За что платить агенствам?
Это вы с кем спор ведете 
Приятно поговорить с хорошим человеком
А-а-а, ну это я понял что с Крыской. Вот в чем прелесть форума, даже спустя 9 месяцев, можно оппоненту возразить.
Перечитал я этот топик, и пришло в голову где вычитанный пример -
почему-то никого сильно не напрягает, когда он в магазине покупает что-либо, но что продавец - практически ттот же посредник, что и АН, накрутил свои 20 - 30- 50%.
И не удивляет, что наценка на пиво составляет 1,5 руб. а на коньяк - и 1000 руб.
а бутылки то во весу, занимаемому месту и трудозатратам по продажам практически одинаковы.
ДАВАЙТЕ ВСЕ НАЦЕНЯТЬ НА 1,5 руб!!!!!
или я в чет-то не прав?
почему-то никого сильно не напрягает, когда он в магазине покупает что-либо, но что продавец - практически ттот же посредник, что и АН, накрутил свои 20 - 30- 50%.
И не удивляет, что наценка на пиво составляет 1,5 руб. а на коньяк - и 1000 руб.
а бутылки то во весу, занимаемому месту и трудозатратам по продажам практически одинаковы.
ДАВАЙТЕ ВСЕ НАЦЕНЯТЬ НА 1,5 руб!!!!!
или я в чет-то не прав?
Зачем аукцион дорогой, нужному человеку можно предоставить бэз аукцыона, с предваритэльным согласованием З/У, ну если сам придешь, то пошлэм понятно (доки о посылании в офисе - желающие почитать в личку :)), а вот если правильно подойдешь, через риэлтера нужного, тогда с превеликим удовольствием сделаем тэбэ бэз конкурса 
Ну это теперь уже не так :)... На рынке недвижимости сейчас застой
ДАВАЙТЕ ВСЕ НАЦЕНЯТЬ НА 1,5 руб!!!!!Вы правы. Только если мы сейчас откроем АН и будем оказывать услуги по 2%, через несколько часов приедут братки и объяснят как правильно жить на два прО-О-О-цента...
или я в чет-то не прав?
Просто рынок не даст опустить цену. Вопрос в коррупции!
или я в чет-то не прав?
Что-то мне эта цифра напоминает.
Извините, за оффтоп...
Извините, за оффтоп...
Нет, уважаемый. Правда в том, что "если мы сейчас откроем АН и будем оказывать услуги по 2%", через несколько недель его придется закрыть, потому что разорится.
Потому что велики издержки на аренду и содержание офиса, рекламу, з/п, и налоги.
Кстати, про рекламу. Знаю немного этот бизнес "изнутри". Если СМИ достаточно раскрученное, то там такая РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ. Риелтерам и не снилось. Они по сравнению - просто бедные родственники. (причем не имею в виду центральную прессу)
Потому что велики издержки на аренду и содержание офиса, рекламу, з/п, и налоги.
Кстати, про рекламу. Знаю немного этот бизнес "изнутри". Если СМИ достаточно раскрученное, то там такая РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ. Риелтерам и не снилось. Они по сравнению - просто бедные родственники.
(причем не имею в виду центральную прессу)Согласен, бредовые 10т.р.
И их я заплатил, ибо хозяин со мной к юристу не пошёл бы.
И вообще мне с хозяином было проше общатся через АН. За это и заплатил.
При чём АН не забыло взять свои 1200руб. за бумажку под названием "Договор Купли-продажи", где они шибко ПОТРУДИЛИСЬ вбивая в стандартный бланк мои данные.
И их я заплатил, ибо хозяин со мной к юристу не пошёл бы.
И вообще мне с хозяином было проше общатся через АН. За это и заплатил.
При чём АН не забыло взять свои 1200руб. за бумажку под названием "Договор Купли-продажи", где они шибко ПОТРУДИЛИСЬ вбивая в стандартный бланк мои данные.
Да нету быков (ну только если в деревне), есть там где проводят "черные" схемы, делают людей бомжами, но с такими и сами приличные АН отказываются иметь дело, даже если вариант хороший.
А насчет 2% пробегала инфа, что в Москве планируют сеть открыть, почитаем через полгодика что-то получилось или нет.
А финансирование нормальное будет, т.е. можно будет офисов 7 по городу открыть? Рекламу запустить? Или в подвальчике одну комнатенку?
А насчет 2% пробегала инфа, что в Москве планируют сеть открыть, почитаем через полгодика что-то получилось или нет.
А финансирование нормальное будет, т.е. можно будет офисов 7 по городу открыть? Рекламу запустить? Или в подвальчике одну комнатенку?
Когда уши разомнут, поймешь где испания...
А финансирование нормальное будет, т.е. можно будет офисов 7 по городу открыть? Рекламу запустить? Или в подвальчике одну комнатенку?Любую сумму, но заключаем договор, по которому Вы возмещаете убытки, в случае, если надо будет поднять процентную ставку или Вы захотите выйти из дела по причине страха.
Да, только два момента, Вам проще братков послать. И второе - если поднять придется не из-за страха, а из-за неокупаемости?
Хотелось бы узнать расчеты по аренде, по рекламе, любой з/п, охране, связи, обслуживания сайта, собственной рекламы от риэлтеров. Хотя б гипотетическая фирма "ХХХ"
Хотелось бы узнать расчеты по аренде, по рекламе, любой з/п, охране, связи, обслуживания сайта, собственной рекламы от риэлтеров. Хотя б гипотетическая фирма "ХХХ"
Поднять проценты придется, и именно не из-за страха, а из-за неокупаемости.
Имел я как-то опыт финансирования подобного бизнеса. ИВАН, не рискуй деньгами. Даже если работать под 3% - не окупишь. Были уже попытки. Тоже люди надеялись, что клиенты повалят толпой на низкий процент и будет всем праздник. Разорились
Может, если иметь офисы в собственности (а не снимать в аренду), Да еще при этом занимать очень хорошую долю рынка, процентов эдак 50...(т.е. агентство должно быть большое - не менее 20 филиалов). Тогда и с рекламистами можно договориться подешевле рекламу оптом заказывать. Еще лучше - свои СМИ иметь. Вот тогда может бы и получилось.
Но!!! надо учесть, что большие агентства, где большие текущие расходы очень трудно переживают времена кризисов и застоев. (а таковые бывают в течение 1-2-3 месяцев каждый год).
Имел я как-то опыт финансирования подобного бизнеса. ИВАН, не рискуй деньгами. Даже если работать под 3% - не окупишь. Были уже попытки. Тоже люди надеялись, что клиенты повалят толпой на низкий процент и будет всем праздник. Разорились
Может, если иметь офисы в собственности (а не снимать в аренду), Да еще при этом занимать очень хорошую долю рынка, процентов эдак 50...(т.е. агентство должно быть большое - не менее 20 филиалов). Тогда и с рекламистами можно договориться подешевле рекламу оптом заказывать. Еще лучше - свои СМИ иметь. Вот тогда может бы и получилось.
Но!!! надо учесть, что большие агентства, где большие текущие расходы очень трудно переживают времена кризисов и застоев. (а таковые бывают в течение 1-2-3 месяцев каждый год).
Это вроде клиенты, идут как лосось на нерест? А посередке риэлтер протискивется-"Расчитаемся, граждане, за покупку-у-у".
Ну что-то вроде...
Такую картину наблюдал, когда сделали ул.Ленина односторонней. Народ же у нас на знаки не смотрит, поэтому в первые дни просто валил толпами. Загорается зеленый, машины идут под кирпич, мент быстренько останавливает весь поток, машин 5-7. Загорается красный, за это время три мента быстро собирают деньги, чтобы освободить место для след. клиентов, ведь скоро загорится зеленый. Так забавно было наблюдать.
Причем кирпич повешали "правильно", чтобы случайно не заметили в крону дерева.
Вот это и значит делать деньги на потоке.
Такую картину наблюдал, когда сделали ул.Ленина односторонней. Народ же у нас на знаки не смотрит, поэтому в первые дни просто валил толпами. Загорается зеленый, машины идут под кирпич, мент быстренько останавливает весь поток, машин 5-7. Загорается красный, за это время три мента быстро собирают деньги, чтобы освободить место для след. клиентов, ведь скоро загорится зеленый. Так забавно было наблюдать.
Причем кирпич повешали "правильно", чтобы случайно не заметили в крону дерева.
Вот это и значит делать деньги на потоке.
Торговать недвижимостью не то же самое, что сотовыми телефонами. В Евросети сделка "в одно касание": вы мне деньги - я вам телефон и разбежались. А сделка по квартире длится в среднем около месяца - подбор варианта, подготовка документов. А если обмен, то и вовсе до 3х месяцев займет. Причем каждая сделка отличается от другой. Поэтому нужен всегда индивидульный подход.
Ну и какой же это поток? Вы еще предложите квартиры оптом продавать со скидкой
Ну и какой же это поток? Вы еще предложите квартиры оптом продавать со скидкой
Ну дык я согласен!!! Денежки хорошие. 
Только чур: свое имущество вкладываю именно только в залог того, что не испугаюсь наездов за снижение цены. А вот если агентство начнет разорятся на 2% и придется % поднимать по причине нерентабельности, тогда уж не обижайтесь
Только чур: свое имущество вкладываю именно только в залог того, что не испугаюсь наездов за снижение цены. А вот если агентство начнет разорятся на 2% и придется % поднимать по причине нерентабельности, тогда уж не обижайтесь
Только чур: свое имущество вкладываю именно только в залог того, что не испугаюсь наездов за снижение цены. А вот если агентство начнет разорятся на 2% и придется % поднимать по причине нерентабельности, тогда уж не обижайтесьПравильный подход, под такое условие я бы тоже подписался, но не буду, жаль будет потраченное время на заранее провальный проект. Хотя на 10 лямов, с годик можно хорошо покуражится.
Да не первый Вы додумались. Во многих агентствах, в Жилфонде, например давно уже есть отдельный отдел оформителей, которые сами на показы не ездят, а занимаются исключительно оформлением документов к сделке. Ну и что вы там еще "распараллелите"?
Лучше б мне ответили на мой предыдущий пост
Лучше б мне ответили на мой предыдущий пост
И где столько "девочек" набрать что б все показывали, да и платить им стабильную з/пл или проценты? Если % то я думаю все "девочки" пойдут туда где х% от 6% т.к. это > х% от 2%.
А грамотных оформителей? Или можно любого с улицы взять? Я б так не рискнул...
А грамотных оформителей? Или можно любого с улицы взять? Я б так не рискнул...
Т.е., считаете, что надо платить за "неэксклюзивные" договора? Если не секрет, то:
- на какое количество квартир конкретно заключали "эксклюзивы"?
- в какие годы?
- с одним или несколькими риэлторами/АН?
- по какой причине на Ваш взгляд каждый из объектов не продавался в более-менее разумные сроки/цены?
P.S. По моему мнению, работа с клиентами (как с продавцом, так и с покупателем) без предварительных договорённостей - это как раз и есть просто трата времени.
Т.к., именно т.н. "договорные" клиенты и приносят основной хлеб риэлтору/АН.
В Вашем же случае произошла трата времени специалиста без результата в виде денежного гонорара. Возникают закономерные вопросы... - почему и отчего?
- на какое количество квартир конкретно заключали "эксклюзивы"?
- в какие годы?
- с одним или несколькими риэлторами/АН?
- по какой причине на Ваш взгляд каждый из объектов не продавался в более-менее разумные сроки/цены?
P.S. По моему мнению, работа с клиентами (как с продавцом, так и с покупателем) без предварительных договорённостей - это как раз и есть просто трата времени.
Т.к., именно т.н. "договорные" клиенты и приносят основной хлеб риэлтору/АН.
В Вашем же случае произошла трата времени специалиста без результата в виде денежного гонорара. Возникают закономерные вопросы... - почему и отчего?