Ипотека: хроники.
Второй месяц хожу по банкам-агенствам в поисках приемлемого для себя варианта. Вот какую я информацию собрала. Может кому пригодиться. Может кто еще дополнит.
Итак:
1. Программа "Жилье" НВТБ. Ставка 13,5%
Кроме общепринятых документов по ипотеке нужны два поручителя, если у вас нет собственного жилья. Если есть-то поручители не нужны. Раньше НВТБ сам брал документы на рассмотрение. Теперь они работают через агенства: Жилфонд, Байт, РЦН. Эти агенства по ипотеке с НВТБ берут 6% от стоимости квартиры, т.к. 2%-они отдают банку.
Итого расходов по НВТБ: cтоимость квартиры, допустим, 1000000руб.
-1.5% нотариус -15000 (с 27/09/04 будет стоить 200руб. ФЗ от 20/08/04 №104-ФЗ "О гос.пошлине")
-3% от суммы кредита-банку -21000 (700*3%)
-1000руб.-юстиция
-1200 независимый оценщик
-2% от суммы кредита-страховка-14000 (700*2%)
-6% АН-60000руб
ВСЕГО 123000руб (108200руб. с 27/09/04)
2.Банк Москвы. Ставка 14%-если з/п подверждается справкой с предприятия, и 15% если з/п-черная.
Документы те-же. Поручители не нужны.
Оформление банка-6600руб.
АН-4%-40000руб
Оценщик,нотариус,юстиция,страховка-сумма остается прежняя-31200 (16400 с 27/09/04)
Всего расходов-77800 (63000)
Одна только проблема-этот банк приостановил выдачу ипотечных кредитов на месяц-связывают с изменениями в жилищном законодательстве.
3.Банк Сибконтакт. Ставка 15%.
Сборы банка 3% от суммы кредита-21000.(700*3%)
АН-4%-40000руб.
+ нотариус, страховка, юстиция, ценка-31200(16400)
Всего расходов: 92200 (77400).
4. Есть еще Сбербанк со своим 18%, но я его изначально не рассматриваю.
Нужно еще сказать, что по ипотеке продавец получает оставшиеся 70% через месяц после регистрауии в УЮ. На это мало кто идет. Поэтому некоторые агенства, например Жилфонд (может и еще какие-нибудь-я не знаю), идут на встречу ипотечникам и кредитуют их на этот месяц то-ли под 1% то-ли 1,5%. Сумма 10500 (700*1,5%). Это если вы квартиру в ЖИЛФОНДЕ выбрали, а если в другом АН-тогда я не знаю.
Может у кого есть какие-нибудь соображения?
Итак:
1. Программа "Жилье" НВТБ. Ставка 13,5%
Кроме общепринятых документов по ипотеке нужны два поручителя, если у вас нет собственного жилья. Если есть-то поручители не нужны. Раньше НВТБ сам брал документы на рассмотрение. Теперь они работают через агенства: Жилфонд, Байт, РЦН. Эти агенства по ипотеке с НВТБ берут 6% от стоимости квартиры, т.к. 2%-они отдают банку.
Итого расходов по НВТБ: cтоимость квартиры, допустим, 1000000руб.
-1.5% нотариус -15000 (с 27/09/04 будет стоить 200руб. ФЗ от 20/08/04 №104-ФЗ "О гос.пошлине")
-3% от суммы кредита-банку -21000 (700*3%)
-1000руб.-юстиция
-1200 независимый оценщик
-2% от суммы кредита-страховка-14000 (700*2%)
-6% АН-60000руб
ВСЕГО 123000руб (108200руб. с 27/09/04)
2.Банк Москвы. Ставка 14%-если з/п подверждается справкой с предприятия, и 15% если з/п-черная.
Документы те-же. Поручители не нужны.
Оформление банка-6600руб.
АН-4%-40000руб
Оценщик,нотариус,юстиция,страховка-сумма остается прежняя-31200 (16400 с 27/09/04)
Всего расходов-77800 (63000)
Одна только проблема-этот банк приостановил выдачу ипотечных кредитов на месяц-связывают с изменениями в жилищном законодательстве.
3.Банк Сибконтакт. Ставка 15%.
Сборы банка 3% от суммы кредита-21000.(700*3%)
АН-4%-40000руб.
+ нотариус, страховка, юстиция, ценка-31200(16400)
Всего расходов: 92200 (77400).
4. Есть еще Сбербанк со своим 18%, но я его изначально не рассматриваю.
Нужно еще сказать, что по ипотеке продавец получает оставшиеся 70% через месяц после регистрауии в УЮ. На это мало кто идет. Поэтому некоторые агенства, например Жилфонд (может и еще какие-нибудь-я не знаю), идут на встречу ипотечникам и кредитуют их на этот месяц то-ли под 1% то-ли 1,5%. Сумма 10500 (700*1,5%). Это если вы квартиру в ЖИЛФОНДЕ выбрали, а если в другом АН-тогда я не знаю.
Может у кого есть какие-нибудь соображения?
Начинаю заниматься подобной проблемой. Ваша информация очень кстати. Спасибо огромное. Удачи Вам
, и мне
, и мнеАИЖК само кредиты не выдает, а работает с банками : Сибконтакт, Собинбанк, Уралсиб, Сибакадембанк.
Так, что можно сразу идти в банк, а можно зайти в АИЖК по дороге -разницы( в деньгах ) почти ни какой.
Так, что можно сразу идти в банк, а можно зайти в АИЖК по дороге -разницы( в деньгах ) почти ни какой.
Спасибо. Удача нам не помешает
Если что новенькое узнаете-пишите.
Я вот еще узнала, что срок расчета за квартиру после регистрации в УЮ сократился с 1 месяца до 2х недель. Очень радует.
Если что новенькое узнаете-пишите.
Я вот еще узнала, что срок расчета за квартиру после регистрации в УЮ сократился с 1 месяца до 2х недель. Очень радует.
Да, я читал ваш топик. Вам здорово повезло.
Только вот разница в том, что у меня нет готового
варианта.
И поиски его пока безрезультатны.
Только вот разница в том, что у меня нет готового
варианта.
И поиски его пока безрезультатны.
Дает. Я в начале топика описала условия.
НВТБ-он же Внешторгбанк.
Удачи.
НВТБ-он же Внешторгбанк.
Удачи.
Вот еще:
По бегущей строке бежит- "ссуды на квартиры до 20 лет тел: 279-606 279-607"
Звоню.-Какой-то ЖСК. Говорят "мы по телефону не консультируем-приходите и берите с собой 100 руб."
Говорю-а деньги зачем?
-За консультацию.
Вот-так. Не хило?
И что они мне расскажут? В какой банк обратиться и какие документы готовить? Это и бесплатно во всех СМИ имеется.
По бегущей строке бежит- "ссуды на квартиры до 20 лет тел: 279-606 279-607"
Звоню.-Какой-то ЖСК. Говорят "мы по телефону не консультируем-приходите и берите с собой 100 руб."
Говорю-а деньги зачем?
-За консультацию.
Вот-так. Не хило?
И что они мне расскажут? В какой банк обратиться и какие документы готовить? Это и бесплатно во всех СМИ имеется.
Не путайте ЖСК и КПКГ с ипотекой... Это разные схемы.
Для некоторых КПКГ и 10 рублей - деньги. У меня просили 10 рублей - мне не жалко. Сказали - на бумагу, мы же вам пакет документов выдали. Ну, и по офису сразу видно - далеко не АИЖК или "Свой дом".
Для некоторых КПКГ и 10 рублей - деньги. У меня просили 10 рублей - мне не жалко. Сказали - на бумагу, мы же вам пакет документов выдали. Ну, и по офису сразу видно - далеко не АИЖК или "Свой дом".
Хоть я изначально не расматривала Сбербанк (все-таки дороговато-18%) А все дороги привели именно туда.
Чистую квартиру я не нашла-продавцы ни в какую не хотят ждать , агенства тоже не очень-то расторопны (их понять можно-сейчас и так покупателей больше, чем продавцов и им не до ипотечников)
Так что походила-походила и пришла в СИБИРЬ.
У них ипотечная программа со Сбербанком.
В Сбербанке два варианта:
1) Ипотечный кредит ( от 10% своих и остальная часть- заемные средства) Этот вариант только для инвестиций на Нарымскую жемчужину.
2) Строительный кредит (от 30% своих) Этот вариант для Горской (если работать с Сибирью), а также для вторичного рынка жилья и для инвестиций в стройки, если у строителей есть договор со Сбером. Кроме Сибири это-еще 4 застройщика.
Я остановилась на варианте Горский-сдача дома 4 кв. 2005.
В Сбербанк нужно 2 поручителя и одного родственника. Расет такой: после уплаты %+кредит должно оставаться по 2500 руб. на каждого члена семьи и один поручитель тоже должен соответствоать этому требованию. Банк рассматривает документы 18 рабочих дней.
Вот.
3 дня у меня уже прошло.
Ждем-с.
А все дороги привели именно туда. Чистую квартиру я не нашла-продавцы ни в какую не хотят ждать , агенства тоже не очень-то расторопны (их понять можно-сейчас и так покупателей больше, чем продавцов и им не до ипотечников)
Так что походила-походила и пришла в СИБИРЬ.
У них ипотечная программа со Сбербанком.
В Сбербанке два варианта:
1) Ипотечный кредит ( от 10% своих и остальная часть- заемные средства) Этот вариант только для инвестиций на Нарымскую жемчужину.
2) Строительный кредит (от 30% своих) Этот вариант для Горской (если работать с Сибирью), а также для вторичного рынка жилья и для инвестиций в стройки, если у строителей есть договор со Сбером. Кроме Сибири это-еще 4 застройщика.
Я остановилась на варианте Горский-сдача дома 4 кв. 2005.
В Сбербанк нужно 2 поручителя и одного родственника. Расет такой: после уплаты %+кредит должно оставаться по 2500 руб. на каждого члена семьи и один поручитель тоже должен соответствоать этому требованию. Банк рассматривает документы 18 рабочих дней.
Вот.
3 дня у меня уже прошло.
Ждем-с.
С одной стороны снижение ставки-очень хорошо.
Но уже сейчас, когда ипотека стала доступнее(относительно), и многие банки стали давать кредиты- спрос на квартиры резко увеличился. И цены тоже.
Представляю какие будут цены, если ставка будет 8%.
Но уже сейчас, когда ипотека стала доступнее(относительно), и многие банки стали давать кредиты- спрос на квартиры резко увеличился.
И цены тоже.Представляю какие будут цены, если ставка будет 8%.
Я имею в виду не только ипотеку. Но и банковские кредиты на жилье.
Вы были в Сбере, в кредитном отделе? Там очереди. И половина из них по жилью.
Вы были в Сбере, в кредитном отделе? Там очереди. И половина из них по жилью.
хм.
а кто сказал, что ипотека (а ля рашн) придумана для вложения денег ?
думаю, ее придумали для СБОРА денег
а кто сказал, что ипотека (а ля рашн) придумана для вложения денег ?
думаю, ее придумали для СБОРА денег
раньше вроде бы говорили, что дома на Горской тоже идут по программе Сбербанка "10% и один поручитель" ? а сколько поручителей вам потребовалось - 2? где нашли столько народу да с белыми зарплатами?
10%-это для Нарымксой-так в Сибири сказали.
А про поручителей-точно нужно 2 и один любой родственник. Я взяла маму-пенсионерку. Вроде документы взяли на рассмотрение-ничего не сказали.
Про "белых" поручителей-так это фирма у меня такая и куча дочек- а люди те же.
Да насчет документов:
Надо приносить не справку 2-НДФЛ. А заполнять пакет документов, которые банк дает . У них специальный бланк о средней з/ плате и анкета.
И несешь договор на квартиру и копию, а также копии и подлинники всех паспортов. А также корешок и копию об уплате 30% от стоимости квартиры.
А про поручителей-точно нужно 2 и один любой родственник. Я взяла маму-пенсионерку. Вроде документы взяли на рассмотрение-ничего не сказали.
Про "белых" поручителей-так это фирма у меня такая и куча дочек- а люди те же.
Да насчет документов:
Надо приносить не справку 2-НДФЛ. А заполнять пакет документов, которые банк дает . У них специальный бланк о средней з/ плате и анкета.
И несешь договор на квартиру и копию, а также копии и подлинники всех паспортов. А также корешок и копию об уплате 30% от стоимости квартиры.
Из распечатки Сбербанка:
" Процесс получения кредита:
1.Заполнение пакета документов
2. Подача заявки в кредитный комитет (рассмотрение 12 рабочих дней) Но мне сказали-18 раб. дней.
3. При положительном решении комитета-явка со всеми поручителями в назначенное время на подписание договра.
4. получение кредита (ПРИ ПОЛУЧЕНИИ ЕДИНОВРЕМЕННО УДЕРЖИВАЕТСЯ 0,5% ОТ СУММЫ за обслуживание ссудного счета) в течене двух рабочих дней после подписания."
Неужели пишут 0,5% за обслуживание, а берут 2-3%?
" Процесс получения кредита:
1.Заполнение пакета документов
2. Подача заявки в кредитный комитет (рассмотрение 12 рабочих дней) Но мне сказали-18 раб. дней.
3. При положительном решении комитета-явка со всеми поручителями в назначенное время на подписание договра.
4. получение кредита (ПРИ ПОЛУЧЕНИИ ЕДИНОВРЕМЕННО УДЕРЖИВАЕТСЯ 0,5% ОТ СУММЫ за обслуживание ссудного счета) в течене двух рабочих дней после подписания."
Неужели пишут 0,5% за обслуживание, а берут 2-3%?