КПД-Газстрой строит квартал на 6 Микрорайоне
1732
14
приятно видеть, что даже не самые презентабельные застройщики стремятся строить качественное жильё и переходят к комплексной застройке территорий

вот и КПД-Газстрой, известный строительством довольно мрачного и однообразного микрорайона "Чистая слобода", на новой площадке запланировал строительство десяти монолит-кирпичных домов с парком, скверами, бульваром, дворами без машин - в общем, все радости современной комплексной застройки
у этого застройщика по соседству есть большая территория под застройку в 100 гектаров - если вся она будет застроена в таком стиле, это очень интересное развитие северной окраины Новосибирска


«КПД-Газстрой» построит микрорайон с парком у озера в Новосибирске

Застройщик «Чистой Слободы» решил перестроить часть своей промышленной территории в Калининском районе: «ДСК КПД-Газстрой» попросил перезонировать почти 12 га на улице Тайгинской под жильё. Компания планирует сменить формат и построить рядом со своим заводом панелей не панельные дома. В новый микрорайон включили и территорию, прилегающую к озеру.
adambereg1
если вся она будет застроена в таком стиле, это очень интересное развитие северной окраины Новосибирска
и то правда, оазис дивно красоты среди промзоны:) через забор от работающего ДСК

на новой площадке запланировал строительство десяти монолит-кирпичных домов с парком, скверами, бульваром, дворами без машин
а так же без школ, детских садов, поликлиник, общественного транспорта, расширения дорог и много ещё БЕЗ чего :facepalm:

как вы думаете, кто целевая аудитория этого прекрасного ЖК?
180207
к сожалению, город с опережением никогда не строил социалку и инфраструктуру
всегда с опозданием на лет пять (в лучшем случае)
потому в наших реалиях видится следующая логика - застройщик строит в чистом поле, а лет через пять-десять город строит там школы, детсады и поликлиники
однако застройщик может возвести очередной Просторный Чистую слободу
или симпатичный микрорайон современного типа
adambereg1
в идеале, конечно, должно быть так:
- мэрия обозначает площадку перспективного строительства, привлекает средства из городского, областного, федерального бюджета (а сейчас есть ряд возможностей в рамках статьи 46.4 градостроительного кодекса РФ от 2016 года) и строит там нужную ифраструктуру, или формирует проект освоения территории на основе государственно-частного партнерства и тоже строит нужную инфраструктуру
- благодаря такой подготовке участки на этой перспективной площадке становятся дороже раза в три, чем без подготовки
- застройщики заходят на уже подготовленную площадку и строят жильё комфорт и бизнес, а не жалкий эконом-сегмент и продают квадратный метр дороже, чем в домах в чистом поле
- частные инвесторы и будущие жители с удовольствием покупают там жильё, дороже, чем в Просторном, но с уверенностью, что жить там будет действительно комфортно
итог - все в выигрыше


но мэрия Новосибирска мышей не ловит
поэтому имеем то, что имеем
а застройщики работают в условиях строительства кварталов в чистом поле
или точечно застраивают дворы в центре
adambereg1
поэтому я вижу источником всех градостроительных проблем столицы Сибири мэрию Новосибирска, которая:
- попустительствует одним застройщикам, допуская точечную застройку в плотно заселённом центре
- не занимается комплексным планированием развития городских территорий
- не имеет алгоритмов (и не желает затрудняться разработкой таких схем) эффективного взаимодействия с частным строительным бизнесом в области развития городских территорий


но это всё оффтоп и стоит эту беседу перенести в соседнюю ветку https://forum.ngs.ru/board/newbulding/flat/2036876371

что я и сделал
можем там предметно обсудить
adambereg1
однако застройщик может возвести очередной Просторный
а чем тогда плох Просторный?
Там нет транспортного коллапса, там построили детский сад и школу.
Там пустили больше транспорта, чем было. До Маркса, даже в час-пик оттуда доехать быстрее, чем будет от 8 микрорайона до площади Калинина. Плюс - цена квадратного метра.

Чистую слободу
Чистую слободу в свое время раскачала военная ипотека, что было существенным ресурсом продаж.


Справедливости ради, такая ситуация не только у нас, Москва и Питер тоже осваивают картофельные поля и промзоны.....но там другой поток покупателей. Поэтому у меня вопрос, кто там будет покупать?
180207
Поэтому у меня вопрос, кто там будет покупать?
те же, кто покупает у Энергомонтажа и у Стрижей
adambereg1
не соглашусь:)

Не будем вдаваться в минусы Родников, как таковых, но Сидоренко их реально развили в лучшую сторону. Там очень комфортно жить.

У Стрижей шикарная программа лояльности, проекты и качество строительства на порядок выше КПД Газстроя.
Поэтому образ покупателя ошкурков северной части Нск пока в тумане:)))
180207
У Стрижей ... проекты и качество строительства на порядок выше КПД Газстроя.
ну, справедливости ради, у КПД Гасстроя в этой локации заметные планы выйти на новый уровень - монолит-кирпич, разноэтажность, квартальность, качество городской среды, зелёные зоны
смогут ли - это вопрос

но я в первом посте этой темы хотел подчеркнуть тенденцию - стремление многих крупных застройщиков менять привычный наработанный формат рядной застройки десятиэтажками на другой, с элементами новой урбанистики
как показатель - даже Джулай решил изменить и экстерьер домов, и атмосферу вокруг .)
adambereg1
Почему Шестой то микрорайон, когда Тайгинская - это пятый (Снегири)?
adambereg1
Поэтому у меня вопрос, кто там будет покупать?
те же, кто покупает у Энергомонтажа и у Стрижей
Волей случая работаю как раз по этой части города. На вопрос кто покупать будет... да мало ли кто...

Приезжие русские из КЗ (у нас много покупают)
Приезжие из области и других городов (тут плюсом будет, если квартиры с отделкой предложат)
Местные (те, кто из своих панелей все таки решит перебраться в дома классом по-выше. К нам много таких мечтателей ходит, но им надо чтобы своё продать и сразу в новое въехать, а у ЧС вроде служба обмена своя налажена...)

Из минусов - вид на промзону. Но и тут есть свои покупатели, кому не важен вид, а важна цена квадратного метра :dnknow:

Хотя конкуренция в районе высокая (если брать четвёртый-пятый-шестой, то вариантов много).
adambereg1
но мэрия Новосибирска мышей не ловит
поэтому имеем то, что имеем
а застройщики работают в условиях строительства кварталов в чистом поле
..а далее )некоторые застройщики) из своего бюджета (а не из бюджета муниципалитета), строят дороги сады школы.
ИРУСЯ
кто это у нас такой сознательный?
ИРУСЯ
застройщики из своего бюджета строят дороги сады школы.
ну, эти застройщики рассчитывают дороги сады и школы передать на муниципальный баланс и получить компенсацию из бюджета

но некоторые застройщики действительно многое вкладывают в развитие своего микрорайона, рассчитывая увеличить привлекательность жизни в нём и, соответственно, спрос на свои квадратные метры

разумный и ответственный подход
180207
Ну понятно кто...
Позже взаимозачёт у них рулит.