PavelNsk2016
activist
по связям СБИСа видно Павлова :-) но строить будет уже не он. Но по проекту Павлова.
старт продаж середина апреля.
минимум 45квм квартира говорят от 120трм
старт продаж середина апреля.
минимум 45квм квартира говорят от 120трм
Скажите, а как вы увидели Павлова? По каким связям?
Очень просто. В каждом ООО есть учредитель, директор. Так вот учредитель/директор у нынешнего застройщика по многим другим ООО пересекался с Павловым. Что, как бы, намекает ) Связи по учредителю, руководителю видно в СБИС и подобных.
Думаю это дробление бизнеса на подконтрольные ОООшки
Думаю это дробление бизнеса на подконтрольные ОООшки
Olga_Nsk2009
member
В апреле откроются продажи данного объекта
PavelNsk2016
activist
думаю немного не так.
продажи будет вести не отдел продаж СМСС
строить будут не строители СМСС.
100% учредитель не Павлов.
+ второй проект также будет у них в Дзержинке
продажи будет вести не отдел продаж СМСС
строить будут не строители СМСС.
100% учредитель не Павлов.
+ второй проект также будет у них в Дзержинке
Ngs2nik
activist
Так а СМСС и Павлов завершают работу?
Думаю, что Павлов просто сам не хочет фигурировать, но контролирует эти стройки.
Встречал такие схемы бизнеса. Сначала работает одна компания, потом возникают еще несколько новых сразу получая контракты, а директора все бывшие соратники )
Думаю, что Павлов просто сам не хочет фигурировать, но контролирует эти стройки.
Встречал такие схемы бизнеса. Сначала работает одна компания, потом возникают еще несколько новых сразу получая контракты, а директора все бывшие соратники )
Bloondinka
Волшебница...
Иногда бывает, что «бывшие соратники» расходятся по каким либо причинам 
Сейчас читают
Ситуация в Новосибирске (часть 3)
148215
772
ЖК "Театральный" (Костычева, 74) Секции 4,5,6
190678
645
Толерантный дозор
42315
1000
Ngs2nik
activist
Бывает. Но обычно это равносильные партнеры. Может и здесь так, хотя не очень похоже.
cbgb
junior
Старт продаж 11 мая. В отделе продаж сказали, что ценник ориентировочно от 115 тыс/кв.м (46 кв на 2 этаже). Сайт заполнили, кстати, красиво всё: потолки 3 метра, 2-4 квартиры на этаже, межкомнатные стены из кирпича.
А где сайт? Не могу найти, на сайте СМСС нет ничего
Вот спасибо!
Интересно, куда он туда такой огромный влезет, там же места немного, и Премьер или как его в притык.
Интересно, куда он туда такой огромный влезет, там же места немного, и Премьер или как его в притык.
В тесноте, да не в обиде!
Мне показалось, места достаточно (насколько это возможно в центре)
Мне показалось, места достаточно (насколько это возможно в центре)
Андрей2020
junior
Подскажите пожалуйста есть ли у группы, в которую входит застройщик, опыт строительства; и в принципе, что это за группа, с точки зрения деловой репутации. Срок строительства очень короткий-успеют ли реально или как...
Вот https://sovremennikdom.ru/на сайте цены не верные указаны. квартира за 13 на самом деле от 16 стоит... врут сволочи
maisonmargiela
member
на сайте цены не верные указаны. квартира за 13 на самом деле от 16 стоит... врут сволочиможет на сайте за 2 этаж цены?
у кого-нибудь есть актуальные цены? чтобы застройщику лишний раз не звонить
очень странные методы продаж, конечно
Bloondinka
Волшебница...
с ними вообще все странно: цены сперва заявили одни, по факту другие, с АН сперва говорили что работают, собрали уведомления - по факту не работают и кинули многих..
maisonmargiela
member
с ними вообще все странно: цены сперва заявили одни, по факту другие, с АН сперва говорили что работают, собрали уведомления - по факту не работают и кинули многих..остаток года покажет реальный спрос
объект не инвестиционный и не под субсидированную ипотеку, думаю, даже однушки 46кв уйдут ближе к сдаче
ОксанаК
junior
Думаете цена не вырастет и как инвестиции не привлекательно ? У Застройщика уже достаточно забронированных квартир. ХОЧУ приобрести квартиру 75 ка.м. Пока думаю
ОксанаК
junior
А почему отказались от АН, сами смогут квартиры реализовать? Может кто то подскажет примерно такие же застройки как Современник, но с ценой ниже
maisonmargiela
member
Думаете цена не вырастет и как инвестиции не привлекательно ? У Застройщика уже достаточно забронированных квартир. ХОЧУ приобрести квартиру 75 ка.м. Пока думаютак там цена уже как в готовом
рядом отличный готовый дом на Семьи Шамшиных 66, такого же класса, если не выше. цена на лоты на вторичке такая же, только уже жить можно, ремонт есть.
основной смысл приобретения здесь, как я вижу - для себя, если есть конкретное "хочу" жить именно в этой локации на определенном этаже с определенным видом и хочется максимально под себя все выбрать вплоть до количества и расположения мест на парковке.
по реальным продажам посмотрим осенью, информация публичная.
maisonmargiela
member
А почему отказались от АН, сами смогут квартиры реализовать?у меня немного другая постановка вопроса - зачем АН для продажи первички, если люди и так идут в офис продаж?
ОксанаК
junior
Спасибо за ответ, очень важную информацию для себя получила. Посмотрела Семьи Шамшиных 66, есть двушка 76 кв с ремонтом. На 1 млн.получается дешевле чем Современник. Почему так ?
ОксанаК
junior
Изначально планировала Современник для себя, 2 подъезд, чтобы окна не выходили на ЖК Премьер. Пока проживаю а другом городе, переезд планирую через 3-4 года. Ипотека. Если изменятся планы насколько Современник ликвиден и вероятность вырасти в цене. Семьи Шамшиных 66 хороший дом. Локацию и обстановку вокруг могу оценить только по интернету. Не могу пока понять где лучше место, дом и где будет больше спрос в случае продажи
Bloondinka
Волшебница...
у меня немного другая постановка вопроса - зачем АН для продажи первички, если люди и так идут в офис продаж?Не всегда и не ко всем люди сами идут. Это всего лишь маркетинговая модель.
maisonmargiela
member
я сейчас в Новосибирске не вижу ни одного объекта под продажи АНу меня немного другая постановка вопроса - зачем АН для продажи первички, если люди и так идут в офис продаж?Не всегда и не ко всем люди сами идут. Это всего лишь маркетинговая модель.
понятно, что Монблан или пенты в Клевере лучше через АН продавать, но сейчас выборка объектов иная немного
maisonmargiela
member
Спасибо за ответ, очень важную информацию для себя получила. Посмотрела Семьи Шамшиных 66, есть двушка 76 кв с ремонтом. На 1 млн.получается дешевле чем Современник. Почему так ?Современник с эскроу под проектное финансирование, темпы стройки не зависят от продаж
к сдаче все равно продадут основную часть, спешить некуда
ОксанаК
junior
Есть объекты через АН: Нобель, на Державина, Мылозавод от "Брусники" , на Яндрицевской. Меня АН одолели предложениями.
ОксанаК
junior
Почему Современник хотя и дороже- продается, а Семьи Шамшиных 66- вторичка, дешевле на 1 млн руб. Объявление сфевраля 2021г и не продана.
Bloondinka
Волшебница...
я сейчас в Новосибирске не вижу ни одного объекта под продажи АНВот для вас как для покупателя какая разница брать новостройку через АН или без них?
понятно, что Монблан или пенты в Клевере лучше через АН продавать, но сейчас выборка объектов иная немного
maisonmargiela
member
напрямую легче на больший дисконт договориться, застройщику же еще процент с продаж АН платитья сейчас в Новосибирске не вижу ни одного объекта под продажи АНВот для вас как для покупателя какая разница брать новостройку через АН или без них?
понятно, что Монблан или пенты в Клевере лучше через АН продавать, но сейчас выборка объектов иная немного
maisonmargiela
member
Есть объекты через АН: Нобель, на Державина, Мылозавод от "Брусники" , на Яндрицевской. Меня АН одолели предложениями.Мылзавод, видимо, отдали под частичную реализацию, потому что очень большой объем продаваемых площадей. насчет Ядринцевской удивлен, что Расцветай работает с АН, не знал. есть же свои продажники.
про Дом-Строй и Новый мир забыл действительно. при этом все равно нахожу концепцию продаж очень странной. отталкивающей.
людям при покупке жилья такого класса не нужны неприятные разговоры с агентами, им нужны шахматки с ценами. если по цене будет интересно - сами позвонят
я по этой причине не стал для инвеста брать в ЖК История на старте, не люблю мутные движения с ценами по запросу
maisonmargiela
member
Почему Современник хотя и дороже- продается, а Семьи Шамшиных 66- вторичка, дешевле на 1 млн руб. Объявление сфевраля 2021г и не продана.у Современника пока что 0 зарегистрированных ДДУ (согласно последней проектной декларации)
а вторичка всегда тяжелее продавалась - нет ипотечных льгот и АН нужно из своих денег платить
плюс этаж там низковат, конкретно в этом лоте
ОксанаК
junior
Спасибо за развернутый ответ. На ваш взгляд есть интересные объекты для инвестиций?,возможно и для проживания. Современник за месяц поднял 1к 46 кв на 300 т.р. ло 5900 тыс.руб.
Bloondinka
Волшебница...
напрямую легче на больший дисконт договориться, застройщику же еще процент с продаж АН платитьВовсе не факт. Есть некоторые застройщики, которые действительно с АН не работают, точнее комиссию не платят. Но очень многие как раз платят и если они будут делать дисконт покупателям напрямую и об этом станет известно в рынке, то часть покупателей АН уведут туда, где платят.. конечно разные эксклюзивные договоренности могут быть, но это не такой уж большой процент сделок.. да и тот же домстрой, что в своё время понтовался, с той же романтикой сел в лужу и пришлось АН лоялить..
maisonmargiela
member
в Романтике не надо было 20+ квартир на этаже делать и нормально бы все разошлосьнапрямую легче на больший дисконт договориться, застройщику же еще процент с продаж АН платитьВовсе не факт. Есть некоторые застройщики, которые действительно с АН не работают, точнее комиссию не платят. Но очень многие как раз платят и если они будут делать дисконт покупателям напрямую и об этом станет известно в рынке, то часть покупателей АН уведут туда, где платят.. конечно разные эксклюзивные договоренности могут быть, но это не такой уж большой процент сделок.. да и тот же домстрой, что в своё время понтовался, с той же романтикой сел в лужу и пришлось АН лоялить..
думаю, у них и с Провансом так же может не пойти
скидки, конечно, не всем дают, это же переговорный процесс
Bloondinka
Волшебница...
в Романтике не надо было 20+ квартир на этаже делать и нормально бы все разошлосьа есть еще специально "скииидки-акциии" для покупателей, причем опять же, не зависимо с риелтером он придет или нет
думаю, у них и с Провансом так же может не пойти
скидки, конечно, не всем дают, это же переговорный процесс
, в рамках приказа, так сказать)
Маркиза_нск
activist
Думаете цена не вырастет и как инвестиции не привлекательно ? У Застройщика уже достаточно забронированных квартир. ХОЧУ приобрести квартиру 75 ка.м. Пока думаюсколько хотят за 75 кв.м?
maisonmargiela
member
если всем дают, то не интересно, надо тогда побольшев Романтике не надо было 20+ квартир на этаже делать и нормально бы все разошлосьа есть еще специально "скииидки-акциии" для покупателей, причем опять же, не зависимо с риелтером он придет или нет
думаю, у них и с Провансом так же может не пойти
скидки, конечно, не всем дают, это же переговорный процесс
Маркиза_нск
activist
вот и я не понимаю эту продажную политику: не указывают цены на сайте, по телефону не допросишься, поэтому покупаю только у Краснообскмонтажспецстроя, все на сайте у них и цены и наличие по этажам и даже парковки
ОксанаК
junior
За 75 кв от 8400т.р до 8800 т.р от этажа и подъезда зависит.
maisonmargiela
member
За 75 кв от 8400т.р до 8800 т.р от этажа и подъезда зависит.а однушки 46 от скольки до скольки?
OlegAtor1982
guru
вот и я не понимаю эту продажную политику: не указывают цены на сайте, по телефону не допросишься, поэтому покупаю только у Краснообскмонтажспецстроя, все на сайте у них и цены и наличие по этажам и даже парковкидак у кмс отдел продаж состоит уже больше 10 лет из одной и той же тети,которая очень нечасто отвечает на звонки)))
Кстати КМС по моему чуть ли не единственные кто не делает разбивку стоимости по этажам,видовым сторонам дома и подобным приемчикам лишь бы накрутить стоимость при одинаковой себестоимости. Одна и та же планировка что на 3 что на 25 этаже одинаково стоит
SYNDICATE777
member
С такими темпами строительства, думаю не успеют к 1кварталу 2023, либо на качестве скажется.
ОксанаК
junior
Рядом ЖК Мылзавод строят, невероятно плотная застройка. Значит поток транспорта еще больше увеличится, дс и школы где будут строить? Одно разочарование. Так хотела купить квартиру в Современнике, но мешает соседство Мылзавода
А Огни Сибири вам не мешали, что ли? Так-то это они должны были строиться на площадке Мылзавода, но продали участок Бруснике. Если бы там был не Мылзавод, а продолжение Огней, что бы для вас изменилось? Ну, кроме того, что у ОС убогий внешний вид, а Мылзавод поприличнее должен получиться.
adambereg1
v.i.p.
поток транспорта еще больше увеличитсяв этом районе плотная сетка улиц, она может вывезти плотную застройку, даже если ещё три Мылзавода построят
а вот детсады и школы - это проблема, да
ОксанаК
junior
Спасибо за полезный отзыв, учитывая что я проживаю в другом городе и мне сложно объективно оценить новостройку
ТОП 5
2
3