе, это будет более оперативное общение с соседями......

Нам же всем нужно будет выбирать УК ( после сдачи дома), а так же утверждать тарифы УК

Может стоит подготовится к этому ?
Konstantinn
А почему именно УК, а не ТСЖ? Где-то слышал, что Стрижи то ли предлагают, то ли назначают УК на свои дома и там содержание жилья 40руб за квадрат (это очень дорого)
Konstantinn
Если всё-таки будет ТСЖ, то ничего сложного в организации работы нет - заключить договора с ресурсо-снабжающими организациями не составляет труда, на собрании определим председателя, который найдёт бухгалтера и обслуживающий персонал, совместно определим стоимость содержания жилья за 1кв и тип счета на капремонт.
Sashylia1985
А почему именно УК, а не ТСЖ? Где-то слышал, что Стрижи то ли предлагают, то ли назначают УК на свои дома и там содержание жилья 40руб за квадрат (это очень дорого)
Я тоже точного названия не знаю...
УК или ТСЖ
да, Стрижи предлагают свою компанию...
И обычно за них и голосуют жильцы
На счёт стоимость....
Тоже читал на флампе, что 9й очереди начало мая тариф установили 37 р. За м2
Это дорого !
В других ЖК у них дешевле....

Поэтому и предлагаю собраться и объеденится !
В вацапе всё обсудить...
Чтоб они нас по одному не "обдурачили"
Konstantinn
Тоже так думаю, что дороже чем 25 т.р. не кто снимать не будет ......

Иначе дешевле будет ипотеку взять!

Да и сколько же надо зарабатывать ? Чтоб за 50 т.р. снимать 2к......
не правильно думаете, 25 стоит однокомнатная в аренду, ну 22 можно сторговаться

В вашем доме цены не будут отличаться от нашего дома.
Причем у нас 3 года прошло от сдачи и пра тичеспи все ремонты сделали, а у вас только начало перфораторной жизни грядет.
Sashylia1985
А какая цена в вашем доме?
где-то год назад за 35 сдали соседи мою планировку 3с
А сейчас цены возможно изменились, уточнять надо у риэлтеров.
Sashylia1985
А почему именно УК, а не ТСЖ? Где-то слышал, что Стрижи то ли предлагают, то ли назначают УК на свои дома и там содержание жилья 40руб за квадрат (это очень дорого)
сейчас цены на содержание в новых домах зашкаливают.
У нас 25, дом комфорт-классса.
Мы сейчас живём в доме с ТСЖ, у нас свой счёт за кап.ремонт и вот недавно собирали подписи для создания счета за вывоз мусора. За кап. ремонт цена чуть выше чем в кассу платить, но зато мы знаем где эти деньги и на что идут. Каждый месяц почти делают отчёт о потраченных деньгах. Так что я бы наверное хотела ТСЖ, с ответственными председателем и бухгалтером.
Konstantinn
Согласна, что можно группу в ватс аппе создать для жильцов
Anna__
Согласна, что можно группу в ватс аппе создать для жильцов
Возьмётесь за организатора !?
Konstantinn
Лучше кто то более инициативный
Anna__
Лучше кто то более инициативный
Инициативные в группе проявятся....

Просто я далёк от технологий...
Даже не знаю сколько туда максимально можно добавить людей....?
Konstantinn
Без проблем, давайте создам группу. Присылайте мне Контакты, имя, N дома и квартиры. Мой номер 89149971847 (Александр). В группе обсудим, опыт председателя тсж у меня есть.
Sashylia1985
опыт председателя тсж у меня есть.
Ну значит надо назначить Вас старшим по подъезду !
Konstantinn
Без проблем, но когда перееду в Нск
ИРУСЯ
Да,вы правы Цены сильно отличаться не будут Место не самое лучшее для аренды жилья А Золотая нива популярностью никогда не пользовалась Сделать ремонт в едином стиле Поставить мебель,главное не вести холодильник Саратов 1980 года и стиральную машинку "Сибирь" И тогда,возможно за 30000 рублей возможно сдать 2к квартиру
Sashylia1985
С ТСЖ есть свои плюсы и минусы. Один председатель всю работу не потянет, нужны инициативные люди в правление, которые будут активно помогать, при этом нужно понимать, что параллельно все будут делать ремонты и времени может просто не хватать на общественную работу. У кого был опыт работы в этой сфере знают, что работа неблагодарная, всегда будут недовольные. При этом цена за кв.м. в ТСЖ не факт будет ниже, предложенной УК. Это все нужно просчитывать, прежде чем принимать решение. Сталкивался с УК, которой Баутехник дома передавал. Они при принятии дома многие строительные недостатки не указали, теперь после создания ТСЖ приходится через суд доказывать эти факты. Председателей ТСЖ тоже достаточно часто меняют, на моей практике только за последний год сопровождал собрания по смене председателя в 4 ТСЖ, причем 3 из них в новостройках. В общем, ТСЖ или УК, интересная тема для обсуждения.
Fantomx
Чтобы самим управлять надо все просчитывать. 1. Ресурсоснабжающие конторы (СИБЭКО и Энергосбыт) работают по предоплате - 10% 30% 70% и фактическое потребление. горводоканал по факту. А для этого надо чтобы на счете уже была сумма достаточная для платежей. потому что счета они выставляют в 10 х числах. потом надо распределить сумму на всех жильцов, плюс к этому всегда будут должники, а платить надо. Если СИБЭКО просто будет пеню выставлять, потому что не будут зимой отопление отключать во избежание разморозки системы отопления домов, то энергосбыт решает быстро....Поэтому нужено будет собирать крупную сумму (типа стабилизационного фонда) с которой и будут весись все предоплаты пока собираются деньги с жильцов . Дальше для того чтобы управлять системой отопления нужен сантехник и возможно не один. Сантехник должен раз в год проходить обучение и сдавать экзамены в ростехнадзоре. Как и главный инженер или председатель. Допуск к электроустановкам тоже потребуется, то есть еще электрик . Еще уборщицы. дворник. ну и остальное обслуживание лифтов домофонов пожарники и тд. Управлял административным зданием несколько лет с темой близко знаком.
VictorChuikoff
Похоже, что Вы работали энергетиком на предприятии....
И со сферой ЖКХ слабо знакомы....
1. Сибэко уже не существует, её купили СГК
Абазова даже посадили
2. Жильцы платят напрямую теплоснабжающей организации.... оплата до 10 числа за прошедший месяц
3. В Новосибирскэнергосбыт жильцы тоже платят напрямую до 10 числа за прошедший месяц (по тарифам утверждёном в департаменте на 1 год (1го июля происходит повышение)
Про сантехника тоже не верно пишите...
В УК Стрижи всё на аусорсинге ( они штат не держут)
С электрикой не знаю как у них....
Но скорее всего тоже аусорсинг
А ТП по договору обслуживает РЭС скорее всего.....

Только зачем это инфо в этом топике ?
Если Вам что то пояснить подробнее, давайте обменяемся контактами в личке.....
Я в этой теме белее 20ти лет.....
Konstantinn
Да нет. Все же я управлял как писал выше административным зданием. Там немного по другому. Сибэко и энергосбыт не хотели чтобы каждый собственник нашего сдания платил напряму. им проще было брать с одного потребиткля все и сразу. Да про новые правила я забыл в жилье и можно напрямую это упрощает. Про электрика и сантехника я лишь обозначил что это понадобится и понадобится уже на момент заключения договоров с ресурсниками. У меня сантехники были на аутсорсинге (тоже правильно говорите). Здание у нас не большое 1400м2 поэтому ответственным по электрике был я., а электрик был по вызову.