ЖК Чернышевский на Фабричной рядом с Димитровским мостом
20759
72
СибирьИнвест анонсировал свой новый жилой комплекс - ЖК "Чернышевский"

Расположение жилого комплекса за Фабричной рядом с Димитровским мостом можно было бы считать очень не очень, если не предположить, что этими домами начинается застройка береговой линии от Димитровского моста до Заельцовского парка.

Цены уже есть на официальном сайте застройщика - от 75 тр/квм до 105 тр/квм.
adambereg1
Расположение жилого комплекса за Фабричной рядом с Димитровским мостом можно было бы считать очень не очень
Видимо относительно нормальные локации в Новосибирске заканчиваются (или становятся неподъёмными в цене даже для СибирьИнвеста) и начинается освоение промзон.
Место ужасное. Пешком никуда не выйдешь. Никакой инфраструктуры в пешей доступности. Анонсирован большой проект со сроком реализации лет в течении пяти. То есть первые заселенцы будут "курить" все прелести жизни на стройке в полный рост.
Плюсов этого ЖК пока не вижу никаких.

лично моя имха конечно, но Фабричку и Владимировскую ваще не люблю:)
180207
если застроят всю береговую линию от моста до Заельцовского парка, сделают набережную, удобные выходы организуют через жд пути - то территория заживёт новой жизнью, ничуть не хуже побережья от речного вокзала до Европейского берега
но это будет лет через двадцать, следует признать
adambereg1
если застроят всю береговую линию от моста до Заельцовского парка, сделают набережную, удобные выходы организуют через жд пути - то территория заживёт новой жизнью, ничуть не хуже побережья от речного вокзала до Европейского берега
но это будет лет через двадцать, следует признать
Всю береговую и за 30 не застроят. Место в ближайшей перспективе, действительно, очень неочень )
adambereg1
если застроят всю береговую линию от моста до Заельцовского парка
Некрасовские строки про пору прекрасную помните? :biggrin:

удобные выходы организуют через жд пути - то территория заживёт новой жизнью
при всём уважении к застройщику, но он удобных выходов/выездов даже в Академии не сделал

ничуть не хуже побережья от речного вокзала до Европейского берега
Я сначала тоже такую ассоциацию провела, но всё таки застройка в русле Большевистской имеет совершенно другой бэкграуд. От карьера Борок до Речного вокзала достаточно полноценная инфраструктура. Да переполненная, но есть, её не надо ждать неопределённое количество лет. Позишн набр ту, это транспорт, и на Большевичке он есть, а на Фабричной нет.

так что пока я вижу больше минусов, из плюсов только имя застройщика
adambereg1
не нужно дискутировать :улыб: тихо покупайте. деньги любят тишину :улыб:
PavelNsk2016
не нужно дискутировать :улыб: тихо покупайте. деньги любят тишину :улыб:
.)


adambereg1
Подскажите, как оттуда можно выбраться пешком?

Вижу только по Владимировской до пешеходного моста через ЖД пути и дальше на Метро.

Или я плохо вижу?
DS555
через Туннельный спуск
его же отремонтировали и сделали пешеходную зону там?
adambereg1
через Туннельный спуск
:eek: я то наивно полагала, что есть путь поближе, ан нет всё ещё хуже , чем я думала
adambereg1
Ну прошёл этот Тоннельный спуск, оказался на Шамшурниа. И что там?
adambereg1
далековато конечно. но не хуже не лучше у Венеции, Ясного берега.
PavelNsk2016
Но в Венеции и Ясном береге и цены другие
PavelNsk2016
не хуже не лучше у Венеции, Ясного берега.
хуже

и у ЯБ и у Венеции нормальные пешие дороги и выезды в обе стороны

а вот карта у вас прицепленная, так вообще, рисовали на бумаге, да забыли про овраги,
пройдите эти 1,4 км зимой с ветром, или весной/осенью с дождём и грязью

ну и как заметили выше, в ЯБ и Венеции и ценник не такой
180207
В туннеле под ЖД в сторону пр. Димитрова 15 лет назад уже можно было задохнуться от выхлопных газов, машин стало больше с тех пор, расстояние указано без учёта того что ещё бы до светофора через Владимировскую дойти. В часы пик пробка на выезд будет начинаться прямо на парковке ЖК.
Где интересно СИ найдет столько богатых оптимистов чтобы все распродать? Хотя архитектура и наличие 4кк это прям молодцы
180207
пройдите эти 1,4 км зимой с ветром, или весной/осенью с дождём и грязью
ну не так всё страшно
у нас была квартира в доме на Кубановской, 5 (сейчас это Фабричная, 22) и я в этот дом ходил чуть ли не ежедневно показывать квартиру покупателям через тот же Туннельный спуск - нормальная дорога, ничуть не хуже другой в Новосибирске, где нужно 15 минут идти пешком до станции метро
но это конечно не центр города и застройщик должен учитывать этот фактор в своей ценовой политике
adambereg1
мне нравится комплексность застройки - не два-три дома, как можно было ожидать, а целый микрорайон

а вот это здание что, новая школа? сейчас в 2ГИС этого сооружения нет
adambereg1
ну не так всё страшно
я тоже оптимист *в глубине души* :agree:

так вот, в студёную зимнюю пору, приходилось мне частенько показывать квартиру на Владимировской 4, доложу я вам удовольствие сильно ниже среднего, а этот дом ближе к метро, чем анонсируемый ЖК

Летом, не по дождю, гололёду, снегу и морозу, ну возможно прогуляться до метро, а если ежедневно, два раза в день, нет избавьте :facepalm: + в копилку минусов отсутствие всякой инфраструктуры
NYF
на сегодня на 14.00 было забронировано 50%. пошли сделки.
PavelNsk2016
на сегодня на 14.00 было забронировано 50%. пошли сделки.
Забронировано 50% всех квартир в этой очереди ЖК?
Фантастика!
adambereg1
Ажиотаж нужно подогревать иначе не продать. Некоторые, присутствующие в этом топике, в своей группе в ВК предполагают рост цены с 75 до 100 в течение нескольких месяцев. ))
adambereg1
У них вроде в планах есть пешеходный мост к Ивачева, 1а.
NYF
Ажиотаж нужно подогревать иначе не продать. Некоторые, присутствующие в этом топике, в своей группе в ВК предполагают рост цены с 75 до 100 в течение нескольких месяцев. ))
да. хотелось бы. но в пятницу они уже подняли цену и можно сказать что там теперь средняя 80трм
ну а верх цены посмотрим на сдаче. не долго ждать
PavelNsk2016
Ну мы же все знаем, кто бронирует квартиры у СибирьИнвест...
PavelNsk2016
PavelNsk2016, тогда можно вам переадресовать вопрос, который был задан в соседней ветке?

NYF
можете обьяснить чем связан провал проекта "Гудимов", тихий центр, проект сдан, а продано менее 50% квартир. Цена по нынешним временам не пугающая, неужели близость ЖД так негативно сказалась?
adambereg1
PavelNsk2016, тогда можно вам переадресовать вопрос, который был задан в соседней ветке?

NYF
можете обьяснить чем связан провал проекта "Гудимов", тихий центр, проект сдан, а продано менее 50% квартир. Цена по нынешним временам не пугающая, неужели близость ЖД так негативно сказалась?
я могу выразить точку зрения нескольких инвесторов, с которыми мы работаем.
посмотрите ЖК Гудимов секция 1 и 2 те что выходят на Урицкого почти все квартиры проданы или в броне. потому что они выходят на тихую сторону.
и посмотрите секцию 3. там больше свободных квартир.
Да там есть разница по цене на кв.м между этими секциями.
Но она не такая серьезная (условно в 10трм).
в первом случае ты получаешь тишину и урицкого (не милкхауз конечно, но все равно).
во втором случае ты получаешь жд (почти ЖК Сибревком и ипподромская).
adambereg1
В самом деле квартирки уже продаются и ценник совсем не детский вход от 3200
adambereg1
Знакомые взяли 2 студию и 1, а скидок нет.
PavelNsk2016
Павел, а что Вы думаете про Бульварный преулок?
ИРУСЯ
Позвольте уточнить, а кто бронирует? Официально бронь ставят на 5 дней, но фактически она висит постоянно и отдел продаж в продаже конкретной квартиры отказывает, ссылаясь на бронь... планирую покупку второй квартиры у этого застройщика, попадаю на мифическую бронь на интересующую меня квартиру
180207
Пешком никуда не выйдешь. Никакой инфраструктуры в пешей доступности.
Почему никуда не выйдешь? Там до метро минут 10 прогулочным шагом. А инфраструктура Владимировской вам не нравится? Школы, магазины - все есть. Ну нет - под тоннель нырнул и на Ленина уже.

ПыСы: не реклама, если что :biggrin:
Скорпиоша_777
а что бравировать этими 15 минутами до Гарина-Михайловского? куда вы с нее уедете, учитывая 15-минутный интервал между поездами? до Заельцовской быстрее сразу на Владимировской прыгнуть в троллейбус. до Речвокзала или Станиславского так тем более быстрее на наземном транспорте. молчу уже про передвижение на авто.
Xander54
Какие 15 минут? Такой интервал разве что в районе полуночи. А автобусная остановка Новосибирск-главный, одна из рекордсменов по числу маршрутов, через неё проходящих. Больше только на Маркса и Калинина, наверное.
Xander54
куда вы с нее уедете, учитывая 15-минутный интервал между поездами?
Не поняла - 15 минут между поездами метро? Вы об чем вообще? :dnknow:
Скорпиоша_777
Там до метро минут 10 прогулочным шагом.
:eek: я хожу быстро, но от этого ЖК до метро точно не 10 минут прогулочного шага, а уверенные 15 очень быстрого

А инфраструктура Владимировской вам не нравится?
ничем
кусками застроенная промзона не производит никакого впечатления,
а "лучшие" люди Нахаловки до сих пор уверены, что мобильник это средство поднять бабла

единственное вменяемое место это район Прибрежной и кусочек напротив

ПыСы: если что по застройщику никаких вопросов нет, всё будет огорожено высоким забором и прочими атрибутами ылитки :agree:
180207
Думаю, там и какая-то инфраструктура потом появится. Но вообще место, конечно, очень не очень - перед окнами Димитровский мост во всей «красе», а это грязища + задорное громыхание самосвалов с утра до ночи.
Скорпиоша_777
Думаю, там и какая-то инфраструктура потом появится
полагаю, с этих домов начнётся застройка всей береговой полосы в сторону Заельцовского парка - и тогда, возможно, этот район станет одним из самых престижных в городе...
и инфраструктурой будет богат, и набережная появится, и цены будут выше другого жилья в городе
adambereg1
ну вот когда все это будет, тогда и поговорим) А то на картинках у них все красиво, а по факту - одно сплошное прастихоспади
Buravchik
Опять эти человекопрогоны преподносят как подарок городу и что-то ценное, а это самое настоящее зло. Правила современной урбанистики пусть сначала почитают.
Buravchik
1) «Сдать в эксплуатацию первую очередь застройщик планирует в первом квартале 2021 года» - это точно не ошибка? 2-4 месяца осталось.. или там уже все построено? :umnik:

2) где Гигант и где фабричка? У автора что то все смешалось, люди/кони...

Ну а пешеходный мост могут построить, а могут и не построить...
Buravchik
а кто будет эксплуатировать этот прекрасный мост?
они его на баланс мэрии передадут или за счёт жителей ЖК мост будут блюсти зимой
от наледи и снега?
YsY
Позвольте уточнить, а кто бронирует? Официально бронь ставят на 5 дней, но фактически она висит постоянно и отдел продаж в продаже конкретной квартиры отказывает, ссылаясь на бронь... планирую покупку второй квартиры у этого застройщика, попадаю на мифическую бронь на интересующую меня квартиру
в том и дело, что мифическую бронь сам застройщик ставит на определённые , особо ликвидные планировки.
По-крайней мере, по ранее стартанувшим и возведенный объектам.
Маркиза_нск
очень простой:)) в первой части марлезонского балета квартиры по одному стояку продаются, к примеру, за условный 1 000 000, а во второй части уже за 1 900 000 :agree:
adambereg1
Место строительства, конечно, ещё то. Имею гараж в 30метрах от этого ЖК и мне 2метровому мужику там становится не по себе вечером возвращаясь с гаража. Представляю как там девушки будут себя чувствовать без машины, путешествуя на остановку. Мало того, что дорогу не перейдешь в принципе- тупоголовые водятлы не видят даже зебру, так ещё и контингент там тусующейся в кустах, кто потрахаться заехал, кто ширнутся, кто постоянно там живёт. Хотя надо признать, что с начала стройки таких маргиналов стало поменьше. Я лично рад этому ЖК, может местным ипотечникам продам подороже свой кап.гараж, так как парковка всяко дороже полляма будет.
scvs
:улыб: перед стройкой мы приезжали на предмет покупки гаражей с целью перепродажи жильцам
но посмотрев состояние гаражей поняли что такое не купят люди покупающие квартиры в ЖК Чернышевский.
гаражи все под снос. 1/3 из них уже вросло в землю. какие то уже обваливаются перекошены и тп.
Надо понимать современного покупателя. Они поэтому и берут ипотеку чтобы не жить в ЖК Дискус. Они докинуть ипотечными еще 2-3млнр и будут жить тут. и точно также купят парковку в рассрочку например
PavelNsk2016
Излияние ваше похоже на анекдот про среднюю температуру по больнице. Мой гараж вы не видели, причём тут состояние других гаражей. Наши гаражи никто не снесёт никогда, так как задняя стенка гаража является подпорной стенкой дамбы димитровского моста. Так что мимо всё, уважаемыйкупитьподешевле. Рынок всё рассудит, что важнее: трёхуровневый гараж с ямой и погребом или парковка в два/три раза дороже с вечногрязной машиной зимой.
scvs
А дорога до вашего гаража закатана в асфальт или по локоть в грязи? Снести то может и не снесут, но странный предмет покупки в наше время.. и яма.. зачем она? Сейчас много кто сам ковыряется в машинах? Ну, возможно, есть любители.. но не думаю, что они в Чернышевском жить будут..

И Павел прав, нынешние покупатели, очень часто, сразу парковку берут, а то и две (её ещё можно и в ипотеку закатать). И в чистой обуви выйдя из квартиры спускаются на паркинг... А чтобы колеса хранить и прочий хлам многие застройщики продают ещё и тёплые кладовые...